EBC地產王

共找到123筆

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

但不應納入實際坪數,會從這部分著手改變。他強調,改革之路不易,但虛坪問題已是居住正義的重要議題,已掌握每個團體的意見說法,也會持續與各界溝通,致力打造更合理、公平的住宅市場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/03

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解決方案。隨著竹科產業的發展,寶山已成為科技精英聚集的新熱點。竹科覈準的廠商數已突破600家,提供超過17.5萬個就業機會。台積電寶山廠預計於2025年投......

2024/12/20

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

2024年9月較上月下跌0.11%,較去年同期上漲10.77%,房價漲勢趨緩且出現微小跌幅;住宅市場交易量較上月上漲10.67%,較去年同期上漲30.97%。安富金融工程研究中心指出,銀行限貸加上第7波信用管制,多數縣市指數月漲幅出現下跌,後續表現值得關注。。綜觀各縣市的表現,多數縣市房價指數與上月相比漲幅縮小甚至出現微小跌幅,除了台中市尚微漲0.01%、雲林縣漲0.12%之下,其他縣市皆下跌,其中高雄市跌0.34%較多、苗栗也微跌0.33%。安富金融工程研究中心認為,目前市場價穩量縮,需持續觀察主要房市政......

2024/11/29

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,今天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,將拉大價格發展差距,甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂,除了現階段出......

2024/09/19

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會促使租金轉嫁上漲,也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響,建議現階段不宜全面推動。。「租金會不會上漲是供需問題!不能因租金會被轉嫁,而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗」,房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,堅決主張租賃市場應立刻修法,推動全面識別化實價登錄。目前的租賃市場因為......

租金實價登錄租賃黑市

2024/07/12

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

元,近1年交易量為1532件,平均1個月約成交127件,雙雙居入榜行政區之冠。。新竹3大富人區磁吸大量竹科人永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,住宅市場交易熱絡受剛性需求帶動,其中「就業機會的多寡」和「收入水準的高低」是最關鍵的因素,竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘車程,擁有強勁的就業動能,磁吸大量竹科高收入所得族群,推升房市交易熱度。同樣入榜的新竹市東區和新竹縣寶山鄉,前者平均所得為164.5萬元,位居第2,近1年交易量為1345件,量能同樣火熱;後者平均所得為123.1萬元,甚至比台北市的中山、信義、內湖......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

當年同區段每坪成交約66.2萬元,當時購入的價格並不高。近年該區公寓交易量則有增加趨勢,近一年平均行情已約70萬元,甚至有逼近8字頭的成交案例,「即便沒參加都更,這時候轉售也有12成的獲利,算是蠻不錯的投資」。由於周邊還有京華城改建商辦案,市場估計將為周邊住宅市場帶來大量租買需求,周昆立認為,估計只要有百分之一的人願意在周邊置產,對於區域新案銷售與房價都可有不少帶動效果,因此附近有不少都更案推動中,「就是希望能搭上這波商機,替自己資產增值」。周昆立補充,目前八德路四段一帶因為京華城改建案,都更商機是該區最大......

徐巧芯公寓超貸

2024/05/09

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一......

央行升息通膨

2024/03/22

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

屋較少的地帶,除了市區不難想見住好住滿的狀態外,亦因為住宅供給量大,也會讓相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居住特性,一時的增減較無風險。陳炳辰分析,低度用電情況應思及對於住宅市場的改善,一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形,但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的兩樣情,而城鄉發展差距改善不易,不同環境下,擁房所代表的資產實力無法一概而論,難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本,又為該數據呈現出無奈的隱含。更多好房網News雙北往來免......

空屋率新屋老屋

2024/02/27

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

飆高,可能是業者預期未來人流將大增,會帶來消費動能,因此提早卡位購置商業地,尤其是機場和車站周邊,原本乏人問津的土地華麗轉身,變成當紅炸子雞。反觀住宅用地,因前二年為台積電建廠階段,即便建廠需要數千名工人,可能是薪資所得與工程師有差距,導致對住宅市場幫助有限,房價有漲但沒有漲得很離譜,但隨著台積電生產線開始運轉、工程師大量進駐,房價利多仍會持續發酵。「封面示意圖翻攝自台積電臉書」。......

台積電熊本廠熊本市熊本房價

2024/02/26

今年房價還會漲嗎？3大動能成關鍵專家：這類住宅價格受考驗

今年房價還會漲嗎？3大動能成關鍵專家：這類住宅價格受考驗

即將修正實施,將改變建商經營模式,更讓大坪數住家跌入價格考驗。。「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目!」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市,上半年量縮近2成,下半年在「新青安優貸」的政策帶動下,全年量比僅微減3.5%,變化之大堪稱歷來之最。再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在高量,台股表現亦氣勢如紅,楊啟德觀察,整體投資置產的信心似乎明顯回升,不過他卻認為2024年的政經環境仍充滿變數,各區量價的起落並不同調,投資置產仍應審慎評估,自住買家則應積極比較會相對有利。上半年留意立院競爭運作下半年關注美國大選今年......

僑馥建經房價囤房稅

2024/02/17

新案未公開已轟動！林口王購地不手軟：對在地客有信心

新案未公開已轟動！林口王購地不手軟：對在地客有信心

昕福朋喜來登酒店」,近日也以總價約20.45億元取得力行段總計約1283.81坪土地,未來將興建住宅,市場推估屆時推案總銷將破百億元。近期則有預售住宅新案「亞昕森匯」率先將於本周末公開,該案與住商規劃「亞昕天匯」為緊鄰的2棟大樓,基地總面積廣達1500坪,總銷約90億元。姚連地近日接受採訪時便提及新案開價6字頭,潛銷期的VIP選屋即相當熱烈,尚未正式推出,預約數已45成。相關新聞:台中房價6字頭!林口王「砸300億投資」讚:有點便宜亞昕林口新案未公開已熱絡姚連地認為,目前林口房市熱絡的主因,來自AI科技產業......

亞昕國際姚連地林口

2024/01/29

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

案回溫329檔期逐漸明朗展望今年,陳炳辰分析,2024年房市回溫機率高,建商推案量走增,寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿,預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道,產品以年輕首購族為主力的興富發建設,因去年以商辦推案為主,今年不無強勢回歸住宅市場的可能,值得關注其在中路重劃區表現。此外,像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出,在桃園市的帶動下,加上包括新北市三重區的潤泰,與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期,狀態最快在329檔期明朗。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

建商推案茂德建設

2024/01/25

總統大選後房市噴發？專家一表揭趨勢

總統大選後房市噴發？專家一表揭趨勢

義政策,從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,2024年房市維持穩定基調。。房市信心隨政策起伏通常總統大選前半年通常會讓國人注意力集中於選戰,不過根據內政部數據,過去7次總統大選中,僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年,近幾年房市受衝擊最深的原因,除了1997年金融風暴,莫過於房地合一1.0,從2015年預告上路到2018年,連續4年都不到30萬棟。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,經濟重創及政策打房最直接影響市場信心,房市交易量反應明顯,但這次總統大選前......

選舉房價政策

2024/01/15

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

總統大選結果於上周六出爐,由民進黨的賴清德當選總統,專家指出住宅市場「蔡規賴隨」的態勢明朗,利空消散,而且鐵票倉南二都預估會再拉出一波慶祝行情;不過市場也將出現3大新挑戰,包含高房價議題仍是痛腳;高科技往中南部投資,加重在地民眾相對剝奪感,恐成新民怨核心;以及全球化挑戰。。雖然此次大選競爭激烈,但觀察三組候選人選前住宅政策歧異不大,焦點都在青年、租屋族群補貼,對於2020年開始的打炒房內容反而未多著墨,因此高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,選後的住宅市場受到非經濟因素的干擾降低,「蔡規賴隨」態勢明朗。住......

總統大選賴清德蔡英文

2024/01/15

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

供」商仲曝這裡也蓄勢待發。台灣半導體產業稱霸國際,不只帶動住宅市場,也激出許多商辦需求,商仲觀察,高鐵新竹站區辦公市場因受到科技產業推動,目前呈現逾200%「求過於供」的狀況,估計未來租賃市場穩定向上;並發現高鐵左營站也出現相似狀況,在南部半導體S廊道串聯帶動下,商辦租賃市場同樣蓄勢待發。。仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟商辦大樓,合計辦公樓地板面積約105.7萬坪,觀察到新竹及左營辦公市場,兩地需求皆受到科技產業的推動,前者已為科技產業的樞紐......

台積電竹科左營

2024/01/09

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

惠貸款方案而提振不少買氣,後續市場回歸自住需求為主,整體而言2023年房市呈上冷下溫格局。觀察近幾年因疫情造成供應鏈斷供問題雖已排解,但陳孟筠指出,現階段不僅住宅市場,包含商用、廠房類等各類型建照及開工總樓地板面積仍處於高檔,多數尚待營造廠承攬興建,然而缺工班施作造成發包不易,在搶工潮之下推升營建成本,後續還將面臨開徵碳費所衍生的成本轉嫁問題,估計未來趨勢為「低總價、高單價」。展望今年的台中市場,陳孟筠則指出6大方向,首先是商用及具可收益型市場增溫,建商為避開房市寒冬,紛紛轉向可長期持有的可收益性資產,以及......

估價師新青安買賣移轉棟數

2024/01/08

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

達到提高單價的目的。新青安影響住宅規劃小坪數仍是流行趨勢最後觀察住宅交易量表現,受惠「青年安心成家貸款精進方案」「簡稱「新青安」」自2023年8月起上路,建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追,預估全年度可望守住30萬棟大關。楊長達認為,該政策還會持續下,今年住宅市場重點在買方夠年輕、總價不能太高,也會因此影響到開發商賣房子的規劃,小坪數低總價仍會是流行趨勢。也由於自用目的購屋的基本盤仍相對穩固,楊長達指出,對於土地市場仍有激勵作用,儘管房地政策短期間無鬆綁跡象,預估2024年的土地交易量有超越2023年的動能......

戴德梁行土地交易建商

2024/01/04

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

,目前市場體質不太健康,「是靠政府優貸、建商貸等融資方式在打雞血,價量背離問題明顯」,前期的市場還能維持一定交易量,但實際上房市體質正在洗牌過程,消費者仍須特別注意經濟基本面和投資面狀況。劉學龍觀察,住宅受到政策影響較深,投資人慢慢從住宅市場抽離,帶動商辦另一波熱度。數據上也顯示,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者交易金額合計達732億元,占整體交易比重超過53%。商用不動產買氣佳但金融壽險業不見了不過以買方類型來看,十大交易中完全不見金融壽險業,今年出手金額總金額僅11.28億元,劉學龍驚訝表......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

中科2期擴建過關！建商聞台積電嗨了新案飆破7字頭

中科2期擴建過關！建商聞台積電嗨了新案飆破7字頭

別為「寶輝國際莊園」與「寶輝世紀莊園」,最高單價來到72.8萬元,且有7筆單價都突破7字頭。隨著台積電效應將再起,寶輝建設也趁勝追擊,即將再推出「寶輝THE TOWER」中大坪數型豪華住宅,市場預估成交價7字頭;另於福科路也將打造一座獨立5層樓零售商業空間「寶輝PLAZA」,12樓規劃沿街式店面,不對外銷售,採取統一招商管理,顯見相當看好中科工程師消費力。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,中科2期將帶來大量就業機會,且整體產值上升後帶動薪資同步上揚,科技新貴的剛性需求挹注強勁撐盤動能,包括中科核心、......

中科台積電工程師

2023/12/27

買房快搜

/樂屋網提供