EBC地產王

最多顯示前400筆

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

個1000萬元,再創下新紀錄。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,一個車位要價千萬元,這在新北新店、三重、淡水等地,幾乎可以買一套2房、甚至3房的中古屋,確實相當驚人,該豪宅的車位價格能如此驚人,大致有3因素,第一、該社區或區域車位稀缺,物以稀為貴;第二、為了壓低房屋單價,避免超過每坪300萬元的前央行總裁彭淮南防線,而被盯上;第三、車位規劃具有特別之處。陳傑鳴認為,台灣富豪財力雄厚,居住市區頂級豪宅,更能突顯身分地位,目前台北市豪宅車位價格平均都要400萬元以上,而且豪宅車位為了彰顯屋主身分,坡道平面車位只是......

2025/06/04

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

新北環內越來越猛,大家車抓好」、「真狠」、「都可以買士林那邊了吧」、「這價格不如去買最夯的北士科」;許多人也認證該案的地段很好,「四號公園周遭,這正常表現」、「正常發揮而已,中古屋價格也很強」、「這邊進台北市太方便」、「地點是中永和最貴的地段」。不少人分析起買方的心態,「只能說太有愛,當地人不想離開原來生活環境吧」、「大安買不起老家的會碰啊」、「地緣關係就是這樣,別扯到投資」、「這是雙和的支撐性,真實的購買力,沒有一絲水分跟泡沫」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近期新北市第一環行政區如板橋、雙和地區......

2025/06/02

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

8成,卻害他貸款沒過還要吞違約金108萬元的慘痛購屋經驗。他去年8月從591售屋網看中新店一間中古屋,看屋過程也告知房仲第一次買房,不確定能否真的貸到款,但房仲卻一直保證可以貸到8成,「非常肯定的這樣反覆說」,便決定下斡旋、簽署買賣委託書。。原PO還發現,簽約當天屋主現身,竟然跟該名房仲穿著同一家仲介店的制服,讓他相當錯愕,即便如此,他仍明確交代個人收入、信用狀況等,房仲及屋主依然很肯定說他能貸到8成。為保險起見,他提出在契約壓但書,加註「如建物貸款未達八成,則無條件解約「但若因個人因素,則不在此限」」,沒......

房仲但書貸款

2025/05/29

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

過樂觀,對此知名投資客「帥過頭」不以為然,他透露北士科房市已經明顯升溫,不僅新建案出現排隊人潮,連中古屋賣方也重新調整價格,上一次類似盛況已經是3年多前台積電南下設廠,當時高雄也有建案銷售忙到凌晨,如今更看好北士科房價全面走漲,預估新建案每坪開價至少站上120萬元。。一名網友在PTT發文表示,輝達將在北士科設置總部,但在台灣只開出不到100個職缺,多數還是外派來台,但只靠100個人恐怕很難撐起當地房價,尤其進駐北士科的成本太昂貴,後續可能也沒有系統商跟進來台,加上貿易戰供應鏈轉移等問題,以致業者越來越省錢,......

2025/05/22

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

透露,最近收到一名中年男子抱怨,對方41歲任職科技業主管,夫妻兩年薪180萬、預備頭期款800萬元,希望能在中和入手10年內的中古屋,預算大約2000萬元,但根據男子說法,依照需求找不像樣的3房物件,為此感到很苦惱。阿明認為,該男子的心聲「正是雙北中產階級面臨的購屋困境」,也反映出購屋族面對高房價的無奈,依照中和10年內的3房含平面車位物件,成交價普遍落在23002500萬元,意味著預算上限只有2000萬元的話,購屋選擇將大幅受限,勢必得調整住宅需求,例如放寬屋齡到20年以上,或者接受較偏遠地段或是機械車位......

2025/05/20

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

越買不起房了?!台灣房屋根據內政部實價資料統計,今年Q1高雄與台南市中古屋熱門成交總價帶,已從500萬1000萬元區間,雙雙下修至500萬元以下為交易主力,其中,高雄總價500萬元以下成交比例,比去年同季增幅逾1成,增幅比台南還明顯,反觀其他中高總價物件,交易比例均比去年同季縮減,房價高漲下,只有低總價帶物件讓人下得了手!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都受惠南科、台積電等產業建設效應,帶動近年房價飛高,如高雄楠梓等熱區,房價更是連翻2倍,然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價,首購族、年輕家庭想買房只能迫......

2025/05/16

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

機能,仍會以發展最完整的成熟商圈為優先,比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈,中壢區的海華SOGO等地,由於成熟商圈素地稀少,房市供給以中古屋居多,且老屋公設比低,實用性大,因此吸引精打細算的小資家庭,也推升整體交易屋齡。。而去年第四季桃園市各行政區當中,30年以上老屋交易,以中壢區348筆最多,台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,中壢屋齡30年以上的交易,不乏為海華商圈的電梯大樓,擁有低公設比、低總價的優勢,單價約2530萬元,3房加車位1500萬元以下,買方多為在地自住客,房市交易相對穩健。海華商圈屬於......

2025/04/29

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

以來最高。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,年輕族群資產較不充裕,早年此類族群購屋鎖定屋齡較高的低總價物件,所以2015年近1/3的年輕購屋者是購置屋齡1530年的中古屋。青年自備款不足買房模式分兩路隨著近年歷經多次政府打房,市場投資風氣趨緩,首購族成為市場主力,賴志廠指出,建商也順應市場,推出如低首付、工程期零付款等銷售手段,加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋,更為青睞新房,因此讓青年購置新案的比例大幅起漲。此外,賴志昶表示,自2020年疫情之後,房市進入大多頭,建商當時的推案集中於45年後的......

2025/04/22

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價 ... 土城中古屋2年漲900萬?奎丁揭黑幕:疑房仲自行抬價。台灣房價高不可攀,但可曾想過為何漲不停?網紅「奎丁」日前分享親身經驗,原本看上一戶中古屋,意外發現物件在短時間內2度轉手,房價更直接爆漲將近900萬元,令她質疑有炒房嫌疑,更痛批表示「這樣的市場一般人根本玩不起!」奎丁在個人YouTube頻道分享影片,內容分享買房經驗,她原本在去年2月看中一戶新裝潢的中古屋,儘管原先預算2000萬元,但經過房仲建議仍開價2070萬元,但事後發現背後水很深,意外......

2025/04/16

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開!他疑被「當肥羊」房仲吐苦水:不是要黑箱。中古屋買賣通常需透過房仲,買方常遇到向房仲付斡旋金後,卻不願告知是否還有其他買家也在出價,讓人懷疑會不會「被當肥羊」?不過業者卻喊冤,並非刻意隱瞞,而是怕一公開就被同業加價攔胡,導致交易破局。賣厝阿明在臉書社團「買房知識家」分享房仲了斡旋卻不願公開的秘密,常常買方在下斡旋後,無法得知是否還有其他買家也在出價,甚至連同家房仲公司的其他業務,也不清楚狀況,讓人懷疑有黑箱、被當肥羊宰。。對此一名不願具名房仲業者便大吐苦水,「不是想隱瞞,是怕一公開,買賣雙方都......

2025/04/14

網憂台積宅房價崩跌「帥過頭」直言斷頭止血理事長：沒那麼慘啦

網憂台積宅房價崩跌「帥過頭」直言斷頭止血理事長：沒那麼慘啦

美國對房市的影響,他認為台積電這波操作下來,勢必會讓台北、新北、竹北房價下跌,台北主要是中古屋價格已屆頂點,面對利空消息勢必影響房價,至於竹北、新北方面,主要是房子買在園區附近的投資客,看到台積電赴美心情受到影響,加上台灣人才庫不足以供應將在美國新蓋的5座新廠,這種情況下勢必要從台灣調遣人力赴美,連帶下挫房市的投資信心,勢必影響房價表現。「帥過頭」認為,靠近園區或是以往挾帶台積電題材的住宅,未來房價可能鬆動,最高可能跌3成,應該考慮趁早脫手。他還呼籲在今年329檔期之後才入手台積宅的投資客,不妨考慮斷頭策略......

2025/04/10

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

被酸網炸鍋。買房時開價是一門學問。有網友表示,看了開價1680萬的中古屋,房仲起初鼓勵「勇敢出價」,但他出1250萬卻被房仲酸「低於實登買不到」,讓他很無奈,也引發熱議。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示最近看了一間屋齡28年、建坪55坪的中古屋,賣家開價1680萬元,仲介起初鼓勵他下斡旋,並表示「真的不要管開價,你勇敢出價,我來努力」,但當他考慮後向仲介表示出價1250萬「周遭的實價登錄一坪約25坪,他出的價格換算下來一坪約22.7/坪」,豈料仲介反而酸他出太低,並表示他「低於實登,買不到啊,銀......

2025/04/02

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

加積極,建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態,若短期內無法入主蛋黃區,不先妨將目光轉向房價基期較低、且具發展潛力的區域。以太平為例,莊思敏認為,憑藉低房價、交通、建設等優勢,近年吸引了大量建商和購屋民眾的湧入,新建案房價屢創新高,也給區內中古屋的房價提供了一定支撐,伴隨各項利多建設逐步到位,太平房市的長線發展也相當具有想像空間。。......

2025/04/02

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

電員工來看屋,顯示剛性需求還在。侯鐵漢在地經營多年,2018年當地房價從約每坪14萬元逐步上揚,慢慢從16萬、20萬、25萬到目前中古屋來到30多萬元,尤其在2022年到2024年因台積電設廠議題下炒熱市況,當時10組買方有6組是投資、置產客,出手很快,不斷加價深怕買不到的恐慌性爆買;相較之下,目前買盤已比去年少2成,而且觀望、比價的態度高,不加價或頂多加價一點,談不成就不買了。「現在持續有台積電員工來看屋,主要以租屋為主,都是剛性需求」,侯鐵漢補充,現在這樣的市場比較健康、理性,真正有需求的買方雖然謹慎,......

2025/03/31

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

各行政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區,超越海線第一大城的沙鹿,成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出,梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實價登錄統計,藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房價漲......

2025/03/27

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

完銷,跟去年熱絡期23個月就完銷相比,其實還算正常,「畢竟我自己也不喜歡炒房或秒殺案,對訴求居住正義的民眾來說不合理」。至於房價會不會跌?陸炤廷認為,現在是因為政府政策導致資金緊縮,買方普遍觀望,但其實大家還是有意願,目前房價有微幅下修,主要是中古屋的影響較大,跌幅可能超過5%,新成屋大約跌35%,但預售屋呈現凍漲,且未來要下跌還是有困難。陸炤廷進一步解釋,主要是高雄土地標售還再創新高,加上還有ESG和淨零碳排議題,估計下半年推案慢慢就會出來,而且只要沒有第8波信用管制或更緊縮的措施出現,房價還是有機會繼續......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

」說他當然買不到房!日前一名網友在「買房知識家」社團發文,他表示從2019年開始,他陸續看了20多間房,鎖定蛋殼區30年以上中古屋,主建物落在1618坪1人住,他透露因為不想給自己太大負擔,只想貸300萬、保留現金300萬,因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇到想買的房,都會眼睜睜被別人買走。。他寫道「每次我都開出幾乎是實價最高點,從開價450萬到最近的550萬,每個房仲收幹旋都說感受到我很有誠意没有亂開價,最終價差2040萬別人買走,不然就是屋主堅決要創造超越實登不賣」。讓他感嘆總是在羨慕別人......

買房自備款 800萬

2025/03/27

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

制水位而限貸,讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過,一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬,讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌?」網友在「台大批踢踢」房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰說新竹在跌的?」。其他網友看了以後也紛紛說「芎林60,不敢想像到時候二重昌......

新竹芎林房價

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

指出,各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態及策略都要及早調整。。......

2025/03/20

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

!「僅南科」持平高雄跌最慘。根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌幅。園區房價現下修高雄園區指數季跌幅最多永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,科學園區為台灣科技發展的重要基地,大量產業進駐後帶動龐大的人才需求,吸引不少人口湧入,帶動區域房市發展,購屋需求走升。不過,從去年下半年開始......

2025/03/17

買房快搜

/樂屋網提供