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新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

中高雄市漲幅高達66.2%,位居第二。陳金萍表示,近年高雄市在科學產業園區發展帶動下,吸引科技大廠進駐,區域內重大建設也持續推進,例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻,小宅需求穩定,進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則逾53%,陳金萍說明,同樣受科技產業帶動,創造就業機會,未來還有交通等重大建設題材紅利加持,加上區內新興重劃區的發展,促使房價持續攀升。陳金萍認為,過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅,但隨著房價上漲,購屋負擔逐漸加重,買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產......

2025/01/03

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

捷樂」、「嘉磐101」等案在售。林哲緯表示,這次漲幅突破3成,主因為台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易,大幅拉高價格而出現補漲潮。排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,除有輕軌站,因鄰近亞灣區,搭上AI產業火熱議題而不斷看漲,目前指標案由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,實價登錄上已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。值得一提的是,本次非六都地區除基隆以外,被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席,又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲,以竹南站前生活圈來說,由於竹科客出價不手軟,受運動公......

2024/11/29

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

中高雄91件最多,成為解約重災區,又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯。林哲緯解釋,三區房市皆因科技題材帶動,像前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,助攻買氣;楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。桃園共63件預售屋解約居次,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量。林哲緯表示,桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨後春筍般爆量,不過近期房市轉冷,生活機能或重大建設仍未到位的......

2024/11/26

不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年房仲：購屋金更夠用

不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年房仲：購屋金更夠用

,淨遷入人口也是近4年來首度由負轉正。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年成功轉型科技城市,受惠台積電、亞灣區、橋科園區等重大產業建設支撐,磁吸周邊產業鏈及國內外大廠相繼進駐,大幅帶動產業經濟活力與就業機會,備受矚目的楠梓區台積電廠房雖尚未完工,亦已開始招募職缺,皆為在地創造不少就業吸引力,不須再遠赴他鄉;而台南已受惠南科發展多年,提供穩定的產業發展紅利,北漂現象相對比高雄減少更明顯。李家妮指出,就業族北上發展,通常以雙北為主要首選地,然而近年房價、物價通膨雙漲,購屋門檻提高、生活成本負擔更重,或......

2024/11/19

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,新推案也不多,該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內,平均房貸水位約在5-6百萬元左右,然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起,磁吸建商大舉進駐推案,再度為該區房市添熱度,受新屋助攻,中古房價也連帶補漲,整體房貸水位因而上升。。楊秉瑞指出,觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化,屋齡不是極新就是極老,從房價來看,中古屋每坪1字頭還有找,3房總價帶約在600800萬元左右,新成屋均價則已站上3字頭,以愛河高樓層景觀宅,3房總價帶約在23002600萬元左右,新舊屋價差大,相......

2024/10/17

輝達進駐高雄亞灣！掀科技業南遷潮！ AI慕光城百億大案成焦點

輝達進駐高雄亞灣！掀科技業南遷潮！ AI慕光城百億大案成焦點

輝達進駐高雄亞灣！掀科技業南遷潮！ AI慕光城百億大案成焦點 ... 輝達進駐高雄亞灣!掀科技業南遷潮! AI慕光城百億大案成焦點。AI晶片領頭羊輝達「NVIDIA」執行長黃仁勳表明「AI時代來臨,台灣就在中心」,讓外媒讚嘆台灣將成AI島。而台灣的科技產業核心,在台積電進駐楠梓科學園區、鴻海攜手輝達在亞洲新灣區成立「AI先進算力中心」之後,被視為串聯高雄AI生態系的雙軸心,可望掀起科技業南遷潮,開發商也積極進場,以目前高雄史上最大案金銀島舊址總銷420億元,一期總銷200億的「AI慕光城」最受矚目。高雄近年......

清景麟集團 AI慕光城亞洲新灣區

2024/09/13

蛋白區開紅盤！嘉義朴子交易爆增646%房價也翻倍

蛋白區開紅盤！嘉義朴子交易爆增646%房價也翻倍

台上半年房市大黑馬。居次的高雄前金以876件緊追在後,較去年同期260件增幅236.9%,房價也大漲近8成。林哲緯說明,同樣受惠科技題材助攻,上半年在輝達宣布進駐亞灣後,交易量對比去年同期成長2倍,新建案更叩關6字頭創區域新高,讓該區房價短短一年內大漲8成。接著新竹新豐則在竹北、東區房價坐8望9下,首購族向外出走到蛋白區,締造上半年成交量年增2倍。另外雲林虎尾上半年有超過400件交易,也較去年翻倍增長,林哲緯指出,雲林近年積極推動高科技產業園區,尤其虎尾具中科虎園區及高鐵,在就業人口與交通建設加持下,助漲虎......

2024/08/30

高雄荒廢10年蚊子館近況曝光！將成南台灣史上最大案

高雄荒廢10年蚊子館近況曝光！將成南台灣史上最大案

日舉辦動土典禮,基地面積約2551坪,總銷200億元,開價每坪5060萬元,最快將於今年10月公開;第2期最快2025年3月公開,總銷240億元。林聰麟指出,觀察30年來高雄的房市產發展,從工業城轉型科技城,北高雄有台積電設廠成為半導體製造中心,南高雄則有亞灣區規畫為AI科技中心,包含鴻海、輝達、思科、信驊等知名企業相繼進駐,估計引入550億元投資額,釋出逾4200個職缺,帶動居住需求。他認為,未來高雄機場投入880億元擴建,205兵工廠也將搬遷重劃,「亞灣這麼大一塊腹地在規劃,相信未來發展不輸新加坡,整體......

金銀島布魯樂谷清景麟

2024/08/02

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

,因區域發展早且成熟,低總價老公寓、華廈多,成交機會相對高;也有少數大樓個案如火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓,低樓層3房今年就以總價430萬元成交。至於苓雅區,知名的諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的3房交易,但近一年受亞灣區紅利帶動下,房價年漲近1成,今年上半年3房成交總價已多落在600800萬元,500萬元以內3房交易明顯減少。俗擱大碗受青睞留意屋況及環境綜觀高雄前3大低總價熱區,3房平均購屋坪數約在25坪,平均成交總價400萬元,且皆位屬機能成熟的市區地段,看起來「俗擱大碗」。台灣房屋集團......

高雄低總價公寓

2024/07/30

南科連續兩年產值破兆南科卓越城近擁三園區成置產首選

南科連續兩年產值破兆南科卓越城近擁三園區成置產首選

受惠於高科技設廠題材,房價漲幅相當驚人,但兩地的房市前景卻無法等量齊觀,主因在於高雄的高科技產業帶,從橋科、楠梓延伸到亞灣區,居住區域分散,台南則是以南科為核心向外擴散,如同核心科技城市的概念,房市發展對比高雄更聚焦,潛力也更被看好。專家分析,大量高端人口紅利進駐,是帶動南科周邊房價持續上漲的主要動能。目前南科就業人口已快突破10萬人,且有不少是從竹科、中科調派下來的主管或資深工程師,居住需求大增。當地房產業者則指出,南科因距離台南市區較遠,園區客置產多會選擇兩地之間的中心點,因此相較於南科周邊的核心區,外......

AI 南科卓越城買房

2024/07/18

看好水湳超車7期潤隆總座：房市看不到悲觀

看好水湳超車7期潤隆總座：房市看不到悲觀

市看不到悲觀」,下半年聚焦高雄,同時也公告以總價13億1184.2萬元買下京城建設位於亞灣區的440坪土地。潤隆建設去年總營收達到306.84億元,稅後純益高達77.01億元,每股稅後純益達到了17.08元,一舉躍升為營建股獲利王,更是2023年上市櫃建商中股利政策最慷慨的一次,計劃配發的現金股利和股票股利總和達到15元,遠超過業界。。今年推案成績也同樣出色,例如今日台中水湳總銷110億元的「當代首馥」正式公開,開價每坪7578萬元。林暐鈞表示,5月潛銷至今已銷售達7成,相當看好水湳的發展會比七期來得快,因......

興富發潤隆水湳

2024/07/10

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際 ... 科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際。北高雄有台積電議題,南高雄則有亞灣區開啟新藍海,亞灣區借鏡國外的港口再造成功經驗,像是德國漢堡、日本橫濱港,轉型成為文化休閒、經貿發展中心,舊港區躍升成為國際大城,預計帶動4200個就業機會,未來產值估計高達2200億元。鴻海集團選在七號倉庫打造一座軟體研發中心,成為駁二特區的新打卡地標,預計再招募2000位研發及生產人員,展現深根高雄的決心。此外,友達光電、仁寶電腦也把軟體研發中心設在高雄,意味著南部菁英人才不用北漂,在家鄉就......

聯上鉑麗捷運百貨宅全新完工

2024/07/04

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

漲幅緊隨其後,平均鑑估值從933.1萬元大漲到1213.2萬元,5年間多了280.1萬元。對於平均鑑估值漲幅最快的高雄市,莊思敏表示,近年高雄市政府積極招商引資,成績斐然,在南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目的坐鎮下,眾多國內外知名企業包括台積電、鴻海、艾司摩爾等,都爭先到高雄設廠投資,為高雄房市增加了不少能見度,進而推升區域房價。莊思敏舉例,尤其近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心,這一重大利多更是為高雄房市注入了一劑強心針,在這股AI浪潮......

房貸聯徵中心鑑估值

2024/06/18

輝達攜手鴻海前進高雄！高軟房價5年漲36%專家：還在起跑點

輝達攜手鴻海前進高雄！高軟房價5年漲36%專家：還在起跑點

局仍將持續發酵,例如輝達已確認將與鴻海科技集團攜手,在高雄軟體科技園區建置先進算力中心,專家直言,將帶動亞灣區快速發展,房市將有更大成長空間。高雄軟體科技園區位於亞洲新灣區,近年發展迅速,不僅有中央欽點的5GAIoT創新園區,行政院還將進一步打造為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」,目前已吸引許多國際領先的科技企業進駐,包括鴻海、IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP、思科Cisco等。。最新發展則是鴻海科技集團正式宣布將與輝達在此設置以超級晶片GB200為核心的先進算力中心,總計共64櫃、4608顆繪......

輝達 NVIDIA 鴻海

2024/06/07

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

330」,2奈米先進製程13廠,且預料再擴充;另還有車用電子、工業自動化及能源管理等產品製造的光寶科「2301」,建置高雄一、二廠,以及興建中光寶大樓研發中心。高雄軟體園區所在的亞洲新灣區,則有仁寶「2324」5GAIoT研發中心進駐亞灣台壽大樓、電腦事業群「PCBG」研發中心進駐財稅大樓;車載、工控、醫療顯示模組及加值服務的緯創「3231」,研發辦公室位於中華電信亞灣大樓裡,高雄研發中心總部則正在前鎮科技產業園區興建中。亞灣還包含了鴻海「2317」的軟科鴻海大樓,駁二七號倉庫還有軟體研發中心;輝達的超級電......

輝達鴻海超級晶片

2024/06/05

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

指出,價格因更具優勢,便與中古屋房價差距拉大。以鹽埕區來說,為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,30年以上華廈每坪甚至不到10萬元,近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展,磁吸建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上4字頭,更拉大新舊屋價差。仁武楠梓具台積電議題中古屋補漲力道強至於新舊屋價差最小的區域則在仁武區,每坪價差僅4.9萬元,價差幅度約2成;其次為楠梓區,每坪價差約6.4萬元,價差幅度約3成。另外觀察也發現,高雄近一年來,新屋與中古屋平均價差幅度,......

中古屋新成屋價差

2024/04/16

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

,楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加,一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高,購屋門檻拉高,同時磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位,更拉升整體高薪購屋族比例。反而是高雄另一矚目熱區亞灣區,近年如「定潮」、「THE ONE」等豪宅林立,讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區,總價帶約5千萬元起跳,最高逾上億元,主力客群非富即貴,但2021年起豪宅限貸令上路,最高可貸金額限縮至4成,豪宅買氣受波動,對這些超級富豪們來說,索性改用現金買單,影響高薪族申貸佔比。......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

郡都8年級董座獵地精準為在地客打造精品宅

郡都8年級董座獵地精準為在地客打造精品宅

因為地段優勢吸引,且郡都集團願意讓利,讓更多小家庭能以3字頭購入,一圓成家夢想。郡都集團董事長唐承自從2011年接班後,先在高雄市中心打造郡都當代、接著在亞灣區打造繽海、楠梓郡都科楠、橋頭郡都橋科大極,接連寫下亮眼的銷售成績,關鍵就在於精準的獵地眼光。2024-2025年郡都集團推案計畫高達200億,鎖定極具發展潛力的市中心蛋黃區,包括漢神巨蛋商圈精品宅、愛河旁的山河海景觀宅。郡都董事長唐承展現只有郡都、能超越郡都的決心,也為高雄天際線,帶來建築新高度。......

郡都建設集團八年級董座唐承

2024/03/12

有台積電就是狂！高雄新案單月賣破500戶銷售率37%全國最威

有台積電就是狂！高雄新案單月賣破500戶銷售率37%全國最威

已銷901戶來看,佔比過半達55.94%,可說是去年底房市低迷時期的最火熱區域。住展雜誌發言人陳炳辰指出,高雄市地位為南台灣之首,重要性一直與台北市南北相互輝映,包括捷運、亞灣區、產業園區等建設,加上近年台積電設廠效益,話題與實質上帶動房市發展。由於跟北中一線城市相比,房價基期仍低,都讓房市更具發揮空間,雖然鄰近的台南市近年也有南科議題,不過目前看來高雄還是略勝一籌。陳炳辰分析,房市熱絡區以北高雄出色穩定,除豪宅聚落鼓山區、機能成熟且住宅量體大的三民區,還有台積電與園區話題熱度強、房價大幅攀升的楠梓區、橋頭......

台積電高雄科學園區

2024/01/26

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

屋齡偏高,承租物件多集中在3040年以上中古大樓小套房,因此整體平均承租坪數約16坪,也是各區中最小的,以北斗商圈及府北路一帶,中古電梯獨立套房,最便宜月租金45千元就有,雖然房租最精省,不過這類物件,仍要考慮是否缺乏社區管理及住戶素質等問題,而受亞灣區整體開發帶動,近年新案陸續進駐該區,如新大樓「塩埕序」,約15坪帶車位電梯套房,月租金則有約2萬元左右行情。吳泓億也說,楠梓及小港區,區內皆有產業園區及加工區,本地及外籍就業人口租屋需求高,尤其楠梓區還有大學生客群,為符合客層需求,租金行情普遍不會太高,而如......

高雄租屋租金行情高雄房價

2024/01/25

買房快搜

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