EBC地產王

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願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

不足,實際出價卻完全偏離市場行情,「實價登錄明明一堆1,450萬以上的成交紀錄,為什麼要出低於我當初的買價?」更讓原PO無奈的狀況是,不少買方似乎一時興起才去看房,根本沒做足功課,不禁抱怨強調「要撿便宜可以理解,但至少出個讓賣方願意談的價格吧?」屋主強調,房價高是事實,但與其抱怨不如早點進場或調整預算,「價格很硬?但有沒有想過我已經降了多少?自備款不夠?有沒有可能是你的財務規劃問題?」他還提醒,買房是長期觀察、理性出價的過程,不是憑感覺亂砍就能成交。這名屋主坦言,買方若繼續不切實際地出價,那麼乾脆不賣了,「......

2025/04/14

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

度」是另一個關鍵,表示雖然打房政策讓房價漲勢趨緩,但申請房貸的難度也變高,利率也上漲,因此原PO去年買房未必不是好事:「可能如果今年買,你貸款貸不到」、「打房就算比較便宜,你不一定能好貸款」、「你想買的房未必會降價,而且現在利率頗高的」、「你至少該慶幸你是在打房前比較好貸款時買到房子,要不然現在一堆限貸令,頭期款本來就不太夠的更難了」、「要慶幸已經買了,貸不到足夠的錢,那個籌錢過程更痛苦」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/04/02

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

仲介不自己買?就實務我們遇到的,要是鑑價為真,低於三成能買得到,屋主親朋好友甚至這間房子的鄰居就買了,不會輪到仲介市場上賣」、「屋主急售,或是房屋有很大抗性你又不在意,比較有機會買到實登以下,要買便宜的其實直接跟仲介講就好,實登下不能說沒有,但是仲介心裡有數」、「買房前:買方想買低,賣方想賣高。買房後:買房變賣方,開始想賣高。人性本是如此,沒有誰對誰錯!所以不用糾結,等有緣物件出現再說吧!」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/02

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

間不值錢,不是別人時間不值錢」、「工作小孩上學,再來就是同樣一小時,有人無價,有人高價。時間越值錢的,越是想花在方便、近」、「林口60萬「每坪」很便宜嗎?桃園好的也要50萬,便宜?」「你只有想到你自己開車的問題,沒有想到小孩未來念書學區的問題,還有自己上學該如何通勤的問題」、「差超多,我就是寧願買貴很多,也要在舊市區的人」、「買的是時間」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/28

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？ ... 預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈:只能當冤大頭?。不少人買房會「好康逗相報」,介紹親朋好友買同一社區,未來還能當鄰居!不過一位網友去年10月開心簽約買下預售屋,熱心介紹朋友一起當鄰居,未料朋友晚半年買同社區,總價還比他便宜200萬元,建商還叫友人封口!對此,房產粉專「賣厝阿明知識」指出買預售屋遇到價差問題,確實會令人感到不愉快,並提出「3招」補救措施!「賣厝阿明」在粉專上分享,今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數,......

2025/03/28

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

用過,天:基本上建商都是只有留線還有燈泡而已」、「天花板事後要做是最麻煩的,粉塵多、施工時間長,所以真的要做天花板建議是空屋做,但天花板做造型不便宜,可能超出預算,地板和系統櫃都可以事後再處理,低粉塵、施工短」、「如果是全部軟硬裝電器預算50w預算比較吃緊,建議先把能確定下來的必須支出扣除,你們坪數大,光冷氣4台加管路費用、洗衣機冰箱電視及其他電器「除濕機、吸塵器等」就不少錢,剩下的建議平釘天花板加燈具」。此外,也有網友提醒,裝潢預算除了基本工程,還需要考慮家電與家具的支出,「基本上妳一定要買的有洗衣機、熱......

2025/03/28

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

利的線上、線下服務,走出通路外更有全支付打造最多元的使用情境,讓有溫度的「PX服務圈」更接地氣的融入消費者生活。展望2025年,集團整體業績可望達2200億元,總店數目標超過1250店,達標關鍵在於重點品類經營,全聯總經理蔡篤昌表示:「便宜是全聯的核心,如何做出差異化商品與充滿娛樂感的服務更是關鍵。」觀察消費者需求,從中找到機會點,提升賣場商品豐富度;並透過線上、線下、電子支付等服務完整串聯。除了實體門市拓點,全聯持續衝刺線上事業,預估2025年將突破百億業績。其中主打線上不加價,無須入會滿額即享免運的「小......

2025/03/28

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

9萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機捷運量持續提升後,這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露。」何世昌認為A7重劃區最大的優勢,就是往返台北比A9站更快速,而房價卻相對便宜,「缺點逐漸消失,優點卻愈加明顯,使A7房市仍穩健發展當中,堪稱交通建設改善區域發展的典範。唯一缺的,可能不......

2025/03/28

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

降價」二字迷惑,因為很多降價物件只是把原本開得很高的價格調低一點,實際上還是高於市場行情,例如一開始開價2000萬元,現在降到1800萬,看起來降200萬,但房子可能只值1600萬,實際上根本沒便宜太多。他還提醒,有些屋主打著「賠售」名號,其實是把仲介費、稅費等成本算進去,並不是真的虧本賣,因此看到降價物件別急著出手,不妨先查詢實價登錄比對社區行情,才能判斷是否真的划算。「賣厝阿明」總結認為,這波降價潮顯示,房市已從過去的賣方市場轉向買方市場,未來可能進入「量縮價盤整」的階段,對自住客來說是進場議價的好時機......

2025/03/24

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

.3%也是六都之最。陳定中表示,主要是台中近年重劃區推案熱絡,新取得使照的住宅數已連續5年拿下第一,市場供給多,且新房子的房屋評定現值較高,連帶影響房屋稅金,在節稅考量下,新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外,台中租金行情比雙北便宜,大多數的租賃套雅房,月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額,因此房東成為公益出租人,所得全額免稅的機會大,也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。至於台北市的公益出租房屋僅年增7%,成長速度不及其它都會區,為六都之末。張旭嵐解釋,一來是台北市的新供給量長年最少,能釋出到租......

2025/03/24

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

有民眾抱怨開價被仲介大砍,想賣2600萬卻被要求改成2300萬元,甚至比鄰居實價登錄的2480萬元便宜,令他氣得直呼「別簽專約非常後悔」,但專家得知情況後直言「仲介沒有錯」,但如果仍對售價沒有共識,只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,最近委託專約銷售房子,物件在桃園藝文特區,參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元,因此想開價2600萬元,上架後陸續吸引12組客戶詢問,最終都沒有下文,因此收到仲介要求,希望能將價格下調至2300萬元。。該民眾透露,房仲告知帶看客戶的開價普遍在23......

2025/03/24

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

竟又改價為1780萬元。」。其他網友看了以後紛紛說「心理學」、「因為想賣更高」、「就跟股票一樣,一直跌的股票等等看下個月再買會不會更便宜就不入手,一直漲的股票不趕快買會不會下個月漲到天上沒賺到後悔」、「製造買氣啊,不是一直都這種模式嗎」、「太便宜的話買家怕有問題,真的是加價賣」。還有內行人分析「「知名投資客」帥過頭名言:賣不掉就加價賣漲的讓人心慌慌深怕錯過而出手」、「不加價怎麼打折賣」、「業界口訣「賣不出去加價賣」加價之後過一段時間恢復原來的價錢,再寫上「大降價」!」、「賣不掉真的加價賣才賣的掉,以前鄰居要......

買房加價房仲

2025/03/21

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

漲,直到去年第七波信用管制後價格開始回落,「我估計楊金龍就是想讓房價跌個23成,畢竟要打5成太困難!」帥過頭強調,很多人都說房價鐵板一塊,但依照目前房市偏冷來看,只要肯開價都有機會撿到便宜,「別相信仲介說的都沒跌,我入行多年哪些話術沒聽過,要相信的是屋主的意願,他們會改變的,估計大概三分之一的心態已經鬆動,建議先砍個5%10%,只要肯開價都有機會。」。......

2025/03/21

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

表示「房子真的挺不錯的,但如果是我我不會買」。網友看完紛紛留言,多數網友都支持原PO的做法,並且表示「除非有人願意付錢,不然都給我閉嘴」、「房子本來就沒有十全十美的,便宜的你看不起,完美的你買不起,所以回歸自身需求與最在意的點做選擇,你超讚的」、「這就是長輩煞!出錢沒有,意見一堆,越看越貴之後就會惦惦了」、「何必找別人討論?自己低調買就好」、「你不知道有一種煞叫做「親友煞」嗎?」、「當時房價一坪20萬,親友說房價會跌不要買,N年後現在一坪4050萬,親友們悶不吭聲,你覺得呢?」原PO事後回覆網友表示,總結這......

2025/03/21

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

知識家」透露,最近看上一戶預售屋,賣方以1400萬元入手,如今轉約想賣1700萬元,還收到仲介暗示如果交易不上實價登錄,還能再便宜100萬元,也就是總價只賣1600萬元,令自己很猶豫。。原PO透露,仲介的意思是把100萬元當作是屋主的稅金,別上實價登錄就能直接回饋給自己,看到周邊房價已經追漲超過500萬元,對加價200萬元感到很心動,但同時也擔心會有問題,因此上網徵詢意見。房價便宜100萬乍聽之下很誘人,但網友得知原PO的遭遇,普遍都建議別接受,有人表示「不上實價登錄是違法,這個仲介可以檢舉了」、「這麼不老......

2025/03/19

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣 ... 退休宅選「這周邊」便宜又好住?一票苦主含淚點頭:認賠也難賣。台灣逐漸邁入超高老齡化社會,少子化問題也愈嚴峻,網友分享長輩近日花100萬元買間學生套房,有電梯、保全,周邊機能又好,相當適合退休族居住,因此建議有養老需求的民眾,可挑選私立大學及快要倒閉的大學周圍套房購屋。不過許多內行網友紛紛搖頭,擔憂沒學生後機能會變差,更釣出集資投資逢甲套房慘套牢的案例,全數認賠每人恐虧180多萬元。民眾在臉書社團「買房知識家」獻策,退休長輩有居住需求可去看大......

2025/03/19

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

?台灣房屋集團趨勢中心根據「臺北地政找房」統計,近一年台北各捷運站點周邊租金最便宜,出現在捷運忠義站,每坪月租金635元最「俗擱大碗」,以一間30坪的住宅來說,月租金2萬元有找!租金最便宜的前五名捷運站當中,又以北投和文山區最多,各有兩站入榜,且入榜的前三名站點,分別是忠義、動物園、大湖公園站,每月單坪月租金都在700元以內;第四、五名的復興崗、萬芳社區站,每月單坪月租金則在750800元之間,若以30坪的3房租屋宅來換算,僅忠義站月租金在2萬元以下,其他站點則要22.3萬元。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張......

2025/03/19

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲

只能買得起一個小套房,若之後結婚根本不夠住,要換屋很麻煩。。最近他終於在宜蘭員山鄉買了房子,除了房價比雙北便宜很多外,空氣也比台北好很多,生活品質也比較好,要去台北時無論開車或搭車都很方便,之後還會有宜蘭高鐵站,讓他慶幸「還好先買了,之後一定會大漲一番」,他也推薦「台北的朋友可以來買宜蘭的房子」。此案例引來許多網友留言討論,眾人對此看法不一,有人認同原PO的想法,認為買宜蘭的房子的確CP值高:「很棒喔,員山雖然有點遠,但走女中路還是蠻快的」、「宜蘭空氣最乾淨」、「宜蘭真的好舒服,當地人也超級友善的!恭喜你入......

2025/03/14

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

萬,所以才找預售案,網友們也基於此指醒她,以她目前的自備款要買房恐怕太吃力:「150「萬」買房太硬了,除非找分母」、「台中兩房的話建議自備款至少準備250300,可以先看20年內無車位的中古大樓,比較不需要大整理、總價也比較便宜一點」,建議她先繼續存錢再多看看。後來原PO也在留言中回應,表示後來發現該建案是價金信託,加上營造廠還沒確定、建照也還沒下來,甚至連基地都還沒拆,感覺進度太未知,因此她決定先不買了,也感謝許多網友提出的建議。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/03/14

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

此能夠以時間換房價。淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元,是榜上最實惠的區域,使得不少購屋族群選擇落腳淡水區,成為剛需購屋的首選區域。雙北找便宜寬敞住宅先從這兩行政區找起對於重視居住空間的購屋族而言,除了新北市淡水區有最大面積,台北市的北投區則以平均24坪的住宅面積位居台北第一。陳金萍表示,北投區雖然距離市中心較遠,不過也因房價相對親民,更有機會找到坪數較大的住宅產品,且生活機能完善,周邊發展成熟,性價比高,讓不少想入主北市的小資家庭選擇,享受相對寬敞、清幽的居住環境。而新北市部分,淡水區不僅交易......

2025/03/14

買房快搜

/樂屋網提供