EBC地產王

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央行盼房市回歸正常化！專家喊「換屋週期縮短」：市場面臨新循環

央行盼房市回歸正常化！專家喊「換屋週期縮短」：市場面臨新循環

暴後,全球各國央行與金融監管機構已大幅提高不良授信標準,並對槓桿性循環設下更多限制,台灣早期曾發生雙卡風暴,但目前銀行對金融貸款、信用貸款與信用卡循環信用都有更嚴格的保護與限制措施。豪宅貸款限制4成降至3成,信泓浚認為對金字塔頂端的客戶影響不大。他指出,這類消費群體的資金能量大,更重視產品物件的生活機能、價值能否彰顯身份,以及區域環境是否符合自己的生活習慣,因此降低貸款成數可能只會使價格談判空間變大,交易時間略為拉長,不至於打消購屋意願。展望房市的未來,信泓浚表示,任何市場都有景氣循環,房地產市場可能正面臨......

2024/10/15

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

炳辰直言,整體房價平均下來遭稀釋,否則漲幅更有感。陳炳辰分析,眼下市場已充分適應包括「平均地權條例」在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念,先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻,或針對建商提供的公司貸嚴查,以及可能嚴審使用信用貸款買房的購屋者,若確切實施還算打到部分要害,不過要治本仍得有其他面向配合。近期建商已強勢預告,下半年在台北市南港區、文山區,新北市板橋區、三重區、永和區、新店區,以及桃園市中壢區,都有機會見指標高價案,陳炳辰認為,房價續漲恐成定局。。......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

。契約可立不足貸解約條款但常各自表述起糾紛另外,常見買賣契約有「貸款成數不足8成則無條件解約」的約款,但所稱「貸款」是否專指房屋貸款?若不足,買方應否申請信用貸款、民間資融借款?並不明確;再者,需徵詢幾家金融機構?也可能有爭議,曾發生物件已被3家銀行拒絕核貸8成,但賣方認為應徵詢全部銀行均拒絕核貸,始符解約條件,因而發生同一約款各自表述的情形。為避免爭議,若買方有貸款成數不足的疑慮,建議將相關貸款條件,如:申辦銀行、房屋貸款成數、利率、年限、是否需保證人及貸款不足的處理方式等,詳細載明於買賣契約內容,才能避......

新青安老屋消保官

2024/05/15

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

專家:都是房地產惹的禍。債務風暴危機將再現?數據揭示國銀信用貸款加上現金卡放貸餘額,在2023年已突破1.3兆元歷史新高,馨傳不動產智庫執行長何世昌回憶到,2006年台灣爆發卡債危機,當時卡奴人數高達約80萬人,這前後兩波無擔保放款都有部分背景因素與房地產有關,以此示警銀行留意違約率,避免因此衝擊到產業。何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet」指出,1999年萬泰銀行發行台灣第一張現金卡「George and Mary」,掀起國內史上首見的現金卡熱潮,辦卡借錢的民眾趨之若騖。。「但爽日子過沒多久......

卡債卡奴現金卡

2024/04/15

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

Back at Close、Cash Back at Closing Legal、或Cash To Close To Buyer」交易模式。何世昌強調,「現金返還」在美國並非新鮮事,但近期詢問度特別高,運作大概有兩種方式,一是在房屋成交後,賣方向買方提供信用貸款,或退還部份交易佣金、手續費等方式,讓買方可以獲得一筆現金;二是「簽兩份合約」,一份為真實交易金額,由買賣雙方留存,另一份為虛假成交金額,提供給銀行申辦貸款。舉例來說,A向B買房,總成交價為28萬美金,但A要求3萬美金返還,他們簽訂的其中一份合約把......

AB約假合約刑法

2024/04/12

看好S廊帶但沒錢！他想「信貸買房」搞極限操作網勸：別越級打怪

看好S廊帶但沒錢！他想「信貸買房」搞極限操作網勸：別越級打怪

資槓桿,不知是否可行?其他網友得知後,留言普遍都是勸阻原PO,還表示「很多事情能做不能說,金流被抓包就是取消信用貸款,然後錢還給銀行」、「沒有不可以,但你會被壓垮,利率高到嚇死人」、「信貸買房根本自毀前程,我朋友當初拿來補餘額,結果差點破產」、「每個月只剩1.5萬,你要怎麼負擔2萬的本利,還要納入其他成本,存款又沒後援真的不建議」、「你現在看起來是沒頭期要信貸又要借款收支比可能就gg」、「你就越級打怪」。臉書「賣厝阿明知識」的版主阿明表示,信貸「原則上」不能作為買房用途,銀行核貸也會把關,一旦發現用途是買房......

信貸買房投資槓桿南部房市

2024/01/26

信用評分606是什麼等級？他憂「房貸難過關」專家揭審核關鍵

信用評分606是什麼等級？他憂「房貸難過關」專家揭審核關鍵

股銀行資料,信用評分大致有以下5個區間:一、400分以下屬於信用不佳、信用瑕疵二、550分以下屬於信用分數偏中下階層,除非其他財力或工作條件非常好,才有可能申請到信用貸款三、650分以下就算順利申貸,利率通常也會偏高四、650分以上多數銀行都會通過信貸審核五、650分800分,分數越高給的貸款條件利率越好陳炳辰指出,信用評分比重較高的項目,通常會看繳款行為以及是否負債,用以檢視申貸人在信用卡、授信借貸和票據的還款表現,瞭解有無不良繳款紀錄、確認延遲還款的狀況或發生頻率,如果想提升信用評分,應該針對這些項目加......

房貸信用貸款信用評分

2023/10/17

仍未見「降價關鍵破口」！7月房市交易新北回神

仍未見「降價關鍵破口」！7月房市交易新北回神

,北市4000萬以上、新北3000萬以上,其他縣市2000萬以上產品,因為私法人無法購買住宅,交易遲緩,加上該產品多為換屋客,縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋,但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力,買方加價意願低落。打房後座力發酵交易應聲倒地大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例對於讓七月份交易盤整,但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口,也讓成屋交易市場更顯冷清。「封面示意圖pixabay」。......

房市買房房價

2023/07/31

土銀舊宿舍變身豪宅！銷售額上看4.3億元專家搖頭：恐待有緣人

土銀舊宿舍變身豪宅！銷售額上看4.3億元專家搖頭：恐待有緣人

爭者多。觀察實價資訊,「吉美大安花園」共有52筆交易,最高價為去年交易的119.83坪的9樓戶總價1.63億元,單價166.4萬元;最低則為2019年預售期的42.1坪6樓戶,總價5950萬元,單價141.3萬元,該標售價格與目前行情相符。現在買方因為有豪宅稅、央行選擇性信用貸款的管制下,徐佳馨坦言,大坪數住宅想要順利賣出「要很加油,要等待有緣人」,尤其大坪數對於土銀來說又不能自用、出租或當宿舍,不賣掉眼前就要面臨高額的房屋稅、管理費等,形同內憂外患、腹背受敵,「可說是相當不容易」。。......

土地銀行都更宿舍

2023/07/27

打炒房有效？專家：打量立竿見影、打價紋風不動

打炒房有效？專家：打量立竿見影、打價紋風不動

格下拉的力道,這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,政府為健全房市推動多項政策,立意良善,但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族,當時也使用簽切結方式解套,這次第二戶貸款限制便以相同方式操作,而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免資金不足的窘境。「封面示意圖」。......

打炒房個人房貸移轉棟數

2023/07/17

預售將交屋！他憂升息影響貸款成數專家喊安啦：現在買才要擔心

預售將交屋！他憂升息影響貸款成數專家喊安啦：現在買才要擔心

的房貸成數不夠,可以主動向銀行提議「提高利率」或是「縮短還款年限」,一般來說提高一碼「0.25%」的利率,可以多爭取0.51成的房貸成數。他還建議,申貸人亦可考慮將估價一成的額度改以信用貸款的方式辦理,同樣是另類解方,但申請信用貸款適用的利率會略高於房屋「購屋」貸款,方法只限定仍有信用額度的借款人使用,這是民眾要有的認知。「封面示意圖東森新聞資料照片」......

房貸成數銀根緊縮限貸令

2023/04/19

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

也極力推薦你善用寬限期的優惠。至於所謂的「轉貸」,就是我們偶爾會聽到的「借新還舊」,例如你今天欠了利息3%的信用貸款100萬、2.8%的汽車貸款200萬、1.7%的房屋貸款300萬,通常就會建議有房子的你,直接找一家新銀行幫你清償舊銀行的600萬貸款,然後將你的房子做為這600萬貸款的抵押品,並且用房貸行情的利率「例如1.61.9%」作為利息,這樣你的實際還款金額就會輕很多。無限轉貸大法可行?專家曝盲點而房地產上的轉貸,常常是房子在A銀行那邊設定了一筆利息較高的房貸,然後屋主可以選擇利息較低的B銀行幫忙清償......

房貸轉貸寬限期

2023/01/18

貸款成數不足可用實登跟銀行談？網搖頭：拜託親友吧

貸款成數不足可用實登跟銀行談？網搖頭：拜託親友吧

,有利益就有談的空間」。網友認為,原PO原本的預估太過樂觀,錢也算得太緊,才會導致此窘境。如今的解決之道,只能多問幾家銀行看看,或者利用信用貸款或用房屋壽險,若上述方式都不接受,找親友借還比跟銀行談實際一些:「1.跟親友借錢,2.跟銀行信貸,3.再多找幾家銀行,抓那麼剛好真的就是等待死亡,違約賠到哭,其他人引以為戒」、「人家在幫你了,還嫌不適合,當初我也不夠,房屋壽險辦下去,給人家作業績,我要貸的額度也夠了。不然光追錢,就追死你了」、「只能信貸吧,抓這麼剛好,希望你日後還款順利」、「現在要八成除非你的信用評......

房貸銀行實價登錄

2023/01/18

茂德3房小宅「只賣1300萬」開賣一週就售罄

茂德3房小宅「只賣1300萬」開賣一週就售罄

提升價值,不少輔以學區、機能健全地段,都讓價碼脫穎而出。此外,陳炳辰說,過去常有小宅貸款條件不夠優惠的說法,其實這也是要衡量所在地段,若是臨近捷運,生活地段機能強,甚至像是蛋黃區門牌,兼之申貸者的信用貸款良好,都有案例仍可貸至8成。......

小宅茂德建設紅布朗花園

2022/12/23

想買觀音透天銀行只肯貸6成？專家揭關鍵：不僅地點問題

想買觀音透天銀行只肯貸6成？專家揭關鍵：不僅地點問題

抓價錢嗎?...你買貴了」、「是不是買貴了?」等。影響房貸成數專家直指三因素對此,房市專家何世昌表示,最主要影響貸款成數的原因有三點,一、屋齡及屋況,銀行鑑價會考慮折舊率,二、個人信用貸款是否屬於優良客戶,三、過於偏鄉地點。而一般民眾誤以為地點較差,則會影響貸款成數,雖說稍有影響但因每個物件不同,貸款成數也不盡如此。何世昌補充,目前以新成屋來說,銀行放貸物件不在台北,要貸款到8成大多不是問題;反倒是置產於台北的民眾貸款成數反而更低;但以中古屋來說,置於台北物件,就比其他縣市有較高貸款優勢。而網友質疑的,「銀......

桃園觀音買房

2022/12/20

上班族悲觀度創3季新高！3大經濟壓力曝專家嘆：難以樂觀

上班族悲觀度創3季新高！3大經濟壓力曝專家嘆：難以樂觀

42.4%其次、「房租」也佔40.3%,「其他家人生活費與教育費」則為39.3%、「學貸」31.6%;其他還有「小孩生活費與教育費」20.2%、「信用貸款」14.3%、「房貸」13.5%以及「卡債」12.7%、「交通費」11.8%。也因此合計有92.1%的上班族透露,在2023年第1季有省錢計畫,其中61%屬於「有省錢計畫,而且正在執行中」,31.1%屬於「有省錢計畫,但是尚未執行」。假如首季開始省錢,最終希望每個月能減少生活總開銷,平均達3940元的目標,大約為1天少花131元。陳傑鳴指出,目前萬般皆漲的......

123求職網上班族勞工

2022/12/14

【小宅風向球】資金灌台中房貸成數提高但面積縮小

【小宅風向球】資金灌台中房貸成數提高但面積縮小

居性可能打折扣,單價換算下來的性價比感受不高,這類產品卻是近年常見購置來做出租、轉手獲利等的搶手投資產物。陳炳辰也解釋,過去常有小宅貸款條件不夠優惠的說法,其實是要衡量所在地段,若是臨近捷運、生活機能強,兼之申貸者的信用貸款良好,都有案例仍可貸至8成,且該案例還是在房市景氣一般、老字號銀行對於房貸業務並不積極的情況下。......

小宅房貸買房

2022/08/23

資金有限先買小套房好嗎？網提醒2問題：最好不要

資金有限先買小套房好嗎？網提醒2問題：最好不要

也不是好選擇:「套房限制多,貸款不易」、「套房不好轉手,相對一坪算下來單價高,不划算」、「16坪以下貸款成數最多只有五成,不足的部分可能要用信用貸款」還有網友指出,認為原PO的計畫過於理想,實際上要用套房增貸恐怕有不容易:「套房增貸的機會不大」、「行不通,套房貸款成數極低,甚至沒辦法貸,更別說增貸了」並建議原PO,如果是因為預算問題,不妨把找屋房型從3房改為2房,或者應該等存夠理想房型的頭期款之後再考慮:「套房貸款不易且脫手難,找2房,應該比較好」、「多看多比較,可以先從小2房蛋白區看起」「、建議妳頭期存夠......

套房買房頭期款

2022/06/17

人妻急需80萬求助！婆家要求過戶千萬房到手後秒變臉

人妻急需80萬求助！婆家要求過戶千萬房到手後秒變臉

,80萬應該沒什麼問題,不需要看別人臉色低聲下氣借錢」、「房子過戶下場會很慘,保單借款錢很快下來,或拿房子貸款」、「現在的銀行都可以辦信用貸款啊...只要公婆一家有人有收入就都可以辦了,幹嘛一定要拿房子去貸款那80萬?公婆家的吃相超難看的好嗎?」「封面示意圖pixabay」......

婆婆媳婦借錢

2022/06/16

年初億級豪宅交易達12筆逾半數不貸款

年初億級豪宅交易達12筆逾半數不貸款

表示,2022年台灣高資產客群財富報告指出,逾9成的高資產族在去年財富持續增加,反映市場資金充沛,因此信用貸款管制對於有實力不貸款,直接現金購屋的豪客影響不大;且目前政府查稅主要針對多屋族房東出租無報稅,而多數富豪的加碼掃樓不是為子女家人置產,就是作為度假屋規劃,鮮少有出租事實,因此目前幾項打房手段,對豪宅屋主而言,買氣意願影響並不大。。根據台灣房屋集團統計2022年初北市豪宅的12筆交易,其中睽違近2年才出現交易的「潤泰敦品」,1月成交9樓戶,總價1.2億元、每坪141.5萬元,創下該社區單價新高紀錄,特......

富豪豪宅貸款

2022/03/30

買房快搜

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