EBC地產王

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想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

準仍低」,央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。第二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。第三是「行庫精篩客戶」,央行信用管制實施後,銀行不論對建商或一般消費者的放款都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9月......

2024/10/28

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

你操作都會出問題」、「任何投資計畫優先考慮的應該都是這個計劃如何不中斷」、「你的流派綜合信貸ETF質押景氣週期,如果不幸遇到2020那種連續熔斷三天的會垮」、「囤房有個隱晦的特性是槓桿比正二質押還高,但安全;房子斷頭的時候銀行還會跟你討論,質押斷頭券商直接倒貨」、「真的一個黑天鵝大回檔,不知道多少人掛掉」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,股票或ETF質押借款利率普遍在2%6%間,並不會比目前房貸利率低,而且貸款成數僅股價6成,因此會想藉由質押股票或是ETF來當成買房頭期款的人,可能是原先買房時自備款不足,或......

2024/10/16

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

笨蛋」,在看到房市降溫後,「不可能急著增加供應,拿石頭砸自己的腳」,而是釋出大量租屋物件,通常是一年一約,用意是減少持有房屋的成本,且能靈活應對房市變化,「等到房市變得熱絡,就可以盡快倒貨」。「房屋沒有成交,自然不會跌價」,狄驤並認為「量縮價漲」可能是未來會看到的台灣房市變化。他還進一步強調,如果要看到房價大跌,反而是央行放任房貸水位不斷提高,造成金融不穩定下,房市泡沫就會快速擴大,且泡沫更容易破裂,發生金融危機的機率就會不斷提高。但狄驤也提醒,如果台灣發生金融危機,首當其衝的不是有錢人而是小老百姓,且現階......

狄驤限貸令央行

2024/08/21

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

,但還是要繳利息,「你要賭增幅大於利息,又能賣得掉,這種不穩定的賭局,就是看之後多少跳樓」,還有網友認為最差就自住,「現金流銀行也早就審好了,收支比是用本利合計算的,增幅根本不用大於利息,青安對應的是你租房成本,不買你也得付房租好嗎」。後續面臨4風險投資客倒貨恐增壓力元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,目前房屋租金報酬率普遍在23%之間,都比房貸利率高,很多投資客會在寬限期期間將房子出租,用租金來繳房貸利息,這確實可行,但後續也會面臨若干風險,例如租金所得要報稅、房價未必如預期上漲、寬限期後大增的負擔......

新青安寬限期漲幅

2024/05/30

台股太香？抵押房產轉投股海他警告：恐是雙面刃

台股太香？抵押房產轉投股海他警告：恐是雙面刃

人進場,並且把台股推得更高,但這也是一把雙面刃,因為剛加入股市的人「不習慣承受波動」,至於抵押房產和解定存的人「難以承受波動」,一旦主力逢高開始倒貨,造成台股波動擴大,屆時可能看到跌幅加劇的慘況。他提醒,近期許多人投入股市,卻發現上周五美股大跌,尤其是費半出現一根跌4%的長黑K,難免好奇是短線漲多拉回,應該把握機會站在買方,還是主力逢高倒貨的訊號,納悶是否該出手,但自己還是建議要理性的觀察市場變化,並且做出合理的應對方式,如此既能吃到「可能比魚身更大的魚尾巴」,也能未雨綢繆控制風險。「封面示意圖東森新聞」。......

台股賣房抵押股海

2024/03/11

苗栗「鬼門關夜市」才喊卡1天逆轉大復活！新地點曝光

苗栗「鬼門關夜市」才喊卡1天逆轉大復活！新地點曝光

有魄力的掀海風!支持你們」。。延伸閱讀入境來台開應召站!一次抽200元　越南女開業第一天就被逮「快通知家鼠!」白酒少半桶　男子逛超市驚見肥鼠醉倒貨架上172萬人領錢了!勞保局連9天發錢入帳時間出爐......

鬼門關夜市農曆七月苗栗苑裡

2023/09/05

A7到底有沒有人住？網酸一片「暗摸摸」專家反讚：下個房市熱區

A7到底有沒有人住？網酸一片「暗摸摸」專家反讚：下個房市熱區

經常暗暗的,就連商家也沒幾間,還透露擔心房子都掌握在投資客手中,後續會出現集體倒貨。不過專家認為,A7挾帶產業等利多,搭配通勤月票還能擴大生活圈,房市誘因強烈能支撐買盤,倒是無須過度擔心。。民眾在PTT論壇發文,並以「A7到底有沒有人住?」當作標題,自稱走訪當地發現沒有幾間商家,大樓多數看起來暗暗的,感覺入住率不高,但想到近期推出的基北北桃城際通勤月票,考量從A7通勤到台北僅20多分鐘,以同樣房價來看時間最短,好奇是否值得買房,但又擔心房子都是投資客的產品,未來可能出現倒貨狀況。文章掀起話題,多數網友都認為......

A7重劃區新青安房貸基北北桃城際通勤月票

2023/07/14

資金退潮供需反轉專家曝「買房4不原則」：小心資金陷鬼城

資金退潮供需反轉專家曝「買房4不原則」：小心資金陷鬼城

生一種資金成本的壓力,購屋者房貸還款的壓力升高,建築業者土地融資及建築融資的利息壓力也不輕鬆。由於台美之間的利差拉大,接下來央行會不會再升息,也在未定之天,這都可能是拖垮市場不能忽視的一股力量。三、投資客倒貨的退場效應最近這一波國內房市的飆漲,投資客的興風作浪是關鍵,因此政府的健全房市措施,從央行的選擇性信用管制,到平均地權條例的打炒房修法,在在直指投資客,特別是禁止換約、禁炒作及檢舉制,已然在市場上掀起一波波拋售潮。預期在新法實行之前還會有一股強勁的投資客賣壓湧現,這將不利於房市之穩定,特別是過去推案量超......

房市景氣首購打炒房

2023/04/10

哪裡漲最多就跌最兇！房市大老喊「明年快進場」：錯過回不來

哪裡漲最多就跌最兇！房市大老喊「明年快進場」：錯過回不來

超越日韓,在經濟學中有個現象叫「荷蘭病」,國家經濟過度集中在某一產業,這樣的現象就出現在台灣,他認為台灣經濟會持續往前走,不只2022年超越日韓,未來更會慢慢拉開距離,這樣的條件下,未來台灣房價不可能會便宜。他預估盤整時間,雙北大概1年,雙北以外多是投資客倒貨,約要1年半,在這段時間內,是自住客最好的進場時機,找到適合的物件,該買就要買,甚至還可以議價一點,「現在門是開的,過了2023年後,新一波態勢又起來,到時連門都沒有。」至於還想把住宅當投資的,他認為大可不必。延伸閱讀房市大逃殺1打炒房慢半拍成放水?禁......

平均地權預售屋房價

2022/12/30

打炒房慢半拍該跑早跑了？投資客笑喊：我準備好了

打炒房慢半拍該跑早跑了？投資客笑喊：我準備好了

,與去年同期相比,桃園暴增77.4%,台南成長逾5成,台北、台中、高雄也都有4成以上增幅;雖然新竹縣市增幅不大,但轉售戶數占完工總量卻高達26.1%,等同4戶預售屋就有1戶等著轉手。不過,不少動作快的投資客已搶先倒貨減壓,市場呈現「做好準備等著交屋,同時,順便掛售等待有緣人」,尚未出現「下車」變「跳車」的降價拋售氛圍。被點名掛售暴增逾7成,桃園不動產仲介公會理事長蕭順智觀察,「投資客我認識很多,今年早就放掉「轉售」了。」他分析,「桃園推案量大,但在雙北比價效益下,外來人口豐沛,加上公共建設議題多,推案去化速......

平均地權條例投資客拋售

2022/12/30

房價若跌1成「我們都GG了」！建商吐心聲：現在是共產國家嗎？

房價若跌1成「我們都GG了」！建商吐心聲：現在是共產國家嗎？

部代理部長花敬群提及,打炒房條例通過後,明年房價跌1成,黃文辰指出,「這是花部長的理想!但跟現實有落差,應該是期待開價過高的建案下修、投資客倒貨出來,這是合理的,我也很支持」,但因為營造成本高,目前建商普遍利潤才15%,如果要所有建案都下修10%,「我們不就GG了?」開價過高將下修市場好壞看個案表現黃文辰認為,打炒房條例雖短期將影響房市,對買方造成觀望,但投資客早已被政府打完了,接下來就看個案表現,只要是合理開價、合理規劃和建材的建案,「CP值高的房子,還是可以賣得好」。黃文辰指出,建築業扮演台灣經濟火車頭......

花敬群打炒房平均地權條例

2022/12/29

醫美跨界蓋房！高喊「青埔生活圈2字頭」業者：幫年輕人圓夢

醫美跨界蓋房！高喊「青埔生活圈2字頭」業者：幫年輕人圓夢

能選擇地點,就用較佳的建材、用料來贏過其他建案」。面對打炒房政策當頭的壓力,是否擔心區內預售換約帶來的競爭壓力?卓偉樺觀察,確實從近期網路售屋平台可見換約物件增多,有投資客倒貨、多殺多的狀況,但市場頂多回歸冷靜,並未出現大幅度降價,「更何況即使降價,也還是比本案價格高出很多!」鎖定自住客不怕打炒房政策干擾另一方面,卓偉樺表示,由於「湖苑」未在重劃區內,不是投資客青睞的產品,並非政策打房的目標,因此不擔心受到打炒房的影響,該案年初即動工,上週雖逢立法院通過「平均地權條例」修正草案初審,仍按照規劃行程正常公開銷......

青埔醫美 2字頭

2022/12/27

傳投資客鳥獸散竹北預售屋大砍10~20%？房仲業者：太誇張

傳投資客鳥獸散竹北預售屋大砍10~20%？房仲業者：太誇張

日確實有不少新竹物件釋出。對此,詢問住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶表示,近期市場確實因升息因素,導致明年房市展望遭到下修,至於投資客是否有在拋售倒貨做退場的打算,曾文慶則點出,目前尚未看到有大量拋售潮,但多數投資客確實有做資產重新配置的規劃,房市熱絡時大家用搶的,但近期因各種因素房市轉淡,大家都保持觀望態度。而網友們指出的「竹北預售屋都降1020%了」,曾文慶則回應,目前預售屋降價實務上面並沒有明確數字,近期也少有建商推新的實案,沒有像傳聞說的一樣。......

新竹竹北房價

2022/12/19

升息不是最嚴重的！專家曝「房市10部曲」：明年Q4反轉關鍵

升息不是最嚴重的！專家曝「房市10部曲」：明年Q4反轉關鍵

趁勢落井下石,收割房市下修的功績。六、成屋市場價盤量縮2023上半年房市表現價穩量縮,房價漲跌互見,還不致反轉;下半年開始房價會有漲不動現象,部分超漲區會呈現小跌,房市表現價盤量縮。七、預售市場推案量不減,會產生多殺多預售市場經2022年投資客倒貨影響,銷售率明顯萎縮3成以上,明年雖然投資客倒貨影響趨緩,但若推案量不減,量大區域市場呈現建商與建商多殺多現象。八、土地價格趨緩建商土地存貨多,目前土地交易已萎縮近3成,未來追價意願低,漲勢將歇止。九、商辦市場兩樣情,A辦走穩由於缺工缺料與營建成本高漲,大量的都更......

升息房市兩岸衝突

2022/12/16

預售市場傳爛尾房價血流成河？專家：不會有骨牌效應

預售市場傳爛尾房價血流成河？專家：不會有骨牌效應

持續量縮,股市也持續下挫,做為房市領先指標的預售屋市場,更因受投資客倒貨等影響,買方期待降價的氣氛濃厚。不過專家認為,營建業這兩三年獲利普遍亮麗,口袋深挺得住壓力,降價案例皆屬個案表現,不會造成骨牌效應。建商累積獲利基礎口袋深挺得住銷受壓力目前房市處於多空拉鋸情況,交易量雖衰退,但整體價格尚不見下墜。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,今年房價挺得住多項利空而不跌,一定有其市場支撐基本面,其中19月成屋交易量小縮1.99%,預售市場則明顯受投資客倒貨、市場多殺多、股市重挫、地緣政治等影響信心。儘管......

預售屋爛尾樓降價

2022/11/01

投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草

投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草

投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草 ... 投資客要倒貨了?估價師曝7觀察指標:留意最後稻草。近期房市混沌,多空消息穿雜交錯,估價師提醒,目前觀察房市反轉的指標,多數流露出不妙的氛圍,恐怕將是賣方最後倒貨的時間,買方則切勿躁進。成屋每坪單價多數下滑7大指標預測走勢台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,房價的階層由低到高依序分別為中古屋、新成屋、預售屋,目前成屋單價多數下跌中,若要觀察房價走向,想爭取最後倒貨的時間,或英雄比氣長,則可再進一步觀察7大指標。需求量縮確立價格鬆動浮現首先,林利......

房價預售屋成交量

2022/10/20

預售屋多殺多誰開降價第一槍不重要專家坦言是警訊

預售屋多殺多誰開降價第一槍不重要專家坦言是警訊

資客大出逃?全台降價求售破萬件台中淪重災區,讓預售屋市場甚至因投資客倒貨產生多殺多現象,陷入悲觀氛圍。不過專家指出,現階段即使等到建案開第一槍降價也不重要,只是警訊,平均房價仍上漲中,要有較大變化應會在2023年下半年。房市利空百年一遇購屋需求產生觀望由於今年除了疫情及持續的打房外,還出現升息、國際局勢緊繃、第4次台海危機、股匯動盪、全球經濟衰退疑慮及選舉等因素,幾乎所有的利空都出現了,堪稱百年一遇,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮坦言,房市在此情況下,再強的需求也會產生觀望。另一方面,預售市場也因......

預售屋降價投資客

2022/10/11

7大利空撼動不了房價？專家揭殘酷現實買房選3區域才穩

7大利空撼動不了房價？專家揭殘酷現實買房選3區域才穩

李同榮進一步分析「房價沒有永遠漲的道理」,今年下半年房市景氣與走勢會較上半年弱,目前預售市場價小漲量急縮,呈價量背離已兩季,主要是投資客獲利了結大量倒貨影響,預期此現象會在年底趨緩。而預售只要開工核發量在使照核發量之上,房市就沒反轉危機。而開工量若下彎與上升使照量呈「死亡交叉」,反轉訊息就會出現,2季沒回升市場就會走空。至於成屋市場價小漲量微縮,還未明顯出現價量背離,不過漲幅已經逐漸縮小,不會有上半年強勢的漲幅,目前成屋已擺脫8月軍演的影響,Q4交易量可望回溫,選後年底前,預售市場多殺多趨緩,銷售量會逐漸上......

房價成交量死亡交叉

2022/10/03

李同榮／重點不在升息！只要這事不發生房市將回溫

李同榮／重點不在升息！只要這事不發生房市將回溫

包括升息循環也在預期中,房市在交易量縮的狀況力抗之下,7大利空都已出盡,市場將會逐漸回溫。預售市場:禁止轉售修法無論通過與否都將是利空出盡今年從年初開始,預售市場因7大利空因素逆襲,房市短線投資客倒貨影響,銷售率其差無比,但量縮、價卻不跌。預期升息循環的心理已經充分反應在市場預期之中。目前溫和升息環境下,其實也是一種利空出盡,尤其內政部「平均地權」五大修法包括禁止轉售,這些不利因素也已充分反映在市場上,房價利差縮小,炒作已經收斂。若政府修法禁止轉售,又間接把投資客倒貨產生的多餘供給全數回收,建商就可放心推案......

升息打炒房平均地權

2022/09/21

7大利空擊不倒！專家8理由曝回溫時機：房市多頭沒死

7大利空擊不倒！專家8理由曝回溫時機：房市多頭沒死

時機:房市多頭沒死。今年自Q2開始,受到升息、通膨、打炒房、投資客倒貨等7大利空影響,全台預售屋銷售量劇減,房市觀望氣氛濃厚,至於房市何時會回溫?房市趨勢專家李同榮李同榮也給出答案。房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高、等七大利空影響,全台預售屋銷售量劇減,成屋交易量1至8月小縮1.71%,在選舉前仍有諸多不確定性因素干擾,房市觀望氣氛濃厚,到底何時回溫?吉家網不動產董事長李同榮提出八大理由明確判斷,就在大選後,房市一定會回溫。七大利空齊襲仍擊不垮房市李同榮指出,依過去房市......

房市房價選舉

2022/09/05

買房快搜

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