EBC地產王

最多顯示前400筆

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵 ... 交屋前驗出50條缺失!工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵。預售屋交屋前,不少人會請驗屋公司幫忙驗屋。有網友表示,和鄰居共同找了驗屋公司,發現有5、60條缺失,工地主任卻認為是找麻煩冷回「你慢慢等」,不知後續該如何處理。該名網友是在論壇PTT上發文求助,表示自己在之前疫情時買了一間預售屋即將交屋,由於自己是是房市小白,就和其他住戶共同委託一家驗屋公司來驗,對方驗得非常認真,每戶平均驗出5、60條缺失。但向工地主任反映時,卻被對方認為是在找麻煩,溝通......

2025/01/03

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高 ... 年前交屋潮!12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高。六都已公布12月的買賣移轉棟數,分別為台北2470棟,月增24.9%,年增3.8%;新北4597棟,月增3.8%,年減21.1%;桃園4358棟,月增11.6%,年增11.7%;台中4651棟,月增5.9%,年減18.4%;台南2032棟,月增6.6%,年減15.3%;高雄3337棟,月增3.7,年減5.9%;總計六都共21445棟,月增8.2%,年減9.7%,年增率連續兩個月收黑;六都全年累......

2025/01/02

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

方向時就看股市波動,向上能帶來價格創造,向下便造成破壞力,尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就是美國總統川普就任這件事,「畢竟他一句話、一個推文,股市波動影響就是上千點」,在房市相對找不到方向之際,走勢的高低就是觀察股市的臉色。。曾敬德以今年股市上2萬點時股房連動的情況為例,這一波從股市而來的資金動能很強,強......

2024/12/30

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

2700萬元自動下修兩次,目前23XX萬元,快要等於當時的入手價格,賠售原因是目前在繳2間房子的貸款,導致資金匱乏,明年還有一間房子要交屋,壓力頗大。該名房仲提及目前全店出動掃街幫忙找買方,還強調「是真的賠售」,並舉周邊行情為利,附近的預售屋開價每坪約86萬元,610年成屋的開價每坪大約6575萬元,而開物件因為無車位,「賠售單價」初估約68萬元上下。這位房仲原PO還分析,因為目前市場上沒有夠多的買方要進場往下開價,所以價格一直無法得到向下修正,「讓那些取得時間早、屋齡偏高的房子得以緩跌」。底下許多網友都不......

2024/12/30

油漆2坪房報價2萬多！整間裝潢「沒50萬還不想接」內行曝原因

油漆2坪房報價2萬多！整間裝潢「沒50萬還不想接」內行曝原因

「也太好賺了吧!」。此案例引發眾人留言討論,有些網友和原PO有同感,認為這樣油漆報價要2萬太貴,建議原PO可以嘗試自己DIY:「我也剛交屋自己漆寶貝漆,3坪房間工具料買起來約6K,嫌貴就自己動手做啊,如果覺得裝潢超好賺快轉行,現在超缺工」、「如果沒有要刷天花板,自己花個2天,分批刷一刷就好了」、「2萬真的貴,我整棟透天60坪也不用6萬」、「基本的塗刷自己來,一個晚上大概就可以搞定了」。但也有人網友指出,別把油漆想得太簡單,認為一般人自行DIY和專業的油漆工的施做出來的效果還是有差,還要耗時耗體力,自己做未必......

2024/12/27

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價 ... 30年最大交屋潮!賴建程:「讓利房」將帶跌房價。科達建築今「27」日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮,董事長賴建程也宣布未來200億元、明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案,對於明年房市,賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮,市場將出現讓利房,並排擠中古屋交易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌......

2024/12/27

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

有難度。一名女網友在網路上發文,指過去揹債被關的父親,2021年買一間預售屋明年交屋,但父親信用不良無法貸款,剩500萬房款要27歲女兒辦新青安貸款,還誇口月繳10萬沒問題,讓月薪僅2.8萬的女兒相當掙扎。文章曝光後,引發網路熱議,有人認為賺到頭期款,但也有許多網友搖頭勸她「快逃」。女網友在「Dcard」論壇PO文「我沒什麼在聯絡的爸爸買了預售屋,要我去貸新青安」,女網友表示父親過去信用太差,不過現在混的還不錯,月薪少說有10萬,父親對她說房子明年交屋,剩下500萬房款,他目前沒有負債,後續每個月會幫忙繳4......

買房房貸新青安

2024/12/26

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

段較長的時間。而根據永慶調查各家銀行房貸排撥狀況,申請新青安貸款排撥等待時間比上一季更長;首購貸款的利率上升、排撥時間也是拉長;第二戶房貸戶的利率增加,部份銀行甚至不貸了。葉凌棋示警,「未來3年有40萬新成屋等待交屋,若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌,看起來不會!」至於房價會跌多少?葉凌棋預測,2025年剛需強勁區域估計跌幅7%10%,但過度炒作區域最多有15%的跌幅空間,明年房市呈現「量縮價跌」格局,全年交易量估將跌破29萬棟。對於被問到明年會否爆發房仲倒閉潮?葉凌棋則坦言,交易量縮自然會有些房仲店收起來......

2024/12/26

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

得使照的先建後售案,以及雖未取得使照,但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案,今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4154.4萬元,分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,動輒三成的自備款,買方資產得相對具備實力,既然訴求......

2024/12/26

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

社團「買房知識家」發文表示,日前在尾牙晚宴與朋友聊天,對方抱怨買房問題,還提到頂樓戶交屋不到一年,但已多次出現漏水,質疑是同一層的空中花園設計不良所導致。。根據原PO的友人說法,買房前不曉得社區有空中花園,入住後才得知有該公設,交屋後不到一個月就開始漏水,環境潮濕甚至長出青苔,通知建商處理抓漏打針3次以及重新施作防水層,試過各種方法仍無濟於事,對此感到很苦惱,還表示「如果知道有花園絕對不買頂樓戶」。網友看完湧入留言,有人提醒入住有空中花園的頂樓戶,最需要注意的是漏水、炎熱這兩大問題,還表示「有花園真的很容易......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核發量大舉爆發;明年大量建照量與推案量暫難消化,而大量交屋潮更提高供給,房市在供給過剩雙重壓力下,供給大於需求,非常不利後市發展。「五」通貨膨漲未除:營建成本仍居高不下,油電雙漲壓力,民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。「六」價量表現呈量縮價小跌格局:今年下半年房市剛需的總價置頂,面積卻縮小至底,房價推升乏力,市場量縮;明年房市正式進入修正期,將呈現......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

力未減,房價持續上漲,央行第七波打房信用金融管制後,外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足,恐引發解約潮,但他認為「解約個案應不會太多,因為這兩三年房價已漲上來,若是解約或賣掉真的不划算,也買不回三、四年前的房價」,桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺,新預售屋供給有限,在換屋與置產的剛性需求不減情況下,高端客群仍會持續進場。他今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元,但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策,房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」......

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,她強調,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,......

2024/12/25

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

跟房仲說我的預算700750萬,房仲說太低沒辦法,過了半年後網路開價750萬可議價」、「雖然打房有限貸令....但確實是想購屋自住的買方進場好時機...因為屋主急賣價錢就好談」、「真的很好砍價,我剛接手楠梓的預售屋,明年三月交屋,投資客賠售630萬換約給我」、「有便宜撿就快入場吧...資金不退,限貸只是壓抑買房情緒,一但解除又是一波高潮」。但也有人認為還可以再等等「還是多參考資料跟荷包,我朋友想買,我都建議他三思,現在太太太高了」、「明年買會更便宜」、「中南部開始慌了」、「現在這時候如果房仲還跟你說房價不可......

買房殺價房市

2024/12/23

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

,致使豪宅市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件,價格漲勢有限。不過觀察近期北市豪宅交易仍維持穩定,徐佳馨認為,顯示國內經濟景氣佳情況下,仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。然而近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方需注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。。......

2024/12/20

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

貸承作量放緩,且明年初為企業發放年終獎金的旺季,短期內民眾的儲蓄金額可望提高,一來一往之下,明年Q1房貸排隊的現象可望較今年底略為紓解;但春節過後,新建案的交屋申貸需求再度增加,放款水位也將相對緊繃,屆時觀望氣氛可能會更濃厚。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提醒,央行第4季理監事會雖然沒有意外,但國際間因為川普2.0出現的各類的避險、押注已經開始。AI產業在中美新一輪的貿易戰中成為主角,預期以高科技產業聚落的漣漪效果仍會持續發生,無論是剛需或投資、置產買盤都要提早趨吉避凶、掌握商機。中央銀行理監事聯席會議......

2024/12/19

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

貸了」。如今貸款還很困難嗎?正心地政士聯合事務所代書陳仲政日前曾向「東森財經新聞」透露,由於目前買賣急凍、成交量大減,申請貸款的人數相對減少,因此近期比較沒有先前排隊撥款的問題,從簽約到交屋,辧理過程大約落在1個半月到2個月左右就通過。除此之外,「東森財經新聞」也曾洽詢公股銀行,根據某內部人員說法,民眾宣稱的房貸卡關情況,目前公司沒有拒收,也沒聽聞同業有類似情況,銀行的立場是「只要符合申貸資格基本都會受理」。至於民眾關心如何增加申貸成功率,根據媒體引述永慶房屋契約部資深經理陳俊宏的觀點,他建議民眾自備款至少......

2024/12/19

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

明著搞優付?」、「這可以申訴吧,好扯」、「建商靠著優付爽爽炒高房價,風險全部丟給銀行」、「把優付列進去,本小高槓桿交屋就要賣的人,只能認賠了」、「現在房市都冷成這樣,實在搞不懂有何意義,這樣在搞下去,真的只能跟民間借貸了......」、「根本是第7.5波信用管制,就怕19日再來一波」。住宅週報社長陸敬民表示,不論央行在19日有無推出第8波房市管制措施,單就網友分享的遭遇來看,將優付列入負債比「絕對算的上是第7.5波」,評估其殺傷力可能不小,特別是針對強調「優付」、「首付4%8%交屋,其餘16%12%由建商提......

2024/12/18

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光

平均每個月解約率都不到1%,專家解釋,買方能換約的就採換約出場,或想辦法交屋,避免被收違約金,以及房價漲幅無法落袋,因此並未出現大量解約潮。根據內政部預售統計資料,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,甚至多數維持在0.30.5%之間,解約率較高的時期落在去年7月「平均地權條例」上路的前後,平均解約率達0.8%;今年以來單月的解約率都在0.6%以下,9月甚至僅0.3%。。整體來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年房價出現明顯漲幅,2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋,或者......

2024/12/18

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

挖銀行存款的牆角,讓放貸水位更失衡,眼下資金荒的問題尚無解,尾隨而來還有明年川普就任美國總統,市場預期美元、美股會愈強勢,「恐怕會讓存款資金跑掉更多」,尤其還要面對每年10萬戶的交屋潮放款市場,「明年的資金荒可能只會更惡化」。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/17

買房快搜

/樂屋網提供