EBC地產王

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出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

廣告沒有下架,就有機會可以不用付月費權利金,若檢舉成功,地政局就罰業者630萬元。徐佳馨補充,其實在不動產經紀業管理條例早有罰則,一般是各地方政府收到檢舉,地政局罰單來就先罰6萬元再說,所以大家遇到都像遇到鬼般害怕。至於發聲明有沒有用?徐佳馨持保留態度,因為怎樣都沒有下架來得徹底,她坦言,雖然房仲業確實有人賣掉不下架當作釣魚用,被罰也是應該,但在社群媒體如FB、IG以及其他非售屋平台如抖音、YT上放案件,這種類型不是當初不動產經紀業管理條例想得到的,作業型態上時間一長、案子一多下架也沒那麼簡單。徐佳馨認為,......

2025/05/19

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

部分佣金作為補償。」房市專家賣厝阿明對此質疑,房仲業務以保證書欺騙屋主賤賣房,「這是詐騙吧?」諮詢專業律師後說明,根據「不動產經紀業管理條例」,房仲如果提供不實資訊導致客戶損失,最高可被處罰30萬元,並且需要承擔賠償責任。而民眾手中那份房仲手寫的「房價下跌保證書」,在法律上具有重要證據效力。該律師建議原PO,首先要妥善保存所有與房仲的對話記錄和那份手寫保證書;其次可以正式發函要求房仲說明情況;最後如果協商不成,可以向消保部門投訴或尋求法律途徑解決。「我現在最後悔的就是當初太容易相信別人,」原PO無奈地說,「......

2025/05/15

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

曾發生非自然死亡事件「凶宅」,縱使不影響物理功能,仍可能減損交易價值,賣方應負瑕疵擔保責任。此案雖非凶宅,但殯葬業作為鄰居所帶來的心理壓力與房價影響,是否構成類似瑕疵,將是司法檢驗的重點。阿明也指出,依不動產經紀業管理條例規範,房仲有「善盡調查」與「誠實告知」義務。若賣方身為房仲卻隱匿資訊,更可能涉及民法第184條的侵權行為責任。阿明最後建議購屋者現階段可採取三步法律行動:首先,依據民法第359條請求減少價金或解除契約;其次,若證明賣方故意隱匿,可依民法第360條請求不履行之損害賠償;最後,可向地方政府消費......

2025/04/24

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

訊可能與實際狀況有所落差,影響數據的準確性。李同榮也質疑,「那交易市場實登不就要廢了?」還明白指出,不申報與登錄不實是有法可管的。依照「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」規定,未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實,得處3萬元以上15萬元以下罰鍰,並令其限期改正;屆期未改正者,按次處罰。經處罰2次仍未改正者,按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。至於第三點「資訊失真風險」,若房東與租客私下協議,登錄不實租金,可能造成租金資訊失真,影響市場參考價值。李同榮也點出同樣有上述的法可管,此外,若蓄......

2025/03/25

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

二是「租賃市場即刻實價登錄」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題;三是「取消換屋與豪宅條款」,建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅線的貸款限制;四是「建請召開「全國住宅問題及政策會議」。。針對上述建言,內政部回應表示,房屋租賃是私權行為,租約不是以書面及登記為必要行為,難以確實掌握實際租金金額。同時,契約期間短變動頻繁,加上出租標的設備、條件等差異甚大,如果貿然全面推動租賃實價登錄,恐將造成租屋市場閉鎖、租金......

2024/12/05

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

棒打鳥式的住宅政策,最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾,而不是資本雄厚的投機客。二是「租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」,將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題。房仲全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民強調,買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼,資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素,賴總統就任宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」的意志力,就應展現在此。三是「取消換屋與豪宅條款,才是真正保護自用住宅者」,除了強烈建議持有1......

2024/12/03

房價拐點到？他估央行若有「這動作」：營建股抄底好時機

房價拐點到？他估央行若有「這動作」：營建股抄底好時機

高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季、台中市在2023年第1季。邏輯......

2024/10/07

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

度時,除評估借款人自身還款能力及信用狀況外,提供擔保的房屋坐落位置、屋齡及坪數也是重要判斷因素。購屋者如透過房仲尋找物件,可依不動產經紀業管理條例第23條規定,要求仲介業者提出記載有該不動產建號、門牌、建築完成日期等資訊之「不動產說明書」;若是直接向屋主洽購,亦應要求審閱建物所有權狀等資料,作為評估房屋貸款條件的依據。契約可立不足貸解約條款但常各自表述起糾紛另外,常見買賣契約有「貸款成數不足8成則無條件解約」的約款,但所稱「貸款」是否專指房屋貸款?若不足,買方應否申請信用貸款、民間資融借款?並不明確;再者,......

新青安老屋消保官

2024/05/15

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

班主任曾文龍所謂「中人」介紹房屋買賣,在民國88年不動產經紀業管理條例通過之前都是合法的!「中人」就是民國18年通過的「民法債篇」所謂的「居間」行為,也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交,都屬於居間行為,是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。。然而幾十年來買賣糾紛極多,中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年,政府開始對介紹仲介房子有嚴格的規定,必須成立合法的仲介公司或代銷公司才能仲介或代理銷售房屋,而且成立公司的時候,就必須配備有國家考試合格的不動產經紀人。公司老闆本身必須通過政府......

房仲中人牽猴仔

2023/11/21

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

定程序移送公平交易委員會依公平交易法規定查處。另在代銷業管理規定部分,本次稽查發現有1個建案代銷業者未置專任經紀人,1個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱,將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6至30萬元,其餘違規建案將限期改正。同時也發現有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件,將依建築法等規定,要求業者限期改善或裁罰。林右昌最後表示,從近期預售交易量數據觀察,已呈現交易趨緩,房價漲勢亦漸緩情形,顯示炒作行為已獲得有效抑制,內政部並將密切觀察預售屋市場情形,一旦發現有蓄意哄抬或重大違規,將迅查嚴......

平均地權預售屋稽查

2023/10/12

新竹買房難「中人橫行」？專家：紅單禁轉後還剩這2類

新竹買房難「中人橫行」？專家：紅單禁轉後還剩這2類

沒有隸屬房仲公司,自己幫忙介紹房子的黑牌仲介,沒有證照也不受不動產經紀業管理條例規範,經常偽裝成買家請仲介帶看,再私下與屋主聯絡牽線媒合,但行為不被法令許可。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「中人」是新竹房市的特殊現象,主要與市場氛圍有關,因新竹挾帶科技業利多,工程師薪資水平高也很敢買房,新建案經常供不應求,導致一般民眾有錢也不一定買的到,於是催生這類專門幫忙介紹物件的存在。他指出,「中人」大致分成三種類型,第一種是扮演類似掮客,他們與建商和代銷業者熟識,靠著人脈取得新建案的部分戶數,再將產品介紹給買不到房......

新竹房價翁黃中人詐騙案房市掮客

2023/07/14

遭爆預售屋紅單都沒罰！內政部急抓30建案：已有成效

遭爆預售屋紅單都沒罰！內政部急抓30建案：已有成效

1建案對鄰近公有公共設施廣告不實,將移送公平會立案調查;有3代銷建案廣告未註明經紀業者名稱、1個代銷建案的買賣契約未指派經紀人簽章,將依不動產經紀業管理條例規定處罰6至30萬元。另還有14個建案銷售中心或樣品屋,未取得合法建築使用文件,將依建築法等規定,要求業者限期改善或裁罰。內政部表示,自從2020年10起已經發動6次預售屋聯合稽查,違規建案比例已經從第一次的86%降至52%,業者使用違規契約的比率也從73.9%降到8.8%,顯示對於導正業者違規已經有成效。......

紅單稽查內政部

2022/09/15

民團控「房仲是炒房幫兇」學者直言：政府才是

民團控「房仲是炒房幫兇」學者直言：政府才是

業者,今天房仲業者被控訴應該要出面解釋,真的有害群之馬就該揪出來,否則業者自己也須承擔責任。根據「不動產經紀業管理條例」第19條,房仲不得收取差價或其他報酬,應依照實際成交價金案政府規定標準計收。而違反前項規定者,則須以收取價差或報酬的兩倍返還。此外條例也提到,違反規定者各縣市地方政府得處6萬至30萬元的罰鍰、並有6個月至3年的停止執業處分。至於報酬部分,房仲向買賣雙方收取之金額,依「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」總額最高不得超過實際成交價的6%。......

房仲炒房兇手

2022/08/19

房仲遭控是炒房幫兇！公會4點聲明怒嗆：誠信不容抹煞

房仲遭控是炒房幫兇！公會4點聲明怒嗆：誠信不容抹煞

縮價不跌原因眾多,政府已積極穩地房價,全體業者也全力配合政府政策;另外根據不動產經紀業管理條例第19條,「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬」、「反前項規定者,其已收取之差價或其他報酬,應於加計利息後加倍返還支付人」,投書人指控顯然與事實不符。含糊隱射缺乏數據要求道歉否則法律追溯此外,聯合會認為,投書指稱「收取差價的事情一再發生」是以含糊憶測隱射,缺乏實證數據,最後則是不動產經紀業之經紀人員都是通過國家考試檢的專業人員,專業度和誠信不容抹煞,評論業務時應向協會求證。要求黃丙喜應向媒體更正並道歉,否則將保......

房仲炒房幫兇

2022/08/19

急買房請親友議價沒省到還要收2%介紹費人妻嘆：怪自己太淺

急買房請親友議價沒省到還要收2%介紹費人妻嘆：怪自己太淺

收手比較好」、「沒有執照收幾%都算違法,經檢舉可開罰,算是逃税的行為。仲介費應該要開發票的」根據「臺北地政e博館」介紹,「簽勾仔」是早期服務不動產買賣業務內容的中間人、掮客或介紹人。1999年,內政部公布「不動產經紀業管理條例後」,規定從事不動產買賣居間或代理服務的人,一定要加入仲介公司或行號,而仲介公司一定要加入公會,「簽勾仔」也就此漸漸消失或轉入地下。......

購屋議價親友

2022/06/27

買150坪毛胚屋鑑價才發現1半是違建他崩潰：房仲還說很便宜

買150坪毛胚屋鑑價才發現1半是違建他崩潰：房仲還說很便宜

是簽約怎麼索一成?現況說明書沒提供讓妳簽名就違規,帶律師去吧」。不動產法律專家林明忠律師指出,房仲向委託人收取傭金,照理來說對應要有調查跟說明房屋狀況義務。以本案來說,可以請求民事賠償,根據不動產經紀業管理條例第26條指出,房仲因故導致委託人受所害時,應該負擔賠償責任。另外在民法第571條「居間人違反其對於委託人之義務,而為利於委託人之相對人之行為,或違反誠實及信用方法,由相對人收受利益者,不得向委託人請求報酬及償還費用」要求返還委託費。至於詐欺罪的部分,林明忠律師則坦言,實務上較難執行,因為詐欺屬於故意欺......

房仲詐欺增建

2022/06/17

批300億元擴大租金補貼選前買票民眾黨團籲精進租屋實價登錄

批300億元擴大租金補貼選前買票民眾黨團籲精進租屋實價登錄

許」。政府除了應推動租屋實價登錄精進,打破租屋黑市,對於租屋糾紛,應準用「消費者保護法」申訴、調解程序。。賴香伶直指,目前除了包租代管,只有在不動產經紀業管理條例24-1條規範不動產經紀業者,應於簽訂租賃契約書之日起三十日內申報,政府粗估台灣約有87萬租屋量,但社宅包租代管登錄33234戶、租賃實價登錄只有39869戶,總共只有7.2萬戶登錄,這樣嚴重的租屋黑市,不只讓政府根本無法掌握當前租屋市場價格現況,對租屋族也嚴重缺乏保障。賴香伶認為,政府投入300億希望照顧租屋族,但相關配套和政策細緻度應該更完善。......

租金補貼租屋實價登錄

2022/04/08

狠招！財政部也出手打炒房最快明年修正房屋稅條例

狠招！財政部也出手打炒房最快明年修正房屋稅條例

今天通過實價登錄2.0修法,包括平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例部分條文修正草案,透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式,避免不動產價格不當哄抬;另外也通過所得稅基本稅額條例修正草案,杜絕個人藉由設立公司或股權交易,規避不動產交易稅。國發會主委龔明鑫在行政院會後記者會上表示,政府會極力遏止炒房行為,提出的相關措施陸續都在落實中,前幾天央行也宣布啟動「選擇性信用管制」。龔明鑫強調,房地產是居住功能,不是炒作的投資標的,政府會持續監督,如果炒房行為沒有明顯收斂,會提出更積極......

炒房房市降溫

2020/12/10

房地產眉角多！網紅揪團買房遭罰120萬　專家：投資客也可能失利

房地產眉角多！網紅揪團買房遭罰120萬　專家：投資客也可能失利

36條及第58條開罰120萬元。另外,陳傑鳴也指出,網紅並非經紀業,卻擅自經營仲介及代銷業務,已觸犯「不動產經紀業管理條例」第32條規定,可能被主管機關禁止營業,並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。事實上,即使擁有專業證照,並取得建商及代銷委託契約的投資客,也可能因此掉入陷阱。過去曾有知名投資客揪團購屋,短期內將建案完售,但隨後卻遇上市況反轉,投資者幾乎選擇斷頭處理,該投資客最後任何費用都沒拿到。......

2020/12/01

穩定房市祭出「限購令」？　花敬群：沒說一定要做

穩定房市祭出「限購令」？　花敬群：沒說一定要做

整體考量。徐國勇也表示目前已將地政三法列為優先法案,包括「地政士法」、「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」,行政院長蘇貞昌也已經再質詢回應,將會優先送至立法院審議。......

2020/11/02

買房快搜

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