EBC地產王

共找到11筆

槓桿開滿拚獲利！「雙貸族」突破30萬大關專家：反轉不得了

槓桿開滿拚獲利！「雙貸族」突破30萬大關專家：反轉不得了

4年1月同時有房貸、信貸的人數高達36萬3580人,數據刷新歷史新高。住商機構比較2014至2024年間1月的個人房貸與信貸交叉狀況,發現10年來人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增88.7%。「雙貸族」人數屢創新高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,主要原因有三,一是近年來房價高漲,不少首購族資金準備較不充裕,需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口;二是近年股市表現強勁,不少借款人增貸投資股市;第三則為通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。除此之外,徐佳馨表示,2014年面臨房市......

房貸信貸投資

2024/03/26

買房的人變多了？房貸總額衝10兆新高專家一針見血：是漲太多

買房的人變多了？房貸總額衝10兆新高專家一針見血：是漲太多

見血:是漲太多。全民借錢瘋買房?最新統計數據顯示,今年7月全台個人房貸總金額高達10.8兆元,個人房貸總人數也逾212萬人,都創下有統計以來的新高,與12年前相比,貸款人數僅增加0.9%,但貸款金額卻暴增6成,意味著並非借款人數變多,而是房價攀升使然。。根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年7月個人房貸總金額達10.8兆元,是去年衝破10兆元後再次創新高;個人房貸總人數也來到212萬1884人新高,也是有統計以來新高。進一步與2012年12年前比較,當時個人房貸總人數達210萬3753人,後續10年間皆略減,維......

房貸聯徵中心房價

2023/12/14

打炒房有效？專家：打量立竿見影、打價紋風不動

打炒房有效？專家：打量立竿見影、打價紋風不動

,央行祭出五波不動產選擇性信用管制,依據聯徵中心資料,今年全國14月新增個人房貸總人數8萬2118人,與去年同期相比下滑20.2%,此外全國15月買賣移轉棟數11萬2656棟,也比去年同期減少21.3%,交易量及貸款人數皆下滑,顯見打炒房對房市造成一定影響。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,政府健全房市政策不只有房市管制,還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0,再搭配央行升息,在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度,故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈,央行緊急推出排除條款,以期降低換屋者困擾。綜觀近幾......

打炒房個人房貸移轉棟數

2023/07/17

升息會驚！房貸總額4年首見減少專家曝「這類人」明顯增加

升息會驚！房貸總額4年首見減少專家曝「這類人」明顯增加

萬4408人,不僅是近3個月新低,還較上個月大減2875人,創下2019年9月以來最大月減量。此外,今年1月個人房貸總金額10.552兆元,也出現2019年2月以來首度月減的狀況,並且月減156.43億元,更是創2016年3月以來最大月減金額。形同房貸人數與總貸款金額雙雙減少的局面。買氣縮申辦少利息升加速還款元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,今年1月房貸族人數出現較明顯減少,除與1月過年交易天數少的季節性因素有關外,房市冷、買氣縮導致「申辦新貸款減少」,加以升息「房貸族加速還款」都是造成貸款人數與金額......

升息房貸貸款

2023/04/11

中國強推16條「史詩級房產救市」專家：這招台灣也用過

中國強推16條「史詩級房產救市」專家：這招台灣也用過

市措施,包括鼓勵金融機構和開發商自主協商,對於開發貸款、信託貸款等融資,融資展期一年,調降個人房貸首付比率和貸款利率。16條拯救房市政策被喻為是「史詩級房產救市」。李同榮表示,中國房市融資政策大開放史無空前,16條措施其實已經醞釀多時,為避免政策核心遭扭曲,因此選在二十大之後公布,恰當其時,而16條拯救房市政策核心為「企業債務展期與融資」,藉以穩定房企,並防止爛尾樓持續發酵的骨牌效應,而支持個人購房信貸藉以促進市場流動性,「保交樓」更促進購房者信心恢復,帶動整體市場銷售恢復。金融機構救房市專家曝3大主因李同......

中國爛尾樓 16條

2022/11/15

肩頭好重、手頭好緊！全國34萬名雙貸族創史上新高

肩頭好重、手頭好緊！全國34萬名雙貸族創史上新高

新統計資料顯示,今年7月同時具備房貸與信貸的人數,高達34萬5376人,是2012年有統計以來的新高點,其中個人房貸平均金額523.2萬元、個人信貸平均金額達91.3萬元,合計的平均總貸款為614.3萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過往有銀行推出高成數的房貸搭配信貸方案,協助民眾可以輕鬆購屋,但自從央行加強對於房市的資金管控後,這類方案已不常見。不過民眾購屋時需要裝修,仍有短期的資金需求,曾敬德指出,銀行通常也願意以較優惠的利率,吸引條件較佳的民眾申請信貸。申貸金額創新高10年增加近300萬進......

房貸信貸升息

2022/10/11

賀！廣志還清32年房貸長年期貸款面對升息這樣做

賀！廣志還清32年房貸長年期貸款面對升息這樣做

不過30年期則可以貸到1392萬元,無形中可多增加約392萬元的購買力,因此曾敬德表示,30年期房貸,也成為民眾增加購屋能力的重要工具,顯示長年期房貸扮演了房市助攻角色。包括銀行在評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵,舉例來說,如果月收約6萬元,20年期的1千萬元房貸,銀行會認為每月房貸佔收入比例過高而有所疑慮,但若申請30年期,就可降低每月房貸佔收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。30年期可增購屋能力　減輕月還款負擔大家房屋企畫研究室副理郎美囡也認為,30年期雖然總繳利息高,但每月貸款負擔比20期以下......

蠟筆小新野原廣志房貸

2022/08/03

妹子只有75萬！想和男友基隆買房他曝關鍵：可以，超涼

妹子只有75萬！想和男友基隆買房他曝關鍵：可以，超涼

存80萬沒問題吧?存個一年多就很穩了,這一年多就拼命看房就好,反正基隆的話也不太會漲了」、「這個是套房嗎,好低的總價,假設貸六成「1.56%」,頭期大概180,這樣一個人信貸110「2.3%」,另一個人房貸是比較好的,月繳「房貸信貸」應該可以兩萬五以內而已,感覺很穩」、「可以喔,我現在就自己負擔房貸!兩房兩廳一衛的小房,貸款約三百萬。買了啦你們兩人薪水加起來快10萬我自己一人還不到你們一半呢。」「封面示意圖東森新聞」......

房子基隆 Dcard

2022/06/04

「放水塔空間」當房間賣？頂樓屋突偷畫床建商遭開罰

「放水塔空間」當房間賣？頂樓屋突偷畫床建商遭開罰

組數的低點,這時候的來客組數,會比疫情爆發之前至少減少3至4成左右。不過,承作房貸的銀行業者看法並不悲觀,以合庫金來看,第一季個人房貸餘額5990億元,比去年多出8.6%,仍有不少剛性需求。房市交易重回以自住型買方市場為主的結構,預估未來價格可能持平或小幅波動。分析整體房市景氣,合庫認為量能有所支撐,房價也受到建材成本上漲影響,難有下跌空間。「封面示意圖東森新聞」......

屋突雲林建案

2022/05/20

一表揭殘酷現實房貸期少10年…付得起的房價竟少這麼多！

一表揭殘酷現實房貸期少10年…付得起的房價竟少這麼多！

算才能順利購屋,過去除了長輩資助幫忙外,30年期房貸更是民眾增加購屋能力的重要工具,一旦房貸被限縮,意味購屋人的購買力將明顯下滑。不僅如此,30年期的房貸對於銀行評估個人房貸負擔能力時,也是重要的關鍵,曾敬德舉例,如果一般上班族月收入約6萬元,假如申請20年期、1000萬元的房貸,銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高,因而有所疑慮;但若是申請30年期的房貸,就可降低每月房貸佔收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。曾敬德指出,30年期房貸在過去一段房價上漲時間,讓購屋人的房價負擔能力增加,也扮演了房市助攻的角......

央行房貸利率

2022/05/13

苦茶？苦瓜？有什麼比背房貸的滋味更苦！

苦茶？苦瓜？有什麼比背房貸的滋味更苦！

台10年來房貸暴增2.95兆元,貸款人數雖然減少了約3萬人,但平均個人房貸金額增加147.53萬元,可見現今的房貸族壓力比10年前來得重。住商不動產從聯徵中心最新資料中發現,2012年房貸總額6.55兆元,10年後的2021年竟高達9.50兆元,大增45.07%;房貸人數則從10年前的209.9萬人減1.51%到206.7萬人,但平均房貸金額卻從每人312.02萬元增加47.28%至459.56萬元,房貸負擔率也從35.61%增加至36.90%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,綜觀10年來房貸狀況,房......

房貸聯徵中心東森挑房趣

2022/01/07

買房快搜

/樂屋網提供