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台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

023年熊本商業地漲幅雖然不小,但漲幅只有2019年的一半,其實並非天大的事情。何世昌提到,熊本廠周邊的房價雖然有漲,但沒有漲得很誇張,例如檢視設廠的菊陽町,綜觀日本2023年住宅區土地價格漲幅前十大名,大多由北海道行政區盤據,菊陽町並未入榜,反觀菊陽町漲幅較大的是商業區土地,2023年平均漲幅達到25.7%,排名全日本第10名。不僅如此,全日本漲幅最大的是在菊陽町右側的大津町,2023年商業地漲幅達到32.4%,高居全日本之冠,這種業區用地價值攀升的現象,可以解讀成是房地產業者看好台積電商機,提早卡位帶來......

台積電熊本廠熊本市熊本房價

2024/02/26

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

季的「大臺中房市分析季報」,在土地交易部分,都市計畫區內土地各類均價表現,住宅區土地均價每坪約29.8萬元,商業區土地每坪均價約42.1萬元,工業區土地均價每坪約16.3萬元,農業區土地均價每坪約8.8萬元。不受金融管控郊區建地價格大漲與上季相比,多數呈現下跌狀況,其中住宅區價每坪略跌0.7萬元、工業區小跌1.7萬元,又以商業區則驟降5.6萬元、接近每坪6萬元最多,不過農業區小漲1.1萬元。反觀台中都市計畫區以外的各類土地均價,與上季相比仍呈現正成長,其中丁建每坪大漲7.5萬元最多,乙建也上揚5.8萬元表現......

地價房價估價師

2023/09/06

無畏房市風雨！桃園標售150筆土地進帳上百億

無畏房市風雨！桃園標售150筆土地進帳上百億

業區土地,旁邊緊鄰未來的桃園綠線捷運站捷運GE05,加上鐵路地下化雙軌效應,體育園區重劃區可說是中壢市區新的亮點,也是繼青埔之後最精華的地段,最富「豪宅相」,推估未來推案恐上看五字頭。而本次標售的人氣王,為中運段46地號的住宅區土地,共吸引6封標封投標,最終由鍾姓自然人,以總價約3.32億元、每坪約73 .2萬元得標,溢價率高達33.3%。陳定中表示,最多人馬競逐的中運段46地號,緊鄰重劃區的機關用地,未來機能性可期,且基地對面即為兒童公園預定地,又是三條10米道路交會的角地,享有良好棟距,因而獲得各方重視......

桃園土地標售國泰人壽

2023/07/27

台中14期仁平段擁抱綠帶、機能、文教「亞昕一緻」打造日系精工建築

台中14期仁平段擁抱綠帶、機能、文教「亞昕一緻」打造日系精工建築

中市總價3000萬元以上的預售屋,14期的總銷售量243戶、超越七期的158戶,說明14期的這些宜居條件,更吸引高資產族群的青睞。仁平段同時擁有商業區和低密度住宅區,土地價值更勝其他段別。圖東森新聞看好大台中房市發展前景,以日系精工為品牌精神的亞昕集團在仁平段推出新案「亞昕一緻」,特別聘請田中純夫擔任首席工程顧問,以嚴謹、精準、品質三大守則為亞昕營造層層把關,將日本工藝職人精神導入建案,成為建築界爭相仿效的先驅。「亞昕一緻」聘請日本職人-田中純夫為精工品質把關。圖東森新聞為了讓住戶更了解台中城市願景,更利用......

亞昕一緻仁平段超廣角3房

2023/06/12

誰說地主鐵板一塊？台中住宅地價每坪下修5萬估價師揭真相

誰說地主鐵板一塊？台中住宅地價每坪下修5萬估價師揭真相

跌0.4萬、0.6萬元,丙建下修2.6萬元,丁建大跌7.8萬元,其他則價跌1.8萬元。高單高總土地門檻高轉往外圍區獵地從交易狀況也可發現,住宅區土地在市區的交易趨緩,轉往外圍地區諸如沙鹿等地布局,所以價格未再衝高。陳孟筠解釋,價跌的普遍原因在於交易量銳減,由於目前購地申請貸款難度增加,高單價高總價的土地開發門檻變高,使得不動產開發業者獵地步調放緩,在沒有追價的意願下,地價漲幅有限,本季土地成交價格回歸理性面而下修。陳孟筠補充,房市好的時候,建商會在黃金地段追價,所以土地價格不斷創新高,而目前房市反轉,黃金地......

地價正心不動產估價師

2023/06/06

三重左岸再噴出？4住宅地啟動合建招商專家讚：保值抗跌超搶手

三重左岸再噴出？4住宅地啟動合建招商專家讚：保值抗跌超搶手

地招商說明會,在新北三重二重重劃區左岸有4筆合計逾260坪的住宅區土地,採合建分屋方式招商。根據不動產界人士分析,4筆土地離捷運先嗇宮站路程不到10分鐘,機能完整還有交通優勢,可望帶動商業及住宅發展,顯見三重左岸依舊搶手,房市前景仍可期待。。農水署桃園管理處本次招商的4筆土地,分別在三重清傳街、五谷王北街45巷以及五谷王街,合計面積大約262坪,屬於市地重劃後分回之土地,預計分為3個標案招商,距離捷運先嗇宮站路程大約都在610分鐘,將綜合甄選找出最優投資人。住商不動產三重忠孝橋加盟店的業務江小姐分析,二重重......

農田水利署住宅區土地招商

2023/05/31

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅

然而隨著台積電3奈米廠進入量產,區段購屋需求提升,無論工業或住宅區土地供不應求,也讓台南市府投入398億元區段徵收,打造48萬坪住商空間!重大建設議題不斷的南科生活圈,隨著史上最大投資案推動,加上人口紅利,周邊房市持續看漲,逐漸邁入竹科房市趨勢。南科居住人口逾16萬科技人才百萬年薪成常態2021年電信局統計夜間電信逗留人口,目前在南科周邊現有居住人口高達16.5萬人,包含設有戶籍11.8萬人及4.7萬隱性租屋人口,然而該人口紅利目前仍持續中,從縣市合併後南科所屬善化、新市與安定區快速發展可看出端倪,3區人口......

海悅台積電台南

2023/02/16

桃園土地標售報捷市府進帳36億這區最搶手20筆全標脫

桃園土地標售報捷市府進帳36億這區最搶手20筆全標脫

的商業區,分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區,前者標售底價20.5萬元/坪,後者則為89.9萬元/坪,由於兩筆商業區面積均不到200坪,較欠缺規劃彈性,所以皆無人投標;青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地,亦因形狀較崎嶇,最終流標收場。草漯千萬有找一字頭土地吸睛也吸金觀音草漯重劃區先前的搶標情況就很熱絡,本次依舊令各界為之驚豔!其中草漯第六開發區最受青睞,全數標脫紅不讓!台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶的土地行情,在這萬物齊漲的時代算是很親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅......

桃園土地標售楊梅產專區

2022/07/19

建商大手筆獵地基隆成下個補漲區？專家：交通是關鍵

建商大手筆獵地基隆成下個補漲區？專家：交通是關鍵

元、7.6億元,買下位於暖暖區及安樂區的物流倉儲用地,以推進物流事業的長期發展。此外,看好未來基隆捷運通車,及首購族剛性需求,愛山林建設也於今年上半年投入新台幣近28億元,購入安樂區與暖暖區大面積住宅區土地。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出:「基隆向來具有能快速連結大台北消費市場的優勢,可預期未來將吸引更多廠商進駐,形成物流產業聚落。以土地有效利用觀點來看,倉儲區土地除可供倉儲物流業使用外,變更為產業專用區土地亦能帶動產業發展、提升土地價值。」「封面示意圖世邦魏理仕提供」......

基隆土地市場補漲

2022/07/15

羅東電梯大樓10年暴漲8成新建案站上3字頭

羅東電梯大樓10年暴漲8成新建案站上3字頭

與公寓價格一路向上,僅在109年間呈現些微跌幅。王偉任表示,當時疫情剛爆發時市場恐慌,使得這兩類產品價格些微動盪,後來則逐步回穩。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右,王偉任認為以此土地取得成本,未來羅東大樓新建案開價,將站穩3字頭。由於建地價格上升,也帶動透天產品價格看漲。王偉任指出,目前區域內30至40年屋齡行情約在1,200至1,400萬元間;新成透天則在2,700萬元區間。以目前土地取得成本35萬元,加上營建每坪10萬元之成本來推算,未來區域內透天開價暫時無下探之可能。......

羅東高鐵宜蘭

2022/04/15

北市地上權風潮再起壽險溢價59%搶下

北市地上權風潮再起壽險溢價59%搶下

高了整體南港的氣勢,使得今年富邦人壽以及宏盛建設前來搶南港土地,而未來台北市新增供給以南港釋出最多,未來將會釋6棟台北101辦公樓層。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售結果出乎意料的搶手,先是最難標售的地上權住宅區土地,此次也看到開發商投標,另外,敦北民權的土地則是兩家壽險搶標,且都是大幅溢價搶標,第三標南港商業區土地,則是壽險、傳產、建商三家搶標的狀況,市況相當熱絡。國泰營區與玉山銀總部地上權案:標的得標人面積「坪」脫標權利金「億」單價「萬」容積單價「萬」國泰營區全球人壽2982.0497.......

地上權南港

2020/06/30

買房快搜

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