EBC地產王

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新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

常凶猛,抵銷掉過去打房政策及平抑房價的諸多努力,讓許多人示警年輕人恐錯估自己的還款能力,甚至出現投資客用人頭戶來轉租的弊端。。劉世芳說明,新青安由財政部主導,她尊重主責的財政部、中央銀行看法,內政部是配合政策編列預算,而該政策是否造成房價上漲,看到媒體有相關報導的亂象,但也強調「新青安確實讓很多年輕人去買房,也是一個事實。」且央行、財政部已經想辦法壓制房價炒高,內政部也會努力配合。牛煦庭另針對編列的預算提出質疑,新青安的財源來自住宅基金,近年該經費負擔不小,今年已到15.83億元,明年更暴增編列45.96億......

2024/11/13

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

,優惠加碼1.5碼,補貼期間為3年」;成數最高可達8成,但實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。。隨著「新青安」人頭戶、購入後出租等違規行為,讓條件審核趨嚴之外,近期銀行不動產款水位頻滿、央行推出第7波選擇性信用管制等措施,雖然央行總裁楊金龍強調,信用資源會提供給最需要的那群人,真正的首購族不會受影響,但仍已讓不少購屋族擔心,恐將影響後續的新青安申請。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明,現在的新青安優貸,還是借得到1.775%,且成數達8成,因為他的朋友真的有去借,8月初購屋、8月中送銀行核貸,大約......

2024/09/23

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

來確認配偶是否有房貸、近年是否有頻繁貸款狀況,來判斷是不是短期頻繁買賣的投資客,甚至還會查詢財稅資料,確認有無繳房屋稅等稅籍,來判斷是不是真的沒有自用住宅。黃舒衛補充,就像是「新青安」的認定也變嚴格,為了杜絕人頭戶、包租公及先買後賣的投資企圖,銀行端開始要求申貸族證明真的是首購,包含說明購屋原因、有無地緣性等,都視為目前對「首購族」定義的加強板。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/03

新青安違規僅2.3%「就這樣？」財政部：第2波鎖定2萬戶

新青安違規僅2.3%「就這樣？」財政部：第2波鎖定2萬戶

部昨「16」日公布第一波新青安違規案例共1502件,其中出租有1332件、人頭戶計170件,僅占整體貸款件數約2.3%,房市專家直呼「就這樣?」不過財政部強調查核不會停止,已請公股銀行針對今年4月後的核貸案啟動第二波稽查,共計逾2萬戶。針對各界關注「新青安」貸款傳出投機、炒房等事宜,財政部昨公布首波總計稽查有1502件涉有違規,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,本次稽查結果占整體貸款件數約達2.3%,對房市實質影響有限,應僅是透過殺雞儆猴,讓購屋人不至於浪費政府美意。。馨傳不動產智庫執行長何世昌更在臉......

新青安稽查炒房

2024/07/17

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

正視新青安人頭炒作、投資客出租等炒作問題,不只要求銀行落實貸前審核,包含關注短期連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客樣態,新貸戶也要簽自住切結書,也須加強貸後管理與稽查,回溯追查以貸戶有無可疑的投資行為與跡象。。菜鳥房東留證據遭追回置產客頻繁交易被拒貸不具名房仲分享近期發生的遭追回優貸條款案例,是一位新手菜房東,以新青安買房後出租,卻叫房客直接將每月租金匯到房貸帳戶裡,「因為他不想花15元的匯款手續費」,結果房客為方便記帳在匯款明細上備註「房租」,直接就遭銀行稽查有出租事實,落得被追回的下場,讓該名房仲也......

新青安溯及既往炒房

2024/07/11

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

情況。李同榮額外針對「假性需求」解釋,雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,推測非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。建商、賣家與投資客真受惠年輕人有無買房都受害新青安真正的效益只有3種人獲得,分別是餘屋出清的建商、多賺10%利益的售屋者及買來轉租的投資客。李同榮說明,首先是趁機出清餘屋的建商,2022下半年到2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中趁著房市甩尾行......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

需求的佔比較少。但6月央行理監事會議決議升準1碼,同時調降7都第2戶以上的住宅貸款成數,等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。蘇金城進一步分析,新青安的精進方式上路,有「一生一次」、申貸切結、人頭戶清查、貸後管理等措施,放緩銀行授信、放款作業,也變相緊縮對於價格、買方資格,會拖累成屋市場的價格表現,再加上囤房稅議題發酵,屋齡10年內的新屋首當其衝,預期下半年台北市成屋市場恐怕呈現量縮、價微漲的高檔盤整格局。在央行升準、加碼信用管制、新青安精進、囤房稅等措施同時上路之下,今年下半年市場風向轉變,蘇金城建議,有......

台北置產族囤房稅

2024/07/03

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

心張菱育提醒,雖然新青安有前5年的寬限期,「先甘後苦」的付款方式,以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例,前5年每月繳約1.5萬元的房貸,不過寬限期一過,每月就要繳納近3.5萬元的還款金額,壓力瞬間超過雙倍。另須留意的是,張菱育補充,政府為了避免人頭戶使用新青安,已規定每人一生只有一次貸款機會,因此民眾在申貸前,不僅要評估每個月還款能力,也要謹慎使用這「一生一次」的機會。。......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

新青安變「一生一次」專家：這族群影響最大

新青安變「一生一次」專家：這族群影響最大

為新的管控措施,除此之外,行政院還端出了「限貸一次」的新規範,藉此防堵人頭戶炒作的空間,等於「一生只有一次」新青安機會。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去的青安貸款,只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦,並無貸款次數的限制,因此有心人士恐鑽漏洞,將房產出售結清貸款,回歸無房產身分,再購屋時就能重新申辦青安優貸。。如今官方針對2023年8月新青安上路後的申貸戶,端出了「限貸一次」的新規,意味著每位首購族,一生只有一次申辦新青安的機會,往後即便先售屋再購屋,亦無法再次申辦;因此具新青安申辦資格......

新青安人頭戶限貸

2024/06/27

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

輕族群買盤帶起自疫情以來的新一波多頭,惟房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠,引起政府關注,才有此次「新青安」新策出現。此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族,如遭查明有違反規定情事,將終止利息補貼要求購屋者回溯利息,且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次,或將打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。徐佳馨補充,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房......

新青安限貸令打炒房

2024/06/27

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

!推估到6月底,撥貸總戶數可望逾6.3萬戶。有鑑於新青安優惠貸款衍生的諸多如人頭戶、轉租等亂象,行政院昨「24」日邀集國發會、內政部、財政部、金管會等部會召開檢討會議,不過僅盤點政策現狀,相關防範稽查作法將等後續會議才有定案。。而根據財政部最新統計,今年5月新青安撥貸戶數高達8273戶,創單月新高,對照去年7月上路前的1311戶,戶數暴增逾5倍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新青安上路至今,平均每月撥貸戶數超過5500戶,據此推估,到今年6月底,撥貸總戶數可望逾6.3萬戶,政策反應相當熱絡,且目前......

新青安貸款額度

2024/06/25

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

,昨「17」日與八大公股行庫召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且將溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。。新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1983元;而若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬408......

新青安勾稽切結書

2024/06/18

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

。財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶,近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施,甚至傳出將「溯及既往」全面追查,讓網友因為怕房價一直漲先買起來,申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」,地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」,但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例,甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎?」他原本因房價一直漲先買起來,怕以後結婚買不到合適大小的房子,用了新青安政策後發現不能租人的,「不然租客一申請補......

新青安轉貸利息補貼

2024/06/18

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

重點在房產」房市管制懶人包一次看相關新聞:央行又出手打房!建商理事長:會殃及無辜相關新聞:人頭戶、轉租小心了!新青安遭不當使用財政部要處理央行為持續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,昨日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區的第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成,自本年6月14日起實施,除六都外,也將新竹縣市納入管制區域。。此外,央行認為搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場;新台幣活期性......

賴正鎰央行信用管制

2024/06/14

媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了

媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了

元凶」,近日相關部門都表態將處理被濫用的問題,甚至傳出公股行庫將出手管理非人頭戶、沒有轉租,要求申貸戶簽「切結書」證明,否則將被取消新青安資格、甚至提前還款。。有網友在網路論壇Dcard心情板以「人生被我媽用新青安毀了!」為題發文,月薪3.8萬元的他每月給父母1.5萬元、一家住在租金8000元的破公寓,因為媽媽聽朋友聊到用新青安買房無痛上車很好賺,就被逼著買下她朋友的房。「有提醒我媽這是在接盤俠,但是怎麼都聽不進去,為了家庭和諧,我只好配合去辦了新青安,準備當三十年的房狗,天天像狗一樣累的繳破房貸」。沒想到......

新青安租金補貼切結書

2024/06/13

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

貼調升至1.5碼,補貼3年等,帶來顯著的成果,自去年8月上路以來已有約4.4萬戶申請,也引發有心人以人頭戶來炒房的疑慮。。財政部長莊翠雲今日率公股行庫董事長、總經理赴立法院財委會進行專題報告及備詢,立委黃珊珊便針對相關議題指出,新青安貸款對於居住正義有很大的幫助,但原則是要求自住、不可以出租,因此詢問現場的公股行庫代表,授信過程銀行的徵信,是否會到現場去稽查是否真的有自住事實?現場的公股銀行大多舉手說「有」。黃珊珊接著詢問,如果申貸之後轉租、沒有自住事實,又應該怎麼處理呢?這像對年輕人善意的政策,如果被人濫......

新青安財政部炒房

2024/05/30

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

「一人限購一戶」房價就會跌？網譏：產業恐死整片

效的方法?」原PO接著說明,只要政府限制每人名下只能有一間房,「房價早就下去了好嗎?」雖然投資客可以找人頭戶,「是有多少人有能力找這麼多可信任的人頭戶跟親朋好友,膝蓋想一下也知道,那多麻煩。」更舉例新竹有一堆人名下23間買滿不能貸款後就不買了,因為不會把錢掛在別人底下,「那風險多大?」限制一人一房拋售潮讓房價回到合理他預計政府只要限制一人一房,自然會出現拋售或轉手潮,有錢人買完一間房後會把錢拿去放其他標的,「空屋自然降低,房市自然回到合理價格!」更強調限制貸款成數不是打房,因為有錢就不需要貸款。不少網友直言......

打炒房限購房價

2024/03/25

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

人在買,「股市已經到高點了,不太建議繼續買進,可能會跌」。股市房市永動機賺到的還是會再買房房市投資客也轉投股市,是否意味不看好房市?許朝鏋指出,主要是最近打房政策不斷,「平均地權條例」修法讓預售屋不得換約、囤房稅2.0也增加多屋族、房東的成本,「就算可以找人頭戶解套,但人頭費也有成本,東扣西扣都壓縮了獲利空間」。反觀ETF,許朝鏋接著說,因為剛推行,還有利可圖,在目前游資偏多的環境下,現金放定存要解約還要付違約金成本、房子雖然可增值但變現速度慢,加上打房政策的疑慮,都讓投資人在近期稍作調整、轉換,「當錢沒有......

ETF 投資客房仲

2024/03/14

葉沛堯／天價社宅惹人怒看得到租不到居住正義出了什麼問題？

葉沛堯／天價社宅惹人怒看得到租不到居住正義出了什麼問題？

度上影響了社會資源分配的公平性。筆者認為,政府建立社宅政策之初是為了保障弱勢群體的居住正義,態度值得肯定,只是還有部分配套政策和規定仍有改善空間,如:設定社宅租金分級、嚴格審查入住資格及人頭戶,加快興建進度等。如何才能讓民眾切身感受到政府的美意,並讓真正有需要的人得到幫助,這還需要政府和全體社會共同努力。以上言論不代表EBC地產王立場。......

社會住宅包租代管只租不售

2023/10/31

月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了專家料：新房東0元入手

月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了專家料：新房東0元入手

價　估價師曝台灣曾有的「居住正義」低薪一人獨活!不到25坪小宅熱賣　六都這區最猛台灣人均GDP贏南韓　是全球租屋天堂!只輸這城市獨家建案工地停擺!桃園「樂善妍」2.3億遭法拍妹妹當人頭戶!拋棄繼承「省百萬稅金」高手才懂的節稅法繼承荒地祖產「免費送也沒人要」台積電一來!投資客加價10倍收購「封面示意圖googleamp」。......

桃園龜山 A7

2023/07/21

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