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鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

欠債,贈與稅,二等親,履約保證,價金信託......

欠債贈與稅二等親

2024/03/01

跟爸媽買房沒提出「這證明」小心要補百萬稅

跟爸媽買房沒提出「這證明」小心要補百萬稅

二等親,繼承,交易證明,房地合一稅......

二等親繼承交易證明

2024/01/31

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

,房地賣給子女相比起繼承、贈與的房屋取得成本是以低於市價的房屋公告價來計算,選擇買賣的取得成本可以接近現在交易市價「不能太便宜賣給子女」,使稅基縮小,避免繳稅更多。4.買賣須記得:二等親間的買賣在國稅局一般認定下視同贈與,若是不想繳贈與稅,就要提供國稅局完整金流紀錄,保證此次過戶為真買賣,而不是假買賣真贈與。5.選擇買賣的子女資金來源:A.運用贈與免稅額:贈與稅每人每年皆有244萬元的免稅額,夫妻也就是父母兩人一起合計共有488萬元,而如果是子女當年度結婚,贈送給子女可以各再加100萬元免稅額。舉例來說:如......

遺產財產買賣

2024/01/17

長輩提議過戶「1800萬公寓」給他！內行看細節：未必有利

長輩提議過戶「1800萬公寓」給他！內行看細節：未必有利

還有網友更進一步說明稅務和繼承排序相關規定,認為此提議對原PO未必有利:「沒辦法過給你喔,原因如下:1.贈與價值超過244萬有贈與稅,之後出售還要繳大額房地合一稅,因贈與取得成本為0。2.做二等親買賣需金流「國稅局抓很嚴」,貸款部分收支比不足銀行不會核貸,且估價是看銀行估多少,不是買賣價多少」,也提醒原po,外婆第一順位為繼承人應該是大舅、二舅,不是原PO。認為原PO在答應長輩之前,一定要先確認法律上不會有相關問題,再才慮是否要去背這房貸。「封面示意圖取自pixabay」。......

長輩過戶繼承

2023/08/25

「平均地權條例」修法懶人包預售、中古屋影響一次看

「平均地權條例」修法懶人包預售、中古屋影響一次看

檻在平均地權條例的規範下,想轉讓預售屋或新建成屋,除非是轉讓給夫妻、直系親屬、二等親以內的兄弟姐妹,或內政部公告的特殊情形,才可以轉售。法案可分成「審查後可轉售」及「不需申請即可轉售」。A審查後可轉售「有時間限制」1.非自願失業超過6個月內未就業,導致無力繳款負擔貸款費用。2.買受人死亡,繼承人無意保留。3.共同買受人間的轉售。4.房屋因災害毀損而不堪居住。5.本人或其家庭成員發生意外事故,致第三人重傷或死亡。6.本人或家庭成員罹患重大傷病,或特定病症須6個月以上全日照顧。只要有符合上述情況,經過主管機關審......

平均地權條例預告子法懶人包

2023/05/30

學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」網驚呆：時代真的不同

學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」網驚呆：時代真的不同

款了」。收入不穩辦房貸專家曝加分關鍵House123執行長邱愛莉則說明,若是在收入不穩定、收入不足的情況下,想買房申辦貸款,提供信用良好、條件佳的保證人,對於銀行來說,對債權當然更有保障,所以在審貸款的時候,就比較有機會爭取好的條件,目前只有「二等親」和「配偶」可以當保證人。而中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出,即使保證人名下有房,也不會影響到購屋者的首購資格。首購指的是「借款人名下無自有住宅」,是針對借款人來界定。「封面示意圖photoAC」......

學生買房預售屋

2023/02/24

內政部預告修法！預售屋換約「2等親內」免手續費

內政部預告修法！預售屋換約「2等親內」免手續費

及不得記載事項」,本此預告修正最值得注意的是,除配偶、直系血親、二等親內等內旁系血親,「讓與、轉售得免手續費」。此次預告修訂前,讓與或轉售,除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間,免手續費外,但建商可以向買方收取房地總價手續費,最高不得超過千分之一。預售屋換約近親免手續費內政部為配合「平均地權條例」修正草案,預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,除配偶、直系血親、二等親內等內旁系血親,「讓與、轉售得免手續費」,建商不可收取房地總價千分之一手續費用。若符合中央主管機關公告,可以讓與或轉售之情形,......

預售屋換約平均地權條例

2023/02/21

房價若跌1成「我們都GG了」！建商吐心聲：現在是共產國家嗎？

房價若跌1成「我們都GG了」！建商吐心聲：現在是共產國家嗎？

因感情生變無法結婚,或貸款規定異動導致原合約名義人無法獲貸時,法律卻禁止換約,加以現在單身、少子化下,二等親親屬越來越少,建議應有三等親條款,並增設排外條款,只要秉持不炒房、不獲利原則,仍應保有財產自主的權利。私法人購屋許可制萬萬不可重創民主形象至於私法人購屋採取許可制,黃文辰更直言「現在是共產國家嗎?」他解釋,不少高資產族以公司名義買房,主因是只要有賺錢盈餘,向銀行貸款無須準備很多信用佐證,又有節稅效益,「當然會傾向用公司買」,因此認為此制度萬萬不可,可能重創民主台灣形象,絕對會引起民怨反彈。有媒體詢問內......

花敬群打炒房平均地權條例

2022/12/29

《平均地權》嚇壞購屋族！禁換約轉售5大重點一次看

《平均地權》嚇壞購屋族！禁換約轉售5大重點一次看

重點。一、換約轉售有門檻預售屋換約轉讓僅限「夫妻」、「直系親屬」、「二等親兄弟姐妹」或內政部公告的特殊情形,如:在買房簽約後受到強制執行、重病需要長期療養、非自願失業或重大變故導致無力繳款負擔貸款費用等情況,報請主管機關後,就不在此規範內。就算建商也不能同意或協助契約轉讓或轉售,只要被發現違規,按戶處罰50萬到300萬元不等罰鍰。也就是說,未來要買預售屋或新建成屋的朋友,讓與只能在親屬間進行,不可出售給第三人。二、重罰炒作行為如有意圖散播會影響房價不實資訊、在預售中心營造建案熱銷的假象、或是利用違規銷售「轉......

平均地權條例懶人包預售屋

2022/12/29

鄭文在／姊賣房給妹學會這一招繳的稅比贈與少38萬！

鄭文在／姊賣房給妹學會這一招繳的稅比贈與少38萬！

般稅率辦理,如果是贈與,土地增值稅則只能辦理一般稅率,無法適用自用住宅優惠稅率。二等親買賣房屋主張自用免贈與稅所以,姐妹間的過戶,如果辦理買賣,可以主張自用住宅土地增值稅,利用主張買賣免贈與稅。如果辦理贈與,土地增值稅只能辦理一般稅率,房地現值超過244萬元,還要繳納贈與稅。為此,姐妹的買賣相對於贈與,則可以省下土地增值稅及贈與稅。至於該怎麼辦呢?或許可以參考下面的個案。姐姐名下的房屋,想賣給妹妹,市價約870萬元,房屋及土地現值約240萬元,概算之後契稅約1.5萬元,土地增值稅自用約22萬元,一般稅率約6......

地政士二等親贈與稅

2022/12/16

預售屋現在可接嗎？專家曝「撿便宜時點」：讓子彈飛一會

預售屋現在可接嗎？專家曝「撿便宜時點」：讓子彈飛一會

來越多。今年4月份時,行政院通過「平均地權條例」修正草案,未來除了配偶、直系或二等親內旁系血清,或是特殊情形外,將不得讓與或轉售地三人,違規者將按戶處罰50至300萬元。原本該修正草案送請立法院審議後,預估最快7月份上路,不過後來並沒有在內政委員會排審,最快也要等到9月份下個會期再做審查,引發不少人批評政府打炒房打假的,對此內政部次長花敬群則否認,更強調力拼9、10月份三讀通過修正案。想撿便宜再等等開議前、修法後會是好時機張欣民表示,在政府修法正式打擊前,市場上已出現預售屋拋售潮風聲,不僅建商手上有預售物件......

預售屋投資客打炒房

2022/07/11

預售屋禁換約「投資客急跳船」專家籲：別幫忙銷贓

預售屋禁換約「投資客急跳船」專家籲：別幫忙銷贓

作,內政部祭出了被視為史上最強的打炒房修法,5大強力手段當中「預售屋、新建成屋買賣契約,除配偶、直系或二等親內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,而且建商不得同意或協助買賣契約轉讓,違規者按每戶或每棟開罰50萬至300萬元」,被視為直搗投資客要害的殺手鐧。官方數據換約物件市占比近兩成根據內政部政務次長花敬群之前所提供的數字顯示,預售屋實價登錄新制上路後,預售屋實價登錄有9萬5000筆,同時間看到網路銷售平台,換約的銷售物件就有1萬8000筆。也就是說接近兩成的預售屋等著換約轉售,這正是投資客藉換約套利的手法,......

投資客預售屋換約

2022/07/11

首購族嘜驚！限縮房貸30年沒有你專家揭這群人衝擊才大

首購族嘜驚！限縮房貸30年沒有你專家揭這群人衝擊才大

彌補不足。所謂的「保證人」,即是為貸款做擔保的人,當申貸人不還貸款時,將由保證人代為償還,藉此可增加銀行評分。不過現行銀行規定,只有二等親和配偶可以當保證人,包含夫妻雙方或兄弟姊妹及父母子女等身分才可做保人,以避免不肖人士濫用人頭申貸。換屋族的另外一種因應方式,張旭嵐指出,也可考慮採取先賣再買,如此名下在沒有其他房貸的情況下,仍視為第一屋,可享首購利率,而且只要申請人在45歲以下、屋齡在30年以下,還保持在銀行「75原則」內,即貸款人年齡加上貸款年限不超過75年,還是有機會申請到30年期的貸款。不過若是採取......

央行房貸升息

2022/05/16

房貸找對神隊友免九天玄女指定也能神力滿天

房貸找對神隊友免九天玄女指定也能神力滿天

指出,如果保證人信用卡常遲繳,或者收入很好,但年紀較大,就算收入再好、名下沒負債,銀行調聯徵時一樣會扣分。不過也不是人人都能當貸款神隊友!邱愛莉提醒,為避免不肖投資客濫用人頭及保證人機制,現行銀行規定只有二等親和配偶可以當保證人,也就是除了另一半,常見就是兄弟姊妹或父母幫孩子、孩子幫父母做保人。「封面東森新聞張琬聆攝」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸大魔王第3集看......

房貸保證人聯徵紀錄

2022/05/11

預售屋禁換約投資客另有對策二等親表秒變「人頭關係圖」

預售屋禁換約投資客另有對策二等親表秒變「人頭關係圖」

預售屋禁換約投資客另有對策二等親表秒變「人頭關係圖」 ... 預售屋禁換約投資客另有對策二等親表秒變「人頭關係圖」。政府為了打房,祭出各種政策,行政院於4月7日時經跨部會審查會達成共識拍板「平均地權條例」修正草案,限制預售屋及新建成屋轉售,該草案中提到:「買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人」,但此條例一出,為了解套,眾人關注的焦點反而在於「二等親」的定義為何,網路上也流傳一張「二等親圖表」,根據該圖表顯示,至少有29種身份的二等親可以不受到草案換約的限制。由於草案中明文規定,預售屋......

預售屋二等親轉售

2022/04/09

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