EBC地產王

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婆婆嗆結了婚就滾出去！媳委屈喊「本該傳給孫」律師說話了

婆婆嗆結了婚就滾出去！媳委屈喊「本該傳給孫」律師說話了

對此蘇家宏律師分享觀點,他認為法理上長輩有權決定是否傳承財產、提供住宅使用權限,但從親情角度仍建議持續溝通,才能避免破壞家庭和諧。蘇家宏在臉書表示,上述案例顯示媳婦也把婆婆當外人,認為對方「想霸佔」上一輩留下的財產,尤其從婆媳對話能窺見媳婦的心態,她以為生了孫子就能穩穩繼承房子,但這其實是錯誤的觀念,因為從法律角度來看,長輩有權決定是否將財產留給子孫繼承,也能決定是否提供住宅使用權限。。蘇家宏列舉以下幾點說明:1.目前所居住的房子是爺爺奶奶留下來,如果登記在公公名下,房地所有權人有權決定如何使用房屋,可以出......

2024/10/09

停車遭1樓住戶嗆「快滾」！他怒批：門前空地當自家？

停車遭1樓住戶嗆「快滾」！他怒批：門前空地當自家？

到類似情況:「之前還有更好笑的,我停在一個巷子在學校牆外,一樓還跑出來說這他家的地不能停」。但也有網友提醒,有些一樓住戶確實有門口土地的產權或者使用權,從原PO所述難以評斷誰是誰非:「老式公寓很多一樓都有產權的」、「很多大樓一樓確實有使用權,買房子時建商會寫在所有住戶合約上,你買了代表同意」、「有些一樓住戶還真的有門口的產權」,還有以親身實證說明:「我家透天門口的地還真的就我家的」、「我在高雄遇到馬路對面也是他們家的。6米寬道路對面」。「封面示意圖取自pixabay」。......

停車糾紛一樓

2024/02/07

「北市最猛凶宅」管委會疑欠租千萬電梯通道遭封住戶不滿猛踹

「北市最猛凶宅」管委會疑欠租千萬電梯通道遭封住戶不滿猛踹

。該公司也在大樓出入口張貼公告,向住戶解釋情況,更指出管委會多年來欠下的租金,已達上千萬元。即日起將收回此處的使用權,並派工人將通往電梯的通道封住,住戶未來僅能從公設出入,附屬於該公共空間的信箱也要在時限內遷出,如有侵入私人領域者,旭耀公司表示將依法究辦。現場有住戶對工人堆砌磚牆的行為非常不滿,雙方更因此直接在出入口爆發爭執,其中1名男子情緒激動,出腳踹倒蓋到一半的磚牆,目前由里長介入處理中。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀好久不見「國企匡」3資深港姐宮雪花當眾脫衣惹議　鍾麗緹愛女朝聖碧昂絲嗨到扯Bra......

猛鬼大樓最猛凶宅錦新大樓

2024/01/04

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

邊土地,造成建商搶購,地價隨即翻倍,這不叫炒作,什麼才叫炒作?」社宅佔比未達5%前公有地應暫停標售同榮語重心長表示,平均地權明訂炒作房地有刑責,更於今年修法中明訂炒作房地最高罰款5000萬元,然而民間不淮點燈,只許官方放火,國產署規避法令標售大面積精華土地使用權,而各地方政府為了財庫拚命重劃市地,公有抵費地用來開發社宅根本寥寥無幾,「地方政府放利多再標售土地,讓建商競標大幅溢價搶購,地價當然屢創新高,政府明顯有帶頭炒地之嫌,但卻罰不了款,也判不了刑,因此堆積民怨如山,政府責無旁貸」。最後,李同榮建議國有及市......

國有地台積電高雄大學

2023/12/25

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

售。。針對國產署回應,房市趨勢專家李同榮一語戳破,直批國產署避重就輕,為了規避大面積土地不能標售,改採使用權標售規避法令,2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權,脫標53億,每坪單價365萬元,另2021年標售台南平實營區3995坪地上權,約17.2億脫標,「都創當時使用權住宅土地單價新高,這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的證據」。李同榮指出,國有公有土地標售帶頭炒高地價並激發房價高漲已非新聞,早在2010年房價高漲時受不了輿論壓力,因此停止標售台北市精華地區國有土地,2012」年間再修正國有財產......

國產署國有地標售

2023/12/21

周孝宇／台灣騎樓沒比日本窄！卻亂到變行人地獄問題在這2點

周孝宇／台灣騎樓沒比日本窄！卻亂到變行人地獄問題在這2點

方特色與實際作用的建築形式。但騎樓在台灣的發展卻因種種因素,形成了產權和使用權衝突,以及管理責任的灰色地帶:。騎樓公私特性相悖無管理又缺乏取締一、產權與使用權:騎樓空間的建築物產權仍是私有「一般是登記在1樓住戶」,但依據道交條例,騎樓屬人行道之一部分,必須開放給公共通行,此種公私相悖的特性,在商業繁榮的法定騎樓,1樓商店希望騎樓開放停車增加客源。而在以住宅使用為主的私設騎樓,1樓住戶希望保障隱私性和增加使用空間,縱使政府有土地稅的減免,但騎樓常常變為1樓住戶的停車、堆放雜物空間,或直接裝設鐵捲門讓其變為室內......

騎樓人行道王國材

2023/12/18

市價7折入住精華區輕鬆圓成家夢想

市價7折入住精華區輕鬆圓成家夢想

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,很多人說買不起房、但事實上房價通常是貴在土地。地上權住宅優勢在於屋主可以買房、不用買地,價格約市價7折,且屋主擁有自主權可以裝修、買賣、出租,使用權70年足夠傳承給第二代,對於首購族、小資族、退休族或投資置產都是不錯選擇,且不用繳地價稅,未來轉手也不用課徵土增稅。地上權住宅屋主擁有房屋自主權,使用權70年還能傳承下一代。圖東森新聞現行實施的第三代地上權住宅,由建商負責維護管理,為居住品質把關;比起繼續租房、幫房東繳房貸,更多人願意以負擔的起的價格入手地上權住宅、現享更大的生......

微笑歐洲地上權輕鬆買總價1280萬起大樓價換實坪電梯別墅

2023/12/15

鄭文在／拋棄爸繼承權的孫女竟可共享阿嬤遺產？姑姑住所因此遭法拍

鄭文在／拋棄爸繼承權的孫女竟可共享阿嬤遺產？姑姑住所因此遭法拍

共有登記該房屋。所有的故事的情節總有點類似,這個房子由其中之一的姑姑居住,也就是居住的姑姑實際的所有權只有潛在持分1/4,使用權是全部。嬤遺產經代位繼承將變價分割淪法拍日前居住的姑姑收到法院的起訴書,長男的獨生女向法院提出了變價分割的訴訟,姑姑收到起訴書後氣急敗壞的問我們該怎麼辦?我們建議她,把錢準備好,以逸待勞,等法院排定拍賣時再買回來就好,即使沒有參加投標,只要拍定人不是共有人,還是可以就拍定的同一價格,主張優先購買權,將房屋買回來,繼續居住使用。屆時,對方安心許多,情緒也漸漸緩和。接著不解的問我們,這......

拋棄繼承代位繼承再轉繼承

2023/12/14

王國材：騎樓「有條件」開放停車民眾看法兩極

王國材：騎樓「有條件」開放停車民眾看法兩極

該整頓了!」另有觀點認為,包括私設或法定騎樓,在人口稠密區要預留1.5公尺的行人通道,難度頗高因此不看好政策,還有人表示「把騎樓使用權還給有所有權的老百姓吧!」、「政府不要這麼偷懶不做人行道,騎樓規定越改只會越亂而已」、「機車長度算1.8公尺,加上1.5公尺通行空間,能符合3.3公尺的騎樓不多,應該也是宣示作用而已」、「遇到瘋子縱火,一排機車阻擋逃生,出事誰要負責」。「封面示意圖東森新聞資料照片」。......

騎樓停車交通部王國材

2023/12/08

重機上國道竟與房價有關？路權團體：能帶你找到便宜房子

重機上國道竟與房價有關？路權團體：能帶你找到便宜房子

房子。台灣房價高昂,一般人會聯想是營造成本造成,但也可能與道路使用權有關?根據台灣機車路權促進會的觀點,開放重機上國道以及開闢新路線,可以改善國人買不起房子,讓無法負擔房價者透過提升機動力,往市區外圍找便宜,認為兩者有一定關聯性,顛覆性的說法成功創造話題。。台灣機車路權促進會在臉書發文,指稱爭取路權的理由之一,就是為了逃離高房價,唯有車子哪裡都能去,可以帶人找到便宜的房子,反觀走路和騎腳踏車會有里程限制,至於公車則要看運氣,這是提升通勤生活圈的目的之一。該促進會強調,無論是兩輪或四輪,掌握路權才有辦法帶民眾......

台灣機車路權促進會重機上國道路權

2023/11/24

侯友宜「居住正義4箭」！拋地上權住宅56折低利房貸1200萬

侯友宜「居住正義4箭」！拋地上權住宅56折低利房貸1200萬

,將效法新加坡,推出「公地地上權住宅」,提供結婚青年家戶,透過有排富的資格選定,可購買一般住宅市價7折的地上權住宅,使用權70年。如果地上權住宅要出售,研議由政府照價收購。至於政府開發取得土地,在財務平衡原則下不得出售,並開訪民間參與「規劃興建」。如果願意生第二胎的青年家庭,更可以獲得再打8折優惠,等於是56折就能買到地上權住宅、住70年。由於地上權住宅為新興觀念,台灣人普遍還是希望地上權住宅為新興觀念,台灣人普遍還是希望「有土斯有財」,侯友宜說,地上權大家會慢慢改變觀念,地上權70年不是不能賣,等賺到一定......

侯友宜居住正義青年低利房貸

2023/10/27

社區有人開宮廟「金爐放露台」有解？網勸：直接搬家放棄抵抗

社區有人開宮廟「金爐放露台」有解？網勸：直接搬家放棄抵抗

件事情要從宮廟是否屬營業行為,空污、噪音、露台是否有約定專用切入」。也有網友建議,「露台是約定專用,持有人只有使用權而無所有權,在約定專用部分,可請管委會將此問題納入區權會討論,由社區的區權人做成決議該露台是否可作為宮廟使用,之後再將該決議納入社區規約」、「比較新的大樓,二樓露台戶第一手的銷售契約通常就約定專用,有多花錢買使用權,住戶不違反法律情況下使用,抵觸法律的規約都無效,露台只有使用權,不能裝設固定物,宗教自由沒有違規使用所以無法管」。景文物業管理機構董事長郭紀子表示,公寓大廈管理條例並沒有限制公寓大......

嫌惡設施公廟搬家

2023/10/06

預售屋只剩無障礙車位他問「沒手冊能買」？專家：兩者不一樣

預售屋只剩無障礙車位他問「沒手冊能買」？專家：兩者不一樣

可能是管委會無償提供使用,或是透過抽籤取得,這種情況可能就會衍生爭議,例如霸佔車位或是影響到真正有需要的人,端看規約如何制定。至於身障車位的使用權,根據「賣厝阿明」的說法,如果是在公共空間,沒有身心障礙相關文件卻停在身障車位,確實會被取締違規停車,反之停在約定專用身障車位,目前沒有明確法源可以裁罰。換句話說,只要是合法買賣的車位,即使持有人不是身障者,在社區內也能合法使用。「封面示意圖pixabay」。......

無障礙車位身障車位買車位

2023/09/25

阿嬤贈房！要三姐妹付195萬過戶費網見細節酸：你爸有夠賊

阿嬤贈房！要三姐妹付195萬過戶費網見細節酸：你爸有夠賊

,誰知道爸爸會不會賣房子或拿去貸款」、「那就不要過戶給你爸,直接過戶給你們三姊妹」還有人酸原PO爸爸算盤打得精:「爸爸真爽,妄想從頭到尾都不用出錢直接賺到一間房子的產權&使用權,現在登記他名字就叫他自己付」、「叫你爸自己想辦法,房子過戶給你爸,他不會自己出錢嗎?有夠賊,房子他名字,錢你們出,不要傻了。」「封面示意圖取自pixabay」。......

過戶遺產贈與

2023/09/15

市價打七折！他驚見一票「仁愛之家」超便宜過來人勸：別貿然出手

市價打七折！他驚見一票「仁愛之家」超便宜過來人勸：別貿然出手

權案的共通點是相對市價便宜,例如可分割類型一般為市價打七折至八五折,吸引預算有限的買家,但要留意地主及承包商的身分,若是政府或由大型建商承包,相對減少土地使用權被收回的風險,反觀土地歸屬私人財團對住戶保障較低,同樣也要納入考量。「封面示意圖Google map,讀者提供」。......

仁愛之家地上權住宅台南救濟院

2023/09/05

退休捐房養老、售後回租可行？張金鶚：老了不是要錢

退休捐房養老、售後回租可行？張金鶚：老了不是要錢

表示,這樣一來,即使沒有晚輩照料,自己老後也不用擔心無人看顧。以72歲的獨居長輩郭先生為例,自宅位於北市南海路公寓,未婚、無子女,由外甥照顧。當初郭先生約定在他生活無法自理時,由伊甸協助送至安養中心,並將房子的使用權交給伊甸。伊甸委請不動產鑑價公司對公寓估價,將房屋價值除以郭先生的餘命,計算出月費約4萬元,可換取等值服務。伊甸照顧陪伴郭先生8年,期間除了定期面訪和電訪,郭先生需要就醫住院、請看護,或一度轉住養老院,都由伊甸人員陪同。類似的終老服務,便是張金鶚考量捐房養老的主因。張金鶚另思考「售後回租」,目的......

張金鶚少子化捐房養老

2023/08/14

被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文房仲：1個月內是關鍵

被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文房仲：1個月內是關鍵

為主,畢竟頂加影響建築外觀比較顯眼,容易被針對,檢舉民眾也未必是同社區住戶,加上頂加沒有所有權,只有使用權,按照法理,既然在頂樓平台的公設範圍,理當全棟社區共享,因此容易被盯上。至於本次網友遭檢舉,是一棟5棟樓公寓其中的4樓,非頂加因素,而是以前、後「陽台外推」為主,從實務上來看,非頂樓的室內違建,如果被檢舉,九成九來自鄰居,原因肯定是沒有和睦相處,也可能是外推處造成樓下戶相對應位置的困擾,例如漏水等問題。雖然該網友表示,購買這間房子時,現況就是如此、既存陽台外推,並非自己再施工,而且都住超過十年了,現在才......

陽台外推違建鄰居

2023/08/11

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

市場機制決定打垮房市還是要救例如買汽車,有錢的人買進口車,一般人買國產車,甚至有人只騎機車、搭公車,因為不是每個人都買得起汽車,但可以有交通替代品。陳勝宏認為住的問題除了廣建出租的社會住宅外,政府還可推出較便宜的「使用權住宅」,一般建商蓋的住宅商品則依自由機制,有錢人也可以買豪宅,「讓市場來決定價格」。讓房地產回歸自由市場,「市場愈火熱,政府稅收愈多,為什麼要害怕房市發展呢?」陳勝宏舉例現在的韓國、中國、越南政府都在救房市,「打房打到最後還不是要救?因為不動產業是國家產業龍頭,一被打死就有連鎖性產業一起死掉......

打炒房爛尾樓居住正義

2023/08/10

新加坡房便宜韓國價崩盤？焦糖哥哥：真相不是你想的那樣

新加坡房便宜韓國價崩盤？焦糖哥哥：真相不是你想的那樣

也有類似的地上權建築,例如台北市大同區的「京站花園廣場」,概念如同新加坡的組屋,但銷售十年還沒賣完,原因在於使用權的年限,例如總計使用權50年,居住20年後想轉手,溪的屋主只剩下30年,因此越來越難脫手,由於住宅使用上的限制,令房價相對便宜。他表示,新加坡組屋的使用年限99年,年限較久讓更多人願意承購,因此轉手讓房價攀升大約1成,但台灣相對新加坡的土地更多,設定99年等於永久綁住政府的地,違背多數人最愛講的「自由經濟市場」的運作機制,因此屋齡50年就算老宅還應該都更,兩者當然無法類比。有關韓國方面,「焦糖哥......

南韓房市房價泡沫化打炒房

2023/07/25

陳泰源／「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障

陳泰源／「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障

分坪數屋主希望以單坪行情的三分之一價格來賣,所以連同頂樓總價會比較高。」對方:「可以請屋主出示「其他住戶同意頂加使用權歸頂樓戶」的證明文件嗎?」他:「這個頂加,一直以來都是頂樓戶在使用,其他鄰居也都知道,屬於「長年默認」;如果這時為了賣房,才請鄰居補簽「頂加屬頂樓戶專用」的文件,反而讓人覺得奇怪。」對方:「那你可以保證,我買這個頂加,不會有風險?」他:「這個頂加是在1994年以前蓋好的,屬於「既存緩拆」的「違建」,只要您不往外增建或往上蓋高,只做室內整修,在不影響逃生動線的前提下,原則上是不會有事的,但「無......

頂樓加蓋違建

2023/06/28

買房快搜

/樂屋網提供