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史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

完工創19年新高。房貸緊縮卻遇史上最大交屋潮!今年前3季住宅使照量共達10萬1788戶,創19年新高,以新北市、桃園市、台中市與高雄市均逾萬戶較多,進一步觀察歷年前3季的建照量變化,全台20192024都超過10萬戶,專家預估,2025、2026年使照量恐再創新高。所謂的「使照」即「使用執照」的縮寫,當建築物建造完成,經過地方政府審驗後發此證明文件,才算完工交屋,開始能使用這棟建築物。內政部統計月報資料顯示,今年前3季住宅使照量10萬1788戶,較去年同期增加20.6%,創下2006年有統計資料以來的近19......

2024/11/22

「金龍海嘯」首波受災戶來了！專家嘆：這縣市使照多到剉咧等

「金龍海嘯」首波受災戶來了！專家嘆：這縣市使照多到剉咧等

最受衝擊,住商機構彙整內政部統計資料,今年4月到7月新管制區的核發住宅使照量,發現彰化縣破千宅,即將辦理交屋申貸的買方,慘淪「金龍海嘯」第一波受災戶。按照慣例,預售屋完工,待建商取得使用執照後,需於6個月內通知買方交屋,此時正是住戶進行對保、申貸的階段。如今央行祭出全台選擇性信用管制,原本沒被管制的七大都會區以外縣市,一日之間風雲變色,直接面對重擊的便是這波正在交屋貸款的屋主。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台......

2024/09/20

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生......

2024/09/19

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

中市1萬5771宅,主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區,皆超過1100宅;台南市9548宅,主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區,皆超過750宅;高雄市1萬2233宅,主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區,皆超過1800宅。陳傑鳴認為,近年建商建照、使照量都攀升,各地區新屋市場也都持續推案,空屋量與新建餘量增加確實是隱憂。目前房市雖然有不少剛需買盤進場,但因建商推案量大,所以新屋去化狀況其實沒那麼樂觀。陳傑鳴說明,目前建商的新建餘屋量是8年前新建餘屋量的將近一倍,雖然目前「空屋率」長期趨勢走低,但鑒於......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

,對房價的支撐力道就會減弱。第二個觀察是各地交屋潮的實際影響,因為2021及2022年為這波房市循環主升段,銷售率高、開工率也高,延續23年就呈現完工使照量大增,因此須觀察使照量與前期比較的高峰期是否減弱,才不會因新成屋太高的交屋潮影響交易拉高平均單價。開工與完工量持續死亡交叉房市多頭確立結束第三個觀察則是今年上半年的開工量與使照完工量是否持續死亡交叉,李同榮指出,去年第3季開始因預售屋銷售率不佳、開工量下滑,加上使照完工量大增而呈現死亡交叉,此狀況已延續到去年第4季,如果今年持續如此呈現,「房市多頭確立結......

新青安開工量使照

2024/03/04

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市場就會逐漸轉向買方市場。他提到,這波所謂大漲34%後,在2023年應邁入所謂「漲多修正」格局,並非所謂大跌或崩盤之說,而是合理的修正,只是受到上述2政策因素產生了遞延效應,因此2024年建案市場會出現三個現象。第一、預售屋難再出現開價創區域新高,第二、建......

房價新青安預售屋

2024/02/22

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

主因,並提出預售與成屋市場的兩大關鍵性指標影響房市由多轉空:其一是,開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉;其二是成屋市場呈現量價背離不利因素。他綜合判斷,此時房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。。洞悉今年元月份房市交易量年增率爆增的六大主因李同榮指出,觀察房市交易量數據,要能清晰解讀數據產生的背景因素,才不致做出錯誤的分析與判斷。元月份交易量爆增,六都交易總量為3萬9千272棟,比較去年12月交易量增加27.9%,而比較去年同期交易量1萬2千613棟卻足足增加140.8%之多,主要原因有六:一、......

2024房市李同榮以盤代跌

2024/02/05

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

走揚,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,可能與新屋大量交屋與賣不完有關,由於前23年房市火熱,投資客湧入市場,建照、使照量也都攀升,如今這些推案陸續完工交屋,空屋率自然出現走揚,而新建餘屋量創新高,更代表建案去化狀況不如預期。。「待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說,都不是正面的訊息」,周昆立指出,餘屋量走高代表買氣不足以讓新成屋順利去化,而空屋率高更隱含投資客可能過多的狀況,未來恐形成潛在賣壓,之後若新屋銷售狀況持續不佳,財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去。宜蘭空屋率最高7間房有1間閒置數據顯示......

空屋餘屋低度使用住宅

2024/01/22

2023房市大事回顧！房價、繼承都創高新青安穩住買盤

2023房市大事回顧！房價、繼承都創高新青安穩住買盤

發建照數量今年可能出現衰退,寫下4年以來新低,但前幾年的大量推案潮進入交屋期,今年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義房價指數統計今年六都加上新竹,房價都寫下歷史新高,一方面與通膨等因素有關,國人有感台幣越來越薄,二來造價與地價等成本仍居高不下,第三則是市場上似乎有些供不應求,即使政策強力打壓投機等非自用行為,但整體房價仍在今年寫下歷史新高。至於各類移轉中,只有繼承移轉年年創高,主要與人口持續老化有關,今年繼承移轉棟數有機會達到8萬棟,創下歷史新高,......

房市房價繼承

2023/12/28

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

分析一、景氣循環技術指標,房價推升乏力,多頭氣勢耗盡第六循環從2014房市反轉下跌,2018年房市止跌回升到現在,歴經6年多頭走勢,2023年房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。二、開工量,建照量與使照量呈死亡交叉,房市轉空訊息出現9月份開工量正式與使照量出現死亡交叉,顯見房市先行指標的預售市場,因銷售率不佳影響開工率,而另一方面前兩年景氣熱絡所帶來大量開工數都在今年明年陸續完工,開工量減餘屋量增,這就代表房市反轉訊息來臨。三、價量走勢背離,房市轉空......

房市房價死亡交叉

2023/12/19

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光 ... Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光。內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109507件,年減18.1%,另外,住宅使照核發宅數84414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨,而今年Q3住宅開工宅數30891件,則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊,開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較......

房市表現開工量使照量

2023/11/03

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

以上共犯詐欺罪嫌,於2023年9月偵結提起公訴。面對預售傳出爛尾事件,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾說,「是預料中的事」。莊孟翰解釋,2023年上半年建照、使照量差距驚人,且這幾年各區域大量推案,未來3、5年開始大量完工交屋階段,將有越來越多新建住宅出現,加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋,市場賣壓會更重,當市場出現銷售遲滯時,未售出或待售餘屋,就會改變市場供需結構。內政部長林右昌近日也回應,目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分,正朝三大原則來討論。第一、政府應優先保障預售屋購屋者權益明確規範所繳......

預售屋爛尾樓建商

2023/10/12

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

主要是受到貨幣緊縮政策及「平均地權條例」上路影響,房市量能仍受到抑制,惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注,使得整體移轉棟數表現不至於差強人意。至於建照量為7020戶,比去年同期減少3217戶;使照量4120戶,也比去年同期減少1229戶;開工戶數為9172戶,則較去年同期增加1600戶。暫結今年上半年表現,建照戶數為12893戶,年減19.4%;使照戶數為7925戶,年減19.9%;開工戶數為15800戶,年增3.4%。「當房市展望佳時,會積極推出新案並加快興建時程,帶動建照及開工量成長,反之,則會出現萎縮。......

地價房價估價師

2023/09/06

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

量與產業。另外,房市歷次循環的轉折關鍵在於建照核發量、開工量、與完工使照核發量的變動關係,一旦開工量下彎「銷售率嚴重下降」、使照量上升「完工交屋潮大量增加」,兩者呈現死亡交叉,就是房市反轉向下的重要訊息,這反轉訊息最有可能出現在下半年。至於選前局勢越緊張,交易量就會受到壓制,若有重大利空就對房市交易量與價格產生不利影響,反之則有利交易量回溫。房市交易量脫離谷底下半年將回溫李同榮也判斷,上半年全台房市交易量已經正式脫離谷底,下半年交易量能將會回溫,全年交易量縮10至12%,約為28.5萬棟上下之間,並提出推論......

房市交易量房價

2023/08/02

平均地權把市場打成「一個人的武林」？業界、學者看法兩極

平均地權把市場打成「一個人的武林」？業界、學者看法兩極

要房價下跌的「居住正義」仍難實現。餘屋爆量買方銳減學者估議價率將擴大不過前淡大產經系副教授莊孟翰指出,從2017年至今年4月的建照核發量已較使照量多出29.5萬棟,意味接下來的餘屋將爆量,雖然前幾年預售屋大賣,但「賣得好不代表交屋也能交得好」,且屆時「投資客會不會拿出來賣?合建地主戶會不會賣?還有龐大中古屋市場待售」,在景氣下行之際,市場若超額供給,議價率就會產生變化,「絕對不是不會跌的」。莊孟翰更提醒,政策應該從整體來看,「平均地權條例」阻斷炒作買方,央行限制縮貸款及公平會聯合稽查等,都是在拉高業者壓力、......

平均地權條例預售屋祝文宇

2023/07/03

不怕打炒房？建案開工量創高專家揭建商盤算

不怕打炒房？建案開工量創高專家揭建商盤算

核發建照數量寫下3年同期新低,且第一季完工數量並未明顯增加,第一季使照量反而創下3年同期最低,不過因為先前建照數量仍高,因此第一季開工反而走高至3.6萬戶,高於去年同期的3.3萬戶,也寫下2009年統計以來的同期新高。。Q1住宅建、使照創3年同期新低信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行對於建築業資金持續管控,開發商一方面資金籌措越發困難,另一方面央行利率五連升後,也導致開發商的資金成本增加,但現在多數預售個案銷售速度放緩,影響資金回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不......

建案建商開工

2023/05/02

北市5年首見跌價！專家驚曝「房市3翻轉怪象」：一大警訊

北市5年首見跌價！專家驚曝「房市3翻轉怪象」：一大警訊

年上半年,房市走勢會呈現交易量回溫,多空拉鋸、建商積極強攻最後一波攻勢,房價視區域與個案表現互有強弱。2022房市呈現價量背離,房價尚未反轉,明年下半年房價可能會出現房價鬆動現象。目前開工量與完工使照量仍有乖離,明年下半年才有可能出現死亡交叉,2023房市將是「多空拉鋸、詭譎多變」的局勢。「封面示意圖pixabay」......

房價漲幅股市

2022/12/02

台中推案與交屋量第2度死亡交叉！專家嘆：買氣少一半

台中推案與交屋量第2度死亡交叉！專家嘆：買氣少一半

建商推案速度放緩,最新「大台中房市月報」顯示,台中出現今年第2次使照量大於建照量的死亡交叉,反映預售屋市場降溫外,還有大量交屋潮,房仲提及,整體交易量急凍,「買氣可能少了一半以上」。「大台中房市月報」統計今年8月台中建照「建造執照」共2674戶,月成長23.2%、年增2.68倍;使照「使用執照」為2815戶,月增49.3%,年成長5.25倍。累計今年18月建照量共20273戶,與去年同期相比衰退958戶,年減4.5%;使照量為14600戶,較去年同期增加6788戶,年成長1.87倍。使照量大於建照量今年二度......

建照使照死亡交叉

2022/10/12

7大利空撼動不了房價？專家揭殘酷現實買房選3區域才穩

7大利空撼動不了房價？專家揭殘酷現實買房選3區域才穩

量背離已兩季,主要是投資客獲利了結大量倒貨影響,預期此現象會在年底趨緩。而預售只要開工核發量在使照核發量之上,房市就沒反轉危機。而開工量若下彎與上升使照量呈「死亡交叉」,反轉訊息就會出現,2季沒回升市場就會走空。至於成屋市場價小漲量微縮,還未明顯出現價量背離,不過漲幅已經逐漸縮小,不會有上半年強勢的漲幅,目前成屋已擺脫8月軍演的影響,Q4交易量可望回溫,選後年底前,預售市場多殺多趨緩,銷售量會逐漸上升。慎防房價鬆動擇優而入李同榮預期,明年短線投資收斂,全球升息壓力降低,通貨膨脹壓力趨緩,市場重基本面、重區域......

房價成交量死亡交叉

2022/10/03

建商鬆口「交易冷」！專家喊1區不太妙：恐多殺多

建商鬆口「交易冷」！專家喊1區不太妙：恐多殺多

況下,恐和預售屋形成競價狀況。台中建案遞延完工成屋將大量釋出從台中建照、使照量來觀察,累計2022年上半年建照量合計為1萬5428戶,與去年同期相比衰減8.6%;但是使照量為9899戶,較去年同期成長2.09倍。正心不動產估價師聯合事務所經理陳孟筠表示,根據數據顯示,目前台中推案速度有放緩跡象,由於集中推案情形減少,將有助於排解缺工問題,去年大幅落後的工程進度,也可較為順利遞延至今年完工,預計今年會有大量成屋流入市場,也可能因此出現預售屋與新成屋競價狀況。成屋去化壓力大出現1警訊恐不妙全球居不動產情報室總監......

台中預售屋新成屋

2022/08/09

買房快搜

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