EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

e,除非有家庭需求,否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,北市車位價格動輒300萬元以上,導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場,尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌專家:「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢,但仍須注意結構安全、管線老化等問題,且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外,若無電梯,隨著屋主年齡增長,便利性將遞減,「老宅適合「階段性居住」,長期仍須評估需求變化。」文章中還指出這名購屋者的經驗,凸顯台北房市「新舊並存」的獨特生態。「當新建案單價不斷創高,精華區老宅......

老屋新房首購

2025/06/04

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

商不急於開案,去化餘屋持盈保泰,逆勢也可以量制價。陳炳辰分析,今年建商避風頭的延推心態明顯,不乏從329檔期延至520檔期,又或是再以拖待變,令蛇年推案量難有期待,像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案,和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇,股市回檔,陳炳辰認為,若9月央行利率有調整的可能,或有助房市展現保值穩定特性。。......

2025/05/15

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

擇,不必像前兩年那樣需要搶房。買房不能只看價格,更要注重物件的「體質」,阿明建議應優先考慮以下條件的物件,如交通便利性「特別是捷運沿線800公尺內」、管理完善的社區,以及屋齡10年內的電梯大樓,這類物件即使在市場調整期,保值性也較好。至於該如何議價?阿明建議採取「漸進式出價」,先以低於實價登錄1015%的價格試探,再視賣方的反應逐步調整,同時善用銀行估價作為談判依據,現在銀行估價普遍保守,這個差距往往能成為議價的好理由。對於投資客而言,現在則要策略更謹慎,阿明提醒,高槓桿操作的風險大增,建議轉向「以租待變」......

2025/05/14

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

,不僅具備稀缺性,更因價格穩定、抗跌特性,在高通膨時代中脫穎而出,成為資產保值的首選標的。抗通膨首選　水岸宅價值持續看漲全球關稅戰開打,台灣4月起水電擬雙漲,根據主計處發布3月份消費者物價指數「CPI」,年增率為2.29%,全民對抗通膨已成共識。另外市調指出,逾六成民眾認為「房地產仍是最具保值、抗跌與增值潛力的投資選擇」,其中尤以擁有自然景觀的水岸宅最受青睞,以大直水岸為例,開發初期至今,房價從60萬/坪,漲到200萬/坪,江翠重劃區從50萬/坪上漲至90100萬/坪,市場還是供不應求。房產專家田大全表示,......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境,目前川普關稅下,這幾年帶動台灣房市的AI風潮很可能會正式告終,建議今年買房要更謹慎,別再想投資買房了,就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品,盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域,未來保值潛力才會高。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/15

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

降售價、加速出脫,進而使得第4季房價出現明顯下修。雙北地區的房價跌幅相對輕,展現一定的抗跌韌性。莊思敏指出,在房市風雨飄搖之際,精華區的確更能展現抗跌保值的優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求,撐住市場基本面,因此即使景氣回落,雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。對於有自住需求的購屋民眾來說,莊思敏提醒,現在反而是難得的議價良機,相較於多頭時期的賣方市場,屋主態度強勢,議價空間有限;如今在各種利空壓力下,不少屋主心態開始放軟,議價方面更有彈......

2025/04/14

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

種全球股災,我表叔應該哭死。」。他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」,他說:「我就普通人夢想買一間房就這樣得過且過一直沒碰過股票,只買儲蓄險。反倒是把錢丟去房地產,認真說就是保值穩定。」雖然政府打房、少子化讓許多人看衰房市,他認為這東西本來就見仁見智,「當然你也可以說台海要戰爭了房地產也會跌,問題是你信會打起來就信,我是不信。」許多網友看了以後有人認同他「有房斯有財」,網友說:「蠻認同的,房地產不用擔心太多」、「前年我也是300萬存款,一堆人說投股市賺股息,但我還是投入房子,上個月交屋已經出租了」、「老......

台股股市買房

2025/04/08

少子化學區房還吃香？他想送孩進明星學校網曝關鍵：開掛優先

少子化學區房還吃香？他想送孩進明星學校網曝關鍵：開掛優先

然是最穩妥的選擇,「有權狀有優先吧?那個全戶設籍應該是沒優先的」、「有權狀就不用比入籍先後」、「買個學區房是正解,保值又投報率高」、「學區不止是小孩以後上明星高中的機率比較高而已,更代表的是當地的居民素質」。也有網友分析「臺北市公、私立國小畢業,設籍在我們學區,父、母與學生三人共同設籍在同一戶籍「全戶設籍」,我們依學生的設籍日排序分發至額滿為止。非臺北市國小畢業生,一律改分發,但其二等親「父母.祖父母.外祖父母」名下有我們學區內的房子除外。直系二等親有房屋權狀是可以開外掛優先的。「外縣市其二等親名下有我們學......

2025/03/14

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山房價基期相對較低,又有可觀的未來發展性,在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下,泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域,但最好是在專業、在地的房仲業者的協助下,挑選最具抗跌保值性的標的,同時購屋時也應以自住需求或長期持有為主要考量。。......

2025/03/12

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

,已傳新北市三重區與桃園市的A7、青埔一帶,以及新竹市東區的指標案,開案時間再往後延至下半年,甚至明年直接放棄上半年,可說是識時務者為俊傑,君子不立危牆之下。陳炳辰認為,預期政府短期不會針對房市有新動作,有利市場適應現況,重拾信心,上半年若能逐步去化近期案量,在民眾沒有其他更好的保值資產選項下,長期房市仍保樂觀度。。......

2025/03/06

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

反轉。至於新竹縣市為跌幅最大的都會區,郭翰指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,剛性需求強勁,加上當地新增供給有限,因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高,不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊,房市熱度降溫,近年來漲多的房價亦開始反轉,大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區的大樓和公寓指數,2024年Q4均下跌,且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大,與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明,儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善,但房貸利率仍處相對高檔,打擊消費者的購屋意願及市場買氣。「封面示意圖東森財經新聞......

2025/03/05

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

厝阿明」還提供3大禁忌給購屋族如下,並呼籲遵守「成本要算準」、「降價原因要查清」、「地段是王道」的原則:1.忌衝動進場:確認降價原因,避免買到瑕疵物件。2.忌忽略成本:老屋裝修、貸款利率、稅費都要算清楚。3.忌盲目追低:地段與機能仍是保值關鍵,別為省錢買到「鬼城」。他也建議民眾參考「降價物件風險自評表」,如果答題勾選「否」超過3題,此時則建議重新評估,未必要急著出手。以下是「降價物件風險自評表」:降價原因是否合理?「急售、區域供給過剩」物件是否有重大瑕疵?「海砂屋、輻射屋」地段與機能是否符合需求?總持有成本......

2025/02/19

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

北屯區漲幅達11.3%最高。專家指出,擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域,更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料,盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區,新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌,其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。。中信房屋研展室副理莊思敏表示,前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域,近年隨著精華區的開發日益飽和,加上區內房價與地價持續高漲,許多大型建設案與建商......

2025/02/17

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

根本無敵了吧?」此話題引發眾多網友留言討論,但對於房價是否會受影響下跌,不少網友都持保留態度,認為越是通膨越有人認為房地產保值,加上股市還行,因此房價要跌不容易:「通膨啦!通膨怎麼跌」、「台灣經濟成長率大好,股價有支撐,2025通膨又會高,怎麼跌」、「這幾年大家都有錢,很難跌,要跟中國一樣找不到錢的人認賠殺出才有辦法加速」、「問題是屋主看到股市沒崩,新房也沒降,你要他便宜賣也不易」、「不缺錢何必拿出來賣給政府課45%,交屋潮會拋售的有幾間」、「真的要跌要靠股市崩,政策面頂多整理小跌」、「要政府升息或加稅不可......

2025/02/14

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

市;從經濟成長率來看,今年GDP表現不如去年,但短線美元維持強勢對出口匯差有利,對經濟發展維持溫和成長,因此也對台灣房市沒太大影響。「房市下跌趨勢不變」,李同榮強調,川普2.0新政上路,短期金融市場震盪,降息腳步趨緩,美元持續走強,也引發通膨隱憂,惟通膨因素會引發短期保值心態,對下跌趨勢的房市有利縮小跌幅,至於影響下跌幅度多少?則決定於台灣經濟與兩岸地緣政治的影響層面多寡而定。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/10

股房今年將崩盤？《富爸爸》作者示警：數百萬人恐失業

股房今年將崩盤？《富爸爸》作者示警：數百萬人恐失業

4年所預測的未來。」面對即將來臨的市場崩潰,清崎強烈建議投資者應該遠離傳統金融市場,並將資金轉向黃金、白銀與比特幣「Bitcoin」,他表示這些資產在經濟危機中將能發揮避險作用。「多年來,我一直建議人們投資黃金、白銀與比特幣,因為這些資產在經濟衰退時能夠保值甚至增值。」清崎認為,經濟崩盤將導致房價大幅下跌,因此對於想要進場購買不動產的投資者而言,可能是千載難逢的機會。然而,他也警告,並非所有房地產類型都能夠在危機中存活,「最糟糕的房地產將是辦公大樓與小型零售空間,這類資產在市場崩盤後的復甦可能最為困難。」此......

2025/02/10

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

問題很多?」此話題引發眾多網友留言討論,有網友認為,買老房是否值得,最重要的還是要看「地點」:「老透天的土地價值是重點,特別是位置好的地方,土地還是有保值能力」、「沒認識買40年的,但有認識的剛在新竹買了34年的透天,所以要看地點,有些地區老屋還是很有市場的」、「40年的透天在台北算正常屋齡」。至於居住安全,有網友認為新古屋比較好,但也有網友認為若維持得當不用太擔憂:「很多老房子蓋得很扎實」、「只要屋況ok,我也有一棟45年的透天屋,屋況很好」。有人指出重點「貸款20年未必代表自己要在同間房住滿20年」:「......

2025/02/08

高雄輕軌5大熱門交易站點曝！「這站房價」年漲4成奪冠

高雄輕軌5大熱門交易站點曝！「這站房價」年漲4成奪冠

中心經理李家妮表示,五大熱門交易站點,分屬於農十六、美術館特區及亞灣區,皆為高雄房價總價帶最高的豪宅特區,這些區域擁有優質生活圈與區段發展紅利,新案供給熱絡市場熱度高,原就為高雄購屋熱區之一,加上豪宅產品具備抗跌、保值性高的優勢,再隨輕軌紅利到位,進一步提升區段交通機能,吸引高端自住買家與投資客積極進場,進而帶動該區房市發展更加熱絡,以美術館特區沿線從「聯合醫院站」到「馬卡道站」之間各站,平均房價均已站穩4字頭,隨著環狀輕軌大生活圈成形,帶動城市觀光,也為整體生活機能加分,促使輕軌宅價量表現亮眼。「封面示意......

2025/02/07

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

商圈,以新古典精神設計建築外觀,地下六層規劃全坡平車位停車場,推出2-3房20-30坪房型,並配備高級廚衛設備,絕對是首購以及換屋族的一個不二首選。上新莊正核心水岸宅!掌握增值潛力密碼!地段,是房地產保值最重要因素,也是全球置產的不二法則!尤其現在自住型房市當道,左擁塭仔圳潛利未來,右抱上新莊價值核心的「新月大河」。副都心、第二行政中心、正新莊都心三力齊聚,397公頃塭仔圳建設點火,出門即享都會便利,推窗迎面水岸、重劃雙榮景!讓您掌握現在未來交匯,站上在人生潛利起點。快到新莊正核心蛋黃區,預約您的愜意水岸人......

新月大河新莊水岸

2025/02/06

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

敏則提醒,鑒於房市降溫,建議今年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量,也不妨多關注新興重劃區和蛋白區,相對來說,在這些區域撿到便宜的機會也會更高,但切忌盲目追價,最好要在專業房仲的協助下,挑選價格合理、抗跌保值性強的物件。。......

2025/01/22

買房快搜

/樂屋網提供