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每戶逾3億比誰買的多！國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬

每戶逾3億比誰買的多！國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬

為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創「5351」某大股東、永豐餘「1907」何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,而且還是趕在12月份購入,今年......

文華苑陳泰銘蔣東濬

2024/03/06

房價會無限上漲？他嘲未來「金山貢寮上看百萬」學者：很難發生

房價會無限上漲？他嘲未來「金山貢寮上看百萬」學者：很難發生

收入沒有明顯提升,消費力道不足以支撐市場價格,因此建商或屋主為了回應市場需求,還是只能浮動控制價格,很難重現房價一飛衝天的榮景。他補充說明,網友宣稱的20年前後房價跳漲,還以台北豪宅仁愛帝寶當指標,其實不能加以類比,因為社會情境不同,當時處在「台灣錢淹腳目」的階段,很多人都去海外投資,例如到中國大陸投資後獲利翻倍,再把錢都投入房地產,大量銀彈助攻迅速拉抬房價,反觀台灣目前經濟發展放緩,加上疫情、政經局勢等干擾,無法複製早期大批銀彈投資房地產,因此未來房價雖然會漲,但不太容易大漲。「封面示意圖pexels」。......

房價走勢仁愛帝寶單價百萬元

2024/01/04

台北豪宅租金是什麼等級？前5名租金曝「想住這」每月得掏60萬

台北豪宅租金是什麼等級？前5名租金曝「想住這」每月得掏60萬

都是中山區的「西華富邦」,分別為18樓戶、月租50萬元,以及10樓戶、月租47.25萬元,第五名則是大安區「仁愛帝寶」的4樓戶、月租46萬元值得一提的是,「勤美璞真」的創價功力還曾驚動前央行總裁彭淮南,其28、29頂樓戶於2012年傳出交易,號稱以每坪304萬元、總價10億元易主,引起彭淮南關注並且主動查訪,後續更祭出豪宅限貸令,市場因此把每坪300萬元稱為彭淮南防線。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「勤美璞真」近年很少交易,最高單價是2015年創下的每坪202萬元,隨著豪宅身價翻漲,每坪行情可超過200......

台北豪宅豪宅租金勤美璞真

2023/09/23

比鐵道、機場更可怕？臨近這「嫌惡設施」房價還是超級殺

比鐵道、機場更可怕？臨近這「嫌惡設施」房價還是超級殺

是「玉帶環腰」,意指住宅像古代官員般貴氣,讓房價仍然不受影響。例如台北市區目前單價最高的豪宅ONE PARK元利信義聯勤以及長期為民眾所熟知的仁愛帝寶,雖然都位在建國高架橋旁,但房價卻仍穩居200萬以上,而鄰近市民大道的潤泰敦峰,平均單價也同樣在200萬以上。全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,高架橋旁建案若無「基地退縮、特殊植栽設計」此等設計,房價肯定會有落差,像是面臨橋墩低樓層相對低價。挑選此類產品又想避免不掉價,重點在於建案規劃,建議挑選基地退縮、有綠意庭園植栽、氣密窗設計之建案,同時化解風水攔腰煞。......

高架橋嫌惡設施房價

2023/03/30

全台最貴10大豪宅！松山擠下信義「搶4席」5成豪客不貸款

全台最貴10大豪宅！松山擠下信義「搶4席」5成豪客不貸款

比例占5成,法人與自然人購屋也占各半,榜單相較前年也出現變化,「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅,強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」,去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅,這位「豪宅一哥」自2020年以來,連年奪冠,穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是,買家自然人任女士,以成交總價4億元、拆算單價260萬元,無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽......

全台豪宅松山

2023/03/17

最貴住宅租金出爐！帝寶月租46萬元年租中南部可買一套房

最貴住宅租金出爐！帝寶月租46萬元年租中南部可買一套房

貴?豪宅除了價格高,租金也讓一般民眾只能仰望,其中知名豪宅「仁愛帝寶」,一年的租金就超過500萬元,數字相當驚人,而專家也分析屋主、房客心態。最貴住宅租金年砸552萬租帝寶依據實價資料,去年總租金最高的前五名豪宅,每月租金都在32萬元以上,第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」,月租金高達46萬元,一整年的租金相當於552萬元,可在中南部買一戶套房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅租金單價事實上與一般住宅相當,不過豪宅動輒百坪以上,總租金相當驚人,由於屋主多數以置產、財富規劃為目的,因此租金投報率不在其考量內。......

豪宅租金帝寶

2023/03/03

馬俊麟1700萬買「水岸帝寶」聽老婆的話現省400萬

馬俊麟1700萬買「水岸帝寶」聽老婆的話現省400萬

還在寬限期,未來每月要繳約五萬元的房貸。據了解,他的新家是位於新北市板橋區的新建案,社區位於河堤第一排,大門入口設計類似仁愛帝寶的圓頂造型,因此該社區推案時還有「水岸帝寶」的稱號。馬俊麟買下三房兩廳房型,格局不錯,且是水岸景觀第一排,欣賞某新北地標的永久棟距,成交價格比仁愛帝寶親民太多,他當時含車位的成交價約1700萬元,該戶型不同樓層最新成交價來到2100萬,漲幅竟達400萬,十分驚人。其實馬俊麟買房後,就面臨工作的低潮,中間一度因為僅有教畫的收入,而與老婆討論是否要換約轉售,但老婆不希望放棄,並設法把家......

馬俊麟板橋水岸帝寶

2023/02/14

房價不可能跌？他曝房仲洗腦話術：總會有韭菜上鉤

房價不可能跌？他曝房仲洗腦話術：總會有韭菜上鉤

以大降價「以數據來看,高總價的跌幅通常比小坪數更大」。「有錢人也買這裡、住這裡,風水一定是看過的,跟著有錢人買就對了」難道你沒看過仁愛帝寶被法拍的新聞嗎?「屋主光是裝潢就花三百萬了」但是你在現場根本看不出來哪裡值三百萬,屋主自己花了冤枉錢,不能要求你來買單吧!你不喜歡的裝潢,就不需要買單。「現在建商都不二價」除非是市場大多頭,否則一般預售案都有四個底價:業務知道的底價、櫃檯小姐底價簿裡的底價、專案權限內的底價、建商能決定的底價。「銀行貸款無法追得上行情,附近不會有你要的價位跟條件」如果連銀行鑑價都估不到的天......

話術房價建商

2023/01/18

北市億元宅爆交易「腰斬」豪宅王沒在怕：永遠不缺有錢大咖

北市億元宅爆交易「腰斬」豪宅王沒在怕：永遠不缺有錢大咖

義區的豪宅均價,分別年跌3.3%、6.8%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,主要是因大安區去年成交較多單價200萬元以上豪宅,像是「信義聯勤」成交10筆、「仁愛帝寶」1筆等,因此也拉高整體單價,而今年截至目前為止,「信義聯勤」僅成交6筆,其他像是「和平大苑」、「吉美大安花園」,單價則落在140175萬元上下。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,今年股市走跌、美國持續升息、俄烏戰事頻傳、兩岸對立升高,使得資金開始出逃流向國外,尋找更好的標的,豪宅買方因卻步,讓市場趨近不動,最大影響就是經濟層面,「......

豪宅平均地權條例冠德信義

2022/12/28

帝寶住戶不忍了！批管委會為富不仁抹黑保全、羞辱年邁技工

帝寶住戶不忍了！批管委會為富不仁抹黑保全、羞辱年邁技工

寶住戶不忍了!批管委會為富不仁抹黑保全、羞辱年邁技工。仁愛帝寶住戶X小姐表示,原本負責帝寶內部維安、行政等工作的怡盛公司,從帝寶完工至今,已服務近18個年頭,但不知為何管委會今年執意要將其撤換,不僅苛刻要求續約時須簽署切結書,承諾若有違法收賄,須賠償百倍違約金外,還要求須先開立400萬元的本票,作為履約保證金。X小姐憤憤不平地說:「事實上,新來的物管公司簽約時,也沒有簽署這些文件,這不就擺明是要逼走怡盛嘛!當時有些委員認為離合約到期時間太近,發聲明反對倉促進行遴選更換,管委會竟還公告反擊是因為怡盛不肯簽署新......

帝寶怡盛公司管委會

2022/11/15

豪宅不怕「攔腰煞」！信義聯勤一年成交12戶單價飆299萬

豪宅不怕「攔腰煞」！信義聯勤一年成交12戶單價飆299萬

臨高架難寫天價的魔咒,如「ONE PARK元利信義聯勤」以單價299.0萬元居冠全台,「仁愛帝寶」也出現每坪298.2萬元的高單價,且不僅單價寫下全台最高紀錄,這兩大豪宅平均總價都在4億元上下,顯見高架豪宅無損高價,信義聯勤近一年更以高總價之姿成交了12戶。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然高架橋的有噪音、落塵與風水等抗性,但豪宅設計規畫能降低干擾,仍能創造高價位,近期因資金、通膨因素帶動,有助於去化餘屋,並維持價格水平。高架豪宅擁兩高價格高兼買氣高統計台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為仁愛帝寶26......

豪宅高架橋信義聯勤

2022/07/22

房仲狂問預算！她火大嗆「喜歡才重要」網反酸：不然問身高體重？

房仲狂問預算！她火大嗆「喜歡才重要」網反酸：不然問身高體重？

應該要看你買的起的房子,不然說那麼多都是多餘的」、「不問預算不然問身高體重年齡」,甚至直嗆「但是若帶你看仁愛帝寶,你可能會超級喜歡,OK嗎」、「你口袋很深,可直白告訴房仲,沒預算考量,看到喜歡,就會買!」但也有人認同原PO的想法,感嘆在被詢問預算時,都會怕價格報太低,房仲會隨便介紹,或只提供很爛的產品,但報太高又擔心被肥羊宰,變成無法殺價,因此被詢問預算時都相當苦惱。房仲則直言,大部分會先詢問預算,因為預算可以篩選掉很多物件,才能貼近客戶需求,猜測可能是原PO遇到的房仲,問話方式較不客氣,才會讓原PO反感,......

房仲預算物件

2022/05/06

通膨助攻？富豪買超豪宅　交易創6年新高

通膨助攻？富豪買超豪宅　交易創6年新高

市降溫,央行祭出選擇性信用管制未放過豪宅一馬,但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能,手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金,對貸款的需求不高,故豪宅價量均揚。觀察200萬元俱樂部成員,多數為屋齡10年內的豪宅,唯一超過10年者為「仁愛帝寶」,高單價榜首時間最長為「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年又見299萬元高單價。陳炳辰表示,「信義聯勤」單價299萬元交易創下豪宅新高,貼近豪宅天花板300萬元防線,在今年現身的意義,顯示房市不論投資型小宅或高價豪宅,整體都在發燒。郎美囡則指出,豪宅市場的房價......

豪宅 200萬俱樂部熱錢

2021/12/24

買房快搜

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