EBC地產王

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小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

置必要的維護設備等嚴重問題,都可能影響建築物的安全性與居住品質。。郭紀子說明,早期傳統式集合住宅大樓,施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中,不僅影響結構安全,更常有漏水問題,導致住戶間修繕糾紛頻繁,甚至升級為訴訟案件,衍生的社會成本與司法成本很高,更影響住戶間的關係,降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修,然而台灣氣候環境與地震頻繁,容易造成建材老化、劣化、管線破損等,郭紀子指出,管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級,但小宅戶數多、整體空間減少,一旦所有......

2025/01/06

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管理、保全人員等服務,可以幫忙住戶代收信件包裹、垃圾清運等等,讓住宅大樓成為購屋主流。不過,一名養狗的網友買了大樓,卻遭管委會要求搬家或把老狗送走,否則就要鎖卡,讓他相當無奈PO文問大家「該怎麼辦」?網友在「匿名公社」PO文「管委會近日宣布社區不能養任何寵物」,但他養了10幾年的狗,是從買房就跟著他搬進來,他強調老狗跟本不會叫,也不會出門都待在家,也不會影響其他住戶,但管委會近日一直上門要求他搬家,或把狗送走,不然就要鎖他的卡。原PO表示因為社區有鄰居養大狗,疑似很常嚇到鄰居,導致管委會開會,開會一半以上的......

2024/12/03

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。中信房屋彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,5年增加了15.7萬元,房價漲幅高達41.4%,漲勢驚人。。中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示,土城擁有便利的交通和充足的產業動能,再加上新興重劃區的建設提升居住質感,吸引愈來愈多的外來客群選擇在此買房置產,進一步推動了區域房市的熱度升溫。蘇昌偉指出,豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主因,交通除原本的捷......

2024/10/22

預售屋不怕限貸令？建商曝「恐現觀望氛圍」：大家都在等降價

預售屋不怕限貸令？建商曝「恐現觀望氛圍」：大家都在等降價

林啟俊分享「溪泊林」危老案的土地整合過程。「東森財經新聞張琬聆攝」「溪泊林」面雙溪第一排,預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓,坪數規劃22坪37坪的23房。公設邀請英國建築師林馬克「Mark Lintott」打造飯店休閒風,工程顧問則為日商台灣大林組,扣掉地主分回戶後,可售44戶,總銷18億元。由於是雙溪水岸第一排,林啟俊表示,通常景觀宅會比附近建案房價多1成,以目前鄰近的北士科建案開價已來到每坪120萬元來看,「溪泊林」開價140萬元上下。至於目前購屋人正飽受銀行限貸之苦,又以中古屋、成屋市場首當其衝......

雨農路危老溪泊林

2024/09/09

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

厝成交平均總價皆高於2千萬元,至於原台中縣範疇僅大雅區的透天厝成交均價突破此門檻。平均總價最高為西屯區以約4367萬元拿下,南屯區以3930萬元居次,不過綜觀全區價格表現,2023年不分屋齡透天厝成交平均總價以走跌居多。最後再將2023年不分屋齡全類型包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝的交易進行區域熱點分析,陳孟筠說,與2022年相比,整體變化不大,主力區域仍限縮在台74線內側原台中市範圍,傳統蛋黃區雖然價格不似外圍區域來得親民,但以生活機能、交通動線及重大建設完整度來看,依舊能吸引購屋民眾買單。此外,台74......

正心不動產估價師房價

2024/03/07

打房政策沒影響？台中高鐵宅年賣千戶專家揭買方心態

打房政策沒影響？台中高鐵宅年賣千戶專家揭買方心態

制房市短期炒作風氣,不過觀察高鐵台中站特區所在地的烏日,去年預售住宅大樓交易量達1500筆,年增129%,其中特區內新案「新高鐵」已揭露600多筆,「大華縱橫」、「登揚未來之丘」也銷售多戶,專家指出,去年高鐵台中站旅客量首度突破千萬人次,成為軌道經濟最有力支撐。。根據內政部實價登錄資料,台中市烏日區2023全年預售住宅大樓交易量達1500筆,與2022年的交易量654筆相比,年增幅高達129%,呈倍數成長。其中65%77%的交易集中在高鐵台中站特區的「大華縱橫」與「新高鐵」、「登陽未來之丘」3案。若以「平均......

高鐵台中站台灣高鐵烏日

2024/02/23

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

的業成、業泓,以及新鉅科、友達都開出大量職缺,后科園區的擴張成長有跡可循。進一步觀察周邊房價,根據內政部實價登錄網,中科園區所屬行政區近一年預售住宅大樓與華廈的均價,西屯區以均價每坪68.7萬元最高,大雅區37.2萬元居次,沙鹿區也僅31.9萬元。至於后科所在地的后里區,近一年成交均價為每坪30.1萬元,以購買標準3房來看,總價落在1200萬元上下,用新青安優貸的補貼利率1.779%計算,每月本息平均攤還金額約為34413元,購屋負擔確實相對輕鬆。3字頭房價負擔較輕鬆衛星城鎮增值空間大去年后里區3房交易佔整......

中科后里工程師

2024/01/16

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

!據實價最新揭露,今年9月,頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下,該總價為高雄近四年來,最高總價住宅大樓交易,每坪單價達72萬元,不僅刷新社區歷史新高,也讓該豪宅晉升7字頭俱樂部成員。台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,美術館特區預售豪宅「御皇苑」及農十六特區成屋豪宅「京城天贊」,分別坐落於高雄兩大豪宅特區,皆為高雄知名品牌建商出品,對高端客群具備一定的吸引力。盧長成說,「京城天贊」為農十六指標豪宅,享有捷運及輕軌雙軌交通便利性,並坐擁巨蛋及義享天地兩大商圈機能,社區平均成交單價落在6字頭,曾連續......

高雄房價高雄豪宅王御皇苑

2023/12/21

他3年前買台中這社區「2→5字頭」爽賺1750萬專家笑：新案已70萬

他3年前買台中這社區「2→5字頭」爽賺1750萬專家笑：新案已70萬

市場,主攻中小坪數的「亞昕丰山」,目前累積23筆實登交易紀錄,均價每坪60.2萬元;規劃24房的「長安大序」基地已圍起,預計近期將進場;麗晨建設「忠明路案」也已積極規劃中,將在明年進場。此外,勤美集團也悄悄啟動「勤美之森」2期土地開發案,已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書,將以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓,最快明年第2季推案。。......

舜元建設科博館特區老佛爺

2023/12/14

台中建商就是勇！推案量續創新高林正雄：要有漲價心理準備

台中建商就是勇！推案量續創新高林正雄：要有漲價心理準備

;前11月平均每戶總價為2224.1萬元,則比去年1772.7萬元增加451.4萬元,增幅達25.4%。林正雄指出,原物料及人工成本上揚,導致房價上漲,「不但單價高了,總價也跟著拉升」。據統計,去年台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價平均約41.84萬元,今年則拉升至48.38萬元,漲幅達15.6%。未來量縮價穩碳費成本將反應到房價展望2024年的房市走向,林正雄認為將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少約1成,主因為整體產業景氣仍然不明朗,「平均地權條例」上路衝擊仍待觀察。林正雄特別強調,隨著全......

推案碳費林正雄

2023/12/08

投資客跑光了！這些地方預售案仍熱賣數據揭銷量密碼

投資客跑光了！這些地方預售案仍熱賣數據揭銷量密碼

銷售戶數最多的行政區來觀察,台南市改以東區290推案戶數中售出231戶、銷售率近8成表現較佳。不過林哲緯解釋,台南市東區雖然銷售戶數名列前茅,不過可發現當地自今年7月以來推案量能銳減,現階段僅有少數住宅大樓、透天案登場,其中較具代表性的就屬近期在平實營區公開銷售的地上權案「艾美新時代」,在單一個案交易拉抬下,才會形成推案戶數極低,但整體銷售量、銷售率卻一路衝高的景象。單從銷售戶數最高的行政區統計數來看,三重區推案戶數2226戶、已售566戶雖然成為新北市最高,但在指標案如「都廳大院2」上千戶案量一口氣推出下......

預售屋 591新建案平均地權條例

2023/11/28

潤泰再奪北市公辦都更案專家：單價上看200萬

潤泰再奪北市公辦都更案專家：單價上看200萬

便由該公司獲最優申請人資格,基地面積1362坪,投資約46億元打造獨棟24層住宅大樓,還響應政府綠運具政策,捐贈20輛Youbike系統、5台gogoro供社區使用,專家估計可視景氣挑戰單價200萬元。。由國家住都中心擔任實施者的台北市中山區「長安段公辦都更案」,為長安段二小段596地號等5筆土地,基地落在市民大道、八德路二段210巷、安東街16巷所圍之街廓範圍,距離捷運忠孝復興站500公尺,面積約1362坪,昨「14」日完成評選,潤泰創新國際股份有限公司獲得最優申請人資格,將興建24層住商大樓,總樓地板9......

潤泰國家住都中心公辦都更

2023/11/15

潤泰新南港都更案動土！董座曝房價「天意難違」：沒下修環境

潤泰新南港都更案動土！董座曝房價「天意難違」：沒下修環境

,基地位於忠孝東路七段及市民大道八段之間,緊鄰三鐵共構的南港車站,面積廣達7879坪,將興建1棟32層商辦及3棟37層住宅大樓,空間將引入南港轉運站、國際會展中心、商場、辦公及住宅等多種用途,總樓板面積達11.4萬坪,投資金額約351億元,創造逾800億元產值。相關新聞:南港市值700億指標案現身潤泰董座看房市:危機入市好機會相關新聞:降價不見得好!潤泰新董座示警:留意建商「這件事」基地為台鐵局百分百持有,更新後由台鐵分回商辦大樓,北市府取得交通轉運站約1509坪、3820坪會展中心,另有約3000坪商辦空......

潤泰創新南港之星公辦都更

2023/11/09

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」

膨帶來的滯後性反應,也會逐漸顯現出來,恐怕會讓房地產市場的不穩定性變高。升息循環壓力增房貸負擔難合理陳孟筠以影響房市最直接的關鍵因素房貸利率來看,舉台中市去年6月及今年9月的住宅大樓中為數房價及貸款利率為例,並各以20年與30年期計算每月貸款負擔率,發現在去年條件當作基礎下,貸款年數從20年拉長至30年,房貸負擔等級落點從「偏低」好轉至「可合理負擔」範圍。但現階段的房貸利率已高於疫情前水平,依最新央行公告的利率重新計算,即便是將貸款年數一樣延至30年,來看今年9月的房貸負擔等級,落點卻僅僅處於「略低」等級,......

房貸升息通膨

2023/11/06

台塑5千大軍進駐內湖！敦北起家厝搬空商圈爆出走潮

台塑5千大軍進駐內湖！敦北起家厝搬空商圈爆出走潮

!依據台塑都更案規畫,重建後將興建2棟地上22樓、地下5樓A級商辦大樓,以及1棟地上22樓、地下3樓,總戶數約100戶的高級住宅大樓,總樓地板面積5.8萬坪,預估最快2028年完工,房仲業者估算,台塑敦北總部大樓都更後整體開發價值上看千億元。為瞭解消失5000就業人口對商圈的影響,探訪周邊店家發現,敦北商圈還有長庚醫院及新落成的開發金總部,但靠台塑上班族為主要消費力的民生東路四段店家,成了台塑搬新家的「受害者」。民生東路上一家便當店的范老闆說,「大概9月就感覺人潮、消費變少,業績約掉了2、3成。」「附近上班......

台塑總部內湖

2023/10/20

全台第二高價都會區！竹縣房價中位價「又贏新北」

全台第二高價都會區！竹縣房價中位價「又贏新北」

中位價「又贏新北」。根據內政部統計查詢網資料顯示,新竹縣的住宅大樓加上車位總價,今年第二季的中位房價為1700萬元,已經穩居全台第二高的都會區,且領先新北市已經達到8季的時間,房價變化轉折點在2021年第二季開始,過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200300萬元。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市幅員廣大,從高價的板橋、永和、新店、三重,到房價較低的淡水,選擇性多,從過去幾季房價資料來看,住宅大樓加上車位中位價落在14301480萬元左右,可視為新北購屋較為普遍的總價,不過新竹縣則是......

房價中位數新竹縣新青安

2023/10/12

新堀江「奧斯卡影城」賣了！傳蓋27層住宅大樓在地人看法兩極

新堀江「奧斯卡影城」賣了！傳蓋27層住宅大樓在地人看法兩極

新堀江「奧斯卡影城」賣了！傳蓋27層住宅大樓在地人看法兩極 ... 新堀江「奧斯卡影城」賣了!傳蓋27層住宅大樓在地人看法兩極。高雄新堀江商圈、經營30多年的「奧斯卡影城」,2022年2月熄燈後,舊址由高雄知名建商仰德建設購入,總計斥資5億元,預計新建27層住宅大樓,近期卻傳出遭到民眾反彈,憂心大樓會影響逛街動線,進而導致商圈被迫遷移,對此當地里長說話了。。「奧斯卡影城」舊址位在新興區仁智街,在地經營超過30年,過去為二輪片戲院,曾經換新視聽設備並轉型為首輪片影城,2020年2月公告熄燈,主因是地主方南和興......

奧斯卡影城新堀江仰德建設

2023/10/11

馥華搶下板橋最大聯開案！旁邊豪宅成焦點單價破3位數「有企圖心」

馥華搶下板橋最大聯開案！旁邊豪宅成焦點單價破3位數「有企圖心」

大樓,總樓地板面積達2萬多坪,預估投資金額60億元以上。規劃為12樓商業空間,48樓辦公室,9樓是住宅大樓轉換層與公設空間,1038樓初步設計2448坪住宅。預計2025年領照開工,2030年完工啟用。環狀線10處開發基地板新案為第二大規模新北市政府捷運工程局土地開發科長楊博仁指出,此案是新北環狀線投資規模第二大,也是板橋規模最大開發案。新北市副市長陳純敬表示,該案是新北捷運開發推動的重要里程碑,將為周邊地區注入強大商業發展動能,形成以板新站為中心的「板新商圈」,並擴大為結合新板特區、府中商圈的大商圈,希望......

馥華集團捷運聯開案環狀線

2023/10/03

台中高鐵收假爆人龍專家曝不意外…從二手屋開價看到端睨

台中高鐵收假爆人龍專家曝不意外…從二手屋開價看到端睨

「大華縱橫」截至9月底已登錄474筆,自去年11月起至今9個月期間,有6個月登上烏日區預售住宅大樓銷售冠軍,即使在7月預售屋禁轉實施後,仍在烏日區成交市佔比達40%,8月實登尚未完全揭露就已領先60%;另外「登陽未來之丘」登錄戶數也達50戶。預售案銷售熱二手屋相當惜售值得注意的是二手仲介市場,「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」3個成屋案總戶數有2157戶,且因有不少預售時期換約轉手交易,因此已溢賣超過100%,但是目前仲介市場掛賣物件卻只有約47戶,換算比例約2.1%,顯得相對惜售。而從仲介市場的開價行......

高鐵特區烏日預售屋

2023/10/02

竹北近2年「買氣腰斬」價反增3成園區客真實想法曝

竹北近2年「買氣腰斬」價反增3成園區客真實想法曝

分析,其中移轉棟數部分4187棟,較2年前110年第二季8891棟相比,形同腰斬,而住宅大樓平均單價為37.2萬,較110年第二季28.4萬,增加了3成,信義房屋竹二區協理張家榮表示,近兩年竹北供給量漸少、且今年以來,園區客因為政策、紅利獎金不如預期,置產規劃也更謹慎,影響交易量,不過整體而言,竹北科技業每年都有人口紅利移入,加上產業持續發展,交易量雖縮減,但房價仍屬穩定。。交易量為何縮減?張家榮分析,首先,今年第二季正值平均地權條例7月上路前,買方對於政策會有預期心理,因此多採縮手、觀望,待政策上路後再做......

竹北竹科房價

2023/09/28

買房快搜

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