EBC地產王

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退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

輩會住哪類的退休宅?陳傑鳴觀察有三大趨勢,一是「養生村」、「青銀共居」等,將空間、飲食、醫療照護等規劃符合老人需求,目前多集中在郊區;二是居住空間需求縮小,中小坪數產品需求度明顯攀升;三則是無障礙設施需求增加,讓電梯大樓的需求也攀高,「出現長者購買大學周邊供過於求、價格便宜的電梯套房,確實有可能」。不過陳傑鳴也提醒,大學套房雖因跌價而好入手,但空間規畫並不符合一般家庭所需,產品的市場性本來就較低,加上目前少子化下,大學不斷退場,不僅未來可能難以找到租客,甚至會有行無市難出脫,且這類產品因為戶數多,進出份子複......

2025/03/19

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

與高點相比夭折一半之多,「這種嚴重情況,對產業發展絕對不利」。李同榮分析,對照近7年開工量與使照量,3年前平均開工量估是今年的完工量,因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶,加上銷售率不佳開工率下滑,投資客開始拋售存貨,市場供過於求、消化不良,「要想交易量解凍上升,就必須要降價才能逼量出來」。總歸來看,李同榮認為,今年上半年在買方觀望的氛圍下,房市交易量難有起色,想指望329檔期巿場回春,只能說「難」,想指望520檔期房市好轉,更是「難上加難」。他強調,只有價格明顯鬆動,下半......

2025/02/13

地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值

地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值

區,新竹最缺這個」。該地主看完網友討論後也做出結論,「綜觀以上新竹鄉民的需求,看起來34非常受歡迎的,然後配套也要做好」,包含本身停車位要足夠,停車場動線和停車位數量決定商場的興盛;整合周遭交通,新闢道路等緩解附近的交通車潮。他也歸納出新竹市高端消費還沒那麼高,精品可能生意會差,餐飲供過於求;幼兒園、托兒所需求強烈,「果然是新竹經濟好,小孩很多」,表示會與其他地主一起討論,「都會考量到實際新竹的需求,畢竟有需求才會有最大利益」。。......

新竹市竹科商場

2024/06/21

房價2年前早該跌了？他曝2紅利「回血」：半死不活變蹦蹦跳

房價2年前早該跌了？他曝2紅利「回血」：半死不活變蹦蹦跳

主成受益者之所以能從半死不活的狀況下復活,何世昌表示,在「雙重鎖籌碼」的環境下,賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉,除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件,突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠,房市才有可能反轉。他強調,如果只有小利空,房價也不會跌,但若是來個小利多,房價就容易蹦蹦跳了,更遑論大利多。根據大數據推算的結果,如果沒有「房地合一2.0」,將重稅閉鎖期從2年延長5年,房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。何世昌補充,事實上2022年末到2023年初房價確實有小跌一下下,如果不是「房......

房價房地合一2.0 平均地權條例

2024/06/03

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

人注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多,主因就是「供過於求」。他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」,共逾800多戶,今年下半年還有「站前新銳」900多戶交屋,「一次這麼大量的待租物件釋出市場,青埔房東們要有心理準備」。青埔出租宅供過於求租金有下滑趨勢底下網友也相當認同,例如感覺像殖利率倒掛的現象,「近年太多小坪數物件了,可替代性高的時候,選擇性多,競爭自然也多了」;「投資客多的地方好像都這樣,包含台中港」、「現在A7其實也上演類似情況,感覺交易量大的重劃區,一開始都會出現房租......

青埔租金房價

2024/03/22

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

量達到85萬1317宅,也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求?網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗藏盲點。。PTT上有網友表示,雖然全國空屋率創下新高,但實際觀察七都,除了高雄市空屋率高於全國平均值9.33%,其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例,台北16%、台中7.4%、新北8%、台南13.85%、高雄12%、桃園5.15%、新竹市8.35%,直言:「說穿了,把50年以上的房子剔掉,台灣根本實打實幾乎沒什麼空屋」。不少網友都紛紛表示認同,「新房就供不應求,直接反應在價格......

空屋率新屋老屋

2024/02/27

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

地主回分,建案銷售率,房價,供過於求......

地主回分建案銷售率房價

2024/02/19

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

幅讓利,主要是營造成本依舊偏高,很難期待價格暴跌。她指出,蛋白、蛋殼區的房價基期低,原本用來接納買不起市中心的購屋族,隨著市區大量出現危老都更,一旦少子化造成市場供過於求,買盤不再需要外溢到蛋白區,屆時房價就可能下跌,另一個是私校停招對學區生活圈的影響,觀察有些偏遠的私校,周邊店家仰賴校區發展,停招後確實造成商圈沒落,類似情形將難以避免。「封面示意圖unsplash」。......

少子化人口老化房市表現

2024/01/30

「少子化vs房價」跌價時間軸曝光專家：小心等了個寂寞

「少子化vs房價」跌價時間軸曝光專家：小心等了個寂寞

只會越來越少,對房屋的需求下降,建商卻還在拚命蓋房子增加供給,將導致供過於求的狀況,不過如今看來,這一現象卻似乎未對實際的房價水準產生衝擊。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet」指出,不管是民眾、業者都對少子化對房市影響的相關議題感到興趣,根據他的觀察,少子化與房市關聯性的方向為「不是沒影響,是時間未到」。自2001年開始,新生兒人數驟降,且未再回到30萬人以上,是奠立少子化趨勢的關鍵年度,而新生兒人數減少,在不同時時間點對各產業,也產生不同影響。2005年幼兒園需求明顯下降,隨時間推移,國......

少子化生育率房價

2024/01/19

年輕人買房仍困難！愛山林祝文宇：降低成本才是關鍵

年輕人買房仍困難！愛山林祝文宇：降低成本才是關鍵

轉,加上低利率與高通膨走勢不變,像台北市等供不應求的地區,價格仍會緩步上漲,反觀供給量大、需求沒那麼高的地方,可能相對危險,因為只有供過於求、房子賣不掉的區域,建商、屋主才有可能殺血本賣出,有機會看到房價下跌。「封面示意圖pixabay」。......

代銷龍頭甲山林愛山林

2023/12/21

明年房價還會漲！祝文宇揭這類區域：才可能殺血本賠錢賣

明年房價還會漲！祝文宇揭這類區域：才可能殺血本賠錢賣

供需,北台灣有台北外溢人口、有產業科學園區的地方,房子還是會賣得好,「供過於求的房價才可能破底,畢竟房子賣得出去誰不想多賺錢?供應量過大的地方才可能殺血本賠錢賣」。。甲山林集團今日召開展望2024年記者會,祝文宇認為房市跟整個經濟環境有很大的連動性,「全世界在明年都比較辛苦一點,但是台灣得天獨厚,有護國神山台積電帶領,朝向非常好的方向走」,選後房市回歸市場面,台灣房市看的是需求,「這與收入有關,例如台積電在竹科、中科、南科甚至高雄都在設廠,就是需求的開始」。祝文宇接著說,北台灣從基隆一路到桃園也有很多產業園......

甲山林祝文宇囤房稅

2023/12/20

投資A7新建案「2個月都沒人租」？內行點關鍵：競爭很大

投資A7新建案「2個月都沒人租」？內行點關鍵：競爭很大

堆二房屋主不是要賣就是要出租,如果你價格沒有特別吸引人,本來招租時間就會拉長」、「A7要出租的物件太多了,除非降到比行情低」、「就供過於求吧!看其他房東租多少」、「太多物件了,競爭很大」。另外,內行人也提醒,租屋市場也有分淡、旺季,可能原PO開始招租時正好是淡季,若想要快速租出,一定要把握好時機,:「出租也有淡、旺季,所以通常好租的月份就要把握時間,找業務就對了,至少人家的專業就是找房客和賣房子,可以找專門處理租屋的房仲業務」、「有可能現在是淡季」、「房地產還是地點地點地點,但目前租屋是淡季」。而在看了眾人......

投資買房桃園

2023/12/08

中國房市大崩潰？他曝3不利結果：最慘盤整10年

中國房市大崩潰？他曝3不利結果：最慘盤整10年

適逢中美商戰開打,嚴重影響大陸出口與經濟增長,以致中國政府面臨內憂外患,打房政策也陷入兩難。另一方面在房企資金180度臨時受到嚴厲限制的狀況下,資不扺債的房企措手不及,開始陷入經營困境,加上長期巿場假性需求氾濫、供過於求的市況下,餘屋滯銷、堆積如山,終於點燃房市泡沫化的危機, 2022年恆大率先暴發違約風波,繼之碧桂園、遠洋相繼出現違約危機。2023中國政府一連串的救房政策,包括「三個不低於」與「五十大房企白名單」等融資政策。李同榮觀察分析,初期中國政府對於房市泡沫化的處理態度就是不救房企,但提出「保交樓」......

中國房市李同榮習近平

2023/11/28

少子化嚴重房價何時能跌？網兩派戰翻專家揭關鍵

少子化嚴重房價何時能跌？網兩派戰翻專家揭關鍵

幅讓利,主要是營造成本依舊偏高,很難期待價格暴跌。成采錡指出,蛋白、蛋殼區的基期低,原本能接納買不起市中心的購屋族,如今市中心流行危老、都更案,少子化造成市場供過於求,一旦買盤不再需要外溢到蛋白區,後者就可能出現跌價,「少子化已經開始影響房市,只是很難察覺,例如有些偏遠的私校停招,周邊店家仰賴校區發展,導致商圈逐漸沒落,類似情形將難以避免。」針對少子化流失的住宅需求,移工能否填補漏洞?她認為礙於法規限制以及風土民情,很難期待移工或外籍二代能支撐買盤,「例如桃園的移工很多,假設賺錢存到1千萬,在桃園可能買到小......

少子化蛋白區房價下跌

2023/10/24

新加坡房便宜韓國價崩盤？焦糖哥哥：真相不是你想的那樣

新加坡房便宜韓國價崩盤？焦糖哥哥：真相不是你想的那樣

以吵著政府不打房,才導致房價上漲,根本是錯誤命題,與不正確的因果關係。」他強調,自由市場就是供需關係,只要有需求房價就不會下跌,但從反面角度來看,如果要求建商一直蓋房子,供過於求又會被質疑政府圖利財團,這是一個互相拉扯的問題,檢視首爾問題,房市崩盤的連鎖效應來自銀行債務收不回,還有高失業率和景氣衰退,民眾失業無法負擔房貸,即使房價打折還是買不起。韓國房價崩跌全租房是關鍵「焦糖哥哥」說,韓國「首爾」的房市崩盤,要先認識「全租房制度」,全租房是租屋者給房東一筆押金,金額通常是房屋價值30%80%,不需再支付任何......

南韓房市房價泡沫化打炒房

2023/07/25

10年級生等繼承不買房「小確幸」淪賠錢貨？內行搖頭：顛覆想像

10年級生等繼承不買房「小確幸」淪賠錢貨？內行搖頭：顛覆想像

生之後留給他們,到時候會不會找不到租客或買家,每年背負龐大的稅額。貼文曝光後掀起討論,有人認為全面開放外籍人士來台或許就能解決供過於求,「租給外勞啊,少子化就是開放外勞大軍補人力」、「看有沒有開放移民,機率很高啦」、「你去問問年輕人想不想住老屋」、「台北老房子等到10年級生能繼承,沒都更的應該都變成廢墟了」、「看看台灣家庭戶數還是正成長,戶數人口卻減少,就知道還是往小家庭的方向走」。房仲業者則分析,現在首購平均年齡3540歲,購屋平均年齡為40幾,也就是說,隨著房價高這些「硬需求」買家年齡還會繼續攀升,因此......

少子化繼承買房

2023/07/14

「這區域」支撐因素太薄弱專家：房價要掉會很快

「這區域」支撐因素太薄弱專家：房價要掉會很快

及普遍民眾所得跟不上房價漲幅,一些區域的房價漲幅兇猛,若又發生供過於求的情況,加上少子化的人口紅利在後續數年逐步發酵,對於房市恐怕都是一大衝擊。對於上述這樣的說法,房產專家、景文物業管理董事長郭紀子表示,支撐房市、推升房價的因素很多,關鍵要檢視各區域房市支撐的因素,若支撐因素薄弱,則景氣不振時、房價會掉得較快。。國內房價這幾年持續攀高,一些區域的漲幅相當誇張、炒作成分高,多數民眾所得根本跟不上房價漲幅,而在少子化情況嚴重、漸漸沒有人口紅利下,加上所有權第一次登記與買賣的數據相加的總和不斷下滑、所有權繼承與贈......

少子化高齡化區域房市

2023/07/07

再不買會更買不起！甲山林祝文宇：有錢人連睡覺都在賺錢

再不買會更買不起！甲山林祝文宇：有錢人連睡覺都在賺錢

畢竟能為未來預售屋買賣多點彈性,公司也會提醒客戶這項權益,想趕在最後幾天簽約的也可先刷卡。供給不足區房價續漲供過於求區個案恐虧本賣對於未來房價走勢,祝文宇坦言建築業成本不斷被累加,除了土地及營建成本以外,政府為了壓抑房價,也將取得資金及利息提高,而不是去解決讓房價能降的方向,基於羊毛出在羊身上,房價就一路往上走;供過於求的地方會先僵著,若有不得不的原因要消化掉,才會降價虧本賣。全世界都在通膨再不買越買不起祝文宇強調,目前全世界都在通膨,單位指數雖然只有2%多,但消費者的實際感受就是物價、電價、油費都在漲,錢......

甲山林愛山林建設開發祝文宇

2023/06/30

胡偉良／買最低賣最高是奢望！回顧這年入手穩賺不賠現在能進場嗎？

胡偉良／買最低賣最高是奢望！回顧這年入手穩賺不賠現在能進場嗎？

902003年這段期間劃歸為衰退期,這段期間中,因為建商趕在容積率實施前大量搶建,造成很長時期的供過於求,房價長期處在停滯狀態,直到2003年房市才重新進入復甦期,並逐步步向繁榮。2008年金融風暴爆發,房價暴跌,但2009年又快速反彈;2011年開始,房市交易量大幅衰退,但房價依然居高不下,呈現「價量背離的矛盾狀況」,高昂的房價已經讓一般民眾沒有能力追漲。直到2015年在房地合一稅制下,房市過熱現象正式結束,房價開始下跌,房市進入衰退階段。綜上所述,可以看得出來,其實房地產週期並不是很容易明確的界定,畢竟......

房地產週期投資房價

2023/06/14

胡偉良／出生人口大減將缺年輕人接盤！這類房子恐淪「棄宅」

胡偉良／出生人口大減將缺年輕人接盤！這類房子恐淪「棄宅」

人口呈現倒金字塔型,沒有了年輕人來接盤,房子怎麼可能賣得動呢?因此這也是除了政府政策打房之外,投資客減少對於房市投資的重要因素。房市供過於求買方趨向冷靜最後,供求關係影響購房者買房。過去房價一直漲,大家擔心以後房價更貴了,到時連頭期款都付不起了,所以人們急著買房。而且很多人都覺得自己是剛性需求,自己需要一間,兒女未來結婚需要一間套,所以就盲目購買,導致炒房客們逮到了商機,而購房者則成了推動房價上漲的共犯。現在整體房市開始呈現「供過於求」的形勢,尤其是老房舊宅,並且房價開始趨於穩定,使得大家開始冷靜下來,覺得......

房價少子化出生率

2023/05/05

買房快搜

/樂屋網提供