EBC地產王

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價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

2個捷運站中排名高居第二,僅次於板橋新埔站的每坪3500元,在不考量未來增值的情況下,光是租金投報率就可上看5%,深具投資潛力。業者分析,永和是全台人口密度最高的行政區,頂溪捷運站位於仁愛路與永和路兩大重要幹道交會處,平日光是進出捷運站的人流就超過6.2萬人次,且居民多為收入穩定的族群,消費能力強,附近又有樂華夜市的人氣加持,使得當地店面生意興隆,店面空置率極低,成為置產族群喜愛的投資標的。此外,由於商圈店面少有空置或釋出,許多不一定需要位處大馬路邊或一樓店面的業種,大多會選擇租用二、三樓的辦公室營業,加上......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

心執行長張旭嵐分析,隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運,東區人潮回流,帶動消費商機,零售業、餐飲業積極展店,使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降,今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈,中山北路、農安街、新生北路等,店面偏向小巧精緻,對業者而言租金相對親切,因此出租率高,也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易,則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊,總價以2、3千萬的店面最受買方青睞。。張旭嵐表示,開店營業最依賴人潮,因此商圈地段、聚客性和交通便利性,是租賃業者......

2024/12/16

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

戶洽談,反正不會賠錢賣」。網友確實猜中屋主是有錢人,根據謄本資料顯示,萬年商業大樓的8樓屋主為劉姓自然人,戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」,財力雄厚可見一般,自從2011年入手8樓迄今已將近13年。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶受訪表示,西門町商圈近年景氣復甦,連帶提振區域租金行情,逐漸回到2020年疫情前的水準,例如成都路等路段價格都有成長跡象,考量萬年商業大樓是商圈的地標建築,估計屋主應該是嗅到景氣復甦才會大膽開價,希望藉此測試市場水溫。他分析,該物件屬於商四土地,雖然屋齡較高但具有改建效益......

2024/10/21

每戶逾3億比誰買的多！國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬

每戶逾3億比誰買的多！國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬

07萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創「5351」某大股東、永豐餘「1907」何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第......

文華苑陳泰銘蔣東濬

2024/03/06

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

用2千萬元能入住精華地段、學區宅,符合條件的產品多為小宅或有挑高多出使用空間的房型,因此拉高成交單價。此外,預售屋的小宅交易更早已突破200萬元大關,去年台北市大安區便有3案交易,包括信義路四段「耑岫」,單價220.9萬元最高,總價4599萬元;仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元;光復南路「鑄慕」205.9萬元。共同點都近捷運站、由知名開發商興建,因為地段優越,有建商還包含精緻裝潢,因此單價表現突出。「EBC地產王」日前便採訪到,有貴婦因為地利之便,買一間「富邦藝庭」的預售小宅,將用來放愛馬仕名牌,負......

小宅豪宅實價登錄

2024/03/04

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。。新成屋房價復興南路二段最高、中古屋房價仁愛路四段連5年居冠地政局針對2023年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界,分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段,並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價,同時呈現與2022年相較之變動幅度及排名升降,讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。新成屋熱門交易路段單價前10名有5條路段位於大安區,前3名依序為復興南路二段「163萬元/坪」、敦化南路一段「162萬元/坪」及信義路二段「151萬......

台北房價台北版大富翁桌遊

2024/02/07

40年老房「開價6千萬」！一票房仲排隊帶看內行秒懂：可遇不可求

40年老房「開價6千萬」！一票房仲排隊帶看內行秒懂：可遇不可求

「好地點的40年老房,也是美的跟18歲一樣」、「台灣人真的很有錢」,還有內行人一眼拍攝地點為北市黃金地段,位於仁愛路四段的巷弄內,直言「國泰醫院對面,那邊位置很好沒辦法」、「仁愛路四段沒有個億都算客氣」、「台北大安區地點無敵」、「那邊華廈本來就很少賣,又有車位、加蓋,買個地點」。不過也有人質疑是套路,指出「集中帶看,房仲慣用手法,製造房市很熱的情況、「營造搶手假象,其實一週只看這一趟,全部集中這個時段」、「現在從事仲介的業者非常多,市區隨便一個案子買賣,都會引來10組仲介穿梭介紹」。知情房仲則透露,眾人看的......

老房台北市房價

2024/02/05

看實登出價反成「致命弱點」專家曝3種誤導：讓你花更多錢

看實登出價反成「致命弱點」專家曝3種誤導：讓你花更多錢

能確認是否包含裝潢費用。第三、老商圈用精華區來比阿宅提醒,估價也要考量生活圈的分布,如果社區距離太遠,供需已無法替代,例如同樣是中正區,仁愛路跟廈門街的價格也天差地遠,如果參考的社區成交價,跟要買的房子距離太遠,由於商圈性質不同,價格也不具參考性。那那如何選擇適合的實價登錄?根據阿宅的說法,可以掌握以下5點原則:1.買什麼社區,最好就用相同社區比,價格參考性最好。2.買老公寓,就用老公寓比,不要用電梯大樓比,屋齡公設比都不同。3.買23房的房子,就用2-3房的房子比,不要用套房比,套房單價比較貴。4.買沒加......

實價登錄買房開價

2024/01/23

人潮變錢潮！新北捷運店租「直逼北市東區」消費力超驚人

人潮變錢潮！新北捷運店租「直逼北市東區」消費力超驚人

南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業潛力。第二名則是頂溪站,平均單坪租金為2867元,陳金萍說明,永和區為全台人口密度最高的行政區,捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶,由於開發早,人口集中度高。而且,當地居民多為收入穩定的上班族,消費能力強,使當地店面生意興隆,也成置產族群喜愛的投資標的,店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣,周邊店面十分搶手,因此頂溪站周邊店面也成為新北第二貴的站點。行經人口密集區環狀線通車中和新蘆線沿線店租有望續強另一個值得注意的是,店租前十名的站點中有......

新北捷運沿線店租金新埔站

2024/01/17

民主聖地「阿才的店」挨告！積欠76萬房租法院判騰空返還

民主聖地「阿才的店」挨告！積欠76萬房租法院判騰空返還

,即失合法權源,屬無權占有,判決阿才的店必須騰空遷讓返還房屋,且須按月給付租金至搬離。阿才的店在90年代開業,原址位於北市金山南路、仁愛路交界處,彼時台灣剛解嚴,黨外運動正盛,時常有政壇、黨外人士在此聚會,也因此讓阿才的店有了民主聖地的稱號。第二代老闆「阿華」劉建華個性海派鮮明,結識各路好友,持續打響餐廳名號。由於原址進行都更,阿才的店在2018年搬遷到附近的仁愛路店面,而劉建華在2017年罹癌、2020年2月辭世,餐廳交給妻子「華嫂」與女兒楊欣怡等人接手,在疫情期間穩住客源。不過華嫂在2021年另開新粉專......

阿才的店民主聖地欠租

2023/12/20

林口1字頭快絕跡！撿便宜「這區」還有機會專家揭關鍵利多

林口1字頭快絕跡！撿便宜「這區」還有機會專家揭關鍵利多

的建設與開發,1字頭「首購天堂」消失,蛻變為「宜居天堂」,房價從1字頭來到了現今的5字頭,靠近A9機捷林口站還有6字頭的新案,目前偏林口新市鎮後段包括仁愛路、中山路等區塊,預售屋4字頭還買得到。而林口新市鎮周邊的老街舊市區多為老公寓、老華廈,單價較低,有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東指出,但近年這些老房子也有漲幅,從3年前約單價約18、19萬元,現在成交單價落在25萬元左右,不過對於預算有限的購屋族來說,2字頭單價仍是較容易負擔。林口多年來的整體開發與機能漸成熟看得到,管清智說,林口具有不錯的交通位置......

林三淡林口房價

2023/08/18

台北東區榮景不再？人潮大不如前黃金路段租金狂砍一半

台北東區榮景不再？人潮大不如前黃金路段租金狂砍一半

金水平明顯下修。住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析,東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南,巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4千多元,靠近忠孝東路則為5千多元,若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低,巷弄店面大約3千元上下,疫情影響後許多店家開店保守,以低租金店面為首要,因此拉低平均租金。另一方面,忠孝東路上的主力店面也出現變化,黃獻寬指出,由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王,因此屋主現在堅守單坪租金1萬元以上防線,影響商家進駐意願,設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主,市場經過重大事件而變動,......

東區商圈店面

2023/08/10

8連霸議員「欠債上億」還不出薪資被扣、大安區不動產遭法拍

8連霸議員「欠債上億」還不出薪資被扣、大安區不動產遭法拍

戴錫欽。日前傳出陳遭債權人持本票向法院聲請強制執行,他在大安區仁愛路的房地產本月遭法院以285萬餘元拍出。。今年3月監察院公布,陳錦祥去年11月申報的財產資料顯示,他的存款僅24萬餘元,但有42筆土地,涵蓋雙北、基隆,並擁15筆房屋,另有事業投資330萬元,但同時他的負債也相當驚人高達近2億元,是議員中負債最多者。「自由時報」報導,陳錦祥的債主超過10位,其中一名李姓債主被欠最多,共有4張陳簽下的本票,分別為2張700萬、1張2,000萬、1張2,450萬,共約5,850萬元。日前有多名債權人持本票向法院聲......

陳錦祥議員欠債

2023/07/25

血淚教訓！買股慘賠一屁股他改投資房產「再虧800萬」

血淚教訓！買股慘賠一屁股他改投資房產「再虧800萬」

崩抱不住,房子還可以住」、「當然是投房地產,5倍槓桿」、「房市世界最穩」。還有人直言「房子長線沒看過在跌的」,透露自己阿姨民國55年時,用300萬元在北市仁愛路4段買了店面,如今市值上看4億元,另外爸爸民國65年用80萬買了一間房,現在隨便都可開價千萬以上脫手,即使表哥10年前才在竹北以800萬元置產,經過這波房市熱潮,價值也上看3000萬元,認為「會玩股票都是還不夠有錢」,真正的有錢人都在投資房地產。然而,也有一群人力挺買股,指出「股債配置啊,指數型加債券」、「買股票是要賺價差跟多少錢無關」、「台積電近3......

買股買房房地產

2023/05/12

只對林口有興趣！在地青年急著買房成家一問嚇傻「3年漲4成」

只對林口有興趣！在地青年急著買房成家一問嚇傻「3年漲4成」

區無論是辦公或住家房型,20202022年將近有四成的漲幅,甚至有高樓層物件漲幅超過五成,漲勢不容小覷。林口機能成熟房市前景看好給予林口買房的建議,Vincent強調,「雖然我從小住在這裡很習慣,但林口整體發展確實愈來愈好,以我買房的地點來看,距離中山路、仁愛路鬧區都很近,生活機能極佳;此外,環境清幽為林口一大優勢,市區街廓寬敞舒適、綠蔭遍布,公園綠地相當多,居住環境不像台北擁擠,住家附近就能滿足各種親子活動。」21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌也提到,常聽客戶說因為台北房價太高所以選擇來看林口或龜......

林口首購買房

2023/03/23

台北蛋黃中的蛋黃！開發案卡關建商不管了先推案再說

台北蛋黃中的蛋黃！開發案卡關建商不管了先推案再說

議題,反而徒增風險。空總舊址位於台北市大安區核心地段,由忠孝東路、復興南路、仁愛路與建國括速道路圍成的街廓,對面就有指標豪宅社區「帝寶」、目前單價最高豪宅「元利信義聯勤OnePark Taipei」也在建國道路廊帶沿線,因此被地產業界視為台北市發展早已飽和的心臟板塊最後處女地。空總舊址正對帝寶北市核心蛋黃地吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便曾指出,空總舊址位在林蔭大道仁愛路,人車川流不息建國南路交界,7公頃土地十足是蛋黃中蛋黃,提及該土地根據公告現值為254億元,市值最少12千億元,「這樣絕無僅有的......

空總園區空軍總司令舊址帝寶

2023/03/08

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇

以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料,明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路舊總部大樓,以及新北市的板橋分公司大樓,出售金額也達到6.31億,單單11月,明台產險就連賣4棟大樓,進帳約60億元。不只產險公司賣樓,壽險公司也有出脫不動產的案例,去年三商美邦人壽先在7月時,將內湖精英電腦大樓以83.5億元,售予中國人壽;接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產,其中4樓部分,10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。累計到目前為止,國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息,6筆交易合計建坪......

保險業防疫保單明台產險

2023/02/07

這億級豪宅4成買家是「私法人」！不受打炒房影響業者揭原因

這億級豪宅4成買家是「私法人」！不受打炒房影響業者揭原因

求,且政策不溯及既往,因此不會造成影響。豪宅案「富邦醴仁」即將完工,矗立在仁愛路、金山南路口相當醒目,過去曾是被封為「民主聖地」的台菜餐廳「阿才的店」舊址,因都更而搬遷至中山區八德路二段。阿才的店舊址變身億級豪宅該案由喬崴建設與富邦建設合作,喬崴建設董事長楊貴清表示,整合過程克服無數艱辛的挑戰,花費17年時間,預計6月取得使照,9月可交屋,今日則邀請操刀的日本知名建築師高松伸站台,分享對該建築的想法。負責銷售的璞園建築團隊協理顏允賢提及,全棟36戶有4戶業主保留戶,可售32戶已售出過半的16戶,其中有6戶為......

豪宅平均地權條例私法人

2023/01/10

林口社宅遭爆「牆壁有洞狂漏水」住都中心：已積極處理

林口社宅遭爆「牆壁有洞狂漏水」住都中心：已積極處理

直在吃水。以寄存證信函催告方式告知房東修繕」。據國家住宅及都市更新中心資料,林口世大運選手村社會住宅位於新北市林口區仁愛路2段、文化一路1段與文化二路1段間,可分為A、B、C、D等4各基地。本基地鄰近機場捷運、A9林口站、林口國中、林口高中及林口運動公園,周邊交通及生活機能良好。林口社宅爆漏水住都中心急澄清而住都中心則對此回應,服務中心受理住戶報修後,營造廠商均積極修繕,報導所指牆面孔洞為廠商抓漏水鑽孔措施,爆料者所述實屬片面扭曲與誤解,強調住戶報修時,除故意或過失致物品毀損外,房屋主體結構修繕全數由國家住......

林口選手村社宅

2022/11/29

帝寶管委會爆黑箱8000萬管理費遭覬覦

帝寶管委會爆黑箱8000萬管理費遭覬覦

帝寶管委會爆黑箱8000萬管理費遭覬覦。位在台北仁愛路的帝寶,許多政商名流都住在這裡,各個身家上億,管理費也是高得驚人,最大坪數的每個月可能要繳到五萬左右,一年換算下來整個社區的管理費就高達八千萬,但有住戶向周刊爆料,管委會帳款有問題,花了740萬買了交誼廳的桌椅,11年來花了兩千多萬買布置品,但金錢流向卻大有問題,懷疑管委會涉嫌從中牟利。台北知名高級建案帝寶,許多政商名流都住在這裡,不只房價高,曾經最高每坪喊出298萬,連管理費也是高得驚人,每年大概有將近一億元,但現在就有住戶爆料,疑似管委會從中牟利。。......

帝寶管委會管理費

2022/11/16

買房快搜

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