EBC地產王

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股市嗨上2萬點房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合

股市嗨上2萬點房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合

效應,房巿榮景也集中在「科學園區」的外溢效應,未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡,但房價表現區域強弱分明,部分地區仍然面臨房價調整壓力,明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動。李同榮判斷,由於下半年變數增多,包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰,部分地區房價鬆動在所難免,房市表現偏空,惟因剛需支撐房市跌幅也會很小,預測全年房市將在呈現「量增價穩」「以盤代跌」格局。。......

股市房市台積電

2024/03/18

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

成。吉家網董事長李同榮判斷,房市多頭已近尾聲,市場正處多空拉鋸,2024年房市將以盤代跌,平均漲跌幅縮小至3%以內。。根據吉家網長期對房市的觀察與數據統計,這一波房市循環自2018年房價低點到2024年近6年間,六都房價平均漲幅71.68%,吉家網企研室處長莊文樹指出,其中台南市因台積電效應與基期最低等因素,平均漲幅高達99.08%,幾近一倍,為六都最強。這波多頭總漲幅依次為台南99.08%、台中86.65%、桃竹75.57%、高雄74.65%、新北54.41%與台北39.71%。若拉近來看2023年的表現......

房價漲幅多頭房市循環

2024/03/08

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷」,預計預售市場下半年表現會比上半年差,成屋市場就看區域表現漲跌互見。最後則是全年交易量溫價穩,李同榮認為,今年全年交易量會比2023年微增,供給量雖多、需求量也強,所以市場交易活絡,房價以盤代跌,漲跌在正負5%之間盤整。「房市沒有永遠漲的道理」,李同榮強調,預測趨勢也難以單一變數判斷房價漲跌,2024年在多空拉鋸劇烈的狀態下,經濟基本面的表現如何、技術面的調整與否,以及地緣政治風險,都是今年房市走勢的決定關鍵。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

新青安開工量使照

2024/03/04

別再唱衰「林青峽」！天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身

別再唱衰「林青峽」！天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身

區卻賣蛋黃價之說,乃停留在15年前傳統思維,活在台北天龍國時代,不但沒有依數據推論,更沒有走出台北去洞悉台北以外城市建設的迅速發展與變化,實在是錯估「蛋白翻身」的潛力,並且低估市場機制與消費者的判斷能力。2024房市以盤代跌交易量溫李同榮最後指出,2024在基本面與技術面偏空環境下,房市將以盤代跌,市場不致太悲觀,雖然餘屋與供給續增,但購屋信心與需求同步增強,因此交易量反而會熱絡回溫,餘屋只要讓利就可以趁勢順利脫逃。全台都會房市走勢,認同台北會是最抗跌區域,但也是因為它在近十年是房價漲幅最小的都會,扣掉通膨......

房市房價蛋白區

2024/02/26

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

訊息,就如2016年第二季房市交易量開始由最低量回升,卻也是房市殺價取量的一年,一直到2018年第二季全台房市才止跌回升。因此目前的交易量雖止跌回升,市場信心恢復,交易呈現活絡跡象,但恐怕才是房價鬆動的開始。從房市基本面、技術面、供需面、綜合判斷房市將呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢李同榮最後綜合分析指出,2024房市交易量將會略增,但房價不會如產業界預期持續上漲的樂觀走勢,預期上半年表現會較佳,而新政府上任後,在地緣政治與兩岸貿易大戰不利因素影響,下半年房市變數增多,市場經濟基本面不佳、技術面高檔偏空、供給面......

2024房市李同榮以盤代跌

2024/02/05

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

,房價波動有限。「二」技術循環面向,房價處高檔末升段,房市偏空歷經五年半房市多頭,從2023年開始房價漲勢明顯收斂,量能萎縮,開工率遞減、餘屋供給量增,技術面呈現末升段走勢,房市逐漸由多轉空,新政府上台初期房產政策不變,技術面依既有軌道行進而偏空,但房價將以盤代跌「三」政策面向,打房政策終止、新政策利多支撐剛需買盤每八年新政府上任都會有重大建設的政策利多,雖然房市轉空,但新政策考量年輕人首購困難,會有類似新青安貸款政策激勵剛需買盤,有利成屋交易量增與建商餘屋消化。「四」全球政經面向,全球保護主義盛行、地緣政......

賴清德選舉打房

2024/01/15

只想安身立命他問選誰可以降房價？網揭殘酷真相：誰上都一樣

只想安身立命他問選誰可以降房價？網揭殘酷真相：誰上都一樣

。針對上述問題,EBC地產王曾採訪吉家網董事長李同榮,他認為各組候選人不論誰當選,對房市的影響都差不多,包括營造成本和政經局勢等,都讓經濟發展存在變數,觀察目前房價處於「以盤代跌」,房價漲不動但沒有下修,預期要等2025年後才會有顯著變化。根據台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏的觀點,房價走勢受到營造成本影響,例如2024年開始課碳稅,一旦業界開始課稅,成本勢必反映到銷售端,還呼籲政府傾聽民意,追求國際趨勢同時也別漠視房價問題。他強調,土地與建材是影響房價的兩大關鍵,如今地價高昂讓營造成本很難壓縮,課......

2024總統大選房價無殼蝸牛

2024/01/12

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

平均房價漲勢也將趨於穩定,2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場,餘屋量持續增加,勢必有待價格鬆動而逐漸消化,惟因建商財務體質健全,加上營建成本居高不下,房價大跌不易,2024房市將會以盤代跌,呈現價穩量增的格局。「封面示意圖東森新聞」。......

桃竹地區七大都會區李同榮

2023/12/21

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

民眾黨執政柯文哲若勝選,房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革,對房市短期波動不會造成太大影響,房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。另外,影響2024房市一大消息面就是「全球地緣政治與兩岸關係發展趨勢」,2024總統大選結果勢必影響兩岸關係發展,同時全球地緣政治關係緊張,中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢、都間接會影響到房市的走勢,也是房市將可能出現的一隻最大的灰犀牛。2024房市發展趨勢6大總結1.六都表現:北抗跌、中南稍弱、桃園強。2.價格表......

總統大選選舉房市

2023/12/19

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

本要件,「選後若短線上漲,房價漲多少就會跌多少」,同時提出5大理由解讀2024房市轉空,將呈「價盤量溫」、「以盤代跌」走勢。。2023上半年房市交易量已觸底,下半年交易量開始回溫,但李同榮特別警告量能回溫,不代表房價會立即回升,預測2024房市此時將轉空,且在交易量回溫的同時,房價下測的考驗才正開始。交易量谷底翻升恐成價量背離的考驗李同榮分析房市「量先價行」不如股市的短期波動現象,房市往往有一段緩衝期落差,就如2016第1季交易量落底,但房價處於殺價取量階段,直到2017年底台北市才率先止跌;又如2011年......

房市房價選舉

2023/12/05

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

專家點出4個支撐原因,讓台灣房市雖然正處於高檔反轉風險中,但最終可「以盤代跌」,微緩著陸,「不會有崩盤危機」。。為什麼台灣房市能躲過風暴圈?房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,從2019年開始,全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速,先進國家房市展現一波近5年的多頭行情;但從2021年開始因通膨加速,全球央行採持續升息來壓抑,因此收縮市場資金,當然影響到2023年經濟開始走軟,房市因此轉空,「全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下,資不抵債的就開始相繼倒閉,並陸續產生骨牌效應」......

房市泡沫建商倒地破產

2023/12/01

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

呈現五年來首度死亡交叉,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。。建照核發量與開工量走勢房市表現強弱的先行指標李同榮指出,建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標,而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標,通常景氣由谷底翻身好轉前建照核發量會大增,緊接著銷售率上升,開工量也隨之上升,此時使照核發量仍反應前兩年景氣低迷的低量走勢,建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉,例如2017Q2建照與使照呈黃金交叉......

房市表現開工量使照量

2023/11/03

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

健的金融環境,台股也揮別去年底的下修波段,且通膨持續之下,都讓房市處於溫和、以盤代跌,甚至小漲狀況。。在央行打炒房、限制建商購地成數且購地貸款須在18個月內動工,並限制餘屋貸款,加上銀行調升土建融利率,而平均地權條例修正案7月上路,改變了長年預售屋遊戲規則,建商在面對建案銷售放緩之際,與上述金融管控制之下,購地也轉趨保守。根據商仲業者統計,今年前三季全台土地交易量僅770億元,年減45.3%,第四季的土地交易金額表現,將影響是否「跌破10年新低」的保衛戰。只是以目前預售屋銷況來說,今年1至8月全台銷售件數,......

2024總統大選房價經濟成長

2023/10/27

房價只會漲！估價師苦勸：隨時買、隨便買、不要賣

房價只會漲！估價師苦勸：隨時買、隨便買、不要賣

003年SARS谷底起漲後,這20年幾乎「易漲難跌」或是「小跌大漲」、「以盤代跌」,除了長線的利率走低,而後金融風暴乃至本波疫情的量化寬鬆,導致市場資金氾濫,去年以來雖然全球進入升息循環,且可能維持相對高利率,但通膨仍干擾市場,房價、租金蠢動,甚至攤開數據,皆創新高的趨勢當中。。內政部今年第二季全國住宅價格指數130.8,指數續創新高,季增1.51%,且已連20季上升,年增5.51%,雖然房價漲勢明顯收斂趨緩,但市況仍呈現「量縮價微漲」。主計總處的消費者物價指數,9月居住類指數為105.51,房租指數為10......

房價買房賣房

2023/10/27

總統大選誰上位「房市影響最大」？全網戰翻專家喊留意2027

總統大選誰上位「房市影響最大」？全網戰翻專家喊留意2027

智慧,「衝突或和善都會影響經濟和房市,球還是掌握在對岸,不是我們要和平就和平,不管誰上位,只是和善程度的不同,但我相信兩岸最終會沒事。」他強調,8年政黨輪替通常會有重大政策,例如上一次是前瞻建設,但房市目前處於「以盤代跌」的情勢,房價漲不動但沒有下修,預期要等2025年之後才有顯著變化,但要留意2027年、中共二十一大,屆時如果大陸政經局勢不穩,當權者可能藉由挑動兩岸衝突來移轉焦點,地緣政治會影響經濟,經濟更會影響房市,這是新任候選人都面臨的考驗。「封面示意圖EBC地產王」。......

總統大選賴清德柯文哲

2023/08/29

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

但全年房價卻有明顯的殺價取量現象,房市也持續緩跌一年半至2017年底,台北市房價才率先止跌落底,全台房價在2018年第二季止跌落底,正式展開第六循環多頭走勢至今。因此,房市雖量先價行,但房市的價格落底與回升往往會落後交易量的指標一段時間,這波雖然交易量已經落底,但指望房價回升,仍需要經過以盤代跌或微跌的市場整理,才能結束第六循環多頭走勢,也才有機會進入新的第七循環,這段整理時間可能會延至2024下半年。「封面示意圖/ pexels」。......

房市交易量房價

2023/08/02

平均地權暴力打房！李同榮曝下場：量縮產業傷、年輕人也失望

平均地權暴力打房！李同榮曝下場：量縮產業傷、年輕人也失望

經造成房市利空鈍化,對市場走勢影響有限,預測下半年會邁入盤整,預期會是「以盤代跌」的走勢。。李同榮形容,平均地權五重拳修法形同暴力式的打房,政府把打房KPI訂為打擊房價,不惜令交易量大幅萎縮,也不論產業發展與生存空間,針對市場的自由運作機制將造成扭曲作用,短期治標會引來不可預測的不良後遺症,尤其對預售市場長期發展弊多於利,「形同對於人民財產自由配置交換的戒嚴限制措施。」根據他的觀點,政府各項措施屬於防堵的治標政策,也是化療式的打房,不斷的犧牲產業利益並且傷及無辜,房市卻在漲勢中將成本轉嫁到房價,因此平均地權......

平均地權條例李同榮以盤代跌

2023/07/03

2027年房市將暴漲暴跌？專家狂預言：出現最好致富契機

2027年房市將暴漲暴跌？專家狂預言：出現最好致富契機

,民眾普遍看不清市場將如何變化。房產趨勢專家李同榮認為,利空出盡,房價以盤代跌,更狂預言2027年前將因台海衝突危機導致台灣房市暴漲暴跌,反而是45年來最佳致富契機。。吉家網董事長暨房仲全聯會李同榮昨「27」日舉辦「房市超狂大預測「邪惡的第七循環」降臨」新書發表會,提及2027年以前最有可能面臨地緣政治衝突與危機,若是國際政治危機,全球房市將因經濟衰竭崩潰;若是兩岸政治危機,一旦化解便出現「第七循環」,房市將因此經歷暴跌後強勁反彈的走勢,「可能會是45年來難得一次的房地產危機入市致富機會」。中共21大之前恐......

台海危機平均地權條例李同榮

2023/06/28

台經院預測「房市3部曲」！諜對諜拉鋸戰降價有難度

台經院預測「房市3部曲」！諜對諜拉鋸戰降價有難度

準。劉佩真提到房價部分,這一波的房市景氣修正過程,價格支撐力道仍不弱,尤其2023年農曆年後買氣略顯回流,讓2022年第四季開始鬆動的房價又出現回穩,市場略有以盤代跌的情況,而平權條例修正條例子法公告正式上路後的買氣變化,尤其是預售屋及新成屋的銷售率與價格是否調整,將決定未來房價後續的走勢。房市短期買方主導賣方以拖待變至於未來半年,整體房市景氣觀望、謹慎以對仍是主要的基調,特別是2023年6月央行又無預警第五度對於房市出手,針對六都及新竹縣市第二戶房貸上限最高僅能七成,代表行是打炒房政策態度並未因交易量的走......

房價交易量建商

2023/06/26

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

中科交通優勢,水湳經貿園區範圍囊括西屯區與北屯區,已然成為「普立茲克國際城」,在環境、建築、商業發展上領先其他區域;近5年為全台人口淨流入前15名的行政區,也是中台灣除了麥寮以外,人口淨流入最多的行政區,此區房市也將是台中最具抗跌的行政區之一。房價多空拉鋸以盤代跌潛力蛋白區值得關注李同榮認為未來房市縱使轉弱,也將是以盤代跌的局面居多,購屋者不必過度恐慌,他並對未來房市走勢做出六大綜合評論與分析:「一」市場信心分析:買方信心仍不足、賣方信心未轉弱,上半年房市呈現多空拉鋸。「二」反轉關鍵分析:目前房市處於多空拉......

房市房價資金

2023/06/16

買房快搜

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