EBC地產王

共找到13筆

買家看房必問5大考古題回答得不好客戶跑掉剛好而已

買家看房必問5大考古題回答得不好客戶跑掉剛好而已

評價。林品揚總結,這就是為什麼同句話由不同人講,就會有不一樣的效果,「快速掌握客戶需求、並建立信任感,這是所有業務都需具備的能力。」許多網友針對以上問題在留言區討論,有人補充考古題應再追加「行情價多少?」林品揚則進一步說明,這比較像試探而非買方毫無頭緒去發問,畢竟買家能事先查實價登錄,有時問行情只是考驗仲介專業度,「行情明明查到是30,但仲介說35,你肯定對他大打折扣。」「封面示意圖photoAC」。......

林品揚仲介買房

2023/11/30

賣房該簽專任還是一般約？過來人這樣說

賣房該簽專任還是一般約？過來人這樣說

有機會,如果不急著馬上賣掉,其實可以慢慢賣,等有緣人啦!」此外,也釣出房仲從業人員分析兩種合約的差異:「專任跟一般其實都會被各路仲介拜訪,在沒有相當的信任感及專業度的前提下,大多是一般約,但建議總共簽23間即可,至少一間加盟店,專任對屋主就是一個窗口、一般約就是很多窗口「看你簽幾間」,大部分專任好處是價格比較守的住,一般約則不一定」,也有過來人建議,假如要簽專約,最好是已經找到值得信任的仲介,並且簽約時以「三個月」為期,有時間壓力下,就能提高仲介的積極度:「合約我都建議簽3個月「廣告也需要時間,帶看要馬上成......

賣房仲介專任約

2023/10/06

抓包房仲外遇離婚！他錯愕想換人網傻眼：買房要看貞節牌坊？

抓包房仲外遇離婚！他錯愕想換人網傻眼：買房要看貞節牌坊？

要,至於人品方面,可先相處看看是否公私分明,「從社會觀感來看,外遇離婚是比較不妥,但並非絕對」,但如果原PO因為此事,已經失去信任感、心中有芥蒂,建議可以直接更換仲介,以免相處起來不愉快,也會影響後續看房心情。「封面示意圖pixabay」。......

買房房仲外遇

2023/07/12

偷翻男友手機「驚見700萬股票」她喊買房分一半下場悲劇了

偷翻男友手機「驚見700萬股票」她喊買房分一半下場悲劇了

理由拿錢,最後拿錢不成居然跟別人抱怨,有錢還不給她花。最後,原po透露,日前已經和女友分手,在歷經吵過ㄧ輪後,他直接表明覺得雙方觀念不合,不適合再走下去,要女友先提升自己的能力再來要求對方,並提及女友雖然一直道歉,但信任感卻回不去了。「封面示意圖/東森新聞記者王柏凱攝」。......

證券戶買房情侶

2023/05/08

他嘆實價登錄根本「幫哄抬房價」網揭原因：一切都是人性

他嘆實價登錄根本「幫哄抬房價」網揭原因：一切都是人性

,行情就不是一家之言,大家都可以用數據說話,以前沒有實價登錄的時候,行情這種東西就是業務說了算,買賣雙方跟銀行都只能問仲介,能不能信,全憑仲介的專業度與客戶的信任感。現在就不需要爭了,事實就在眼前,大家都不需要彼此不信任,屋主說謊報高附近成交行情的手法也會不攻自破。缺點就是更難遇到願意賣比較低的屋主,因為行情就擺在哪裡。但,你說實價登錄是在哄抬房價並不公平,因為在實價登錄以前,買方就一直在抱怨資訊不對等,現在全部資訊對等了,還要抱怨哄抬,就不厚道了。」還有人提到,台灣房價上漲的根本問題其實是地狹人稠,房產資......

房價實價登錄炒房

2023/02/10

檢舉炒房有獎不合理！建商痛批拉高仇恨值「未來看屋要搜身嗎？」

檢舉炒房有獎不合理！建商痛批拉高仇恨值「未來看屋要搜身嗎？」

的一定比例作為獎金;四、私法人購屋採許可制;五、預售屋解約要在30天內申報登錄。檢舉制將破壞雙方信任感形成社會亂源大台中不動產開發公會理事長王至亮便認為,檢舉制度很不好,會拉高彼此的仇恨值!尤其可按比例當獎金,「難道不會有檢舉達人都不用工作,每年光靠檢舉就賺比別人多了?」在人與人的信任感都被破壞後,未來會不會買方都帶著密錄器?會不會偷錄音?「進場看屋前是不是要先搜身?」更何況「非法錄音、蒐證,能當證據嗎?」直言「賣房這麼辛苦不如不要做了」。嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡也提及,多數業者對檢舉制度都非常......

平均地權條例打炒房檢舉獎金

2023/02/01

建商住戶彼此消磨！她守海砂屋23年嘆：都更黑髮等到白髮

建商住戶彼此消磨！她守海砂屋23年嘆：都更黑髮等到白髮

雖昇陽建設都更案終於核定,申請拆照通過就能改建,但仍有少數住戶不願搬遷,地主與建商的不信任感消磨殆盡,年邁的37歲海砂老屋,恐怕還得繼續挺住天搖地動。。海砂屋等都更23年921竟天降水泥塊「好恐怖!人貓都驚嚇,我很擔心像上一次地震,永吉路那一面的二丁掛脫落、砸傷路人,所幸這次社區無大礙。」回想起週末的918地震,67歲的魏阿姨驚魂未定,她居住的力霸皇家社區,是領了黃牌「危險性僅次於紅牌」的海砂屋,等待都更改建,耗盡23年光陰。1985年力霸皇家社區完工,共有A、B、D、E等4棟組成ㄇ字形,魏阿姨以270萬元......

2022/09/22

房仲揮汗幫社區普渡！過來人曝真正用意：超值得

房仲揮汗幫社區普渡！過來人曝真正用意：超值得

社區搬桌子,幫忙弄普渡」,讓他對這個行業改觀,也漸漸能體會房仲的辛苦之處。社區凹房仲幫忙合理?信任感就是這樣來的原PO也強調,與房仲聊到這些額外活動時,房仲偶爾透露出「小抱怨」,而原PO也認同勞力有價,社區直接凹房仲來幫忙大小雜事,逼房仲為業績無償花時間、花體力配合,感覺並不是很合理。但許多網友聽後仍直言「信任感就是這樣來的」、「跟管委會關係好,人家才讓你方便」、「社區里長辦活動,房仲公司也會免費出借遮陽棚、遮雨棚」、「還看過房仲幫忙倒垃圾的」、「你覺得辛苦,但只要買賣會想到他,對他來講就值得了」、「有錢人......

房仲普渡社區

2022/08/26

買房貸款失敗！他提「換人免付違約金」達人驚呼小心

買房貸款失敗！他提「換人免付違約金」達人驚呼小心

情形,有些不知所措。阿明認為,像這種臨時換買方的交易,容易摧毀買賣雙方建立起來的信任感,導致交易失敗,建議買家不要這樣操作。但那賣家究竟能不能向買家要求違約賠償呢?阿明從3點分析一、貸款失敗算不可抗力的違約理由嗎?阿明指出,違約與否要看實際情況。「貸款沒有過關」屬於名列前茅的在不動產交易糾紛,發生於買方沒有做好事先諮詢或高估自己的借貸信用。如果買方透過房仲買房,事前有告知房仲本身購屋能力與貸款條件,得到房仲與屋主溝通後的承諾,這種情況下貸款成數不夠而導致解約當然你情我願。但若是買方資訊分享不實導致貸款有問題......

買房房貸簽約

2022/07/28

他簽專任約「房仲超消極」後悔了過來人曝暗黑手法：當然賣不快

他簽專任約「房仲超消極」後悔了過來人曝暗黑手法：當然賣不快

在賣屋網上的曝光度超級高,自己賣的房子卻是連影子都找不到,讓他很後悔簽專任約,崩潰直呼「到底這房仲是不是很不積極?還是只是我們太想賣屋、恐慌產生的不信任感?應該怎麼跟房仲溝通,請她積極一點?還是該怎麼有進一步的作為呢?」不少網友留言建議「不要簽專任,我之前是給2、3個仲介一般約,也是很快賣掉,但不要給太多,這樣會很煩」、「為避免接觸太多,一般約也可以限定看房時間」、「其實,賣不掉的中古屋並不罕見」、「不管一般約還是專任約,找仲介之前就要有計畫,看打算怎麼做,打算怎麼行銷,要找哪種客戶」、「一般約賣不掉的也不......

房仲專任約一般約

2022/05/12

地產美女擅長用數字說話轉戰代銷2個月賣30戶

地產美女擅長用數字說話轉戰代銷2個月賣30戶

100萬元,薪資永遠跟不上房價的漲幅,廖庭悦透過數字分析未來區域行情,對同區域的其他建案也有一定敏銳度,「艾美館8」開賣2個月就賣出30戶,也成功建立已購客對她的信任感與專業度。「地產美女」廖庭悦小檔案出生年:1993年生,29歲出生地:高雄身高:164公分體重:52公斤現職:龍悦廣告業務星座:摩羯座經歷:「艾美御花園」、「華友聯CASA」專案副理、「艾美館8」銷售主任感情:未婚資料來源:廖庭悦「往下看更多」品觀點殲滅C肝完勝高醫提前達陣高雄品觀點義大利頂級時裝品牌全台唯一Outlet店櫃進駐購物廣場高雄品......

地產美女代銷房產

2022/04/29

賣屋依時價浮動　新建案出現「漲三瘋」

賣屋依時價浮動　新建案出現「漲三瘋」

出現建案漲到連代銷都不敢接。「由於價位快速調漲,代銷業在業主、消費者間變成夾心餅乾」,何世昌指出,除易造成消費者誤會與增加不信任感,還有代銷因業主反悔不賣而白忙一場,最後血虧收場的情況,甚至更要面對官方頻繁稽查的三方夾擊,可謂處在瘋口浪尖。至於消費者又該如何因應此狀況?郎美囡提醒,許多區域價格上漲單純是隨資金狂潮拉動,缺乏建設及機能支撐,尤其新興區域的生活機能尚未理想,倘若未來話題未能實現,買在高點等於套在高點,因此務必注意議題能否落實,尚在規劃階段的建設支票都隱藏變數。「封面照片東森新聞記者張琬聆攝」......

東森挑房趣住展雜誌建案

2021/12/02

士林夜市變空城？哄抬價格、店租不降反漲攤商嘆：自食惡果

士林夜市變空城？哄抬價格、店租不降反漲攤商嘆：自食惡果

為了提升翻桌率,遇到外國觀光客就會「哄抬價格」,亂推出「隱藏版菜單」,賺飽荷包卻失去了當地人的信任感。另外,夜市裡的產品重複性過高,失去傳統夜市的特色,以往的傳統小吃、童趣遊戲等都難以找到;加上疫情影響觀光客大減,許多攤商撐不住紛紛退出,原以為房東會因此減租,沒想到反而漲價,因為房東認為「還是有行情」,使得店面待租增加,可以逛的店家減少,觀光客更不想去。長達70年歷史的「陽明戲院」去年9月因為都更而拆除重建;擁有22年歷史的「星巴克士林店」也於今年9月底熄燈,就連在「黃金三角窗」的商家也受到影響。士林夜市觀......

2020/11/13

買房快搜

/樂屋網提供