EBC地產王

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現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

資金斷鏈,這種才會賣在2023年底以下。」他總結表示,從購屋族的角度而言,如果買到的是2023年8月的成交價格,那麼買進成本已經比過去一年內進場的95%人都還低,而且代表同時戰勝兩種對手,分別是補貼進場的首購族「被新青安利誘,在高點進場」以及價格撐不住的自住客「為了不再等,咬牙接盤」,如果今天談到的價格等於或低於2023年底成交價,那麼已經打敗全市場20242025年6月買房的9095%的人,這不只是買到便宜,而是買在一個整體流動性還沒啟動前的階段,「這種價位,再等,只會被市場收回去。」「封面示意圖東森財經......

2025/06/03

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

48筆最多,台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,中壢屋齡30年以上的交易,不乏為海華商圈的電梯大樓,擁有低公設比、低總價的優勢,單價約2530萬元,3房加車位1500萬元以下,買方多為在地自住客,房市交易相對穩健。海華商圈屬於傳統成熟商圈,有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等,再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號,生活及交通機能都相當便利。黃啟東指出,中原大學周邊也有不少老屋交易,大多為投資型的套房或公寓,雖然屋齡高,但因總價在800萬元以下,收租的投報表現也不錯,投報率在......

2025/04/29

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

林口就是塞到死」,也有不少人指出,儘管A7這幾年在房市上很熱門,但大多是投資客買來炒房,自住未必合適:「A7是給投資客炒房出租用的,誰叫你自住」、「A7本來就不是給自住客買的啊」、「從來不建議朋友買林口,不適人居、純炒作,給你拍拍」。對於原PO的困境,網友們也紛紛提出建議,有人建議原PO租屋節省交通時間:「你去租內湖房子,A7房子租別人不就好了」、「你出租A7改租內湖,補一萬多而已,通勤真的很可怕」、「A7出租,回內湖租房啊,每天多睡兩小時不香嗎?」,還有人勸原PO,若真的住不慣A7,也可考慮賣掉再改找雙北......

2025/04/18

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

力證明正當性偏弱,銀行端貸款難度高。最後,張世宗觀察到,「議價」將是影響交易的關鍵因素,近期已有部分換屋族和投資客不再堅持待價而沽,而是願意依照合理行情調整售價,以加速成交、提升資金運用效率。同時,隨著市場逐步適應政策影響,觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋,不過這類買方對價格的敏感度通常較高,追價意願相對有限。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/31

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

,並不是真的虧本賣,因此看到降價物件別急著出手,不妨先查詢實價登錄比對社區行情,才能判斷是否真的划算。「賣厝阿明」總結認為,這波降價潮顯示,房市已從過去的賣方市場轉向買方市場,未來可能進入「量縮價盤整」的階段,對自住客來說是進場議價的好時機,但對投資客來說,需要謹慎評估市場風險,以避免因資金壓力被迫降價出售。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/24

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

流向之檢查,避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出,各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態及策略都要及早調整。。......

2025/03/20

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

指出,農曆年後,由於年終存款的增加,銀行房貸水位壓力得到了一定緩解,加上剛性買盤遞延出籠,近期看屋人數相較於去年底明顯回升,且以首購族和換屋族為主,顯示自住客群仍是市場的主要驅動力。不過,房市前景仍面臨諸多挑戰,台灣今年經濟成長力道有所減弱,通膨壓力又逐漸浮現,這些因素都為市場增添了未知性,未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。至於,台積電宣布將在美國投資至少1,000億美元,這也引發台灣房地產市場對「台積宅」未來走勢的廣泛討論。根據中信房屋宅調查,大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看待......

2025/03/19

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

頭,總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房「含車位」的電梯華廈,很受購屋民眾青睞,尤其最近房市降溫,部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性,這對於自住客群來說,正是進場議價的好時機。中信房屋研展室副理莊思敏指出,泰山房價基期相對較低,又有可觀的未來發展性,在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下,泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域,但最好是在專業、在地的房仲業者的協助下,挑選最具抗跌保值性的標的,同時購屋時也應以自住需求或長期持有為主要考量......

2025/03/12

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

開可得再等等。新竹則是冷到不行,由於本次多為小型個案,且部分建商持續觀望,不僅個案數衰退,總銷金額更是大減逾5成,較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約58億元的都更案。台中今年量體看似與去年相較變化不大,但實際上在投資買盤退場後,自住客出手更加謹慎,多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐,反觀北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍是老神在在,在與蛋黃區比價效應下,即便短短幾年成交單價從2字頭飆升到5字頭,依舊能吸引市區買方青睞,案場來人更繳出每周平均10組左右水準,遠高於近期平均。南二都本次329檔期明......

2025/03/11

國旅人次恢復疫情前水準！「平均房價2960元」略降1.17%

國旅人次恢復疫情前水準！「平均房價2960元」略降1.17%

23年下修1.17%,民宿價格也下修4.15%,旅宿業漲幅呈現趨緩跡象。根據觀光署旅宿組統計顯示,113年旅宿業整體住客人次為7879.6萬人次,相較112年的7983.3萬人次、108年的7987.4萬人次,整體已恢復至疫前水準,其中本國籍旅客部分113年為5986.8萬人次,超越108年「疫情前」的5158.2萬人次「成長16.06%」,與112年相比則為減少396.7萬人次「下降6.21%」;外國籍旅客部分113年為1892.8萬人次,同樣比112年的1599.8萬人次更多。。旅宿業整體表現挺過地震風......

2025/03/03

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

從每坪16.7萬元飆漲到30萬元最多。房仲認為,科技題材長期穩健,近期市場趨於冷靜,反而有利自住客在議價上有更大的彈性空間。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計20202024年南科周邊新市區、安定區及善化區的房價表現,新市區漲幅最快,從每坪16.7萬元上漲到30萬元,漲幅高達79.6%、近8成,安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後,善化區漲幅為66.7%、排在第3,顯見在南科效應下,周遭行政區的房價也跟著水漲船高。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,南科的強勢坐鎮,吸引了眾多企業和就業人口的進駐,帶動區域居住需求和......

2025/02/26

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

是以資金運用為優先考量,並且適時調控手中房子,至於買方的剛性需求一直存在,只是少了投資置產客的龐大資金與之競爭,對自住客而言有更多時間冷靜評估、不需在極為恐慌的情況下出手,如今房市呈現「房源供應越來越多,而銷售週期拉長的局面」。林品揚指出,如今市場房源供給增多,但能令買方眼睛為之一亮的物件卻偏少,「此時如果一間房子擁有穩定的約看來人數,則是買方及賣方能用以判斷物件競爭力的參考指標。」他強調,一般情況下如果業務員很認真、大量灑廣告,一定會有人打電話來約看房,如果還是乏人問津,很大概率就是「房子條件配上價格」不......

2025/02/24

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

年以上的老公寓,包括文山區、北投區都有老公寓開價下條大約20%。解讀這波房價異動,「賣厝阿明」認為有三個主要原因,第一個是央行限貸令發威壓縮投資客的出手空間,也令自住客轉趨保守,其中蛋白區物件開價相對更有機會下修,蛋黃區降幅相對有限。他認為,第二個原因是住宅超額供給,導致空屋率攀升,由於政府推動社宅,預估未來3年將有40萬戶新屋完工,過去曾有建築業者提醒,超額供給將使房價下跌趨勢持續3年,至於第三個原因是屋主心態軟化,有些為了加速脫手乾稅調降開價,尤其台南等總價較低的區域降幅更明顯。「賣厝阿明」提醒,這波降......

2025/02/19

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

:不要相信房仲。不少人買房會找仲介,但未必有好的服務體驗,因此有自住客分享踩雷經驗,包括曾被要求配合偽造實價登錄,有些連帶看過的客戶都沒印象,態度似乎不甚理想,一方面質疑專業低落,還公開呼籲「不要相信任何房仲」,而是應該相信直覺,更重要的是平常要多接觸房市資訊,倚靠別人還不如靠自己,意外掀起網友熱議。民眾在臉書「買房知識家」發文表示,最近幾年都在找房子,沒有跟某定的房仲合作,接觸不同業者發現服務都不是很好,遇過房子前身是廟宇,但仲介卻睜眼說瞎話,實際上廟宇招牌還懸掛屋外,也曾遇過房仲忘記服務過自己,帶看過程......

2025/02/18

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

萬元的預售屋。值得一提的是交易量冠軍為文山區,2024年111月預售交易共861件。陳金萍表示,文山區為著名的文教區,綠覆率高、環境舒適宜居,又有相對親民的房價,與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區,吸引不少自住客群的目光。陳金萍補充,2024下半年,萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出,屬台北市相當稀缺的大基地建案,受到許多購屋族群的關注與喜愛,開案後短短4個月間就累積544件的預售交易,挹注文山區超過6成的交易量,該案也帶動當地預售市場熱度,去年平均每月有近80件預售交易量,為北市之最。中山區雖然平......

2025/02/08

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

名人富豪爭相購入的珍稀資產。在地狹人稠的台灣,水岸宅一向受到剛性自住客喜愛,因此水岸宅的房價通常會較同區其他非水岸宅住宅高出5-30%。再加上篤信風水的東方人相信「山管人丁,水管財」,其中擁有「門前腰帶水、門後出貴人」風水優勢的水岸宅,更是炙手可熱!都市綠帶重新定義水岸宅內外皆自然!呈境設計袁世賢執行長分析,河岸、河流是城市發展很重要的重心,有河流就有城市的景觀,聚集居民活動,形成都市之中的一條綠帶,對都市而言是很重要的發展元素,也是非常理想的生活內容。於是在投入建築設計時,利用石材或大磚的自然的紋理.........

新月大河新莊水岸

2025/02/06

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

相關新聞:新北百萬房價區再1專家見成交時間驚:肯定是真愛至於目前房市的看法,孫鼎翔表示,自從央行「金龍海嘯」的打房政策實施至今,市場都在觀望階段,不過政府調控已經過一段時間,且針對的是投資客、炒作者,對首購剛須並沒限制,尤其永和本來就是自住客居多的區域相對影響會更小。。......

2025/01/22

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

接近3成;而電梯大廈的漲幅只有13.2%,漲幅明顯低於透天厝。。中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出,透天厝土地擁有坪數多,使用空間大,備受自住客群青睞,隨著集合式住宅成推案主流,透天厝愈來愈稀有,其價值勢必也會水漲船高。謝其洲指出,近幾年彰化建設題材豐沛,包括第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃,捷運等,讓彰化房市發展充滿想像空間,也吸引許多嗅覺敏銳的建商進駐。不過多數建商為了追求開發效益,會推出集合式住宅,目前彰化市區新建案的成交單價普遍在34字頭,房價漲勢相當驚人。相比之下,謝其洲接著說,有剛......

2025/01/16

輝達海外總部「台北呼聲高」房仲大老曝1關鍵：南港最不適合

輝達海外總部「台北呼聲高」房仲大老曝1關鍵：南港最不適合

6年才能回本,遠遠高出國際認定的合理租售比標準200300,若輝達再將總部設於南港地區,租售比恐怕還會再飆高,恐扭曲市場的正常機制。蘇金城強調,撇開投資的思維,南港地區愈來愈適合自住客居住,除目前的三鐵共構交通優勢,未來基隆捷運也是從南港站拉出去,生活機能也愈來愈完善,延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心傳出3月20日將開幕,已具備「台北市新東區的架式了!」當然,蘇金城最後表示,輝達海外總部最後花落誰家,還有待黃仁勳拍板定案,現在市場上的諸多猜測都只是猜測,房市相關投資若是太早押寶,須謹記投資一定......

2025/01/14

大南方計畫給勇氣！欣巴巴今年推300億案量創歷史新高

大南方計畫給勇氣！欣巴巴今年推300億案量創歷史新高

意家續攻南台灣市場的指標大案。張宏圖強調,2025年欣巴巴在南二都將各推百億元新案,可說是欣巴巴推案的黃金元年。對於今年房市的看法,張宏圖認為,政府打炒房已將投機客打出市場,現在房市由自住客、置產客撐盤,有利於房市長期健全發展。欣巴巴事業協理王秉逸則認為,政府調控房市、抑制房價是好事,不過建商其實只是賺取合理利潤,若希望藉由政策讓房價下跌不太不可能,只會讓銷售速度放緩。王秉逸強調,目前觀望的房市對建商影響不大,不會因此降價銷售,其實不論是SARS或是新冠疫情,都只是讓市場「按下暫停鍵」,只要看得懂未來房市走......

2025/01/10

買房快搜

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