EBC地產王

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今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

曾達16,000戶的高峰,市場瀰漫過度樂觀情緒,隨著央行在8月與9月接連推出調控措施後,包括調整利率與資金監管,直接衝擊市場信心,買賣雙方轉趨觀望,交易量明顯縮減。。展望2025年房市,曾敬德認為,將呈現「以盤待變」態勢,自住需求仍受政策保護,但市場走向將與股市表現密切高度連動,如果台股表現良好,資金動能將支撐房市;反之,若股市出現大幅下跌,恐加重房市價格壓力。他特別強調,2025年美國政局可能引發股市波動,例如川普若重新上任後的不確定性,都可能間接影響台灣房市。329檔期的新案開價與成交量,將是觀察202......

2025/01/08

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」 ... 房市信心2年來最保守! 57%民眾都怕「這件事」。央行第7波選擇性信用管制措施去年9月上路至今已1季,信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查,結果發現看漲房價減少了40個百分點,對當前房市信心來到近2年來最保守,且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往......

2025/01/07

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋取得成本較低,短期售價容易受觀望氣氛影響,讓整體房價鬆動。。根據「591實價登錄」統計,房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區,9月後房價下滑14.8%,回到2字頭。林哲緯解釋,楠梓因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自央行祭出史上最嚴打炒房後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝。接著是台中市太平區,房價......

打房信用管制房價

2024/12/31

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

州跌1.1%、深圳跌1.3%,「但其實大家都知道根本不只這樣的跌幅,如果為了要維持這樣的假象,所以開始推動取消公設的作法,這樣不但讓房屋單價的跌幅瞬間收斂,也可以讓一般人恢復信心」,他直指,這才是形成共識的主因。因此回頭來看台灣,取消公設比要在台灣能推動,李奕農認為,「我個人覺得難度是很高的」,除了要修法,還要有相同的背景,以台灣平均的公設比大約在3233%來看,若房價跌超過公設比的時候,應該就有機會推動。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/30

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

動或潛銷凝聚人氣。何世昌分析,台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方,建商都有默契的停止推案,改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀。有趣的是,但凡舉行活動的建案人氣滿滿,有人氣而買氣卻不足,可能是信心仍低迷所致。整體而言,何世昌指出,雖然12月願意讓利的建案不多,但送贈品、送家電、低首付以及少部份帶裝潢出售的建案正明顯增加當中,透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識,僅少部份條件較佳的建案賣高價也有人埋單。「近期新建案市況顯示,已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代」,何世昌強調,目前新建案銷售要靠品質、......

2024/12/30

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

。中央大學台灣經濟發展研究中心今「27日」發佈2024年12月的消費者信心指數「CCI」,與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,本月調查結果為99.84點,較上月下降0.55點,分數下滑的幅度雖然不大,但指標跌破100點創近52個月新低,信心指數由樂觀轉為悲觀,年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,央行的第七波打炒房,堪稱是近年房市的霸王級寒流,在行庫緊縮銀彈之下,多數買家觀望卻步,因此消費者信心自9月以降,已連三個月下滑,也導致第四季整體房市買氣,比起前三季快速......

2024/12/27

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

,買氣依然趨之若鶩,足見中高資產方青睞度。不難發現的是,其與台北市的比價效益,同樣條件放在台北市,恐多為中古屋與蛋白地段的選擇,彰顯新北市的購置性價比。陳炳辰指出,預售現況信心不振持續蔓延,買氣觀望,不乏實力建商改以先建後售以拖待變,成本又可控制,還有助建商名聲,買方亦可不必擔憂爛尾樓危機,安心進場,常見為應對房市冷氣團的變通方式,眼下台北市松山區、中正區,與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃,看好台灣不動產短空長多,掌握區域房市特性與建商名氣的號召,後況不悲觀。。......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

樓。今年房市經歷新青安甩尾行情爆棚、再強碰央行打炒房,直接衝擊購屋信心及買氣,一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測,房市將正式進入修正期,呈現量縮價小跌格局,全年交易量估減1015%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成長3.25%,較202......

2024/12/26

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

登場的指標案,推估有6案總銷逾百億元,挾著地段優勢、建商品牌、市場話題,讓建商仍能保持一定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量達千億元,成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」,......

2024/12/19

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

此上修2024年台灣經濟成長率預測值至4.1%「原為3.7%」。。不過整體外部需求面臨貿易戰風險,不利廠商投資信心,民間消費或受股市波動影響,正負因素相抵,展望2025年,國泰金維持台灣經濟成長率預估值2.8%不變,但調降預測區間落在1.6%3.6% 「原為1.8%3.7%」。明年第1季台灣經濟氣候有60%以上將由「朗「景氣穩定」」轉「陰「景氣轉弱」」,國泰金控說明,AI趨勢帶動電子業需求量產,以及相應投資持續復甦,景氣動能仍有較佳表現,不過,川普上台後市場觀望後續政策作為,經濟成長可能逐漸轉為低檔震盪。金......

2024/12/12

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

29檔期。何世昌在臉書表示,自從央行宣布第七波打房,10月房市只能用「兵慌馬亂」來形容,雖然多頭信心還不到潰散地步,但不死也只剩半條命,但在11月情況略有改善,「如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態,10月血條掉到剩40,11月暫時回升到50左右,中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。」。市況止穩是否意味房市即將反彈?根據何世昌的觀點,還需要多觀察幾個月,預料12月市況至少會與11月持平或者微升,但考量1、2月是傳統淡季,因此不用過度期待,觀察重點聚焦農曆年後到329檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他......

2024/12/02

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈以及家戶數增多地區、人口淨流入增多地區。至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房?李同榮認為「不可能也不必要」,因為央行總裁楊金龍已暗示再打房的三大前提,分別是房價續漲,交易動能不減反增、房貸不動產集中度居高不下、購屋信心持續增強,而央行自認已達到排除上述三項因素的目的,且目前房價確實走弱,除非央行要令房市硬著陸,否則第八波打房幾乎不大可能出現。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/28

11月CCI創4個月低僅物價上升股、房信心都暴跌

11月CCI創4個月低僅物價上升股、房信心都暴跌

11月CCI創4個月低僅物價上升股、房信心都暴跌 ... 11月CCI創4個月低僅物價上升股、房信心都暴跌。國立中央大學台灣經濟發展研究中心今「27」日發布11月消費者信心指數「CCI」,總指數為75.49點,已是連2降,6項分項指標中有5項都下降,以「未來半年購買耐久性財指標」降最多,達2023年2月以來新低,且「投資股票時機」創7個月以來低點,「購買房地產時機」也下滑至逼近樂觀翻向悲觀的臨界點。根據11月消費者信心指數的調查報告,總指數為75.49點,與上個月77.06點比較下降1.57點,6項分項指數......

2024/11/27

買完房剩10萬！女友心疼「秀800萬帳戶」網激讚：不趕快娶

買完房剩10萬！女友心疼「秀800萬帳戶」網激讚：不趕快娶

還沒結婚幫出裝潢是分手的時候要把裝潢拆了是嗎傻眼」,結果引來其他網友吐槽,「這樓一堆感情破碎的。看,女生出就說女生傻,男生出就沒人講話,那請問你們要求性別平權幹嘛?怎樣都有人要出來嘴」。對於類似的留言,原PO顯得對彼此感情關係很有信心,並不以為意,「買房我也是跟女友討論要登記在誰名下,我說如果她想要的話可以登記在她名下,我照樣出錢但女友認為我的貸款條件比她好,所以堅持要用我的名字,雖然是我的名字買的房,頭期款也全是我出的但我認為這間房子就是我們一起的」。其他網友則建議「可以用修繕貸款,錢留下投資」,亦有提醒......

2024/11/22

央行打炒房有效？國泰金：僅12%看跌房價

央行打炒房有效？國泰金：僅12%看跌房價

房有效?國泰金:僅12%看跌房價。國泰金控發布今年11月國民經濟信心調查結果,景氣展望與股市樂觀指數同步走弱,不過央行10推出信用管制措施的豁免條款,讓買賣房意願小升,且58.4%民眾預期未來半年居住地房價漲幅逾3%,但已較前次調查減少,預期下跌的僅約12%,較前次調查增加。根據國泰金控調查,整體為「民眾景氣展望樂觀指數走弱,大額消費意願則微揚」,在國發會9月景氣對策信號由紅燈轉為黃紅燈,領先指標與同時指標上揚幅度減緩之下,11月的景氣現況樂觀指數走弱至-8.1 「10月:-6.4」,展望樂觀指數下降至-8......

2024/11/20

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

不去,他認為當地住戶是當年為國犧牲奉獻、創造經濟繁榮的前輩們,所以應該給他們更好的環境,因此能順利招商簽約,感到非常開心。最後侯友宜也期望,明年單元4順利動工,單元1也會再度公開招商,「有信心明年開工動土,單元5、6、7也期盼在剩下的任期全部都開始動工,這是我最大的心願」。皇翔建設董事長廖年吉表示,將盡量配合都更流程進行,單元3預計明年動工,單元4則還須報核,至少1.52年才能開拆。皇翔總經理廖宇祥會後受訪時則表示,公司已取得大陳單元3、4的實施者,目前房市變化大,尚未評估開價,且在市場氛圍不好下,皇翔將跟......

2024/11/18

2000萬投資「該買房還是0050」？專家揭抉擇關鍵

2000萬投資「該買房還是0050」？專家揭抉擇關鍵

,例如0050等指數基金。這位房仲業者建議,最重要的是根據自己的專長與熟悉度做選擇,因為這樣才能在市場波動時,保持冷靜、信心不動搖。。他進一步指出,許多投資人選擇跟隨市場的潮流或其他人推薦的項目,卻忽視了標的本身的特性和自身的風險承受能力,這樣容易在市場出現不利波動時錯失最佳賣出時機。真正的投資應該是穩定為主,獲利為次,這樣才能在長期中取得穩定回報。談到竹北房產與大盤型ETF的選擇,這位房仲表示,新竹地區的房地產市場,與科技業的發展息息相關。若看好新竹未來幾年內科技業的增長潛力,投資竹北房地產也相當於在投資......

2024/11/08

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒房措施,是否能一舉打下高漲的房價?莊思敏認為,這次央行出手,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方進入觀望狀態,交易量快速萎縮,讓原本的供需結構面臨反轉的壓力。由於房市一向具有「量行價先」的特性,莊思敏判斷,若長期買氣不振,房價最終勢必會有所回落,惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場,因此判斷房價下修空間也會相對有限。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

2024/11/07

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

房貸要申請不容易,心理層面有疑慮,因此房市表現暫時受到壓抑,但台中建設利多不斷,而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款,因此量雖縮但價穩。即使目前買方觀望,賴正鎰也對台中信心滿滿,認為台中產業與科技聚落發展快速,就業機會多,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,自2010年底升格後,2011年1月人口數264.9萬人,到今年10月底止已成長到285.6萬人,13年來增加約20.7萬人;家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶,增加24.1萬戶,推估是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多,導致家戶數成長快......

2024/11/05

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。原PO強調,自己雖然也有在投資房地產,但真的太多投資客亂開槓打壞市場,因......

2024/11/05

買房快搜

/樂屋網提供