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開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期 ... 開發來到主升段!新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期。2025年房市走新局,市場豐沛的資金回防雙北產業利多區,新北市新莊區副都心因建設陸續到位,利多題材匯聚,整體開發來到主升段,未來還有溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期的建設繼續為區域房市添柴火,可望帶入更龐大的就業人口,不動產增值願景指日可期,此刻正是布局最佳黃金期。隨著中央合署辦公大樓啟用,儒鴻、四零四科技、光寶科技,國際半導體大廠一詮,高端供應鏈的企業總部進駐,以......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

月六都交易量也驟減8.2%,顯見房價已推升不易。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮,房市會有鎖碼效應,房價不跌反漲,市場則會呈現價量背離,隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。。但若房市在末升段甩尾時,受外力干預或利空影響,交易量急速萎縮,李同榮接著說明,房市很快就會價量俱跌而由多轉空,這就是目前房市的現況走勢,從8月、9月量縮若延續到10月,交易動能就難以支撐房價,出現下跌趨勢。「在此階段的購屋策略,不必太在意那些區域是重災區」,李同榮指出,由於經濟仍微幅增......

2024/10/28

賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」,許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了,不賣」、「賣太快利潤反而不好,持續加價賣才是利潤最大化」,「明知道現在主升段當然要惜售啊,賣飛很哭的」。尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐,「一個車麗屋商場就讓投客高潮,建商還不惜售坐等抬轎嗎?A7的副本還有很多可打,有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了,A7大群組相當興奮啊」。看好後市續漲建商老神在在「現在哪裡不封盤?」住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說,建商鎖盤的心態其實各地都有,主因是近年營建成本較高又......

A7 鎖盤惜售

2024/05/10

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

不跌下購屋信心大增,但這些買盤的高峰點何時反轉,對房價的支撐力道就會減弱。第二個觀察是各地交屋潮的實際影響,因為2021及2022年為這波房市循環主升段,銷售率高、開工率也高,延續23年就呈現完工使照量大增,因此須觀察使照量與前期比較的高峰期是否減弱,才不會因新成屋太高的交屋潮影響交易拉高平均單價。開工與完工量持續死亡交叉房市多頭確立結束第三個觀察則是今年上半年的開工量與使照完工量是否持續死亡交叉,李同榮指出,去年第3季開始因預售屋銷售率不佳、開工量下滑,加上使照完工量大增而呈現死亡交叉,此狀況已延續到去年......

新青安開工量使照

2024/03/04

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

:政策打壓而房價卻不跌,久候不耐的剛需信心恢復勇於進場。三、政策激勵首購買氣:新青安貸款專案持續激勵買氣。四、交屋潮灌增交易量:兩年前主升段大量開工率,在近期爆出大量交屋潮。五、部分量大區域價格略有鬆動,吸引久候買盤。六、去年農曆新年基期過低:去年同期元月份適逢農曆新年,去掉前後約15天交易空窗期,交易量基期過低,影響年增率大幅爆增。餘屋與剛需兩大供需因素多空拉鋸今年「有利大量餘屋竄逃」李同榮分析,上述六大因素造就元月份房市交易量爆增,但若逐一分析,並未發現市場有較實質的基本面可以再持續推升房價,反而可以觀......

2024房市李同榮以盤代跌

2024/02/05

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

隊進場,房市交易量就有可能回溫,而這些房價鬆動的區域,往往是推案量大、價格超漲區,但也是長線有利多題材支撐的區域,建商會在新青安貸款政策激勵下以更優惠付款方式吸引首購買盤進場。基期高低成交易量回溫關鍵因去年上半年房市主升段交易量達到高峰,下半年受房地合一與實價登錄2.0打房政策正式上路影響,交易量急速下降,導致去年上半年基期較高,下半年基期較低,加上往年下半年交易量大都比上半年表現較佳,因此,今年下半年交易量比較去年同期,回溫的機率較高,也不會如一般專家較悲觀預測,以上半年交易量乘以二去預估全年交易量約26......

房市交易量房價

2023/08/02

屋主跟風逃命潮「以為賣在高點」專家笑了：錯過主升段

屋主跟風逃命潮「以為賣在高點」專家笑了：錯過主升段

屋主跟風逃命潮「以為賣在高點」專家笑了：錯過主升段 ... 屋主跟風逃命潮「以為賣在高點」專家笑了:錯過主升段。「首購族如何買房?」一直是大家心中的疑問,除了挑選物件需要付出心力,也擔心現買現套,怎麼出價讓許多購屋族卡關,房市專家則建議,購屋族在下手前,首先要完成「1項任務」。。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,很多人認為,買房子是與屋主、建商進行一場「諜對諜」的過程,在這場過程裡,自己要努力做功課、查價,甚至想摸清對方底細,再來決定要出價出多少。買方最怕的是自己買貴了、怕賠錢,更怕自己成了盤子讓賣方賺爆。不......

首購族買房議價

2023/06/29

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

三季的觀望市場,久候的剛性買盤開始逐步進場,成為六都房價支撐的主力。「二」新屋交屋潮拉高均價:從2018年房市全面止跌回升,歷經2018Q3-2019Q4的初升段、2020Q1-2022Q2的主升段,大量暢銷的預售屋陸續進入交屋潮,高漲幅的新屋單價,相對拉高整體市場的均價,造成市場部分區域房價照漲的現象,新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象,因此各都行政區都呈現漲跌互見情況,但因賣方心態並未轉弱,因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。「三」政策打房導致首購市場轉向:因政策打房因素,預售市場銷售率嚴重衰退,不......

房市房價資金

2023/06/16

做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬房仲曝大賺關鍵

做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬房仲曝大賺關鍵

也是經歷多年生活不便,一般人哪買得下手」、「LM本身環境還不錯啊,有特定客群又算有錢,國小很新,現在又要蓋國中跟托嬰中心」。透天獲利驚人房仲點2大關鍵住商不動產台南區經理陳佩吟則直言,LM特區是近年台南交易熱區,主升段是在近5年,8年前南科話題還沒充分發酵,房價也相對親民,買家購屋選擇多,透天也是主力。雖然單從數字來看,漲幅確實有點誇張,不過關鍵在於屋主買很早,也挑對產品,因為透天是台南人最喜歡的一種物件,但目前市場上產品以大樓居多,透天供給越來越少,如今想要用同樣價錢,買到透天產品並不容易。「封面示意圖pixabay」......

台南南科 LM特區

2023/02/01

房市走衰今年恐更慘？他逆風喊「健康」跌5%以上不容易

房市走衰今年恐更慘？他逆風喊「健康」跌5%以上不容易

需求與低總價需求仍足以支撐成屋市場。從數據來看,李同榮表示,去年交易量衰退與價量背離,是6年來首次出現,但量能仍比2020年主升段時的交易量多,因此房價仍未見跌勢,尤其交易量增加的蛋白、二線城市比減少的多,顯示二線城市超額供給並沒有七大都會區嚴重。1月已打底回穩自用為今年主軸「沒有什麼是永遠增長的」,李同榮認為,去年在政經干擾下,房市買氣已明顯轉趨保守,讓市場休息一下也比較健康,2023年關鍵在房價有沒有下跌。而以今年1月數據來看,房市已經有「打底回穩」的情況,在近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房......

建物買賣移轉棟數房價剛需

2023/02/01

打炒房修法會奏效？李同榮再批3大盲點：爛尾樓將層出不窮

打炒房修法會奏效？李同榮再批3大盲點：爛尾樓將層出不窮

先已意興闌珊的建商就會打退堂鼓,或是已經談妥整合條件的個案,實施者也藉機重啓談判,令人非常擔心近幾年都更市場已經扶植正派建商投入參與,難道又要回復到過去黑白兩道橫行都更的時代,都更可能又要再死一次!「三」助漲都會低總價市場與租賃市場:市場降溫中,正是脆弱的主升段,任何打房政策有可能助跌整體房價,但一旦政策焦點集中在交易市場,卻忽略了,誤導首購剛性需求卻步,而目前年輕人最迫切需要的是低總價小坪數的買屋與租屋市場,但這些市場房價永遠是小跌高漲,而租賃市場無論過去房價是漲是跌,房租已連續高漲十七年之久,政策獨厚包......

平均地權條例李同榮建商

2023/01/10

升息不是最嚴重的！專家曝「房市10部曲」：明年Q4反轉關鍵

升息不是最嚴重的！專家曝「房市10部曲」：明年Q4反轉關鍵

濟成長趨弱,GDP保3,2023年保2,2024年可能面臨8年經濟負成長魔咒,勢必影響房市基本面與需求面動能。三、技術面臨末升段今年受升息、通膨、疫情、兩岸緊張、股市重挫、打房、等重大利空阻斷房市主升段,技術循環進入末升段的風險期。四、地緣政治威脅兩岸關係將成為2023年房市最大灰犀牛,尤其總統大選前後,對岸一定會有更進一步的文攻武嚇動作,會是明年下半年房市最大的挑戰。五、政策打房趨緩總統大選前房市降溫,政策實在沒有打房的理由,若真要找理由,就是趁勢落井下石,收割房市下修的功績。六、成屋市場價盤量縮2023......

升息房市兩岸衝突

2022/12/16

房市已降溫還要修法打房？李同榮批雞毛當令箭：敗選祭品

房市已降溫還要修法打房？李同榮批雞毛當令箭：敗選祭品

」利差縮小,炒作自然收斂:今年房市同時面對七隻灰犀牛俯衝的挑戰,包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高、等七大利空,的確也阻斷了主升段的漲勢,逼得房市交易降溫不少,炒作自然收斂,現在的投資客是在獲利了結,怎會再逆勢炒作?所以,政府在炒作盛行時有法不管,炒作尾聲時端出重刑,對市場只有負面影響,沒有具體正面的效果,簡單的説,對市場而言,有修沒修都一樣,對政府而言,只是作秀一場「二」扭曲市場供需機制,只會讓降溫的房市死灰復燃:市場供需有其自然機制與法則,投資客不會只進不出......

房市降溫敗選祭品平均地權條例

2022/12/13

房市Q4會回溫？專家3面向剖析：房價暫無反轉危機

房市Q4會回溫？專家3面向剖析：房價暫無反轉危機

一季減少1萬2897棟,縮幅達15%之多,同時今年已連續六個月跌破3萬戶,因此市場一片悲觀氣氛。李同榮指出,去年是此波房市技術循環的主升段,價量齊揚,但平均每月交易量也才在三萬戶邊緣,因此今年在七大利空齊襲下,指望每月交易量超越三萬戶本來就不容易,更何況第三季在股市重挫、兩岸軍演對峙、疫情擴散等三大利空重擊,交易量急縮達15%,但它將是今年季交易量的最低點,房市會在第四季交屋潮及選後不確定因素消除等有利狀況下稍作回溫,全年交易量預測不會低於32萬棟,最有可能是在32萬至32.5萬棟之間,甚至更高。交易量何時......

交易量房價投資客

2022/10/28

房價鋼鐵般堅挺市場卻提早入冬！專家：多頭時間不多了

房價鋼鐵般堅挺市場卻提早入冬！專家：多頭時間不多了

調,關鍵就看選後遞延性買盤是否出籠、帶動買氣,才能得到「補血續命」機會,若買氣依舊遲滯,雖房價不至於在今年底前反轉,但留給多頭的時間恐怕不多,「下彎趨勢恐怕無法挽回」。Q4漲幅收斂最快明年Q2見跌「明年真的蠻悲觀!」何世昌認為,由於這波多頭主升段漲幅甚大,以及經濟環境急速惡化,明年恐怕是凜冬將至,預估末升段可能被壓縮到只剩12個季度,「最快明年第2季有機會看到跌價」。......

房價漲幅住展雜誌

2022/10/13

預售屋多殺多誰開降價第一槍不重要專家坦言是警訊

預售屋多殺多誰開降價第一槍不重要專家坦言是警訊

重要仍處小漲格局至於房價是否有人開第一槍降價?李同榮直言「並不重要,只是個警訊」,暫時仍不會撼動平均房價,「因為市場從主升段到反轉階段,不會是溜滑梯式的走勢」,更何況目前房價尚處小漲格局,在房價未跌破兩季前,都不宜因當前氛圍而判定房市已經走入空頭。預售屋若明年供給增加遲早出現跌幅對於未來房市的觀察重點,李同榮認為未來1季房價應處於「上不去下不來」狀況,而且只要國際政經局勢不要再有重大利空,今年全年平均房價仍處上漲狀態,惟交易量縮狀態會在選後稍作回溫,估計「真正會產生較大變化應在2023年的下半年」。李同榮解......

預售屋降價投資客

2022/10/11

李同榮／重點不在升息！只要這事不發生房市將回溫

李同榮／重點不在升息！只要這事不發生房市將回溫

利空,溫和升息對成屋市場影響也非常有限,全年交易量會跌破眼鏡,將不如市場的悲觀預期,不但不減,反而會小增,這表示資金充裕與剛性需求的強勁,才能力抗7大利空的逆襲。溫和升息對房市影響有限我認為房價下不來的另一重要因素,就是技術循環處於上升軌道上,只是原來強勁主升段被打弱了,房市降溫,進入末升段,漲幅會逐漸縮小,炒作也會因無利可圖而收斂。升息對房市主要的影響在於首購族,目前以一千萬元房貸為例,若升息1碼則再增加1.4萬元的年支出。若再升半碼,等於今年升2碼,每年約增2.8萬元房貸支出,對換屋與高收入者無動於衷,......

升息打炒房平均地權

2022/09/21

7大利空擊不倒！專家8理由曝回溫時機：房市多頭沒死

7大利空擊不倒！專家8理由曝回溫時機：房市多頭沒死

客倒貨影響交易量,成屋市場仍處於價溫量穩的局面,種種重大利空多管齊下,卻仍打不垮房市,只有一個理由解釋,就是市場主升段力道頑強,多頭行情尚未結束。李同榮認爲,市場雖被不確定因素干擾而暫時降溫,但等待這些不確定緩和,觀望氣氛就會消失,市場交易量就會立即明顯回溫,時間點最有可能會落在今年12月。8大理由房市選舉後回溫李同榮進一步分析,不確定性因素消失後,房市將於選後回溫的八大理由:「一」全球升息與QE收表逐漸明朗與放緩兩年內台灣升息幅度應不會超過四碼警戒線,今年九月升息後,全球升息循環趨緩,台灣升息幅度溫和明朗......

房市房價選舉

2022/09/05

高雄4區房貸增1成！專家：台積電讓銀行有信心

高雄4區房貸增1成！專家：台積電讓銀行有信心

發展。買氣帶動成數高雄不孤獨綜觀聯徵中心的統計,住商不動產高屏澎區協理林棋博認為,在成數上,房地合一上路迄今,也是高雄話題發燒的主升段,許多外地買盤轉進之外,高雄房市能見度也大幅提高,從成數暴增的區域可以發現,除與重大建設話題有關,自用剛需更是成為銀行心頭好的重要關鍵。在購買面積上,各有消長,值得注意的是路竹、鼓山、美濃、茄萣等地面積大增,推估為需要較大使用面積的買家從市中心移轉至市郊所致,另外,購買坪數放大區域較多,也顯見蛋白區有透天需求,蛋黃區內購買電梯大樓,為增加實際使用面積,得需要較大坪數可能也是面......

高雄銀行放款

2022/08/23

中共軍演房市會崩？專家喊免驚：國人已習慣恫嚇

中共軍演房市會崩？專家喊免驚：國人已習慣恫嚇

響房市最大的灰犀牛,如今看來,七大挑戰對今年房市影響都一一呈現,但房市適逢在這波循環的上升軌道上,上半年的表現勉強是「關關難過、關關過」。李同榮評估,預售市場雖然投資客倒貨影響銷售率,短期調整,而長線較會走穩,至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象,下半年雖然利空不斷,也正好讓主升段房市稍事調整,全年在開工率不降反升的狀況下,並沒有反轉向下的訊息出現,目前房市看空的論述乃言之過早。至於台海局勢對房市影響,短線不必過於驚慌,但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段,間接影響房市基本面,對房市長線發展會有隱憂。......

房市軍演台海危機

2022/08/04

買房快搜

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