EBC地產王

共找到15筆

軍演能幫打房？專家曝歷史經驗：敢進場的都贏家

軍演能幫打房？專家曝歷史經驗：敢進場的都贏家

至49萬1884、50萬8748棟,成交量創下了新高峰。不過市場所謂的「量先價行」,此規律也不是年年都管用,何世昌解釋,即使成交量衝至高峰,接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,當時除了台北市外,全國房價萎靡不振。「三十年過去,對岸演習範圍將台灣圍得更密,最大的不同點是國人反應並不激烈」。何世昌觀察,原本預期今年Q4房價可能會出現轉折,但如今看來,屋主的心臟比想的更大顆、口袋比預期更深,Q4也許只有部份縣市價格下挫,全國房價並不一定跌,房市反轉時......

2024/10/14

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

馬英九惡搞真的比較保守。7年級跟8年級說:你不怕失業繳不出房貸?8年級會回你神經病」。7年級網友因此很有共鳴地掀起不堪的回憶殺,「7年級經歷過太多事了,我看著爸媽經歷過亞洲金融風暴,大學時921、SARS,出社會分紅費用化、次貸風暴,生了小孩還遇到新冠」、「7年級剛進職場真的很苦,金融風暴、分紅費用化、歐債危機、央行持續低利率救市、薪資成長緩慢,等到熬了幾年薪資有點起色的時候,8年級也進入職場了,所以7年級對激進的買房策略無法理解,不認為薪資快速成長是常態。」不過也有人平心而論,跟幾年級無關,「每個世代都有......

7年級 8年級買房

2024/05/31

中國房市有解？傳擬組「國家隊」收購全國爛尾樓當社宅

中國房市有解？傳擬組「國家隊」收購全國爛尾樓當社宅

積極處理的,因此市場傳出考慮成立全國性房地產平台公司來解決全國爛尾樓問題,是可以想像的結果。目前爛尾樓處理有2種方式,陳傑鳴說明,第一種是仿照過去亞洲金融風暴時,各國引進外國資產管理公司「Assets Management Company, AMC」來協助處理大量不良資產,但結果是造成處理的鉅額利潤都被外資賺走。第二種是由政府出資成立公司來處理不良資產,「但錢從哪裡來、如何制定收購標準、購來的房源處理機制、獲利分配等方式,其實牽涉層面很廣」,陳傑鳴表示,在巨大利益下,更會潛藏很多道德風險,因此無論選擇哪一種......

爛尾樓中國社會住宅

2024/04/17

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

景因素都與房地產有關,反問:「信貸放款風暴的歷史會再次上演嗎?」1999年現金卡問世引爆卡債風暴何世昌進一步接受東森財經新聞訪問表示,首波放貸風波的1990到2001年間,接連因921地震、亞洲金融風暴、千禧年網路泡沫等,房市被稱為「失落的十年」,買房賠錢機率高,成交量低,銀行房貸業務業績差,「當時房貸加裝潢貸款甚至可以借到超過100%」,只為了把錢借出去,因此才有萬泰銀行發行現金卡這個「潘朵拉的盒子」。全台首張現金卡「George and Mary」「台語諧音:「借錢免利」」主打的放款模式就是「無擔保貸款......

卡債卡奴現金卡

2024/04/15

總統大選牽動房市交易？一張表揭真相那年兩顆子彈竟量增2成

總統大選牽動房市交易？一張表揭真相那年兩顆子彈竟量增2成

是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減,顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替的衝擊,林金雄解釋,其實是當年的網路泡沫化,以及受到更早之前的亞洲金融風暴所拖累。張欣民也指出,綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化,因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限,反倒是重大房市政策的推出,對市場的交易意願影響較大,譬如2012年的實價登錄及2016年的房地合一稅,在相對無重大外部事件影響情況下,全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。兩度政黨輪替交易量表現大不同從過去總統大選年的房屋交易量,張欣民也看到一個有趣的現象,1996年總統大......

總統大選房仲全聯會兩顆子彈

2024/01/08

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

德陷阱。。不動產估價師制度與產業自律2000年不動產估價師法立法意旨,緣於1997年亞洲金融風暴期間超貸案頻傳及1998年都市更新條例立法後亟待解決之權利變換價值認定,加上民眾對於土地徵收呼籲應採市價補償,希冀藉由建立制度納管專業技術人員、制定規則確保估價技術水準、透過產業自律健全市場秩序,以因應社會經濟需求、提升估價公信力、保障民眾權益、維護交易安全、協助健全經濟金融秩序。不動產估價師法施行迄今,政府在都市更新權利變換、公開發行公司不動產交易、土地徵收補償等方面,已逐步將專業估價者評估納入機制範疇。期間,......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

民國78年房價又來到高點,政府整頓地下金融、管控銀行房產授信額度、緊縮銀根,導致房市股市雙雙反轉,後來尚無釋出利多政策,且民國85年台海危機,隔年民國86年又逢亞洲金融風暴,到了89年第一次政黨輪替,期間經濟趨緩,房市盤整近10年至民國89年。第五次:民國90年政府推出2000億首購貸款利息補貼,並開放外資和陸資來台投資不動產,並在隔年民國91年實施增值稅減半,刺激房價起漲。民國91年房價初升段隔年即遭遇SARS風暴,房市連兩季下跌,但是僅反應半年後,因民國93年首購利息補貼2000億持續擴增,房市價升,同......

估價師房價下跌

2023/04/28

房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚

房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚

屋價格過去有哪幾次下跌?跌幅多少?」,ChatGPT回應過去有5次主要的下跌事件,分別是1990年代初期房地產泡沫破裂,房價下跌幅度約30%;1997年亞洲金融風暴,房價下跌幅度約10%;2000年網路泡沫破裂,房價下跌幅度約15%;2008年全球金融危機,房價下跌幅度超過10%;2014年台灣房地產市場轉折點,房價開始出現下跌趨勢,但跌幅不明顯,相較於之前幾次下跌,跌幅較小。不過ChatGPT也在答案下方提醒,需要注意的是,房地產市場複雜多變,不同指標所顯示的趨勢可能有所不同,而且不同地區、不同類型的房地......

AI ChatGPT 房價

2023/04/14

房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了

房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了

海峽危機,以及今年2022的眾議院長裴洛西訪臺,由於裴洛西訪臺觸動一中原則的敏感神經,因此中共連續數日在臺灣周遭進行大規模軍演活動,規模與距離都更甚1996年。第三次下跌:1999年九二一大地震當索羅斯「George Soros」於1997年狙擊泰銖,引發亞洲金融風暴後,兩年後的1999年9月21日凌晨1點47分,發生臺灣近年最嚴重的九二一大地震,當時國三的我,也是第一次遇到因地震而停課的情景「你知道桃園有多難停課嗎」,而九二一大地震對我的影響,不只是多放了一天假那麼簡單,而是將我們家經濟狀況打入深淵的致命......

房價空頭 921地震

2023/01/18

台中27年前「求救」售屋廣告曝光！每坪9.9萬他揭最慘不是那年

台中27年前「求救」售屋廣告曝光！每坪9.9萬他揭最慘不是那年

慘時刻!資深房產業者回憶,房市持續下行,建商搶上市櫃爆發危機、又遇亞洲金融風暴,再來一場921大地震,「什麼都沒了!」自己也賠掉1/3價拋售豪宅。「金晟發冠軍磁磚公司」臉書粉專近日貼出一張「時報周刊」拍攝的80年代售屋廣告文,內文提及民國84年12月台中市,因空屋太多房價崩盤,台中市政府公告,民國84年1至9月有4萬3千多戶完成買房移轉登記,可是新成屋空屋率,超過實際買房戶數5倍以上。1995年台中空屋率高投資客斷頭殺出空屋中,超過8成是當時台中是最難賣的華廈「住的人越少,需負擔的電梯電費等管理費越高」。那......

亞洲金融風暴建商拋售

2022/12/28

陳傑鳴／40年來租金只跌過2次租屋族噩夢未因房市低迷而樂觀

陳傑鳴／40年來租金只跌過2次租屋族噩夢未因房市低迷而樂觀

恐沒那麼快。台灣房市40多年來經歷大大小小的起伏,雖然目前房價與租金都在歷史新高狀態,但相對房價在1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2003年SARS、2011年歐債危機或是2014年房市反轉下跌....多次出現修正,但租金其實修正的次數並不多。40年來租金指數僅遇2次下跌從1981年至今,40多年來,全國住宅租金指數只在2000年網路泡沫化後,20012005連跌5年,還有2008年全球金融海嘯後,在2009年出現「1年」的「微跌」,其他30多年間,全國租金都是「穩定」上揚的,這都是因為租金面對......

租屋租金房價

2022/12/22

股災後房市怎麼走歷史會重演？一表掌握股房連動密碼

股災後房市怎麼走歷史會重演？一表掌握股房連動密碼

,此外,如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策及主要國家經濟策略影響至深,2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣,也帶動不動產市場的發展。然而,若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,造成長時間的經濟傷害,股票市值大量蒸發,投資人受創慘烈,加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年「2016」買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,......

台股房市房價

2022/11/11

還在等價跌？網瘋傳22年房市散戶圖沒上車的都哭了

還在等價跌？網瘋傳22年房市散戶圖沒上車的都哭了

」,結果一路走到2022年,心中的觀望心態已變成「靠X沒跌還破新高」、「馬的,我還沒上車阿」。顯示等了22年房價越等漲越高。事實上台灣房價並非全然沒跌,先前東森財經曾報導,1996年台海飛彈危機時房市曾看空下跌,接續1997年亞洲金融風暴,一直到2000年陳水扁上台後重新救房市才止跌。另外2016年房地合一稅上路,早在2015年開始房價就開始反映下修,新莊副都心曾重跌近27%,可見房市仍有起有落。對於該房地產哏圖,不少人也感嘆「真是人性的房地產」、「人性就是沒有房想便宜買,有房想加價賣」、「看別人都空看自己......

房市哏圖房價

2022/08/11

中共環台軍演掀逃難潮？ 486先生嗨喊：準備買便宜

中共環台軍演掀逃難潮？ 486先生嗨喊：準備買便宜

解嚴後從未發生過這麼大的軍事衝突,當時造成了極大的恐慌潮「我記得那時候高總價的豪宅特別難賣,店還收了一間,真的很慘」,他說這樣的恐慌潮至少維持了半年,但97年又碰上亞洲金融風暴,導致很多建商在那時全面性倒閉,整個1990-2000年,台灣中古屋房價幾乎沒有太大漲跌。據了解,1996年台海危機時曾造成房市短期動盪,房價更曾跌至5年來新低。中國軍方昨「2」透過新華社宣布,將自8/4日中午12點至8/7日中午12點針對台灣東北、西北、東部、西南、東南6處海空域,實施重要軍事演訓活動並組織實彈射擊。中共東部戰區新聞......

486 李同榮軍演

2022/08/03

年輕人終究是年輕人！6成仍看漲房價專家親解2因素

年輕人終究是年輕人！6成仍看漲房價專家親解2因素

不跌!」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,近幾年房市大好,貸款條件又是史上最寬鬆,可能讓年輕人輕易跨入房地產,並靠此賺很大,因此相對看好房價。說到房市起伏循環史,黃舒衛指出1997年亞洲金融風暴延燒,至1998年台灣發生本土金融風暴,當時的背景有金融改革使很多銀行削價競爭、產生許多不良資產,又有政府全面管制容積率,釀一波建商搶照潮,因此導致房價暴跌。再到2000年先是921大地震影響市況,又逢網路泡沫及首次政黨輪替等政經環境改變,導致股市腰斬、房價暴跌。另於2008年美國次貸風暴引爆全球的金融海嘯,也讓台北......

房價漲價打炒房

2022/04/21

買房快搜

/樂屋網提供