EBC地產王

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10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

工時、製造業銷售量指數。落後指標不含趨勢指數為97.37,較上月下降0.63%。5個構成項目經去除長期趨勢後,僅全體金融機構放款與投資較上月上升;其餘4項均較上月下滑,分別為製造業單位產出勞動成本指數、五大銀行新承做放款平均利率、失業率「取倒數」、製造業存貨價值。展望未來,國發會指出,IMF等國際機構普遍預測明年全球貿易量成長率將較今年提升,顯示終端需求維持復甦趨勢,加上AI、高效能運算等新興科技應用持續推展,出口成長態勢可望延續;投資方面,受惠國內半導體業者持續擴充先進製程、科技供應鏈回流,加上國際大廠陸......

2024/11/27

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。三大房市指標衰退量能正進行下修另外觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重,由於新青安房貸主要針對首次購屋和年輕家庭這類剛性需求族群,自去年8月推出以來,迅速活化市場。在政策實施的前兩個月內,新青安貸款比重從8.9%飆升至34.6%,大幅上升25.7%,今年6月甚至曾達到40.9%的高點。然而受央行最新政策影響,9月比重已降至34.4%,為去年9月以來的最低點;另外9月六都買賣移轉棟數月減達7%,陳孟筠分析,這顯示兩種可......

2024/11/07

紅燈滅了！9月景氣退回黃紅燈國發會：傳產外銷動能趨緩

紅燈滅了！9月景氣退回黃紅燈國發會：傳產外銷動能趨緩

額7個構成項目經去除長期趨勢後,皆較8月上升。落後指標不含趨勢指數為98.22,較8月下降0.32%。全體金融機構放款與投資、製造業存貨價值2個構成項目較8月上升,其餘製造業單位產出勞動成本指數、五大銀行新承做放款平均利率、失業率「取倒數」3項較8月下滑。展望未來,國發會指出,隨AI應用持續拓展,帶動國內電子及資通產品需求暢旺,加上歐美年底採購旺季之備貨需求,將有助出口動能延續。其中投資方面,國內半導體供應鏈持續擴增高階產能,加上國際指標大廠相繼來台設立研發或資料中心,以及產業低碳與數位轉型相關投資持續進行......

2024/10/28

難怪央行不忍了五大銀7月新增房貸逾1200億創單月新高

難怪央行不忍了五大銀7月新增房貸逾1200億創單月新高

下單月新高,央行可能參考許多數據後,提前踩煞車,避免後續風險升高,維護金融秩序穩定。。統計顯示,新青安政策上路前五大銀行24個月平均月房貸金額為579億元,最近3個月平均五大銀行房貸為1131億元,顯示新青安申請狀況熱絡,加上市場買氣暢旺與交屋等需求,帶動5大銀的房貸金額增加,不過7月寫下單月新高的1217億元,難免讓主管機關擔憂是否過熱,資金過度流向不動產。曾敬德指出,央行主要還是希望銀行謹慎放款,資金留給有需要的首購、都更、危老與企業經營使用需要的不動產投資,非自用的不要往銀行搬錢,但銀行本身下半年開始......

2024/08/23

五大銀行新房貸額再創高新青安佔38.2%專家：利率仍低難抑房市

五大銀行新房貸額再創高新青安佔38.2%專家：利率仍低難抑房市

五大銀行新房貸額再創高新青安佔38.2%專家：利率仍低難抑房市 ... 五大銀行新房貸額再創高新青安佔38.2%專家:利率仍低難抑房市。央行今「22」日公布7月五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀」新承做放款情況,購屋貸款金額來到1217.39億元,再創單月歷史新高,其中有38.2%是屬於新青安貸款,新承做放款加權平均利率為2.119%,專家指出,利率雖來到近3年相對高點,但仍屬歷史低檔,對房市壓抑效果有限。央行公布7月五大銀行新承作購屋貸款金額,新承做購屋貸款金額較上月增加205.18億元,來到121......

2024/08/22

六都房價全創新高內政部：大漲轉小漲、已連5季下修

六都房價全創新高內政部：大漲轉小漲、已連5季下修

膨趨緩,國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈,景氣略有改善,加上央行本季未再升息,且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案,五大銀行新承做房貸利率下降,帶動自住置產需求增加,交易量回穩轉增,促使住宅價格微幅上漲。本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9812戶,較上季7萬4651戶,增加6.91%,較111年同季7萬3129戶,增加9.14%;而住宅價格指數僅季增1.82%,顯見本季全國房市呈現量價微增情形。在6都住宅價格指數部分,本季指數均較上季上漲,其中以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14......

房價住宅指數內政部

2024/01/15

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

57%;但因可支配所得上升,由90.43萬元增加至91.27萬元,略為上升0.94%,使得負擔率減少0.39%;加上政府於2023年8月起實施「新青年安心成家貸款方案」,五大銀行新承作房貸利率降至2.088%,支付房貸金額減少,負擔率減少0.002%,有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。綜合計算下來,此次負擔率略增。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,房價節節高漲,即便政府有新青安利息補貼,依然造成房貸負擔率走揚,這顯示出政策難以完全抑制房價的飆漲,也代表現在民眾買房難度與負擔真的愈來愈大。陳傑鳴也感嘆,......

房貸負擔率購屋痛苦指數不吃不喝

2024/01/15

曾文龍／許多人期待房價大跌卻打碎了眼鏡…今年這3因素更難下修

曾文龍／許多人期待房價大跌卻打碎了眼鏡…今年這3因素更難下修

加持效果,預估會再延續一年,後續新增房貸金額將持續上升。在新青安房貸優惠利率稀釋下,去年11月購屋貸款利率略降至2.07%。台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行在房貸放款市場占比約4成,是觀察房貸市場的最重要指標,新青安房貸去年11月金額月增65.6億元,佔了整體市場60%左右。剛需市場即是自住市場,這個才是居住的健康需求,古人說「有恆產者有恆心」。新青安加溫房市今年預估審慎樂觀由於市場加溫,今年的房市在總統大選之後,一般認為比去年審慎樂觀。去年多空對決,有許多政府打房的因素,然而房價並沒有打下來,有些......

平均地權條例新青安預售屋

2024/01/02

低利環境回不去了？5大銀行新增貸款利率飆14年新高

低利環境回不去了？5大銀行新增貸款利率飆14年新高

重貼現率來到1.875%,創近8年新高,也墊高企業融資成本。央行公布9月五大銀行新承做放款,其中,週轉金、五大銀行加權平均,及不含國庫借款之加權平均利率,同步創下逾14年半新高。。央行指出,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀9月新承做放款加權平均利率為1.99%,較8月上升0.040個百分點,主因為週轉金及資本支出貸款利率上升;若不含國庫借款,則9月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.016%,亦較8月上升0.054個百分點,利率分別創下2009年1月、2009年2月以來最高紀錄。其中,週轉金貸款利率連8漲,如......

央行銀行貸款

2023/10/24

買房難！房貸負擔率42.09％創高僅3縣市可合理負擔

買房難！房貸負擔率42.09％創高僅3縣市可合理負擔

「可合理負擔」等級。內政部補充說明,本季房貸負擔率上升主要因全國中位數住宅價格較上季上升2.30%「由868萬元升至888萬元」,使負擔率增加0.95%影響較大;其次,五大銀行購屋貸款利率在本季升至2.093%,民眾支付房貸金額增加,亦使負擔率增加0.46%。另中位數家戶可支配所得雖上升1.23%「由89.32萬元增加至90.43萬元」,使負擔率減少0.50%,但經綜合計算,本季負擔率仍較上季上升0.90%。「封面示意圖pixabay」。......

房貸負擔率房價房貸

2023/10/16

房市買氣只是暫壓抑！專家：2款產品牛市將再現

房市買氣只是暫壓抑！專家：2款產品牛市將再現

」,管制措施主要在壓制短期投資客、多屋族,鼓勵首購與自用,確保房地產可長線平穩的發展。陳炳辰指出,央行不再升息,觀察目前公布的7月份五大銀行房貸平均利率來到2.098%,8月微幅下降為2.091%,而在4月份突破2%大關達2.08%後,迄今都算2009年來的高檔,伴隨整體環境利空籠罩,確實影響房市量體,但因為8月之後有新青安上路,預期將影響相關利率表現下修,不無降至2%以下的可能。陳炳辰認為,房價沒有明顯降價,反而在明年有利空出盡走升的可能,讓新青安利率即便仍要在1.775%,可算2016年以後的高檔,卻依......

房貸利率貸款

2023/10/06

投資客縮手！上半年移轉5年新低竹縣崩跌3成最慘

投資客縮手！上半年移轉5年新低竹縣崩跌3成最慘

,買方基於總價考量移至嘉義縣購屋,先前建商推案增加,今年除了交易穩定外,也有不少交屋量挹注。利空頻傳交易一次打趴住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,政府打房動作頻頻,目前五大銀行平均房貸利率已破2%,加上下半年景氣保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,稅制閉鎖造成物件稀少,更讓賣方降價意願低,讓交易更陷膠著,下半年買氣很難暢旺,預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下,回到2018年的交易水準。「封面示意圖pixabay」。......

買賣移轉棟數交易投資客

2023/07/26

全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦

全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦

國中位數住宅價格較上季增加2.12%「由850萬元升至868萬元」,使負擔率增加0.85%,而且受到五大銀行購屋貸款利率於3月升至1.985%,支付房貸金額增加,促使負擔率增加0.48%,但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%「由88.45萬元增加至89.32萬元」 ,使負擔率減少0.39%,綜合上述結果,本季全國房貸負擔率季增0.94%,主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。。有關本季六都房貸負擔率,臺北市房貸負擔率64.50%最高,但已連續兩季下降,較上季減輕1.56%;新北市為54.13%,......

房貸負擔率購屋壓力房貸族

2023/07/12

洪安怡／猜不透的央行！升息暫緩卻勒緊第二戶貸款打炒房加速器啟動？

洪安怡／猜不透的央行！升息暫緩卻勒緊第二戶貸款打炒房加速器啟動？

疑又是一大打擊。但萬幸的是,停止升息,房貸族終於能鬆一口氣。觀察這波升息循環,對房貸族增加不少壓力,台灣五大銀行「台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行和第一商業銀行」新承做購屋貸款利率,從去年3月的1.378%,一路跟著重貼現率升息,到今年4月正式突破2%大關,來到2.08%,共計增加了0.702個百分點。以1000萬元房貸金額,每月本息均攤30年為例,去年3月時,每月還款金額約為33,930元,但到了今年4月,同樣的條件下,每月還款金額增加到37,370元,每月多繳超過3400元,漲幅達到了......

信用管制升息央行

2023/06/15

第5波房市管制來了！央行：明起「8縣市」第2戶貸款限7成

第5波房市管制來了！央行：明起「8縣市」第2戶貸款限7成

市,因此,下半年房市主力以自用為主,價量不易有驚人表現。還有新法將上路房市塵埃落定若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%,試算貸款1千萬、30年期本息均攤,每月還款金額37,363元,與升息循環啟動前相比「每月貸款約33,930元」,每月增加3,433元,一年多繳約41,196元,貸款族已相當有感。郎美囡指出,對於房貸族來說,房貸利息在過去一年節節升高,尤其還在房貸寬限期內的貸款,利息負擔不斷加重,這次決定不升息,至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來,成交量明顯減少,7月平均地權條例新法將上......

央行升息信用管制

2023/06/15

五大銀行房貸利率飆破2%民眾嘆：月薪4萬不夠活

五大銀行房貸利率飆破2%民眾嘆：月薪4萬不夠活

五大銀行房貸利率飆破2%民眾嘆：月薪4萬不夠活 ... 五大銀行房貸利率飆破2%民眾嘆:月薪4萬不夠活。央行公布五大銀行4月份新承做放款平均利率,來到2.08%、創下14年以來新高,房貸族負擔更加沉重。專家指出,利率攀升讓國人拉長房貸期數,目前以30年期占大宗,亦有民眾告訴EBC地產王,升息循環令購屋處境艱辛,中南部月薪4萬幾乎都拿去繳房貸,無奈表示「利率攀升根本不讓人活」。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過中長期觀察能發現,過去10年房貸期數都有增加趨勢,2017年增速開始加快,30年期房貸使......

房貸利率高房價房貸族

2023/05/24

炒作房市恐釀超貸風暴！防堵銀行監守自盜估價師提解方

炒作房市恐釀超貸風暴！防堵銀行監守自盜估價師提解方

目與參數,要求採取相對高值,避免價格高估風險;對於住宅、商業、辦公等產品,採收益法估價時,要求扣除地價稅、房屋稅、保險費、維修費等淨投資報酬率,不得低於五大銀行一年期平均存款利率。郭國任補充,雖然此方式可能產生估價金額低於市場交易價格的現象,但可有效避免常見因投機炒作產生的高房價、低投報率風險,以符合謹慎穩健的抵押貸款估價目的,兼顧合理估價而非投機炒作價格的目標。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

超貸次貸風暴金融危機

2023/05/15

連5升！央行宣布升息半碼房貸利率衝破2%

連5升！央行宣布升息半碼房貸利率衝破2%

3月開始,連續5度升息,累計升息3碼「0.75個百分點」,若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達到2.078%,升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然這次僅升半碼,已是第5次升息,以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%,貸款1千萬、30年期本息均攤,每月還款金額36,727元,當利率足額反應升息至2.078%,每月還款金額提高為37,353元,本次升息前後每月僅增加626元,一年多繳約7,512元,看來並不高,不過,......

央行升息房貸

2023/03/23

陳金萍／半數收入繳房貸！利息卻升到7年新高想買房先看這件事

陳金萍／半數收入繳房貸！利息卻升到7年新高想買房先看這件事

全年共升2.5碼。去年共升息2.5碼房貸利率創7年新高連續4季的升息也讓房貸利率走升,根據中央銀行1月底時公布,2022年12月五大銀行新承做房貸利率已升至1.864%,連13升並創7年新高。由於央行在去年12月中旬時再度升息半碼,目前房貸利率仍未足額反映,預估五大行庫利率還有向上調升的空間,房貸利率若是升破2%,將創下2009年2月以來的最高紀錄!縱觀近14年來,國內房貸利率均在2%以下,民眾已習慣這樣的超低利率環境。這波連續升息,恐怕讓背負房貸的民眾吃不消。根據永慶房屋2023年第1季民調結果顯示,76......

房貸購屋利率

2023/02/07

房貸利率衝7年新高央行示警：1月還會繼續漲

房貸利率衝7年新高央行示警：1月還會繼續漲

在一波波升息之下,房貸族壓力沉重,而中央銀行30日公布去年12月,五大銀行新承做房貸平均利率連13漲,走揚至1.864%,創近7年新高,央行官員也坦言,1月房貸利率恐怕只會繼續漲。房貸利率漲至1.864%創近7年新高央行去年3月以來4度升息,牽動各類貸款利率,而央行公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,新承做房貸金額達644.95億元,月增43.65億元,且利率持續走高至1.864%,月增0.013個百分點,創下2016年1月以來的新高紀錄。升息效應發酵房市趨於保守央行經研處副處長......

房貸利率升息

2023/01/31

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