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茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

取得銀級綠建築及無障礙雙標章。預計2029年底完工,將提供104戶社會住宅及1700平方公尺的公園闢建,不僅提供在地適居的住宅,同時完善周邊公共空間與服務供給。台南市長黃偉哲另外指出,台南市目前興建中及規劃中的社宅,約可提供1萬1170戶,採公辦都更分回的社宅「宜居成功」、「宜居仁愛」及「宜居小東」等3處社宅,今年起將陸續進入完工交屋階段。茂德建設分回的銷售住宅案「成大之森」,可售戶住家265戶、店面2戶,坪數規劃2234坪,為地上24樓大樓,負責銷售的新聯陽實業專案經理蔡名傑指出,該案位於成大力行校區第一......

2025/04/16

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

走揚,但已較上季收斂。專家指出,關稅大刀讓股市暴落暴起,也讓原就虛弱的房市膽戰心驚。根據591新建案的統計數據,可見供給全面熄火,現階段不僅個案創價力道弱化,議價空間也持續擴大,建商資太明顯放軟。591新建案分析,每年Q1因適逢春節,推案水位偏低,從過往同期紀錄來看,今年開季並非最慘的一年,但從買方意願來看,本季全台平均每周來人約13組,除了明顯低於去年同期,歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組,創下史上次低,顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。。591新建案總編輯李忠哲強調,短短一週期間,關稅這......

2025/04/15

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

指出,股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境,目前川普關稅下,這幾年帶動台灣房市的AI風潮很可能會正式告終,建議今年買房要更謹慎,別再想投資買房了,就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品,盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域,未來保值潛力才會高。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/15

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

成,月增率為六都之冠。陳定中指出,台北主要受惠南港區的量能放大,指標大案「擎天森林」,去年底取得使照,今年Q1陸續交屋,拉抬台北3月的移轉棟數;大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,南港區受惠軌道經濟議題,近年吸引品牌建商搶進,不少可待開發用地創造大量新案供給,促使區域買氣較為蓬勃發展。台中年增率則一枝獨秀逆勢正成長,成為唯一年月雙增的都會,陳定中解釋,除了推案最多的北屯區貢獻逾800戶量體外,平價的海線梧棲及大里、太平也都衝出逾300戶大量,受惠交屋潮踴躍,出現難得的年增率正成長。賴志昶指出,北屯有包含十......

2025/04/01

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

房,也不排除是靠繼承,才在台北有一席之地。房價相對親民的桃園,平均單價是台北的三分之一,新北的半價,購屋門檻低,且新興重劃區多,新社區選擇豐富,小宅供給也較多,加上高鐵、機捷、台鐵交通發達,縮短與大台北生活圈的距離,近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家,連年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。少子化小宅化女青年屋主漸增近年雖有新青安政策助青年購屋,不過2023年的青年屋主戶數114.4萬戶,還是比2022年的115.7萬戶略少,顯見在低薪、通膨和高房價壓力下,要能在40歲以前購屋,還是有一定難度,且青年購屋......

2025/03/28

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曝1關鍵感嘆「回不去了」!何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,雖然龜山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

正健康」,反而在買氣下滑、建商觀望、民間信心受挫之下,背後可能埋下更大的不穩定因子,讓供給正被系統性壓縮,「若不處理根源,3年內台灣將面臨量縮、價飆的雙重反撲」。。胡偉良直言,高房價的根本病因,並不只是炒作,而是五大結構性扭曲,政府在打炒房的同時,更應該針對結構性問題進行根本檢討。高房價背後的五大根源:1.都市更新進度緩慢:台灣老屋比率高,整合程序繁瑣,導致市中心新供給遲遲無法釋出。2.投資轉向房地產:在利率低與股市波動下,不動產成為大量資金進駐的避風港及沉澱池。3.持有成本過低:房屋稅與實際市價脫鉤,導致......

2025/03/27

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

金查核困難,三、市場資訊失真風險,以及四、市場衝擊與房東出租意願降低,減少房屋供給。此外,今年編列的300億元租金補貼,由於其中200億元需經行政院公務預算補貼,目前仍卡在立法院審查,恐導致在1011月就會用完。相關新聞:租屋全面實登!內政部曝4大困難專家怒噴:騙外行劉世芳昨日到立法院報告「租賃市場透明化之現況與展望」,指出無法100%透明化,全面推動租金實登將有4大困難與影響。首先是不易掌握租屋市場實況,理由是房屋出租屬於私約,無義務交給政府登記,且目前房租契約多為短期租賃,市場變動頻繁,難以全面掌握租約......

2025/03/25

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對,李同榮指出,當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等,這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的4大困難不謀而合,不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想,卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對,「有困難就不做,那我們要政府為我們做什麼?」對於「造成租賃契約短期化」,因房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限,可能會傾向縮短租賃期限,使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮直接嗆道「這是哪門子邏輯?」租約穩定是房東房客共同期......

2025/03/25

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

是當時還有些地方政府沒有修自治條例;後續地方自治條例都修完後,公益出租人都享有租稅優惠,只是囤房稅2.0之前,非自住房屋跟公益出租人的稅率差別不算大,所以等到囤房稅2.0開始修法後,誘因才增加。台中供給多且租金親民戶數超車新北摘冠進一步觀察發現,公益出租房屋集中在六都,目前達14.6萬戶,占比逾8成。又以台中的戶數近4.3萬戶,一口氣超車新北市奪下全台之冠,年增66.3%也是六都之最。陳定中表示,主要是台中近年重劃區推案熱絡,新取得使照的住宅數已連續5年拿下第一,市場供給多,且新房子的房屋評定現值較高,連帶......

2025/03/24

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

高。三、桃園市桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市,由於二手屋成交價略有下滑,可能導致部份購屋族轉向買二手屋,導致預售成交量急退潮,再者線上供給量龐大,預料建商應會讓利來吸引民眾出手,但並非所有區域情況都不好,像A7、八德仍有順銷案,而且成交單價不低。四、新竹縣市何世昌指出,新竹預售屋成交量雖然重挫,而且累計供給量上升,但總體供給量仍在較低水位,新推案量也不多,新開賣的建案開價普遍仍上揚,少部份持平,再者業界預期今年將有品牌建商指標案開賣,因此價格仍有期待空間。五、台中市何世昌透露,台中市況目前成......

2025/03/21

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

、業績向上「完銷建案陸續完工入帳」、現金流充沛、銀行限貸情形緩解、民眾看屋意願略有復甦、公共建設持續推動、央行認為已達部分目標、新青安政策等。「空方因素」台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

制!」並帶來3大影響,首先是新青安違規戶被揪出,部分負擔能力有限的屋主不排除急售出脫;而部分銀行雨天收傘,鑑價及放款更保守下,將使市場進一步向中低總價物件靠攏;也讓資金靈活度較低的建商,暫緩購地推案,後續供給量將從高峰回落。「其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦!」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便提醒,央行採取全場緊迫盯人式的防守,銀行一方面整體資金仍吃緊,開始對客戶條件審慎檢視,連房屋抵押貸款轉增貸的週轉金貸款,也被列為檢查重點,未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查,避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際......

2025/03/20

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案,即便房市走冷,先建後售案卻早已規畫興建,也成為不得不推的一種狀態。。預售屋推案量為600多億元,月增200多億元,比起去年熱況時期單月多破千億元,回溫不算強勢,以台北市南港區的百億元商辦案為亮點,住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元,其餘未及,不少......

2025/03/20

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

變化,郭翰說明,中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下,推升當地購屋需求。不過,從去年下半年開始受政策衝擊下,除了交易量萎縮外,因當地房屋供給量大,房價修正壓力也會較大,因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持平1%,顯示目前當地房價仍呈盤整格局。郭翰補充,目前市場的交易關鍵是價格,買賣雙方對於價格......

2025/03/17

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

能接上國道迅速往返南北,與北市僅一橋之隔,交通地利便捷。該戶過去由知名科技大廠持有,名氣加持之下,又為大坪數、頂樓戶特殊物件,適逢大台北地區廠辦物件供給較顯失衡,致使該戶價格漲勢更勝以往。住商機構進一步盤點新北市各園區周邊廠辦平均成交單價,以板橋區「台北遠東通訊園區」2024年平均單價約54.6萬元,對比2022年漲勢達16.7%,增幅是各園區之首。賴志昶指出,疫情後北市廠辦空間炙手可熱,不少企業主為滿足自用需求,將購置眼光移往其他縣市,致使新北各園區成交行情漲勢驚人。Google進駐添名氣板橋遠東園區3年......

2025/03/13

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

至於銷售額最高的則是餐廳,去年全台總銷售額高達4275.2億元,全台也開了逾3.7萬家,年增率則為6.3%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,所謂「民以食為天」,尤其全台民眾皆熱愛美食,有市場需求自然創造供給,加上餐飲業起步門檻較低,因此該業種成為不少人創業的第一步。惟因應原物料飆漲,加上疫情後外送崛起改變生態,同時各地店租亦蠢蠢欲動,徐佳馨提醒,各因素都將侵蝕餐飲業獲利,且若營業有規模後進入資本市場,也需與餐飲集團與品牌競爭,個人化餐飲業者要拚出一片天,會是相當大挑戰。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆......

2025/03/12

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

,因距離廠區最近,可大幅縮短通勤時間,區內生活機能頗佳,亦有捷運串聯市區機能,租屋行情相比左營市區及以新屋為主的橋頭區來得親民,對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商,就近租屋不失為最佳選擇,需求相對增加明顯。至於橋頭區近年新建案供給熱絡,尤以橋頭新市鎮全區為新屋,磁吸不少租屋族,今年租件雖僅318件,但年增175件,年增率高達122%。另外觀察台積電四大概念區去年最熱門的租屋房型,以整層住宅最受租屋族青睞,其次為分租套房。台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,台積電租屋客群首重通勤便利,離廠區通勤1......

2025/03/11

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮,都為市場後續投下不少變數。。觀察各縣市的推案狀況強弱有別,像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」,新案供給均大幅衰退,反而是雙北在指標個案和高房價支撐下,總銷仍繳出逾2至3成增幅,為本次329檔期增添不少看點。本次雙北地區表現不俗,像台北市就依靠都更、廠辦案大進補,包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開,以松山區來說,除了有總銷突破300億元的西華飯店重建案,亦有走小宅風格,由科達建設推出的「科達大巨蛋案」,據悉該案共規劃255戶,整體總銷約百億元。另外在南港......

2025/03/11

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

第一環行政區板橋、新店、三重大小案遍地開花,其中府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林的百億元大案身影;另外林口新市鎮北側各有長耀、亞昕,與下新莊地帶也有馥華的大型指標案推出,拉抬供給熱度。台北市估推出1102.5億元案量,不過光是南港區的調車場案就佔了千億元,獨挑大樑,餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大,卻皆不到50億元量體,陳炳辰對此認為,台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。桃園市今年329檔期則明顯收斂,預期總推案約653.8億元,沒有百億元大案,具規模逾50億元案則在青埔、中......

2025/03/06

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