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房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋取得成本較低,短期售價容易受觀望氣氛影響,讓整體房價鬆動。。根據「591實價登錄」統計,房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區,9月後房價下滑14.8%,回到2字頭。林哲緯解釋,楠梓因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自央行祭出史上最嚴打炒房後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝。接著是台中市太平區,房價同樣回到2字頭,前後房價跌幅逾1成,主因是受限貸令影響,新成屋交易量縮水,林......

打房信用管制房價

2024/12/31

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

,對於明年房市,賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮,市場將出現讓利房,並排擠中古屋交易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後。賴程程認為,新成屋方面,可預見將有30年來最大建商......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬 ... 預售屋的6折價!高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬。高雄近年在科技產業進度及重劃區開發利多之下,房價水漲船高,又以預售新建案的價格成為領頭羊拉抬者,不過統計實價登錄高雄中古屋與預售屋的資訊顯示,小港、前金、鼓山區的單坪價差竟差了6成,每坪房價最少便宜10萬元,讓專家直言買新不如買舊。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價,有46成不等的價差,其中小港區單坪價差幅度高達67%,是高雄價差最高的行政區。台慶......

2024/12/27

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

「江陵天喆」單價皆能再超越去年的「君麟」,且總價達四、五千萬元,買氣依然趨之若鶩,足見中高資產方青睞度。不難發現的是,其與台北市的比價效益,同樣條件放在台北市,恐多為中古屋與蛋白地段的選擇,彰顯新北市的購置性價比。陳炳辰指出,預售現況信心不振持續蔓延,買氣觀望,不乏實力建商改以先建後售以拖待變,成本又可控制,還有助建商名聲,買方亦可不必擔憂爛尾樓危機,安心進場,常見為應對房市冷氣團的變通方式,眼下台北市松山區、中正區,與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃,看好台灣不動產短空長多,掌握區域房市特性與建商名氣......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房價已漲上來,若是解約或賣掉真的不划算,也買不回三、四年前的房價」,桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺,新預售屋供給有限,在換屋與置產的剛性需求不減情況下,高端客群仍會持續進場。他今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元,但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策,房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」,導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事,不然一直漲價,連我也無法接受」,到今年底統計,全年推案總銷約2.4兆元......

2024/12/25

買房給爸媽還幫繳10年房貸！家人1理由「賣了錢給弟」他嘆：心好累

買房給爸媽還幫繳10年房貸！家人1理由「賣了錢給弟」他嘆：心好累

他在年輕時沒日沒夜的加班輪班,盼能讓爸媽有個房子住,終於湊齊一間透天中古屋的頭期給爸媽,也幫忙繳了10年的貸款,不過近期爸媽想把房子賣掉,但賣屋所得竟然打算全部給弟弟,且爸媽還要搬來他前年剛買的小2房住,讓他直言「心累了!」原Po在臉書社團「買房知識家」發文指出,約15年前他還20歲出頭時,為了讓爸媽有個家,所以沒日沒夜的加班輪班,終於湊到一間透天中古屋的頭期款,且儘管房子掛在他們名下,原Po仍幫忙繳了10年的貸款。。不過最近爸媽想把房子賣掉,但賣屋所得竟要全部給弟弟,爸媽的理由是「弟弟有老婆小孩要養」,儘......

2024/12/24

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

驚人,不過根據「政大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊,雖然4年來漲勢驚人,但台南科學園區今年Q3首見負成長,較去年跌5.9%,房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲幅,消費者難追價,在央行打炒房手段下,可能會有下修的空間。根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示,全台4大科學園區的行政區近4年中古屋房價指數走勢,竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅,漲勢相當凌厲;南科台南園區於2021Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛,每年皆有2成以上的增幅,但自2023年Q3指數年增幅出現下滑,2024Q3......

2024/12/12

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

收店潮,因為景氣一直壞下去,「撐不住了」。「大家都覺得明天會更好,但是沒有,看不到更好的春天了!」朗德明表示,銀行不動產放款水位仍高,並不會明年就歸零,新青安卻還在持續放款,中古屋要貸到款仍需排隊,「明年市場一樣不好,甚至可能更壞,想等景氣好轉的夢碎了」。。......

2024/12/05

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

7年第3季完工。住展雜誌發言人陳炳辰指出,該建案於去年開賣時開價來到每坪180萬元,因為是危老案,分回戶數多,也有事務所用途,若以推案可售戶數不到一半,且地段位於東區很不錯,依照目前當地行情,中古屋單坪已到百萬元,高價新案平均更逼近單價200萬元,都彰顯此案的身價,雖然還沒有實價揭露,但開案時傳出來客量體不錯,建商與買方應都對價格有一定認知與預期,之後揭露的交易資訊應會在相當水位之上。另外,陳炳辰分析,這類總價破億元高價宅與房市熱潮低總小宅兩樣情,加上金字塔頂端族群對於政經情況較敏感,不動產布局近年傾向保守......

2024/12/04

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

半條命,但在11月情況略有改善,「如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態,10月血條掉到剩40,11月暫時回升到50左右,中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。」。市況止穩是否意味房市即將反彈?根據何世昌的觀點,還需要多觀察幾個月,預料12月市況至少會與11月持平或者微升,但考量1、2月是傳統淡季,因此不用過度期待,觀察重點聚焦農曆年後到329檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他還提醒,目前是議價的好時機,購屋族不必著急,不妨多看、多比較再出手。何世昌指出,由於買氣接近腰斬,新建案和二手屋的待售量正在上升......

2024/12/02

深坑「一坪要40萬」是在開玩笑？網搖頭：臭豆腐都賣200了

深坑「一坪要40萬」是在開玩笑？網搖頭：臭豆腐都賣200了

好像也40萬」、「就是買不起文山區才會去買深坑吧」、「原因就是預算不高,只能買到這裡而已」、「快買,不然你要買到40萬的石碇了!」據悉,深坑在591新建案中目前沒有新案,中古屋目前有117間出售中,每坪單價約18萬65萬都有,而根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」顯示,深坑近一年實價登錄買賣交易資料顯示,深坑屋齡10年內的物件,成交單價除了1筆50.1萬外,多為每坪33.2萬48.4萬不等。而根據「樂居網」實價資訊,深坑近一年成交價平均每坪37.7萬、近五年成交價每坪32.35萬。深坑歷年平均單價與屋齡價......

2024/12/02

台積工程師也怕了「第3間認賠砍」學長勸：別以為天不會塌

台積工程師也怕了「第3間認賠砍」學長勸：別以為天不會塌

這些年來看到身邊許多同事,早年投資房產真的是致富,特別是20002010年期間,當時雙北以外總價200300萬元就能買到3房中古屋,「同事們很多直接現金買沒貸款,還買好幾間「聽說有人買超過十間」,放到現在就算不看漲幅,靠收租金就高枕無憂而且漲租還不怕沒人租,現在來工作只是交朋友的」。。不過到了馬政府到蔡政府一連串稅改政策,房價愈改愈高,原PO指出,這幾年尤其疫情後才進場的,「可以吃的肉已經不如以往,最近新青安引爆買房潮人人都有FOMO心態,不只是老鳥,連新人剛進來就買房頭期款不夠就跟爸媽拿,深怕自己錯過這一......

2024/12/02

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

都前兩名」,甚至有人好奇為何新竹跌得比雙北多?內行的網友判斷,「可能是工程師對景氣很敏感,能跑的先跑了」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為,9月的市場出現銀行限貸,加上央行第7波信用管制來重手打炒房,很多人認為房價將下跌、拋售潮將出現,但受到預售禁轉售、中古屋主對市況反應比較慢與認為目前不是售屋時機等因素影響,從市場資料也發現目前尚未見大舉賣壓湧現,所以即使9月房價指數微跌,但只要沒有賣壓、沒拋售潮,想要房價大跌仍很難,價格不如民眾期待的大幅修正。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/29

買錯房不會怎樣賣掉就好他嘆「生錯小孩就毀了」：沒法拋棄

買錯房不會怎樣賣掉就好他嘆「生錯小孩就毀了」：沒法拋棄

生都沒對錯,對自己跟自己幹出來的事情負責就好」。也有人認為買房不一定保本,網友說:「透天有土地議價權保底原價賣是沒啥問題,公寓大樓要保底原價賣這就有待商榷了」、「尤其是個人套房,中古屋非常難處理只能租給樓鳳,不會有甚麼好價錢」、「以前的房子現在可以原價賣,現在才買的未來只能降價賣」。但原PO認為可以出租當投資「你出租40年,投報率2.5%就好,早就回本了好咩,房子賣個五折都是賺。」「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/11/29

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

公關組組長林哲緯換算,一年平均多貴24萬元,若以常見30坪的大樓產品來算,晚一年就得多付總價720萬元,「這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋,相當不可思議」。。林哲緯分析,八堵車站生活圈除了搭上基隆捷運題材後勢看好、貼近雙北且價格親民等利多外,價格狂飆的原因一方面是當地推案稀少,另一方面則是指標案進場,尤其今年受「美麗上城」交易拉抬房價明顯三級跳。根據實價登錄顯示,「美麗上城」行情約4字頭,部分樓層已站穩5字頭高檔,不過林哲緯指出,相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有極大落差,因此也能吸引首購族寧......

2024/11/29

不願跟公婆住！她「現金80萬」想衝買房網揭關鍵：沒機會

不願跟公婆住！她「現金80萬」想衝買房網揭關鍵：沒機會

夫妻倆年收約120萬,目前手頭上有80萬的現金,好奇如果在南部的話,是否還有買房的希望?而若要看房的話,應該看預售屋還是中古屋?當原Po拿到身分證時又能貸幾成?貼文發布後引起網友熱烈回覆,大部分網友都勸原Po死了這條心,「你先生信用不良,你拿了身份證後離婚,你才有機會,講真的」、「這些頭期錢和年收所得買房子壓力太大了。租外面就好,不要跟一家老小住一起,生活習性不同,矛盾容易產生」、「80萬能買什麼房子?頭期款都不夠!」也有不少網友看跌房市表示,「先租房子。現在不是買房的時候。剛剛鬆動下跌」、「現在不是買房的......

2024/11/26

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

交通機能漸完善。澄清湖棒球場,以長庚醫院生活圈最具亮點,加上澄清湖頗具知名度,許多新案陸續進駐,帶動中古屋價格,近一年房價漲幅從17.9萬元成長至21.3萬元,漲幅逼近2成。本次賽會MVP「台灣隊長」陳傑憲就隸屬於統一7-ELEVEn獅,他們的主場位於台南市立棒球場,近年來房價漲幅也相當明顯。陳金萍分析,台南棒球場周邊商圈發展成熟與當地學區完善,吸引眾多人口移入,目前棒球場周邊房價仍屬親民,對自住買方有十足吸引力,相對低的房價基期也帶動房價明顯上漲。天母、新莊球場區域機能完善房價有所支撐至於新莊與天母棒球場......

2024/11/25

想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫過來人急勸：新手別碰

想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫過來人急勸：新手別碰

想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫過來人急勸：新手別碰 ... 想買中古屋!仲介突爆4字他猶豫過來人急勸:新手別碰。一名網友看中某中古屋,但仲介說原屋主因急需用錢,因此拿房子抵押,向民間借了400萬元,讓他猶豫不知是否該下手買。網友們齊勸他別碰:「新手不要碰任何有問題的房子」該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文提問,表示自己最近看中了一間中古屋,自己很心動,但仲介告知,屋主因為有急事,加上翻修此房需要經費,所以將房屋抵押向民間借款了400萬元。他坦言,聽到是「民間貸款」後,就感到有點遲疑,不知是否該要不要下手......

2024/11/22

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

提及建商還變成金融業,要借款給購屋族,「是一件不合理也不健康的事,別等到真的硬著陸再來救市」。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則表示,這次打炒房以中古屋首當其衝,目前市場的價格因為正好遇到首批房地合一稅5年閉鎖期大限釋出,5年前至今要出售只是賺多賺少的問題,有機會成為這波交易主力,有機會達到軟著陸。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/18

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

,因此即使人口流失,卻因為供不應求,區域房價仍保持穩健成長的動能。另一方面,近年來台北市府積極推動危老都更,不少老舊中古屋經改建後,推出的新建案房價都能達到單坪百萬元以上,這不僅拉高了台北市的平均房價,也帶動中古屋價格同步上漲,進一步推升了整體房價行情。至於其他四個縣市,彰化縣前10月淨遷出人口數9015人,房價漲幅12%;南縣淨遷出1516人,房價仍漲了15%;嘉義縣淨遷出1352人,房價更是大漲28%;遷出784人的屏東縣,房價也漲16%。整體看來,人口淨遷出狀況都沒有台北市劇烈,房價漲幅則都比台北市強......

2024/11/15

買房快搜

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