EBC地產王

共找到11筆

多花20萬買「大車位」驗屋竟少75公分建商用這偷吃步喊：符合法規

多花20萬買「大車位」驗屋竟少75公分建商用這偷吃步喊：符合法規

著說,雖然這消失的75公分也屬於無障礙停車位的一部分,但僅供上下車使用,不能停放車輛,也無法登記所有權,他甚至認為,這1.5公尺的坪數,恐被建商納入公設比中,消費者很有可能買了車位,又多負擔公設價格,真是把消費者「剝雙層皮」。住保會義務律師道理聯合法律事務所主持律師梁恩泰表示,從消費者提供買賣預售屋合約看來,確實載明「無障礙停車位為275cm600cm」,但驗屋時發現車位少了75公分,與約定合約明顯不符合。可依合約載明內容求償或解約國土署於2012年修正「預售停車位買賣定型化契約」,明訂停車位規格尺寸只要產......

無障礙車位預售屋驗屋

2024/03/07

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

賣2000萬卻只有21坪?他喊「根本來亂的」　網齊聲勸:太執著花花世界很可憐撿到2字頭豪宅!台中屋主賠本賣　月租收入竟可達15萬元房市好活潑　12月六都移轉棟數年增40%工程款分期淪「裝潢蟑螂」話術!住保會推「銀行價金信託」。......

客變小坪數衛浴

2024/03/06

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

種理由追加工程款。他感嘆,分階段付款模式在「民法承攬篇」上沒問題,但正確做法是做完驗收後才給錢,只是業者怕收不到錢才先預收。建立裝修媒合平台保障雙方權益有鑑於此,住保會近年積極輔導正派好業者,推出「住宅產業職能提升輔導計畫」,透過課程培訓設計師使用「住保履約」,掌握工程進度管理及工序,並結合認證輔導的裝修媒合平台「狸樂聚」,提供消費者優良廠商的選擇。吳翃毅解釋,要降低糾紛爭議應從源頭搞定,設立平台讓消費者知道真的有負責任、良心的業者。「裝修產業的痛點就是很難沒糾紛!讓設計師跟屋主都損耗能量」,「狸樂聚」代表......

裝修蟑螂住宅消保會糾紛

2024/03/01

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

辜。然而,鷹架廠商表明,林姓業者積欠工程款,暫時不會來拆鷹架,讓屋主一家人無奈:「到底該如何是好?」對此,住保會顧問吳翃毅博士表示,從屋主女兒提供的契約來看,甲乙雙方資訊竟然錯置;接著是屋主提供資訊估價約80萬元,業者以50萬的低價搶標,真的很難不去聯想業者低價承攬工程的「別有用心」,即使業者在合約載明防水可保固八年,真的就是說大話,用來博取屋主相信手段。住保會義務律師陳偉仁律師表示,雙方合約甲乙寫錯互換,回歸整體權利義務約定,業主仍可依合約書,催告工程業者修補,工程業者不於前項期限內修補,定作人得自行修補......

翻修工程防水

2024/02/27

找熟人不見得有保障！委託友人裝潢豪墅他慘花932萬變爛尾

找熟人不見得有保障！委託友人裝潢豪墅他慘花932萬變爛尾

若不幸碰上裝潢糾紛,損失的可能不止百萬,還可能無法入住。住宅消保會「住保會」統計2023年受理糾紛調處案,以裝修糾紛占68%最多,其中金額最高的是北市一處4層樓豪墅,2019年底簽約,屋主陸續支付了裝潢費932萬元,但至今仍是爛尾狀態,屋主不僅損失近千萬,連退休入住豪墅的美夢都破滅。。住保會創會理事長吳翃毅表示,裝修糾紛大多都是碰上裝修蟑螂隨意追加預算、工程擺爛,除了找熟人不見得有保障外,他也提醒常見話術,「我比較便宜,但需先付9成款項」,蟑螂低價搶標敲詐完人就不見,雖然貨比三家不吃虧,但碰到超低價要特別小......

裝潢糾紛爛尾樓追加款項

2024/01/16

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

違法二工住戶因「這動作」律師勸:告了也不會贏。住宅消保會「住保會」統計2023年受理糾紛調處案,滲漏水相關糾紛占21%,新屋買賣點交爭議占11%,相較68%的裝修糾紛而言占比雖小,但住保會創會理事長吳翃毅發現,這類糾紛案大多一次影響多戶,甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦,處理起來也是相當棘手。。新屋買賣或公設點交的糾紛,住保會雖碰到的調處案例不多,但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區,公設因二次施工「二工」遭檢舉拆除多次,新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告,但到住保會申請律師諮詢......

住宅消保會住保會建商

2024/01/16

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

寓是很多人的夢想,新的一年到來,住宅消保會顧問吳翃毅博士指出,根據住保會裝修糾紛調處中,有近三成的屋主,至今還如法順利入住;他也分享幾個實務案例,有屋主付了好幾百萬的裝修費用、滿心期待等待入住,卻得到「讓人吃驚與氣炸的消息」。。吳翃毅說,桃竹苗地區有位屋主在111年底「2022年」找上新北一家裝修公司裝修老宅,預計應在2023年九月完工入住,簽約金額150萬,屋主已給付90多萬,卻遲遲等不到新家完工,屋主每每催促裝修公司,總得到出在缺工的問題。裝修公司就是一個答案,找不到工班,要屋主再忍耐一些日子,盡快找工......

裝潢裝修缺工

2024/01/12

樓下漏水求負責！老母見帳單氣到往生專家7招教戰：保障自身權益

樓下漏水求負責！老母見帳單氣到往生專家7招教戰：保障自身權益

。。日前,住宅消保會理事長吳翃毅博士在「臉書」分享表示,近年來住宅消保會「簡稱:住保會」常接到全台各地,因房屋老舊造成的漏水問題,並指出在諮詢滲漏水爭議等問題,多半當事人與鄰居,雙方皆鬧的彼此不開心。他也透露,俗諺說「醫生驚治嗽,土水驚抓漏」,光看這俗語就知道,專家都怕這種耗時間的麻煩事,他也以自身經驗,分享了2則真實案例。A案例:一樓住戶為解決二樓住戶的滲漏水問題,多年來私下溝通都無效,直到告上法院,二樓住戶卻是私下以脅迫口語,威脅一樓住戶撤告,更惡劣的以死纏爛打方式,天天按一樓住戶的門鈴找人,要一樓住戶......

鄰居屋齡漏水

2023/04/19

490萬打水漂！他慘遇「裝潢蟑螂」新家變爛攤還被報違建

490萬打水漂！他慘遇「裝潢蟑螂」新家變爛攤還被報違建

著屋主心急想入住新房,趁機敲詐,最後還遺留爛攤子,留給屋主「工地」,甚至連廢棄材料都留給屋主清理。他提醒民眾,要建立自我保護觀念,裝修要簽好合約書,加上詳細的設計圖,明確的估價單,更有效力的保障則是到住保會申請「住保履約」服務,確保交易價金安全及施工品質。「住保履約」與一般合約不同的是,裝潢費不會進入設計師的銀行戶頭,而是匯到信託帳戶,每階段驗收簽名完成才會撥款給設計師,避免「收了錢就擺爛」的「裝修蟑螂」拿到錢就落跑。他強調,不論金額大小,不論設計師是親朋好友,在進行裝修時,一定要申請「住保履約」,若是設計......

裝潢蟑螂工程款違建

2023/04/11

獨家/不加價就爛尾！住保會坦言「一直有」：後續會更多

獨家/不加價就爛尾！住保會坦言「一直有」：後續會更多

獨家/不加價就爛尾！住保會坦言「一直有」：後續會更多 ... 獨家/不加價就爛尾!住保會坦言「一直有」:後續會更多。東森新聞「EBC地產王」昨「7」獨家報導有新北市民眾購買預售屋,卻被告知建商陷財務危機,恐讓建案變爛尾樓,專家直言「類似狀況一直都有,只是多數都沒曝光」,主因是怕影響房價,也怕沒面子,更怕退戶後再也買不起,並舉例有新竹透天買家遇到建商擺爛,建案只蓋到毛胚,思及訴訟時間漫長,自己花錢收尾把房子蓋完。一聽聞又有預售屋爆爛尾樓疑慮,住宅消保會理事長吳翃毅嘆氣,「類似的案例其實不少,多年來也都陸續發生......

爛尾樓預售屋信託

2023/03/08

親友介紹、網路評價攏是假專家傳授裝修避雷4步

親友介紹、網路評價攏是假專家傳授裝修避雷4步

款,有不少受害人就是因為合約中多了這條,糾紛時往往受限不敢向外求助,只好自己吃悶虧,簽了就保護不了自己。合約書範本可以至內政部營建署下載「設計委託及工程承攬契約書範本」,或至社團法人台灣住宅品質消費者保護協會網站下載。另外,住保會也有提供「住保履約」第三方信託履約保證制度,包含4大項安心保障:一、100%履約,二、履約費用設計師買單,三、糾紛範圍買單,四、扶植宣導不收媒合費。吳翃毅表示,裝潢費不會直接進入設計師的銀行戶頭,而是匯到信託帳戶,每階段驗收完成才會撥款給設計師,以避免坊間不少「收了錢就擺爛」的糾紛......

裝潢蟑螂裝潢房屋

2022/05/23

買房快搜

/樂屋網提供