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預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工,將大幅提升就業人口,讓為數不多的住宅更一屋難求。。目前小港區中古屋主要為屋齡20年以上大樓、透天厝,每坪均價約1520萬元。麥家豪坦言,因住宅用地珍貴、加上當地剛需強勁,讓預售屋價格直接站上3字頭,凸顯中古屋1字頭的經濟實惠。麥家豪強調,小港區租屋市場也很熱門,且租金行情與市區相當,屋主即使不住在當地也會出租,在中古屋供給不足的情況下,買方選擇不多,對於物件......

2024/12/27

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

直接主張土地增值稅自用住宅優惠稅率,一定要辦理買賣才可以?他解釋,依照「土地稅法」第34條規定:「土地所有權人「出售」其自用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝......其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之......所以贈與不能辦理自用住宅優惠稅率,只能以一般稅率核課。」至於辦理買賣的方式也相當有技巧,鄭文在指出,女兒必須付錢給媽媽,媽媽再將房屋所有權登記給女兒。該房屋及土地的公告現值約300萬元,只要買賣價格大於300萬元,就符合遺產及贈與稅法的規定,......

2024/11/21

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

0元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/2房屋登記給她,正當安排媽媽來簽約時,才得知癌末的狀況,他當下就改變作法,力勸客戶不要接受贈與,改等待繼承就好。鄭文在解釋,在確認獨生女的客戶沒有其他繼承人之後,日後癌末媽媽往生她就......

贈與繼承地政士

2024/07/18

看好新莊副都心！茂德建設再砸29億元買千坪地專家：新案已站8字頭

看好新莊副都心！茂德建設再砸29億元買千坪地專家：新案已站8字頭

3地號,過去曾經申請過建照,申請建商為中悅建設機構旗下中森建設。其中去年茂德建設購入的中原路與中華路口的土地,近期已推出新建案「文華苑」,該案副主委江建德指出,新莊副都心的純住宅用地僅占20%,差不多快滿了,茂德建設可說是取得最大塊的住宅用地,相當難得。江建德表示,新莊副都心隨著建設如中央合署辦公室、機捷、捷運環狀線等陸續到位,許多企業總部進駐下,入住人口愈來愈多,從宏匯廣場營業額創下新北市第二高,僅次於板橋大遠百,就可知消費潛力,所以「文華苑」交易實登已站穩7字頭。新案已見8字頭後況恆溫抗跌東森財經新聞查......

茂德建設評價新莊副都心購地

2024/05/22

國家級重劃區!新莊副都心複製信義計畫區

國家級重劃區!新莊副都心複製信義計畫區

,加上與信義計畫區條件相似,發展備受期待,然而新莊副都心區域內,住宅用地面積只有20%,可說是相當稀缺搶手,專家認為,在交通到位、國家建設利多下,房產更有價值。弧形步道穿梭樹叢之中,大片綠地包圍設計感十足的白色四層樓高建築。東森新聞記者劉嘉芸:「國家電影文化中心就位在新莊副都心內,而區內有許多的國家級建設,像是中央合署辦公大樓,以及新北產業園區。而接下來,國家電影文化中心的2期場館,新北市政府還有文化部正在積極的籌建當中,為的就是打造一個國際級的影視新地標。」新北市議員戴湘儀:「有這個機捷,它的潛力其實是無......

新莊副都心國家級重劃區中央合署辦公大樓

2024/04/29

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

積電商機,提早卡位帶來的結果。根據他個人猜測,台積電進駐帶動菊陽町、大津町商業土地價格飆高,可能是業者預期未來人流將大增,會帶來消費動能,因此提早卡位購置商業地,尤其是機場和車站周邊,原本乏人問津的土地華麗轉身,變成當紅炸子雞。反觀住宅用地,因前二年為台積電建廠階段,即便建廠需要數千名工人,可能是薪資所得與工程師有差距,導致對住宅市場幫助有限,房價有漲但沒有漲得很離譜,但隨著台積電生產線開始運轉、工程師大量進駐,房價利多仍會持續發酵。「封面示意圖翻攝自台積電臉書」。......

台積電熊本廠熊本市熊本房價

2024/02/26

下個信義計畫區！新莊副都心「文華苑」擁房市利多

下個信義計畫區！新莊副都心「文華苑」擁房市利多

0萬了,所以這樣的變化幾乎是在一個很短的時間內,就整個起來了。」短時間房價看回不回就是因為副都心的住宅用地已經蓋得差不多,產品稀缺加上新北市政府近年來以「三軸心,三曲線」做為2030年翻轉新北主軸,而當中副都心正是三大軸心之一。房屋集團新莊副都心加盟店經理曾瑜晧:「副都心最接近我們舊城區,也就是它可以住在新市容的地方享受很棒的居家生活,但是一路之隔它又可以擁有舊城區,生活便利。」尤其未來機捷A3新北產業園區站即將迎來溪北轉運站,成為三鐵匯集的重要樞紐,讓新莊、泰山、五股能快速銜接國1五股交流道,隨著開發逐步......

新莊副都心溪北轉運站房市熱區

2024/02/05

夫妻共同持有房地老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事

夫妻共同持有房地老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事

,明明持分各半,老婆須繳納的地價稅卻比他便宜!稅務局指出,符合自用住宅用地可享2優惠稅率,但必須是每個土地所有權人提出申請,所以該案的先生因未申請而無法享有優惠稅率。。持有房產土地的民眾不管有沒有買賣交易行為,每年都須繳納地價稅,並於每年11月開徵,其中若是無出租、營業的自用住宅,政府提供自用住宅用地優惠,享有稅率2,但須持有人主動申請才得以享受此優惠。近日桃園市大溪區有民眾前往稅務局申請補發其與配偶的地價稅繳款書,發現他和老婆共同持分之土地及房屋各半、各持有1/2,老婆繳的地價稅卻比他便宜?自用優惠稅率2......

地價稅優惠稅率持分

2024/01/23

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

稅與房地合一稅「自住房地」的稅賦優惠A.土增稅如適用「一生一次」的自用住宅用地稅率10% 「對比一般稅率2040%優惠」B.房地合一稅如適用自用住宅免稅額400萬,以及稅率10% 「對比一般稅率1545%優惠」2.房地合一稅為稅基「成交價-取得成本-相關費用-土地漲價數額」x稅率1545%如果想節稅,可以分別從稅基與稅率下手:A.稅基為「成交價-取得成本-相關費用-土地漲價數額」,為使稅基越趨近於0,無論是使交易的成交價越貼近原來取得的買價,或是「記得」申報相關費用,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅......

遺產財產買賣

2024/01/17

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

遷戶籍注意!他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍。自用住宅用地價稅率只有千分之2,不過若是「全戶戶籍遷出」,則已不符自用住宅用地要件,無法再享用優惠稅率,將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅,地價稅增加4倍。。新竹市稅務局說明,自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。如因就業就學需要,必需將戶籍遷出時,至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內,才能繼續適用自用住宅用地稅率,......

地價稅戶籍自用住宅

2024/01/05

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

月1日起,土地增值稅的稅率採用倍數累進的20%、30%、40%等三級稅率。如果可以符合自用住宅用地,適用「一生一次優惠稅率」則為10%,稅率差別2倍起跳。我跟仲介說,1樓雖然是營業使用,但樓上確實是住家,土地增值稅應該可以一般用地和自用的比例計算吧?應該不能因為1樓是營業用,就全部用一般用地的稅率計算吧?自用稅率僅10%店面可按比例拆算是的,財政部2020年5月8日函釋「台財稅字第10800117831號令」:土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用,部分供非自用住宅使用,其出售土地申請按自用住宅用地稅率課徵......

土地增值稅透天店面一生一次

2024/01/03

老伯農地蓋房遭追稅！稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬→4千元

老伯農地蓋房遭追稅！稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬→4千元

」規定,前不久遭市府地方稅務局補徵地價稅1萬多元,經稅務局人員調閱資料,發現土地符合自用住宅用地條件,可適用2%稅率課徵地價稅,因此主動協助辦理,最終讓地價稅降為4千多元,也讓黃老先生鬆一口氣。地稅局長沈政安表示,農業用地因農業使用需興建農業設施或農舍,依法應取得容許使用同意書或使用執照,才符合課徵田賦規定,如果沒有取得容許使用同意書、使用執照或取得後未依原核定的內容使用,例如改作工廠、汽車保養廠或增建、鋪設水泥、建築假山、池水、步道或其他非關農業使用的景觀設施等情形,就不符合農地農用的規定,應自變更使用的......

農地農用蓋農舍地價稅

2023/12/27

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

更積極推動「左營高鐵科技之心」160億公辦都更案,將引領新新左營地區華麗轉身,成為北高雄最具發展潛力地區,也因為政府不斷的推出利多訊息,並從2021年開始,市政幾乎逐季將大量的周邊市有土地趁勢標售,大幅拉高地價與房價,卻罔顧年輕人的社會住宅開發,社宅缺乏的住宅用地卻淪落為建商與政府的炒作工具,實非市民之福,「更何況政府一手才放利多,另一手立即標售周邊土地,造成建商搶購,地價隨即翻倍,這不叫炒作,什麼才叫炒作?」社宅佔比未達5%前公有地應暫停標售同榮語重心長表示,平均地權明訂炒作房地有刑責,更於今年修法中明訂......

國有地台積電高雄大學

2023/12/25

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

地區國有土地,2012」年間再修正國有財產法第53條,明定面積500坪以上國有土地不得標售,並自2023年起就面積200坪以上國有土地暫不標售。但國產署卻配合建商需求,刻意規避法令,罔顧社會住宅用地缺乏,大面積改採使用權標售提供建商高價競標,後果就是地價創新高、成本創新高、房價再創新高,「請問國產署,這不是帶頭炒地,什麼才叫炒地?大面積土地標售成為炒高價指標李同榮進一步指出,國產署2021年度第二批南區6標設定地上權基地,除平實營區外,尚有高雄前鎮興南段1771.8坪住三土地,與岡山區信義段1077.4坪住......

國產署國有地標售

2023/12/21

婚前各自買房「婚後地價稅暴增4倍」夫妻收稅單傻眼了

婚前各自買房「婚後地價稅暴增4倍」夫妻收稅單傻眼了

單傻眼了。一對夫妻在結婚前,各自擁有一間房屋,且都按照自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,不過兩人也擔心,結婚後其中一處的地價稅額,必須改按一般稅率課徵地價稅,將會暴增4倍,好奇是否仍有辦法讓2戶都適用自用住宅稅率?。依規定,要適用地價稅自用住宅用地稅率,要符合5大條件,包含本人、配偶或直系親屬在該地登記戶籍;無出租或供營業用的住宅用地;土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者;都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺;土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬自用住宅規定......

夫妻地價稅自用住宅

2023/12/13

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

購土地已再行移轉,例如出售、贈與、法拍、夫妻贈與,或是改作其他用途,例如供營業使用、出租、未設戶籍等不符合自用住宅用地要件者,將依規定全部或按比例追繳原退還稅款。「封面示意圖pixabay」。......

重購退稅土地增值稅節稅

2023/12/12

大洋中和開發案再啟動！新合建對象曝光專家讚：保證會創高價

大洋中和開發案再啟動！新合建對象曝光專家讚：保證會創高價

保證會創新高價」。。新北市中和區「大洋舊廠」於2012年由工業用地變更為住宅用地,原土地面積1萬5730坪,扣除37%捐地後,實際開發面積為9912坪,已完成重劃作業。2015年與冠德建設攜手合建計劃,開發規模達百億元之譜,將打造商辦大樓、環球購物中心商場及全齡住宅,備受市場矚目,孰料今年4月雙方因「開發方向不同、缺乏共識」下宣布合作破局,震驚市場。冠德大洋案年初破局年底迎來馥華合作昨「11月30日」大洋塑膠公告,子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等5筆地號土地與建商簽訂合建契約,敲定與馥華集團的......

大洋塑膠馥華集團冠德建設

2023/12/01

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

南市政府財政稅務局表示,民眾在兩2年內買賣房地,如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地,且符合6大條件,可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅,但退稅額度以其所繳納稅額為限。重購退稅條件:1.出售地及重購地所有權人需為同一人。2.地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有並在該地辦竣戶籍登記。3.新購地地價需超過原出售地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額。4.土地出售前一年內,未曾供營業或出租使用。5.重購地面積以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺內為限。6.先買後賣的換屋者,其出售之......

重購退稅換屋自用

2023/11/14

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

行。公告地價未調整自住平均1685元今年度地價稅開徵戶數約894萬戶,開徵稅額936億元,分別成長1.44%和0.46%,平均每戶稅額1469元,比去年減少155元;若進一步觀察自用住宅用地,則為開徵383萬戶、稅額約64.5億元,計算平均每戶稅額為1685元,。由於是否為自用住宅,地價稅率差很大,一般用地稅率千分之10至千分之55,但自用住宅稅率僅千分之2,因此桃園市稅務局建議,如個人因素要遷出戶籍,至少保留土地所有權人、配偶,或直系親屬1人在原戶籍內,一樣可以適用自用住宅地價稅率,因為戶籍登記是適用自用......

地價稅自住公告稅額

2023/10/25

農地鋪水泥「拿來停車」出大事！他慘被國稅局盯上恐補高額地價稅

農地鋪水泥「拿來停車」出大事！他慘被國稅局盯上恐補高額地價稅

嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定,可向稅務局提出申請,經勘查認定符合農業使用者,自申請當年即可適用田賦;或有符合自用住宅用地規定,可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅,逾期申請者,自申請之次年開始適用。國稅局也曾表示,在農地上興建未經申請許可的建物,或舖設水泥供人停車等,因為這些都是非作農業使用,因此應從實際變更作非農業使用的次年起,改按一般用地稅率課徵地價稅。提醒農地上如要搭蓋建物,應先向主管機關申請核准才可以興建,也千萬不可變更為非農業使用,否則就會被課徵地價稅。......

農地地價稅國稅局

2023/10/04

買房快搜

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