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大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

運,東區人潮回流,帶動消費商機,零售業、餐飲業積極展店,使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降,今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈,中山北路、農安街、新生北路等,店面偏向小巧精緻,對業者而言租金相對親切,因此出租率高,也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易,則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊,總價以2、3千萬的店面最受買方青睞。。張旭嵐表示,開店營業最依賴人潮,因此商圈地段、聚客性和交通便利性,是租賃業者最重視的評估條件,目前消費市況,中小坪數店面租金成本低,不僅出租率高,因地段好......

2024/12/16

見北投房價嚇一跳！謝金河讚北士科：北市最後一塊寶地

見北投房價嚇一跳！謝金河讚北士科：北市最後一塊寶地

地產最後一塊寶地。。謝金河在個人臉書上提及,今年要談房地產現象,特地從中山北路國賓飯店改建談到北士科,再到北投的奇岩重劃區、老北投與新北投的發展,為了感受北士科的發展,還特別搭捷運到士林站,再將幾個正推出的大案看一下,再到洲美段的中鼎大樓走走。他開宗明義指出,「北士科:台北市房地產最後一塊寶地」,位在福國路與承德路之間的北士科,有金仁寶集團的55層摩天大樓號召,加上兩塊新光集團的土地,及科技企業總部大樓,這個完整新開發的區塊,未來充滿想像空間。北士科新案單價百萬起跳價格相當硬朗細數現在的推案,包含「華固上文......

謝金河北士科北投

2024/03/28

房東得救了！六都最貴店租出爐這兩間都是娃娃機

房東得救了！六都最貴店租出爐這兩間都是娃娃機

萬元。蛋白型商圈滿足人潮與成本控制直到去年國門開放後,戶外用品業者Snow Peak更以每月百萬元的租金,租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面,即「鄉林士林官邸」1樓店面,成為2023年實價揭露的全台月租總額最高的樓店!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後國內旅遊爆發,各商圈復甦,尤其是觀光型商圈優先回溫,因此不乏小坪數但高單價的租賃交易;至於高總租金店面主要為坪數大,為了有人潮商機又要控制成本,多半會選擇距捷運不遠的蛋白型商圈,從承租店家來看,台北市仍以高價零售業最具承租財力,也舒緩了大店房......

店面租金娃娃機

2024/02/19

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

看,中山區在10年間,占比從13.5%上升至20.5%,已追上傳統豪宅熱區的大安區,與之分庭抗禮,成為台北市豪宅交易最熱兩區。陳金萍分享,中山區位於台北精華地帶,也是豪宅群聚的區域。該區主要以中山北路為核心,當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立,是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於一身的精華地段。捷運紅線經過,交通便利,百貨、餐飲一併俱全,還有馬偕醫院豐富醫療資源加持,生活機能完備,因此受到不少高資產族群的青睞。近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下,包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案......

台北豪宅豪宅市場中山區

2023/12/13

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

4季即將公開銷售,預計可分回總銷約30億元。該案將於今年第4季將公開銷售,預計2026年完工交屋。中山區都市更新案是台北市最多、最密集,快速翻轉都市新風貌,不論從都市、文化、消費及觀光和經濟等角度來看當地發展,含金量都是相當高。周邊中山北路國賓飯店改建案躋身「200萬元俱樂部」,是近期房市受矚目的熱門話題,首波實登揭露一坪218萬元的數字,讓中山區房價嶄露地段硬實力,比價效應四起。。......

鄉林建設吉林路都更

2023/10/12

一再反悔建商死心了！士林「都更孤島」成定局案場即將動工

一再反悔建商死心了！士林「都更孤島」成定局案場即將動工

,被外界形容成「都更孤島」,近期已拆除接待中心等待動工。。「築觀」坐落中山北路五段633號,基地大約659.75坪,前身是一排12層樓老舊建築,2010年7月就核准危老重建,直到近期才成案,由璞園建築團隊攜手築觀建築,打造這座21層豪宅,主力格局5065坪,規劃95戶純住家,目前開價能有150萬元的水準。值得一提的是,「築觀」的接待中心已經拆除,現場還架起圍籬,正在等待開工,對比舊城區迎來新氣象,令人好奇當初的釘子戶,此刻會是怎樣的心情。根據EBC地產王追查,建商其實想找住戶洽談,甚至透過地方里長出面,始終......

都更孤島築觀釘子戶

2023/09/27

老婦行乞夜宿北車10多年拾荒挨告侵占意外曝光中山區有房

老婦行乞夜宿北車10多年拾荒挨告侵占意外曝光中山區有房

地為家,看似與一般無家者沒什麼不同。只是實際將老婦的過往經歷攤開來看,卻意外發現老婦名下有房產,竟還座落於中山區中山北路上,從最新實價登錄來看,每坪要價從50萬元至70萬元不等,新成屋每坪要價更是破百萬,但老婦明明有屋,卻從未回家,警方實際查訪後,周遭鄰居無人認得老婦,更沒有人住在裡面,因而被認定為空屋。本刊記者實際跟著老婦一個多禮拜,發現她在北車生活作息可以說是相當規律,無法於車站席地而臥時,就推著輪椅在北車周遭閒逛,偶爾前往北捷廁所盥洗,又或是拿著一個紙碗,專門在計程車下客區,瞄準下車乘客乞討,運氣好的......

台北車站街友房產

2023/09/27

鄉林花20年整合都更案「老公寓變豪宅」 8旬老地主感動

鄉林花20年整合都更案「老公寓變豪宅」 8旬老地主感動

繼續推動這個都更計劃,如今聽到要拆屋了,儘管內心萬般不捨,但仍希望能與子孫入住新厝。中山區是屬於台北火車站的核心區第一環,屬於北市的蛋黃區,開發僅略晚於大稻埕艋舺,屬中期開發的台北城區,且中山北路這條中軸線設有多家指標銀行、證券公司與高檔飯店,過去有美軍俱樂部及日本商社的匯集地,要找到建地釋出不容易,向來是建商必爭之地。賴正鎰看好地段、交通與商圈、歷史人文優勢,預計在新建案中融入鄉林建築元素與生活美學,打造飯店式管理的新地景豪宅。延伸閱讀吃完青醬舌頭刺刺的　女隔天全身癱瘓...住院1年「重新學會呼吸」熱愛插......

鄉林建設賴正鎰吉林路

2023/09/26

建管處被當塑膠？4黨議員關切網紅天母違建「排拆7次動不了」

建管處被當塑膠？4黨議員關切網紅天母違建「排拆7次動不了」

眾黨議員黃瀞瑩關切,違建就這樣7年屹立不搖!。網紅蓓蓓在臉書粉專擁18萬名粉絲,她位於中山北路七段巷內的透天厝住家,2016年底被檢舉有違建,建管處派人勘查並調出街景照比對,確認2樓頂前增建面積約15平方公尺,違反「建築法」,隨即發函蓓蓓告知查報結果,表示將開罰,並訂於隔年3月強制拆除。知情人士A先生告訴本刊,2017年1月,蓓蓓先請新黨市議員潘懷宗找建管處協調,接著又趕在3月強制拆除前,請來民進黨市議員王威中多次介入會勘處理,但建管處仍排定7月強制拆除。光是2017年,建管處共發出4次強制拆除命令,每次都......

網紅蓓蓓違建報拆

2023/08/09

開業29年！天母「高島屋麥當勞」8月底熄燈在地人崩潰

開業29年！天母「高島屋麥當勞」8月底熄燈在地人崩潰

」據了解,天母過去是是外僑居住地,擁有多元文化,境內房屋高級典雅,綠地、樹蔭遍布,亦被稱為「台北上城」,全盛時期天母西路上滿是攤販,中山北路七段也是商家雲集,近年金石堂、誠品書局、茉莉漢堡等名店接力熄燈,如今連高島屋麥當勞也將結束營業,讓當地人忍不住感嘆「天母還有救嗎?」延伸閱讀賣衣遭惡意棄單「慘吞破萬損失」!熊熊怒報警:把我們當傻子耍婆婆教孫「喊姑姑媽媽」手指生母:叫她阿姨　尪冷眼不管...人妻崩潰痛哭老爸報戶口「說錯1字」　害妹子從小超自卑...網笑:專門打官司。......

天母大葉高島屋麥當勞

2023/08/02

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

係企業力麗飯店買下多數樓層,剩下可售樓層不多。力麒建設總經理郭濟綱則針對未發放股利致歉,解釋在缺工缺料成本上漲下,未來有中山區「松江企總案」,以及都更的士林區「中山北路六段案」及內湖「環山A案」預計年底取照,在資金考量將有興建需求下而無法給大家股利。砲轟政府為選舉打房限貸第2戶衝擊民眾深對於房市的看法,包含央行近期提出特定地區第二戶限貸7成,郭淑珍大怨政府「為了選舉而打房,不僅是打擊營建業,更是打擊到一般民眾,對於換屋族或要買第二戶給親友的民眾影響很大,「我們身為建商也不願意看到這樣的情形」。至於房價怎麼走......

力麒建設都更釘子戶

2023/06/16

今年最大商辦交易！新光一號這樓72億標出買家是首富之子

今年最大商辦交易！新光一號這樓72億標出買家是首富之子

股份有限公司,負責人為長春集團接班人林顯東。。新光中山大樓為台北市知名A級辦公大樓,座落於中山北路林蔭大道,本次標售的辦公樓層位於4樓至17樓,包含6187.51坪辦公室及178個停車位,現況出租率超過9成,公告底價為68億8447萬元。金地遠實業得標溢價率4.67%公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估,最後由金地遠實業股份有限公司以72億580萬元得標,已進行買賣契約簽署。此成交金額溢價率4.67%,換算辦公室單價約108萬元,寫下2023年以來最大筆金額的商用不動產交易紀錄,為商用......

新光1號新光一號 REITs

2023/05/30

北市11處列「土壤液化高風險」議員促加強工地查核

北市11處列「土壤液化高風險」議員促加強工地查核

與風險評估計畫」增加經費為508萬元,其中11處主要幹道被列為「高潛勢區」,分別是士林區中山北路六段2處、中山北路五段4處,中山區中山北路二段2處、民權東路三段1處,內湖區民權東路六段1處,和中正區中山南路1處。林延鳳表示,相關資訊雖有公布在報告內但民眾無從查閱,依照目前系統匡列的高潛勢區,還有南京東路一至三段、忠孝東路一段、延平北路五至九段、復興南路一至二段、南京西路、艋舺大道等路段,若再次發生「天坑」意外,後果恐不堪設想。。對此,工務局澄清說明,有關近日議員質詢本市高風險土壤液化路段,恐重演崇德街「天坑......

台北市天坑土壤液化

2023/05/18

林森北超美豪宅「首次轉手」就慘賠專家：定位太尷尬

林森北超美豪宅「首次轉手」就慘賠專家：定位太尷尬

得過建築相關獎項,不過如今該建案卻出現第一筆賠售交易。。富富話合位於中山北路二段27巷內,緊鄰公園綠帶,步行5至7分鐘可抵達捷運中山站,區域機能發達,而每戶退縮規劃創造出露台空間,加上素白簡潔的配色,也讓外型擁有強烈的設計感,不僅吸引網美前來拍照打卡,還曾獲得2018年TRAA第6屆台灣住宅建築獎集合住宅類佳作。不過,富富話合近期出現首次轉手交易,4樓戶坪數59.5坪,格局2房2聽2衛含1車位,前屋主2017年11月以總價6339萬元購入,持有5年半,於今年3月以總價6068萬元脫手,賠售271萬元。然而,......

富富話合中山區豪宅

2023/05/05

疫情3年默默接手「10家飯店」！他躍身台北旅館霸主

疫情3年默默接手「10家飯店」！他躍身台北旅館霸主

、萬華區21棟;第610名是大同區16棟、北投區14棟、士林區12棟、南港區9棟、信義區8棟。北市各行政區,以中山區的飯店密度最高,高達86棟,佔總比例的35%,其中位於中山北路、林森北路及松江路附近的飯店數量最密集,超過40棟。欣元商仲總經理焦文華表示,中山區早期有美軍俱樂部,現在是日本商社的匯集地,繁華的條通文化,各式餐廳及酒吧林立,已是多數日僑、觀光客消費及住宿的熱門區域;中正區有台北車站,為六鐵共構,係國、內外旅客進出的重要轉運站;大安區及松山區位於台北市的市中心,萬華區則有西門町商圈的加持。焦文華......

疫情觀光商機旅宿業

2023/04/12

新光一號6大不動產標售！台南新光三越「整棟賣」投報率近5%

新光一號6大不動產標售！台南新光三越「整棟賣」投報率近5%

公告土地現值最高的台南地王,全棟長期出租給新光三越,以底價43.7億元推算投報率約5%;台北永康商圈的「新光信義華廈」屋齡則達45年,具危老改建開發價值,也是長年滿租,底價約17.4億元。第一太平戴維斯負責標售的則包含中山北路精華商圈的「新光中山大樓」部分樓層,面積合計約8186坪,底價約68.8億元;南京復興商圈的「新光國際商業大樓」部分樓層,面積合計3573坪,底價約29.5億元;建國北路的「台証金融大樓」部分樓層,面積合計2759坪,底價約23.2億元。第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示,該3棟商辦都屬......

新光人壽新光三越 REITs

2023/03/29

看準商圈獲利穩定！高雄霸氣買家砸2.4億現金橫掃3店面

看準商圈獲利穩定！高雄霸氣買家砸2.4億現金橫掃3店面

看見商機?去年底高雄出現高價卡位金店面的情況,包括岡山的中山北路有三間連棟中古兩層樓透店,各以總價58009600萬元成交,三筆交易買家皆相同,由兩名自然人豪擲2.4億現金收購。根據專家觀點,這些店面交易擁有共通優勢,包括使用及出租彈性大、位於熱門商圈獲利穩定等,才讓買家不惜砸重金搶當房東。一次包下連棟店面收租效益成誘因根據實價揭露,岡山區中山北路有三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面,去年12月各以總價58009600萬元成交,據悉三筆交易皆為同一買家,由高雄兩名自然人以無貸款方式斥資2.4億元買下。對此台......

後疫情時代店面租金

2023/03/07

獨／人口下滑、外來客減天母店面空置率不減

獨／人口下滑、外來客減天母店面空置率不減

以天母次分區的八個里來看,109年1月5.5萬多人,110年同期減少到5.3萬多人,今年甚至連5.15萬都不到,但剛性需求仍存在,房價卻沒有因此調降。房仲馮偉冠:「中山北路七段跟德行東路,交接口這一帶的預售屋,目前普遍都站穩在,每坪單價在100萬以上,5年內的新成屋的話,大概平均成交價在,95萬到100萬這個區間。」依然穩住單坪破百的水準,有能力的還是想要擠進天母,租屋需求也落在單坪1500左右,相較當地高房價,租比買還划得來,但租買店面可就不同,觀望期至少拉長一個多月,天母商圈出租潮,勢必還會維持一陣子。......

天母店面空屋率出租

2023/03/01

房市軌道經濟熱！6大三鐵共構生活圈這3站還有2字頭

房市軌道經濟熱！6大三鐵共構生活圈這3站還有2字頭

不論是食衣住行育樂皆能滿足,讓台北車站生活機能變得十分完善,而熱絡的商圈也能讓房子更保值,陳金萍補充,林森北路、南京西路以及中山北路一帶皆是熱門區域,並以大樓物件最為熱銷。交易最為暢旺的板橋車站位於板橋區的精華地區,周邊不僅有新北市政府,也連通板橋大遠百、誠品以及秀泰影城等休閒娛樂場所,站內也設有環球購物中心、各式餐廳以及金石堂書店等,儼然形成一座小型百貨。陳金萍表示,板橋車站做為「新板特區」的核心,附近不僅百貨林立,距離新北市政府也不過短短幾分鐘的路程,一旁的市民廣場活動頻繁,交通方面更是擁有高鐵、台鐵、......

軌道經濟台北車站板橋車站

2023/02/15

2022豪宅獲利王！持有10年房價翻倍脫手大賺1.36億

2022豪宅獲利王！持有10年房價翻倍脫手大賺1.36億

價136.3萬元買進,買進4年後轉手增值1609萬元。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區,由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和,因此區段近年少有新案推出,該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給,所以別具稀有性,對買家的吸引力也更加鮮明。第一建經研究中心副理張菱育表示,房地合一2.0新制,預售持有期間也納入課稅範圍,而交屋之後課稅時間點又歸零計算,因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年,扣除相關成本後,獲利仍需課以45%重稅,因此前屋主應該是擔心後續政策變......

豪宅元大方圓台北信義

2022/12/28

買房快搜

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