EBC地產王

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大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

規劃範圍內,且檢視買賣契約書內容,也沒有提到要由買方負擔房地合一稅,因此該名地主硬是多了一筆近500萬元的房地合一稅要繳納。鄭文在表示,過去也曾發生總價1000萬元的不動產交易案,賣方希望實拿到1000萬元,約定土地增值稅由買方繳納,賣方還信誓旦旦,精算過後的土地增值稅一定符合自用住宅稅率,只要繳納20萬元,結果土地增值稅核發後高達近50萬元,衍生買賣爭議。「羊毛出在羊身上,豬不會幫你買單!」鄭文在提醒,稅法都有相關的納稅義務人,當爭議發生時,如有欠稅的情事,可能產生罰鍰,甚至移送行政法院強制執行,所以出售......

2025/05/22

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

政策救市扭轉乾坤經濟型股災反重挫房市信心例如2020年COVID-19釀災,但在聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟,創下8年新高;2003年SARS當時,土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策及主要國家經濟策略影響至深。另外2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣,也帶動不動產市場的發展,至於2019年COVID-19疫情衝擊股市,隔年起房市帶起一波房市大多頭,直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉......

2025/04/07

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

務負擔。。廖女滿進一步解釋,若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還之貸款,除可自遺產中扣除,降低遺產稅外,日後繼承人出售該繼承之房地,計算不動產交易所得時,該額外負擔亦可自交易所得中予以減除。舉例來說,若繼承房地現值200萬元,未償還房貸500萬元,超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除,同步降低不動產交易稅。「許多民眾不知道,除了基本免稅額外,還有多項可扣抵的項目。」廖女滿指出,配偶享有額外扣除額,若有直系親屬、兄弟姐妹需撫養,也能適用扶養扣除額,這些都是法定的減稅優惠,但需要事先規劃才能發揮最大效益。在不......

房產繼承遺產

2025/02/20

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

,南韓房仲掀歇業、倒閉潮。根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示,今年1月全國不動產交易周轉率「即房產數量與買賣件數計算後的指標,用來判斷房市買賣的活絡度」0.15%,亦即每1萬筆房產中,只有15筆交易,創下2023年1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%,幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓「中央日報」指出,自2020年平均0.37%以來,南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。。該報導表示,南韓房仲事務所紛紛歇業,根據南韓不動產經紀人協會統計,過去3年每天平均有35家房仲店退出市場,3年來依序有......

2025/02/12

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

3954萬元購入,總面積59.3坪,拆算車位後每坪成交價達76萬元,打破區域新高價。不過觀察桃園市不動產交易e指通數據,青埔周邊仍有3個生活圈提供屋齡5年內新成屋,平均單價維持在2字頭,分別為大園客運園區、大園市區與草漯重劃區,其中大園客運園區、草漯重劃區5年以上中古屋的平均單價甚至只在19萬元。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,三大青埔生活圈中以大園客運園區的發展尤為亮眼,該區早期因人口稀少、土地閒置,發展緩慢,但自2020年起,受航空城安置戶需求帶動,房價穩步上升,同時區內基礎建設持續完善,包括......

2025/01/23

台北熱門路段房價&租金忠孝東路連10年進榜「這區」漲最兇

台北熱門路段房價&租金忠孝東路連10年進榜「這區」漲最兇

新春桌遊,邀請家人朋友相聚時也能輕鬆攻略熱門路段的房價、租金行情和不動產交易大小事,也加碼統計蟬聯10年的交易熱區中古屋路段,並盤點10年前後最夯路段的量價變化。首先是比一比2015及2024共10年來的熱門路段,台北市地政局指出,由於中古屋較易入手,為市場主要交易類型,熱門路段較具延續性,從已連載10年的台北市熱門路段租金索驥中發現,連續10年進榜前40名超夯中古屋交易路段共有22個,且交易價量均呈現增加,以忠孝東路五段量增幅86.15%最多,漲幅前3名路段皆位於內湖區,分別為內湖路一段「40.38%」、......

2025/01/23

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

層建物、共16戶,全部為2房格局,於2023年採預售方式銷售,預計2027年完工。「東森財經新聞」查詢內政部不動產交易實價查詢服務網,成交件數共16筆,顯示皆已完銷,成交單價落在5464萬元間,總價落在12791930萬元。。其中有38坪8樓戶去年2月以1749萬元購入3個月後即解約,成為唯一幸運未受工安意外影響的前買方,但再1個月後即有新買方以加價136萬元、總價1885萬元承接,成為該案最衰接盤俠。「除了因建案開挖受影響的鄰損戶之外,地主戶及預購戶也是受害者!」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言,「要在20......

2025/01/08

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

就對了!大建商砸近百億高雄狂獵地。台積電設廠讓近年高雄不動產交易熱,開發商也積極備糧草增加土地庫存,以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料,統計今年高雄是前十大土地交易,有6筆都是大建商購入,加總近百億元,又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高。根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由遠雄建設以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,......

2024/12/24

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

應用推動科技產品需求成長,經濟成長率與出口表現亮眼,帶動商用不動產市場買氣,今年截至12月9日的大型商用不動產交易金額達1539億元,較去年同期增加8%,寫下近十年第2高紀錄。。其中以廠房需求最旺,全年度成交金額達709億元,占整體交易比重達46%,規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額,又以半導體產業為最大宗買方,購廠總金額將近395億元,產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。第二大類為廠辦交易,全年交易金額為369億元,占比約24%,總成交金額與去年......

2024/12/12

深坑「一坪要40萬」是在開玩笑？網搖頭：臭豆腐都賣200了

深坑「一坪要40萬」是在開玩笑？網搖頭：臭豆腐都賣200了

是預算不高,只能買到這裡而已」、「快買,不然你要買到40萬的石碇了!」據悉,深坑在591新建案中目前沒有新案,中古屋目前有117間出售中,每坪單價約18萬65萬都有,而根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」顯示,深坑近一年實價登錄買賣交易資料顯示,深坑屋齡10年內的物件,成交單價除了1筆50.1萬外,多為每坪33.2萬48.4萬不等。而根據「樂居網」實價資訊,深坑近一年成交價平均每坪37.7萬、近五年成交價每坪32.35萬。深坑歷年平均單價與屋齡價格分布資訊。「翻攝「樂居網」」。......

2024/12/02

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

名。全台工業區地價指數年增率前5縣市,以台南市年增4.1%居冠,今年最高總價的工作不動產交易為新市區南科園區的群創光電4廠,建坪9萬6027.1坪,由台積電以171.4億元買下。。台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示,近年國際掀起AI熱潮,使台灣半導體相關產業受到全球矚目,購地擴廠的動作不斷,尤其台積電等指標大廠更是大手筆投資不手軟,今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房,就斥資逾170億元,也讓廠區所在的台南,工業用地交投持續熱絡。南科產值居冠科技產業帶旺工業地產陳璟葵補充,南科現今的產值也超越竹......

2024/11/11

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

2%。。在代銷事業的部分,海悅指出,在央行新的選擇性信用管制政策下,房市回歸市場交易機制,於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下,較易推動不動產交易節奏。海悅10月全台代銷建案維持順銷,包含台北市「宏璟帝璟苑」,新北市「皇普新美院」,桃園市「大華開朗」、「大華首捷」、「文生璞芯」、「百俊無双」、「麗晶花園廣場」,新竹市「春福大雋」、「浩瀚森PARK」。台中市則有「大城光年」、「曜精銳」、「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「國泰仰薈」、「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「櫻花昕光之櫻、「展裕丰格」、「敦泰一境」、「悅......

2024/11/05

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

與新成屋、中古屋形成價差。台灣房屋集團台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現,桃園市預售屋與新成屋價差達1成,中古屋又比預售屋便宜了32%;其中桃園區的價差幅度高達40%最大,中古屋等於是預售屋6折價。根據桃園市不動產交易e指通數據顯示,桃園市預售屋均價每坪35.3萬元,屋齡5年內新成屋均價每坪31.9萬元,兩者價差1成;而屋齡5年以上中古屋均價每坪23.9萬元,比預售屋便宜32%。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋採多期付款,自備款壓力低,不過單價往往是「未來價」,房價幾乎是同區域中的......

2024/10/21

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

買賣移轉棟數表現卻是更勝去年,甚至有買氣延續至隔年的趨勢,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,2020年COVID-19侵襲台灣,央行立刻降息1碼,且美國無限QE「量化寬鬆」,導致市場熱錢豐沛,資金流入房市;此外,2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。買房者難抓低點進場備妥銀彈多看房較實在賴志昶認為,不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「股房連動」情形,惟......

台股股災房市

2024/08/06

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

轉進實體資產。他提及,這幾年不乏大型商用不動產、土地交易甚至標案、大型開發案的高額成交紀錄,買方多為企業「自用需求」,一旦新活水轉入不動產,應仍會鎖定大筆金額的大型不動產交易為主,甚至前進產專區做大型開發,或購買商用不動產出租、買豪宅來保值。不過這筆上千億元資金也不會一次就傾洩而出,黃舒衛指出,因為規定分3年提取,等於要到3年後才會完全解禁,「也可預期房市榮景不會是曇花一現」,後續這幾年都將持續受惠。另一方面,屢創新高的股市資金,一股「獲利了結」的氛圍也蠢蠢欲動,今「8」日台股開低衝高,指數最高來到2401......

境外資金台商證券

2024/07/08

竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

然可以理解」,但何世昌仍認為蓋牌標準太主觀、已讓一般人都看不懂,例如竹北該案只有高樓層被蓋牌,低樓層的成交價都有揭露,而且新竹縣幾乎是全面把8字頭成交價都蓋掉,因此痛批「支持不動產交易資訊透明化的人就是雙標,面對選擇性揭露成交資訊都不吭聲,全世界哪個國家這樣玩的?世界真的跟不上台灣欸,說好的遊戲規則呢?」有網友便提及被政府蓋牌干擾,「我也被蓋牌害到,賣到社區最低價。我7樓,還比四樓便宜30萬。我也是竹北」、「難怪多得是賣方嗆說實價登錄都是假的,價格永遠開的比天高」、「這樣反而變成不動產經紀業可以操弄的灰色地......

實價登錄蓋牌炒作

2024/07/02

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高

縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,去年Q3為止全國違約率為0.07%,雖比Q1的0.06%略高,但比2020年初疫情剛爆發的0.17%相比,仍屬低違約率,並未出現違約潮。張旭嵐分析,雖然目前台灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起,啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目......

斷頭房貸違約率

2024/04/02

林口、新莊副都心、A3偷降價房價鬆動中？專家揭實況

林口、新莊副都心、A3偷降價房價鬆動中？專家揭實況

線漲跌互見!根據桃園市中壢地政事務所「112年第四季機捷沿線不動產交易行情分析統計」,針對各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數,預售屋部分,包括新北產業園區站、新莊副都心站與林口站都呈現「量增價跌」。。該數據顯示,新北產業園區站去年第四季預售成交為226件,高於去年第三季的59件,新莊副都心站由22件成長到68件,林口站也從148件成長到301件。只是這3站房價並沒有所謂「放量、上漲」,反而呈現回跌態勢。包括新北產業園區站從2023年第三季的每坪均價68.4萬元,修正到每坪67.4萬元;新莊副都......

機捷林口新莊

2024/03/08

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光

和清幽環境,除老師和公務人員退休後在此頤養天年外,還有蘭花商人與知名鍋貼店老闆也選擇此處置產。根據「內政部不動產交易實價查詢服務網」資料,從2012年到2020年,八里山頭別墅區有超過20筆土地交易紀錄,價格則在每坪2.8萬元至6萬元間不等,其價格看似平易近人,卻在興建別墅後水漲船高。目前該別墅區有間開價3888萬元的建物正在出售中,其內部裝潢奢華大氣,室內共有3房2廳2衛浴,一樓採華麗風格,用水晶吊燈裝飾外,還配有灰色地毯和紅色沙發,2樓則採巴洛克風,整體色調以木質為主,搭配斜屋頂更顯南洋風情。而售屋網將......

觀音山林口特定區風景保護區

2024/02/21

打炒房玩真的！違規檢舉半年罰462萬吹哨者可領93萬獎金

打炒房玩真的！違規檢舉半年罰462萬吹哨者可領93萬獎金

稽查、加強實價登錄申報資訊查核力道,同時鼓勵全民積極檢舉違規不法,嚴處哄抬炒作或違規行為,攜手維護不動產交易秩序。。不動產違規檢舉上路半年裁罰462萬元林右昌說明,依檢舉獎金制度規定可發給獎金的不動產違規案件類型,包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類;檢舉人向縣市政府提出檢舉時,必需具名並配合提供違規案件的人、事、時、地、物等具體資料,以利後續進行調查;如果經查證違規屬實者,縣市政府也會按實收罰鍰發給30%、上限為1千萬元的檢舉奬金。林右昌表示,在新制上路半年內,縣市政......

打炒房檢舉獎金裁罰

2024/02/16

買房快搜

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