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國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

估價師擔憂原限定只能蓋工廠的丁種建地,未來只要降低容積就做「住宅使用」,恐引發全國新一波的「種房潮」。不過內政部今「4」日澄清,這是對法令解讀有誤,並不會因國土計畫法上路,造成產業工廠使用的丁種建地一夕變成住宅。未來「國土計畫法」實施後,土地使用分區不能變更,僅可申請同意使用或是取得使用許可,過去農地可變更為建地或特定目的事業用地的方式將走入歷史。根據媒體採訪估價師的說法,民眾將喪失土地使用分區變更的「主動權」,只有政府擁有主動權,在預期發展權被剝奪之下,將對土地、房屋等不動產價值的估價產生質變,甚至引發全......

2024/12/04

婆婆嗆結了婚就滾出去！媳委屈喊「本該傳給孫」律師說話了

婆婆嗆結了婚就滾出去！媳委屈喊「本該傳給孫」律師說話了

,對此蘇家宏律師分享觀點,他認為法理上長輩有權決定是否傳承財產、提供住宅使用權限,但從親情角度仍建議持續溝通,才能避免破壞家庭和諧。蘇家宏在臉書表示,上述案例顯示媳婦也把婆婆當外人,認為對方「想霸佔」上一輩留下的財產,尤其從婆媳對話能窺見媳婦的心態,她以為生了孫子就能穩穩繼承房子,但這其實是錯誤的觀念,因為從法律角度來看,長輩有權決定是否將財產留給子孫繼承,也能決定是否提供住宅使用權限。。蘇家宏列舉以下幾點說明:1.目前所居住的房子是爺爺奶奶留下來,如果登記在公公名下,房地所有權人有權決定如何使用房屋,可以......

2024/10/09

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。最後則是「中斷奶水」,再關緊需求方的水龍頭,政府直接宣布優惠房貸利率除了「一生一次」,並僅限購政府興建住宅使用。對此,不少網友認為招式雖正確但窒礙難行,「以上都不可能,就職百日,首拚經濟」、「別傻了,藍綠執政的目的就是炒房貪污,那來的打房」、「房市不斷上漲,國民兩黨選前青年房貸大放送,政府新青安貸款,根本提油救火。」甚至有人加碼獻策,「其實只要一招,購屋一律不給予寬限期,房價還是會漲,但應該不會如此瘋狂」、「也可以考慮再次拉高買賣非自用房產所得稅到60%以上,持有超過五年......

房價熱錢打房

2024/07/05

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

新北市蘆洲區4.2%最低,雙北共佔了12區,顯示都會區人口多的地方住宅使用價值較高,連老房子也有人住,空置狀況相對低。根據內政部低度用電統計,去年下半年全台低度用電「空屋率」低於6%的區域,新北市就佔了8個區,空屋率在4.25.4%之間,至於台北市則都在東邊的區域,包括松山、南港、信義與內湖區,空屋率4.955.84%,其他區域僅有台中市潭子區低於6%,顯示大台北地區的人口密度甚高,老房子也有居住使用價值,絕大多數的房屋都有人使用,空置狀況在全台來看偏低。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市都會......

空屋率低度用電蘆洲

2024/07/02

就寵物店不行！「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批：擺明為難

就寵物店不行！「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批：擺明為難

地點應臨接寬度8公尺以上之道路;二、營業樓地板面積應在500平方公尺以下;三、限於建築物第一層,得併同地下一層使用;四、其毗鄰兩側及直上一樓層區分所有建物為住宅使用者,應取得該等建物所有權人之書面同意。所以只要修改法令,把寵物美容移到其他組或其他目,就不會有爭議。條例僅限寵物業「擺明為難」律師籲盡速修法住宅消保會創會理事長吳翃毅指出,此土地使用分區管制自治條例在2019年在台北市前市長柯文哲任內制定,雖然不是惡法,卻顯得思考不夠周慮,對於業者投資寵物店造成一大困難,「擺明為難寵物業者!」吳翃毅強調,開寵物店......

寵物店自縊契約

2024/06/27

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

房屋稅,免稅,房屋評定現值,住宅使用,囤房稅2.0......

房屋稅免稅房屋評定現值

2024/05/13

民宿、商店就地合法？《國土計畫法》有望放寬原民土地商業活動

民宿、商店就地合法？《國土計畫法》有望放寬原民土地商業活動

「屬於原住民族土地」且「於2016年5月1日前的既有建物」2項要件,才可依規定申請作為住宅使用,包含司馬庫斯等觀光景點原住民憂心民宿、商店等賴以維生的建築「沒辦法合法化」。對此,國土署發言人徐燕興7日受訪表示,可同理地方原民心中的不安,但國土署在推動「國土計畫法」時,針對原民土地既有建物合法化,必須考慮推動量能,若一下照單全收,甚至為未來的原民地新建築開便門,恐怕變成政府帶頭添亂,因此經盤點後,初步以「2016年5月1日」前的建築量體規劃輔導合法,是國土署有把握能做到的目標。而針對原住民族委員會與新竹縣府原......

國土計畫法原住民國土署

2024/03/08

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

表應經申請同意使用、「」代表不允許使用,若實心圈或空心圈內有數字,表示需符合備註之條件方可申請使用。以住宅使用為例,國1、國2、農1-農4、城2-1及城3等分區及分類,若在目前是編定為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地且使用面積未達2-5公頃,則免經同意即可申請使用;國1、國2、農1-農3若目前是丁種建築用地以及農4、城2-1及城3,應經申請同意後方可做住宅使用。免經申請同意免經申請同意是指免向「國土計畫主管機關」申請案件,而非目的事業主管機關或使用地主管機關,例如若農業發展地區之土地要申請農業設施使......

國土計畫法農地田僑仔

2024/01/15

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

用稅率僅10%店面可按比例拆算是的,財政部2020年5月8日函釋「台財稅字第10800117831號令」:土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用,部分供非自用住宅使用,其出售土地申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積,應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算,分別適用自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。如果不是透天,同一樓層房屋部分供自用住宅使用,只要自用住宅使用與非自用住宅使用部分能明確劃分者,該房屋坐落基地得依房屋實際使用比例計算所占土地面積,分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。「......

土地增值稅透天店面一生一次

2024/01/03

周孝宇／台灣騎樓沒比日本窄！卻亂到變行人地獄問題在這2點

周孝宇／台灣騎樓沒比日本窄！卻亂到變行人地獄問題在這2點

通行,此種公私相悖的特性,在商業繁榮的法定騎樓,1樓商店希望騎樓開放停車增加客源。而在以住宅使用為主的私設騎樓,1樓住戶希望保障隱私性和增加使用空間,縱使政府有土地稅的減免,但騎樓常常變為1樓住戶的停車、堆放雜物空間,或直接裝設鐵捲門讓其變為室內空間的一部分。二、規畫設計和管理責任:騎樓做為公共人行道的一部分,但對於其高程、鋪面材質和夜間燈光的規範卻付之闕如,造成騎樓高高低低難以行走、材質光滑下雨天易跌倒,以及夜間未有照明設備易形成治安死角等管理問題。因政府長期缺乏設置實體人行道,騎樓是行人通行的主要場所,......

騎樓人行道王國材

2023/12/18

把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難

把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難

施,並將要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,另於都市更新及大眾運輸導向開發「TOD」的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅,以達成興建25萬戶社會住宅為目標。相關新聞:內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁:2032拚100萬戶雖然內政部次長花敬群強調,過去幾年不管台北、新北、桃園、台中或國家住都中心的都更案,或是民間都更案的分回戶,陸續有非常多都參與了社會住宅,透過容積獎勵捐贈社會住宅的案例非常多,代表社會大眾對社宅有某種......

都更 TOD 社會住宅

2023/12/15

重劃區5%做社宅！花敬群點名塭仔圳：未嘗不可

重劃區5%做社宅！花敬群點名塭仔圳：未嘗不可

求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,並專案讓售給中央政府興辦社宅等計劃。相關新聞:內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁:2032拚100萬戶花敬群昨日在國家住都中心與潤泰創新「長安段公辦都更案」簽約典禮會後受訪說明,推動社會住宅是國家政策,政府手頭如果有適合的住宅資源可以轉換,本質上也符合政策的方向,其實過去這幾年來陸續都有非常多都更分回案參與社宅,也有些民間開發案透過容積獎勵來做社宅,背後代表的意義是社會多能理解和接受社宅的規劃和管理,已經......

社會住宅區段徵收重劃區

2023/12/15

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

並將要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅,另於都市更新及大眾運輸導向開發「TOD」的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅,以達成興建25萬戶社會住宅為目標。。中央推動社宅興辦數量超越地方內政部長林右昌表示,台灣社會住宅的發展,可分為2017-2020年以地方主辦階段,惟2020年起地方興建速度減緩,後由內政部及國家住宅及都市更新中心來接手加速社會住宅的興建,截至今年11月底,全國直接興建的社宅戶數達9萬......

社宅林右昌住都中心

2023/12/14

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

,土增稅重購退稅除了享受換屋節稅優惠外,更應注意重購之房地自移轉登記日起5年內需作自用住宅使用,以維持自身權益。台中市政府地方稅務局舉例,民眾陳先生2年前換屋並利用「重購退稅」退回出售舊房地的土地增值稅,原本打算將新房地贈與給妻子,但卻暫緩念頭,就是考量到必須退還稅金。該局說明,為了避免投機、落實重購房地自住使用,經列管的重購土地,稽徵機關於管制期間內每年會辦理全面清查,一旦查獲重購土地已再行移轉,例如出售、贈與、法拍、夫妻贈與,或是改作其他用途,例如供營業使用、出租、未設戶籍等不符合自用住宅用地要件者,將......

重購退稅土地增值稅節稅

2023/12/12

禁使用廁所「一次罰一千」！裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場

禁使用廁所「一次罰一千」！裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場

提供合法的建議與申照流程。便有一位新北市三重區屋主,他購買一間「一般事務所」的物件,貪圖房價相對便宜,預計違法做住宅使用,找裝修師傅來協助施作工程,為了不想裝修期間弄髒廁所,不但禁止裝修師傅使用廁所,還祭出罰則,「上一次廁所就罰1000元」。師傅遭罰1000懷恨檢舉違建屋主慘罰6萬有位裝修師傅因此被罰1000元,懷恨在心,事後便去檢舉該戶違法施工成住宅。林泊彣指出,因為該屋主的裝潢目的是違法的,所以一開始就沒申請室內裝修許可,直接就先被開罰6萬元,並被要求補申請裝修流程,才找上建築師幫忙處理。林泊彣細數整個......

建築師裝修一般事務所

2023/12/11

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

都市更新中心、租賃業者及地方政府的共同努力下,讓民間的屋主能安心把房子交給政府來做為社會住宅使用,讓有租屋需求的民眾可在租賃業者的協助下,入住到符合居住需求的房子,截至今「112」年10月底,累計媒合戶數逾8.6萬戶、有效契達6.3萬戶,有73%的房東與租客保持長期且穩定的租賃關係,另現在每季媒合數已達約7,000戶的規模,預計明「113」年可達成8萬戶目標。花敬群指出,目前全台已有19縣市加入辦理社會住宅包租代管,其中,彰化縣及南投縣於今年11月1日由中央行政法人國家住宅及都市更新中心委託租賃業者首次加入......

花敬群陳建仁社會住宅

2023/11/10

縮小坪數也壓不住！台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相

縮小坪數也壓不住！台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相

多元成家、單親教養等,單戶居住人口愈來愈少,此外,也因經濟及人生規劃考量,少子化成趨勢,甚至是頂客族「雙薪夫妻但不生育子女」比例亦有增加現象。總價逐年攀升平均突破千萬元事實上,建商也因應居住型態轉變及單戶住宅使用面積需求降低、更因高房價讓購屋預算及可購置的坪數受限之下,基於市場需求面轉而推出大量小宅,簡單說就是為了讓民眾買得起,不得不縮小坪數來壓低總價。然而如果從近年台中購屋平均總價變化來看,殘酷的是總價同樣逐年攀升,甚至平均已突破千萬元。2017年平均購屋總價為865萬元,可買到平均46.5坪的房子;一路......

小宅蝸居購屋總價

2023/11/06

囤房稅2.0被消失？本會期未三讀恐遭退回

囤房稅2.0被消失？本會期未三讀恐遭退回

宜市長亦於1027提出住宅政策時,明列「囤房課稅、稅基合理」,並曾多次公開表示要「透過稅制讓都會區空屋釋出」。目前台灣民眾黨已提出「促進全國住宅使用特別稅條例草案」,時代力量則提出「房屋空置稅條例草案」,國民黨吳怡玎委員亦提案制定「促進住宅使用臨時稅條例」,均屬「多屋重稅、出租免徵、偏鄉免計、專款專用」的「中央囤空屋稅」設計。租客聯盟喊話,請費鴻泰召委應盡速將在野黨之「中央囤空屋稅」版本共同排案審查,以回應民意對空屋問題的嚴重不滿,並完成國民黨之政治承諾。「封面示意圖東森新聞」。......

囤房稅立法院排審

2023/10/30

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

屯機廠的標脫標的,均為面積逾1500坪的高容積率特定商業區,享有整體開發獎勵,條件在台中市捷運站周邊相當難得;加上當地商業區已有多筆單價百萬元以上的交易,因此本次標售的價碼合乎行情。更重要的是,現今北屯機廠的特商區,已有條件開放住宅使用,對業者而言更具規劃彈性,且當地正處於人口移入與商圈發展的上升期,房市前景可期,因而成為建商的購地重點,但也由於標售物件的規模可觀,開發門檻高,所以本次出手投標的業者,幾乎都是資金雄厚的大型建商。壽險包租公出手烏日產專區創高價烏日高鐵站區也有看點!佔地近6000坪的新站南段產......

北屯烏日豐原

2023/10/27

侯友宜「居住正義4箭」！拋地上權住宅56折低利房貸1200萬

侯友宜「居住正義4箭」！拋地上權住宅56折低利房貸1200萬

布,將效法新加坡,推出「公地地上權住宅」,提供結婚青年家戶,透過有排富的資格選定,可購買一般住宅市價7折的地上權住宅,使用權70年。如果地上權住宅要出售,研議由政府照價收購。至於政府開發取得土地,在財務平衡原則下不得出售,並開訪民間參與「規劃興建」。如果願意生第二胎的青年家庭,更可以獲得再打8折優惠,等於是56折就能買到地上權住宅、住70年。由於地上權住宅為新興觀念,台灣人普遍還是希望地上權住宅為新興觀念,台灣人普遍還是希望「有土斯有財」,侯友宜說,地上權大家會慢慢改變觀念,地上權70年不是不能賣,等賺到一......

侯友宜居住正義青年低利房貸

2023/10/27

買房快搜

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