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12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

二月回升專家:賣方認清現實願降價。銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市,買氣仍處於相對低檔,不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%,房市交易連二升。根據永慶房產集團統計:與11月相比,台北月增1%,新北成長2%,桃園月增1%,新竹縣市與台南均量增6%,台中略增5%,高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,尤其到10月交易量已......

2024/12/31

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

得快,遇到市場反轉回檔也較明顯,今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後,買氣降到冰點,「591實價登錄」對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化,發現有逐步修正跡象,十大鬆動區又以高雄佔半數最多,約有1成收斂,重災區楠梓前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。央行祭出第7波信用管制,造成房價回檔,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金......

打房信用管制房價

2024/12/31

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

價格還行,因為還有空間,若談到實登內都可以入場了」,還鼓勵大家應該趁這個時間勇敢看房,「大膽砍價,碰到急用錢的、願意認賠的就賺到了,不然等房市反轉又變成賣方市場還不是一樣」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,受到銀行限貸與央行信用管制影響,近期房市買盤急縮,部分推案量大的新興重劃區或是投客較多即將交屋的產品,確實傳出不少投客因買太多、難貸款,開始有預售解約、平轉要賣的資訊,這對想撿便宜的購屋者來說,的確是一個好消息。不過這樣的量體短線估計不會太大,主因在於「房價漲太多」了,陳傑鳴進一步說明,目前投資客雖然面臨......

2024/12/30

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

看似能暫時喘一口氣,但因第七波的管制內容沒有鬆綁,仍持續影響房市;且財金部會積極防堵破口,一再強化金檢力道,對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制,所以房市的後續發展,可從三大風向來觀察冷熱。第一是「資金風向」,近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款,要求行庫針對融資公司的資金去處設防線,擾動中小型建商的資金調度;央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市,也密切關注,因此往後市場的資金鬆緊,將左右來年房市的推案狀況與買氣。其次為「供需風向」,央行總裁楊金龍Q4理監事會後,強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失,若往後......

2024/12/27

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

感轉冷還能入行當房仲?專家點頭:剛好練功。央行第七波不動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,近期還有房仲業者統計發現七大都會區房價走跌,令人好奇是否還能從事仲介,對此新竹房仲林品揚分享個人觀點,他認為此刻是入行的好時機,理由也隨之曝光。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,有關現階段能否入行當房仲,自己給的答案都是「適合的」,主要是認為市場交易回歸理性,不像超級大多頭時期有恐慌性買盤到處追漲價,「越是這樣的氛圍,房仲新人越是可以好好磨練基本功的時刻。」。林品揚提到,房市景氣冷清階段,房仲必須特別努力......

2024/12/27

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

3%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,今年7、8月開始銀行房貸緊縮,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看跌比例超越看漲,顯示對於房價看法已反轉。。根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

地區這兩年只漲了3、4成,算是比較溫和,在供應縮減情況下,雙北房市明年仍能維持穩定。他說,政府打炒房政策「確實有打到痛點」,達到央行預期「房市降溫,金融有序、回歸房市機制」目標,尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷,但全球通膨因素還在,國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本,明年碳權正式上路,綠色通膨的預期心理,也會影響原物料價格。今年前三季全台預售屋市場火熱,帶動全年數字表現,根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示,2024年全台推案總戶數約10.2萬戶,較202......

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

買氣! 8成認半年內不是買房好時機。2024下半年遭逢央行第七波信用管制的金龍海嘯,房市買氣應聲倒下,雖然上週理監事會按兵不動讓業者鬆口氣,不過根據中信房屋發布的第4季宅調查顯示,逾4成民眾認為未來2年內都不適合購屋,且僅5%民眾覺得現在可進場;至於對房價的預期,近6成民眾認為明年第1季仍持平,3成甚至仍看漲。中信房屋發布2024年第4季宅調查,結果顯示約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。。至於購屋時機,42.9%的民眾認為未來1年......

2024/12/25

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。。......

2024/12/24

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

者會,林正雄指出,2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」,今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制,導致今年房市呈現虎頭蛇尾,預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡來到11年新高。房價部分短期內並不會下降,主要是缺工缺料及綠色通膨壓力。。說到房價很難下降這件事,林正雄特別強調,除了原物料指數一直在創歷史新高,現在還在中升段,戰爭結束後鋼鐵水泥大量需求恐怕會再造成末升段,帶來房價意想不到的上漲。「我們實在不願意說明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但是未來綠色通膨是最大的變數,非常恐怖!......

2024/12/23

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

也就是占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自2020年以來央行推出共七波信用管制措施,其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降,近期豪宅客若欲購置高總價住宅,最高僅能貸款3成;同時受去年「平均地權條例」修法影響,也難再以私法人名義購置豪宅,兩大因素影響之下,金字塔客群如欲入主豪宅,有不少傾向於以現金直接購置。進一步觀察「200萬元俱樂部」的現金交易豪宅案,今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯......

2024/12/20

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

E比台積狂。央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間,但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點,他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現,發現賺錢效率其實很高,甚至不輸科技業第一把交椅的台積電,並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅「2348」的財報,最新財報數據顯示,第三季稅後純益高達3.68億元,每股盈餘「EPS」6.87元,累計前三季EPS 19.68元,對此阿勳表示,數據表現比一堆電子股加起來還香,「最恐怖的是,ROE「......

2024/12/20

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

次打房之後,央行今「19」日決議不升息、不升準,又未再提出新一波信用管制措施,市場普遍認為可獲得喘息空間,以免房地產「硬著陸」,不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點,「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」,意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲,此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意,因此在歲末年終之際,讓房地產市場喘口氣。不過打炒房的政策調性不變,房市仍在央行的「留校察看」觀察名單中,已顯著冷淡的房地產市場短期仍難以指望,2025年對相關產業......

2024/12/19

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

續降溫。央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,這個決策能為目前清冷的房市,帶來喘息空間嗎?根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況,今年央行公告2波的選擇性信用管制,線上看屋數一次比一次萎縮,六都普遍下滑22%至25%,評估未來房市降溫狀況將持續延續。央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日,分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房,自家網站的流量數據變化,結果發現,第六波打炒房過後,六都線上看屋數除台南外普遍下滑,其中新北市下滑最多,減少近13%,其次為高雄市下滑......

2024/12/19

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

息的「放鷹」態度,重挫股市。台灣央行也在今「19」日舉行第4季理監事會,在上次出重拳緊縮信用管制後,房市陷入急凍,也讓這次是否趁勝追擊第8波打房備受關注。還好,央行認為這波管制執行以來,已趨緩民眾對房價上漲的預期心理,暫時不須有新措施。央行宣布維持政策利率不變,利率重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭......

2024/12/19

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷 ... 「優付列負債比」7.5波信用管制來了?專家揭殺傷範圍:將陸續暴雷。央行將在19日召開今年最後一場理監事會議,關注重點之一是會有第八波房市管制嗎?不過日前有民眾爆料,23年前入手配合優付方案的預售屋,通知對保時在銀行遇到技術性限貸,原本優付的2成從原本的8成貸款額度扣除,最高只能貸到6成,令民眾驚呼「根本是第7.5波信用管制」。民眾在PTT分享案例,有購屋族在23年前開心入手預售屋,當時提供優付方案,日前收到建商通知對保,銀行卻將優付列......

2024/12/18

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

成,導致銀行祭出「限貸令」,購屋人及開發商頻遇借不到款、鬧錢荒的窘境。。接著再有央行進一步緊縮資金的第7波信用管制,不只調升存準率,還擴大選擇性信用管制至全國,可說是把不動產資金水龍頭栓緊,讓融資有困難的建商或購屋人,轉往租賃融資公司來「救急」。然而金管會為了補上租賃業的破口,日前傳出發函給全體銀行,新增對租賃公司的4大規範,如果放款用途是做為建商借款,必須比照央行的房市管制措施來處理,並將資本額達一定程度以上的上市櫃租賃公司視為金融服務業,納入金融消費者保護法納管,等於進一步讓滲漏的不動產資金水龍頭「抓漏......

2024/12/18

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為5成,第3戶以上及豪宅下調為3成,迫使許多換屋族或投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性,還一度導致解約現象頻頻發生,莊思敏指出,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,還可通過換約轉售的方式下車,但之後才進場的民眾,受「平均地權條例」修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然......

2024/12/18

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂:怕錢跑更快。央行祭第7波信用管制、銀行受「銀行法」72-2不動產天條所困衍生出「限貸令」,搞得房市急凍,也讓外媒嘖嘖稱奇,「彭博」觀察到台灣的銀行正積極鎖定企業、保險業及投資散戶,四處「搶拉」新台幣及外幣的存款,以求大幅降低不動產放款水位。相關新聞:「2.185%8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了?代書證實:免排隊相關新聞:限貸3成無寬限!他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒:還想怎樣相關新聞:有央行豁免!建商轉進都更求活路他示警:恐爛尾今年8月多家銀行傳出「限貸令」,央行總裁......

2024/12/17

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

!他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒:還想怎樣。央行祭第7波信用管制,讓許多資產族借房貸更困難,有購買第4戶的民眾上網抱怨,「金龍政策」打亂其增貸投資股票計畫,「像我這樣的小資有房者卻成了「受害者」」、「房市調控不該讓每一個有夢想的人都被壓垮」,引來眾人批評「都四房了,還想怎樣?」、「打的就是你這種人」。相關新聞:「2.185%8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了?代書證實:免排隊有自稱「有房小資族」的民眾上臉書社團「買房知識家」抱怨,之前為了投資股票選擇增貸,原本打算趁房市還有機會時再買一間房,結果剛好遇上「......

2024/12/17

買房快搜

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