EBC地產王

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10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

745元,在租屋市場具有一定吸引力。緊隨其後的是淡水信義線的淡水站,近一年租金水準平均每坪約757元,且過去一年交易件數高達386件,交易量冠居榜單,顯示該站點的租屋市場相當活躍。陳金萍表示,周邊除了知名的淡水老街外,巷弄間亦有許多商家,住宅、商業機能交錯並存,日常生活機能無虞,因淡江大學與真理大學坐落於此,租屋需求高,且房型選擇多元,從小坪數套房到大坪數整層住家皆有,吸引許多租屋族群。不過陳金萍提醒,雖然頂埔站和淡水站周遭房租較為便宜,但從頂埔站至台北車站需約27分鐘,而淡水站至台北車站也需約38分鐘,進......

2025/06/04

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

錄實施以來的新低紀錄,七都成交量全數出現歷年同期新低,其中新竹與台南甚至雙雙跌破千件。。針對新竹交易量大幅縮水,原PO將矛頭指向央行總裁楊金龍,並且表示新竹第一季的成屋交易量比2016年腰斬都不到,更質疑「真的要逼死房仲喔,這波會不會有房仲去金龍家大門自X,有夠扯欸,這麼多店頭一個月賣不到200間。」文章底下吸引留言,其他網友表示「把房子當成投資商品時,標的變成虧錢標的任何人都不想買」、「學長都直接表明,不喜歡新竹可以離開,等學弟真的離開,直接打回原形」、「打炒房就打炒房,你把成交量打到比16年低點還腰斬是......

2025/06/02

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

頭明顯確立!吉家網公布2025年第1季房市季報,七大都會區價量俱跌,交易量創9年來新低,房價則由台中、桃園領跌。吉家網董事長李同榮示警,均價與交易量連續兩季下跌,空頭明顯確立,全台房市由南至北、由多轉空,進入下修階段。根據吉家網2025年Q1季報,六都均價微跌1.2%,季交易量62892棟創9年來新低,各都房價表現部分,吉家網企研室處長莊文樹分析,新北市表現抗跌小漲0.67%,其餘五都分別呈現小跌,依次為台北市跌0.52%、台南市跌0.53%、高雄市跌0.68%、桃竹跌1.44%、台中市跌2.08%。。不同......

李同榮房價輝達

2025/06/02

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

張菱育分析,過去士林、北投地區向來以住宅市場為主,商辦市場基期較低,但近年北士科產業聚落發展效應已逐步發酵,帶動商辦市場價值與競爭力,後續隨著輝達、金仁寶集團、叡揚等資訊科技業大廠進駐,預期將加速產業鏈聚集效應,進一步推升區域內的商辦價格與交易量。對於中小企業與新創電商業者而言,士林及北投相對實惠的入手門檻與潛在發展性,將是未來首都商辦市場的新亮點。。......

輝達北士科士林

2025/05/29

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

達海外總部選擇落腳北士科,預期將帶來三大房市效應,首先,輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入,直接推升區域住宅需求和房市交易量能;其次,隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局,產業聚落效應將進一步強化,並帶動商辦市場熱度攀升;第三,隨著北士科新案房價已經突破百萬大關,也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合,另外,部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域,如社子島、三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對......

2025/05/19

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

價,然後用低於近一年成交均價的價格購買,或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋,就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區:找尋賠售屋將是CP最高的選擇。目前全台交易量縮,導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。買氣低迷下,目前這些區域去化慢,賣壓只會越來越高,估計屋主或建商在開價或是議價空間上都更有彈性,願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議這時候民眾只要先藉由內政部實價網公布的成交行情,知道屋主的取得成本後,然後斟酌砍價即可,甚至有機會買到投資客的賠售屋。......

川普關稅央行

2025/05/06

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件

年的25.5%減少7.3個百分點,短期交易有下滑趨勢。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年央行接連祭出第六波、第七波信用管制,下半年的房市交易量也逐漸萎縮,而短期轉售的交易,因房價增值空間有限,稅務成本高的情況下,讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。此外,現在銀行估價偏向保守,尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件,多半取其低價作為放貸依據,避免行情被過度哄抬的問題,因此這類估價上也趨向劣勢,也導致待售期拉長,促使短期交易逐漸減少。房價上漲免稅案件占比創歷年新低台灣房屋集團趨勢中心資深經......

2025/04/28

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

價差同為4.3萬元,該區受惠交通便利及房價凹陷優勢,吸引新竹、雙北客,及桃園首購族青睞,交易熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓,地段、屋齡相近使價格差距有限。高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元,林哲緯指出,該區房市能見度較低、交易量小,建商為求成交、開價相對保守,反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓,價差約在5萬元內,區域有台積電設廠推升買氣,然而因新成屋比例偏高,加上屋主多看好未來發展,「惜售」下會參考預售行情定價,出現價格逐漸逼近預售的現象,讓預售成為更划算的選擇。。......

2025/04/25

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

行式雖然表面上央行利率政策沒變動,但去年下半年以來銀行放貸額度接近上限,導致房市搶貸、貸不到、貸款利率變高等訊息頻傳,讓買房意願產生很大影響,近期房市交易量不斷萎縮。陳傑鳴直言,無量就無價,一旦買氣萎縮,房價就很難撐在高點。三、房市賣壓正不斷走高過去幾年房市火熱,屋主普遍惜售,屬於賣方市場。隨著政府打炒房措施一波波,近期更陷「限貸」與「川普關稅」風暴,二手屋市場賣壓攀升,從去年7月的81513間,到今年2月已經達到95287間,大增約1.4萬間,降價屋的數量更是不斷增加。陳傑鳴表示,屋主信心正不斷崩潰,房價......

2025/04/15

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

4年後的業績都擺在眼前了,甚至與買股票投資相比,買房地產只要建案比一比、哪裡還有土地、哪裡未來發展會好、哪裡還有需求,相對好挑選。祝文宇更拿台積電股價來與現在低迷的房市交易量打比方,今年房市有沒有交易量,就要看業者想不想讓量進來,「台積電現在跌到800元了,變700元的話你要不要進場?從1000元到700元了,你不進場就不會有量,答案就那麼簡單」,因此認為建商想賣房子就會讓利,甚至大開玩笑,「我今年度建案全讓!來啊來啊,大家一起讓,看誰有本事」。。......

2025/04/09

打房靠川普？住商董座斷言「最多跌10%」預估央行會降息

打房靠川普？住商董座斷言「最多跌10%」預估央行會降息

現,根據陳錫琮的說法,央行在2024年Q3宣布第七波選擇性信用管制後,買氣直線下滑,不僅Q4交易慘澹,今年Q1全台交易量更年減23.6%,預估導入「AI成交生態圈」後能協助分店提高超過三成的作業效能。他還透露,目前房價沒有出現全面崩跌,預估今年頂多再跌5%10%,因此不用過度悲觀。有關近日國際股市震盪,陳錫琮則表示,由於川普的關稅政策衝擊全球,今年不僅美國聯準會將降息,預計台灣央行也會降息,相對股災對房市的影響,利率方面的衝擊其實更大,但危機通常是在政策尚未明朗階段,隨著關稅逐漸明朗,各界自然會找到調整方向......

2025/04/08

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

避免有明顯震盪,成為全球經濟一大黑天鵝。股災之下,投資型買盤的布局規畫也將趨向保守,不過更重要的是該時的房市政策,從去年開始房市飽受限貸令影響,槓桿操作型的置產族早一步收手,削弱房市交易量斷崖式跳水的可能性。然買方普遍期待價跌,觀望保守態度,若有股市重災戶想賣房救股,勢必得讓價換成交。資金尋求避險標的蛋黃利多區最抗跌周鶴鳴分析,雖然整體市場氛圍趨於保守,但資金不會完全撤出市場,而會尋找抗震能力強的資產。然在全球經濟震盪下,不動產抗通膨效益更加顯著,若出現條件良好、價格合理的標的,仍有機會吸引中長線買盤低點進......

2025/04/07

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

0年COVID-19這5次股災,後一年的買賣移轉棟數增加;但其它5次股災後的房市交易則呈現減少。。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,觀察10次股災中,隔年房市交易量增減各半,若分析箇中因素,雖然股災發生原因不同,但若是經濟型股災,對房市交易量仍有一定影響。反之,若有政策救市則可扭轉乾坤,事後有經濟政策出手,可能讓買氣加溫。政策救市扭轉乾坤經濟型股災反重挫房市信心例如2020年COVID-19釀災,但在聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟,創下8年新高;2003年SARS當......

2025/04/07

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

品質的年輕家庭進駐。林可晴指出,隨著金龍風暴持續發酵,不少屋主心態趨於軟化,議價空間更具彈性,對於有自住需求的買方來說,現在正是進場的好時機。預計未來隨著各項建設題材的落實,太平區房市交易量能也將保持穩健成長的格局。在區域選擇方面,林可晴表示,可分為南太平和北太平兩個區塊,過去多數購屋族偏好生活機能成熟、推案量較多的北太平,然而隨著北太平房價攀升至相對高點,比價效應開始浮現,南太平以親民房價異軍突起。目前南太平總價180萬元左右可買到中古套房、總價600萬元可買到中古兩房、總價13001600萬元就能買到地......

2025/04/02

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低 ... 房市春燕迷航了!六都Q1交易量創8年新低。春天了還不放暖,恰如房市在去年9月「金龍海嘯」後進入冰凍期,至今仍迎不來春燕。六都公布今年3月的建物買賣移轉棟數,雖都較2月回溫不少,但與去年同期相比,除了台中市微增之外,皆大減14成,Q1累計約4.8萬棟,年減23.6%,寫下近8年的Q1同期最低量。根據六都地政局統計,今年3月建物買賣移轉棟數,分別為台北2401棟,月增29.7%,年減11.3%;新北3735棟,月增4.4%、年減34.1%;桃園3405棟,月增1......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

結束了,目前只剩自住剛性及置產的量,政府也沒有其他利多政策會出來,估計成交量還會再縮。至於建商購地的態勢,則未因房市交易低迷而停歇,戴德梁行統計2025開年至今的土地交易市場動態,第1季土地交易量為561億元,依舊維持在近5年的單季均量,並超越10年單季均量,相對熱絡,且十大交易金額即占全季總額66%,前五大交易案全數突破30億元門檻,顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模,且高總價並未壓抑交易單價。楊長達分析,雖然整體房市受限貸政策壓抑,但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減,反映在高總價、高單價土地交易......

2025/04/01

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

.4%,但仍比去年同期減少35.5%,與去年第1季相比也減少35.7%。中信房屋3月全台交易量月增約15.5%,但年減約35.4%。台灣房屋集團整體比2月增加30%,但仍年減22.9%。。3月本是傳統房市推案及購屋旺季,但今年卻呈現出「旺季不旺」的現象,中信房屋總經理張世宗指出,相較去年同期的熱絡市況,今年3月整體成交量大幅萎縮,金龍風暴發酵加上國內外政經局勢的不確定性,都對房市造成了極大干擾,導致市場觀望氣氛相當濃厚,今年房市「量縮」幾乎成為定局。雖然3月交易狀況較2月趨穩,住商不動產企劃研究室執行總監徐......

2025/03/31

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

面平靜、實則暗潮洶湧的關鍵時刻」胡偉良提及,目前房市在央行7波金融管制下交易量急凍,其實是買氣冷、推案冷、信心冷所導致,政策目標看似達成,但市場的「並非真正健康」,反而在買氣下滑、建商觀望、民間信心受挫之下,背後可能埋下更大的不穩定因子,讓供給正被系統性壓縮,「若不處理根源,3年內台灣將面臨量縮、價飆的雙重反撲」。。胡偉良直言,高房價的根本病因,並不只是炒作,而是五大結構性扭曲,政府在打炒房的同時,更應該針對結構性問題進行根本檢討。高房價背後的五大根源:1.都市更新進度緩慢:台灣老屋比率高,整合程序繁瑣,導......

2025/03/27

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

正負1%內,房價陷入盤整,台北、台中仍較2024Q4下跌,跌幅0.6%與0.9%,台南持平,其餘微幅走揚0.1%至0.4%。而觀察永慶內部成交資料統計,今年12月的七大都會區議價率12%以上的交易量占比明顯提升,較2024年67月增長均逾3成,顯示價格仍是目前市場交易關鍵,有感降價就能有效促動成交機率大增;二手待售量持續大幅提升,對比去年6月,今年2月上升了近25%。葉凌棋解釋,房貸緊縮加上信用管制發威,委售量逐月增加,去年第4季交易急速冷卻,屋主降價促成交,今年第1季房價陷入盤整,買賣雙方價格認知呈現拉鋸......

2025/03/25

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

資金需求急著賣房換現金,尤其投資客面對貸款壓力或市場前景不明,可能選擇降價求售,以避免資金鏈斷裂。三、買方市場成形「賣厝阿明」透露,隨著房市交易量萎縮,買方議價空間變大,屋主不得不調整價格來吸引買家,過去「賣不掉加價賣」的心態,現在已經不適用。面對待售降價物件變多,令人好奇入手是否划算?根據「賣厝阿明」的說法,購屋者還是要小心,避免被「降價」二字迷惑,因為很多降價物件只是把原本開得很高的價格調低一點,實際上還是高於市場行情,例如一開始開價2000萬元,現在降到1800萬,看起來降200萬,但房子可能只值16......

2025/03/24

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