EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

位非必要交通替代方案興起由於老宅有地段價值,卻缺乏車位的硬傷,該購屋者反映年輕世代觀念轉變:「台北iRent、捷運加上Ubike,除非有家庭需求,否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,北市車位價格動輒300萬元以上,導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場,尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌專家:「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢,但仍須注意結構安全、管線老化等問題,且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外,若無電梯,隨著屋主年齡增長,便利性將遞減,「老宅適合「階段性居住」......

老屋新房首購

2025/06/04

配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾

配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾

遺產不會自動給兄弟姊妹的孩子繼承他指出,頂客族有部分遺產想留給自己兄弟姐妹的小孩「尤其是從本生父母繼承來的不動產,希望歸回本家」,如果沒有寫遺囑,如果父母與兄弟姐妹也早就過世了,甥輩、侄輩不是法定繼承人,也不能代位繼承,全部遺產將由生存配偶繼承。5.貓咪或狗狗無法繼承遺產蘇家宏提醒,貓咪、狗狗在法律上不是「人」,因此不能繼承遺產,如果想要照顧寵物,可以透過預立遺囑的方式,妥善運用遺產來照顧牠們的未來。「封面示意圖pixabay」。......

2025/06/02

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

法,對方坦言這種細到保費融資的管制「過去從未見過」。土建融資持續緊縮阿明指出,監管效應已反映在銀行放款數據上,例如不動產專業銀行土銀的土建融餘額連續兩年下滑,2024年底較前年減少7.42%;台銀今年第一季土建融餘額也較去年同期衰退;唯一逆勢成長的一銀,主要動能來自都更危老和社會住宅等政策導向案件。對此有業內人士分析,這顯示銀行在央行管制下,已將有限額度優先分配給政策性項目。監管思維轉向「微創手術」根據阿明說法,不同於過去大動作升息或限貸,央行這波打炒房更傾向「精準打擊」,從禁止容積移轉擔保到嚴管保費融資,......

2025/06/02

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

商辦熱區,不過近年因豪辦「欣翰士林官邸」的交易升溫,陸續吸引多元高端企業進駐,如今輝達再點名選址北士科設立總部,將持續帶旺士林、北投兩區的不動產熱度。。張旭嵐指出,其實士林區商業機能原本就相當成熟,不過近年因台北商圈重心轉移,人潮略為退燒,然而輝達落腳,可望讓士林商圈重返榮耀,初期將吸引科技上下游廠商進駐,周邊小型餐飲需求率先爆發;中期則展望產業生態鏈成形,連鎖品牌、餐廳、健身房、商務中心蓬勃發展;長期看重商圈成型後的人潮穩定,租金房價也將更上一層樓。隨著北士科開發腳步加快,台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,......

輝達北士科士林

2025/05/29

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

數約為71.82%,平均房貸金額也在連三季站上千萬元後,第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略,房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高,銀行也因為手上資金部位有限,一方面拉高利率與相關手續費用,同時間,部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹,統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%,寫下近20季以來貸款成數最少的一季,從這些跡象不難看出房貸吃緊的狀況。聯徵資料顯示,今年第一季有「1增3減」房貸利率2.36%,較上季增加同時也是......

2025/05/22

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

地主想「賣清實拿」!所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額。不動產買賣衍生的雜支、稅賦多如牛毛,賣方若不夠精打細算,恐會大大抵銷獲利空間。有位大地主近期出售一筆受贈的土地,原本精算好把相關費用都灌入售價,讓預期獲利能「賣清實拿」,沒想到失策漏算房地合一稅,一口氣就要吐出500萬元稅費給國庫,實在捶胸頓足。不動產買賣要繳納的稅賦繁多,房屋出售有契稅、交易所得稅,如果是2016年以後取得的房屋,還有房地合一稅要繳;土地出售則有土地增值稅,同樣也有房地合一稅須繳納;交易若透過房仲、中人,則還有仲介費用要付;另外在......

2025/05/22

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

價1億1,322萬元成交,換算單價約143.9萬元,該筆交易不僅單價創區域新高,成交總價亦是北士科之最。鄰近河景優勢北士科指標案創新高單價住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析,北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主,且已有不少上市品牌開發商插旗,致使該區域雖尚未開發完全,但平均新案單價已達120130萬元,區域最高單價則達140萬元,未來隨著科技大廠進駐議題發酵,加上區域建設逐漸齊全,推估房價可達每坪150萬元以上。另觀察實價資料,北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段,「樺輝沐畇」2樓戶總坪......

2025/05/20

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

、正北投等區域,也將因生活機能完善、交通便利而受惠,房價預期將同步上升。二是「活絡商辦市場」,隨著輝達及其他科技大廠進駐,北士科的商辦需求將大幅增加,胡偉良預測,該區商辦市場將啟動補漲行情,單價有望突破百萬元,帶動整體商用不動產市場的活絡。三是「加速都更與區域發展」,輝達的進駐將促使北士科及周邊地區的都市更新進程加快,例如社子島地區可望加速整合開發,提升整體生活品質與房市價值,士林夜市等傳統商圈也有機會因人潮回流而重新活絡。。......

2025/05/20

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

有代銷業者直呼「好久沒這麼忙了」,讓專家不禁讚嘆,黃仁勳這回帶來的奇蹟不在股市,而是房市。黃仁勳揭曉台灣總部在北士科之後,不動產界顯得比科技界還振奮,一時之間「北投、士林、石牌要發了」的看法不脛而走,更有手腳快的人已經直奔建案現場下訂,為沉寂好一陣子的房市點燃熱火。馨傳不動產智庫執行長何世昌便在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」直呼,「黃仁勳這回帶來的奇蹟不在股市,而是房市」。。「台灣人真的好瘋狂,也很買輝達的單」,何世昌指出,昨天下午北士科中小坪數建案接待中心開始爆場,還形容有錢人買幾千萬元的房子,......

2025/05/20

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

定後,也有老客戶回頭再來詢問,確實受到輝達投資利多帶動,但我們沒有封盤不報價啦!至少現在沒有收到上面指示。」有關北士科房市,馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書提供看法,他呼籲購屋族若想趁機卡位北士科,現階段仍應保持冷靜,評估需求與能力後再出手,尤其輝達利多消息帶動下,預估當地建商調價趨勢在所難免,由於線上銷售的建案不少,目前每坪110萬元以下仍找得到房子買,但想追求建商品牌或者河景,預算恐怕得增加到每坪120萬元以上,「先前市況平淡的北士科,是業者追著買家不放,現在華麗轉身,恐怕會變成買家追著業者跑。」。......

2025/05/19

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

科技廊帶逐漸成型,由輝達掀起的AI浪潮能否為房市注入買氣動能,後續仍待進一步觀察。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港與內湖園區發展成熟,即便沒有輝達總部題材加持,仍是台北都市軸線發展的重心,但隨著輝達在台總部進駐,預計將替北士科帶來更多就業人口與市場話題,並且吸引更多產業進駐,屆時科技廊帶將逐步成型,唯獨當前房市買氣平淡,區域利多能否為下一季房市增添買氣,後續仍待觀察。曾敬德指出,北投士林科技園區是繼內湖和南港之後,台北第3個科技產業園區所在地,總面積大約194.29公頃,提供台北未來10年產業......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

北投士林,有地緣關係的老牌資產股士林三寶也跟著狂歡,盤中一度拉亮燈漲停,士電「1503」收盤價193.5元,漲幅5.16%;新紡「1419」更以漲停板52.4元作收,漲幅9.97%;士紙「1903」63.1元漲幅9.55%。為何黃仁勳看上北士科?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,北士科目前未完全開發,加上交通便利,且有地方政府全力支援,應是雀屏中選輝達總部的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,該地上權案目前尚未動工,基地總面積將近4公頃,規劃彈性大,且地主為台北市政府,得標廠商也只一家企業,......

2025/05/19

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

刊登物件出售文作廢,聲明的是廣告資料皆依據實際現況與業主提供資訊製作,並符合「不動產說明書」、「公平交易法」等相關規定。還補充若有惡意或不實檢舉行為,導致本人名譽或商業利益受損,將依法提請民、刑事訴訟,追究相關責任。文末還表示「檢舉人是同無異議,不得再提起訴求」。。住商不動產企研室執行總監徐佳馨解釋,江湖傳說是房仲品牌大戰互相檢舉所造成,馨傳不動產智庫執行長何世昌則點出是新北某二家仲介業者互相檢舉,主要都檢舉廣告不實、未註明不動產經紀業名稱等,此戰火甚至延燒到全台灣的房仲,因此大家開始發免責聲明,甚至有大量......

2025/05/19

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

新光人壽要移轉土地,要先蓋好地上建物,且經市府同意才能移轉,不能違反地上權契約。相關新聞:輝達總部落腳北市科?市府:恐有違約疑慮「新光人壽董事會決議處分資產,是否透露出輝達總部地點正式決定,而北士科真的要發了嗎?」馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」拋出他的市場觀察,以設廠效應來說,輝達總部設在台北市以外地區,對當地房價助攻效果會比較明顯。何世昌認為,台北市因各項條件兼具,且北士科房價基期已高,輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果,因為初期只會增添信心而實質效益還未出現;等到......

2025/05/16

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

的財富來源。以世代觀察,45歲以下的高資產客群有28%的財富來源為繼承或家族贈與,4565歲的族群主要是以企業經營與分紅累積財富,65歲以上的族群則有38%主要透過金融產品投資做為財富累積的主要來源。馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」,便特別點出高資產人士致富的差異,大部份是靠「企業經營」與「金融產品投資」,但45歲以下的有錢人靠「繼承、贈與」致富的比率最高「28%」。他對此強調,「說穿了,就是上一輩靠努力打拚,下一代靠長輩打拚」。不過,何世昌也指出,並非每個青壯族都是伸手......

2025/05/15

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

授信上有額度限制,莊翠雲則強調,先前國內房市有過熱的情況,財政部和央行都不希望金融資源過度集中不動產,也訂有貸放比例請各銀行注意,因此有要求銀行要就放款集中度和額度控管,但沒有直接下令讓各銀行分行制定額度,「這部分可能是看各銀行自己的做法,財政部會再進一步了解。」有關新青安明年退場是否太過倉促?莊翠雲表示,目前房市熱度有在降溫,新青安也往下走,主要是新青安旨在協助無自住房屋者買首購宅,政策立意很好,但隨著剛性需求慢慢減少,加上新青安即將到期,後續政策要如何走會再觀察檢討。「封面示意圖翻攝國會直播頻道」。......

2025/05/15

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲不得不退還部分佣金作為補償。」房市專家賣厝阿明對此質疑,房仲業務以保證書欺騙屋主賤賣房,「這是詐騙吧?」諮詢專業律師後說明,根據「不動產經紀業管理條例」,房仲如果提供不實資訊導致客戶損失,最高可被處罰30萬元,並且需要承擔賠償責任。而民眾手中那份房仲手寫的「房價下跌保證書」,在法律上具有重要證據效力。該律師建議原PO,首先要妥善保存所有與房仲的對話記錄和那份手寫保證書;其次可以正式發函要求房仲說明情況;最後如果協商不成,可以向消保部門投訴或尋求法律途徑解決。「我現在最後悔的就是當初太容易相信別人,」原PO無......

2025/05/15

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了

傳「民眾購屋貸款」管制鬆綁？央行回應了

針對信用管制政策接受立委質詢。當時有委員關切第七波信用管制措施實施後,銀行不動產貸款集中度已見明顯下降,詢問是否在6月理事會上調整相關政策?並建議信用管制應持續針對法人從嚴,但不應影響一般民眾購屋與換屋需求。楊金龍回應指出,央行將「滾動檢討」相關措施,並視實施成效及房市政策影響,綜合考量是否進行調整。。央行強調,目前並無將信用管制措施限縮至僅針對法人,排除自然人購屋貸款的政策方向。所有政策調整均需經由理事會審慎評估決定,並將以實際市場狀況與政策目標為依據。至於媒體報導央行要求八大公股行庫縮減對十大建商的貸款......

2025/05/14

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

」,都至少3年以上未有買賣轉手交易,顯示屋主相當惜售,而社區地理條件佳、客製化物管服務等,吸引想入住的豪客,但在未能購置持有的情況下,只能先以租代買卡位,仍享有該豪宅住戶的權益。張菱育觀察,近期台幣升值,對外資來說,購買台灣不動產的成本大幅增加,加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數,對於不願將大筆現金投入房地產市場,但仍有居住需求的高資產族來說,先以承租方式入住社區,不僅能先熟悉社區環境,認識鄰居,也可再為日後的置產做評估。......

豪宅租賃文華苑

2025/05/06

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

,不過如今也有越買越老的趨勢?台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料, 2024年第四季住宅交易,桃園平均交易屋齡為21.7年,雖仍為六都最幼齒,不過和去年同期的19.2年相比,增加了2.5年,逐漸呈現「初老現象」,觀察今年第四季老屋交易佔比明顯上升,桃園市40年以上的老屋交易佔比達到18.7%,較上一季成長2.9個百分點;3040年屋齡亦上升至15.8%,增加1.8個百分點,合計30年以上老屋交易佔比達34.5%,等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園市房價......

2025/04/29

買房快搜

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