EBC地產王

最多顯示前400筆

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

基地施工,卻釀成鄰屋倒塌事件,讓危老問題再度引發關注。根據內政部不動產資訊平台的統計,全國半數住宅均為屋齡30年以上老宅,台北市30年以上老宅更是高達7成以上。有網友在網路上問「雙北多少人住老公寓?」釣出一票老公寓住戶悲嘆「換不起」、「希望未來壓死我!」一名網友在「台大批踢踢」八卦板問卦「雙北到底多少人住在老公寓啊?」他表示看到三重建案造成鄰房倒塌新聞,直呼「好恐怖」,網友寫道:「怎麼這幾年都發生這種事,旁邊蓋新大樓,自己家裡被弄塌,到底多少雙北人住在那種老公寓啊?」。許多網友看了以後紛紛回文「超多,到頂樓......

三重建案鄰損

2025/01/07

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

明顯提高。央行表示,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金用途的透明度與合規性。金融機構在辦理購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成......

2025/01/07

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

仁勳也對這塊地有興趣,有派人來聯繫接洽,可能選做台灣總部或北部辦公室。不過北市府對此不予證實,殯葬管理處也表示沒有任何人來接觸。「朋友們誰懂啊?八點檔劇本都不敢這麼寫」,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」對該地吸引黃仁勳接洽的傳言相當震驚,直言「千算萬算都沒想過這種發展啊!」網友也回應,「可能再沒多久,就看到里長被詐騙了之類的新聞」、「要接洽也接洽市長團隊才對吧,怎麼會去接洽「里長」」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為,「一殯」位於北市精華區,緊鄰榮星花園、行天宮,附近住商......

2025/01/07

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

56萬專家揭3原因。單身萬歲獨居漸夯?台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料,發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅,2024年來到218.4萬宅,十年增加了56.3萬宅,占比由23.9%提升至28.6%,其中六都與新竹縣市中,「一人一宅」數量最多的是新北市,高達45.6萬宅,其次為高雄市28.7萬宅,第三為台北市25.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅,主要有三大原因:一、人口結構改變:現代人晚婚,單身比例上升,推升單人購屋需......

2025/01/06

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

背負壓力逐漸催生「等房族」,即是子女等待繼承父母的房子,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,台灣少子化問題嚴重,但房市需求估計不會立刻出現斷層,最快要等現階段2024歲的族群成為消費主力,如果買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間還可能遞延,而且即使父母名下有房,青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示,台灣人平均年齡不斷上升,青壯年的撫養壓力如山大,目前購屋主力是七年級生,其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生,從人口年齡結構推算,出現房市需求斷層的時間,估計最快要等2024......

2025/01/06

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

他看法,原Po身為房客,應善盡使用及保管責任,若是不在一般使用情況下導致衣櫃損壞,原Po反倒得負賠償責任,不過若有疑慮,建議原Po可以與屋主協調釐清狀況。莊律師也提醒網友,簽約時除了「不動產」的點交,像一同附的衣櫃、電視這種「動產」的點交也十分重要,先確認無誤,才不會導致後續的問題發生。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/03

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產!專家示警1行為:最大破口。不動產詐騙案層出不窮,不管是假遺囑、假債權、假投資設定抵押權等,由於都須到地政事務所登記,讓有些地政士也捲入其中成為「地面師」,讓正派的地政執業人員蒙陰影。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶遭詐騙案例,提醒民眾切記印鑑證明、印鑑章不離身,所有登記辦理的事物都親自跑一趟地政事務所核對身分,才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本,行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者。鄭文在指出,近來不動產詐騙事件很多,手法五花八門、......

2025/01/02

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

」,買氣降,其中預售蛋白區冷過蛋黃區,量縮但是價格緩修。來到2025年第一個工作日,戴德梁行發布不動產市場看法,顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭,主要是看到市場已經亂了,「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價,因為大家都利用錢來製造市場性,能撈錢就撈錢,結果自用型買方最可憐,愈買愈外面」。。顏炳立也照慣例挑出代表今年的歌「最後的火車站」,象徵今年房市已經到站了,市場雖如紅紅夕陽般好,可惜近黃昏,投資人心頭亂昏昏都不知道市場會帶著走向哪裡去;買方也不懂為什麼政府推新青安、說要居住正義,卻讓大家都買......

2025/01/02

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

計12月旗下成交狀況後,全台交易量增加5.2%,展現小陽春氣勢,比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個案降價求售,各界普遍認為高點已過,市場案件釋出增加,加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮,交易表現穩健。。各區表現上,雖全面年減,卻有新北、台中、高雄出現量增,其中北市月減0.8%,年減21.1%;新北市月增10.5%,年減32.8%;桃園市月減18.8%,年減36.1%;台中月增20.0%,年減19.6%;台南月減......

2024/12/31

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年,即將邁入2025新的一年,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場沒有方向時就看股市波動,向上能帶來價格創造,向下便造成破壞力,尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就是美國總統川普就任這件事,「畢竟他一句話、一個推文,股市波動影響就是上千點」,在房市相對找不到方向之際......

2024/12/30

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

從2019年有1894件,至2023年暴增至11775件,四年間激增6.2倍,其中有1067人涉不動產詐欺遭逮捕。詐騙集團擅長以投資LINE群,讓人短期獲利及訊息的關心陪伴,誘導受害者上當,曾有個案就落入圈套,痛失2325萬房產。信義代書分享3招保房術,包括已還清銀行貸款但暫不領取清償證明、或領取清償證明但暫不辦理塗銷,並申請「地籍異動即時通」,與北市地政局共同呼籲民眾警惕不法之徒找上門。新竹一名七旬王女士,今年初加入了「飆股投資」LINE群組,短短半年就被騙走新竹市精華地段價值達2325萬元的房產。群組內......

2024/12/30

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

力超乎認知」;南二都則呈現「陰雨綿綿」,尤其台南已進入買賣方均休兵的狀況。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」報告六都12月新建案市況「氣候表現」,雙北市皆為「晴時多雲」,其中台北市來客穩定、成交溫和,新推案多為相對低總價小宅案,單價依然撐在高檔水位;新北市各區市況表現懸殊,三重、中和、新店、土城止穩回溫,林口、淡水、五股等地成交平淡。。「這個月最讓我意外的是,雙北市的市況竟相對穩健,尤其是房價最高的台北市」,何世昌分析,台北市按理說受到限貸令的衝擊應當不小,房貸成數少1成所......

2024/12/30

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

化金檢力道,對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制,所以房市的後續發展,可從三大風向來觀察冷熱。第一是「資金風向」,近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款,要求行庫針對融資公司的資金去處設防線,擾動中小型建商的資金調度;央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市,也密切關注,因此往後市場的資金鬆緊,將左右來年房市的推案狀況與買氣。其次為「供需風向」,央行總裁楊金龍Q4理監事會後,強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失,若往後嚴加追查,業者的推案佈局恐被打亂,造成的供需消長,也將成為2025年房市的重要變數。第三則是「建......

2024/12/27

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,近期還有房仲業者統計發現七大都會區房價走跌,令人好奇是否還能從事仲介,對此新竹房仲林品揚分享個人觀點,他認為此刻是入行的好時機,理由也隨之曝光。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,有關現階段能否入行當房仲,自己給的答案都是「適合的」,主要是認為市場交易回歸理性,不像超級大多頭時期有恐慌性買盤到處追漲價,「越是這樣的氛圍,房仲新人越是可以好好磨練基本功的時刻。」。林品揚提到,房市景氣冷清階段,房仲必須特別努力,要給客戶提供各種數據資料,並向屋主說明建議售價為何是......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

,有46成不等的價差,其中小港區單坪價差幅度高達67%,是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工,將大幅提升就業人口,讓為數不多的住宅更一屋難求。。目前小港區中古屋主要為屋齡20年以上大樓、透天厝,每坪均價約1520萬元。麥家豪坦言,因住宅用地珍貴、加上當地剛需強勁,讓預售屋價格直接站上3字頭,凸顯中古屋1字頭的經濟實惠。麥家豪強調,小港區租屋市場也很熱門,且租金行情與市區相當,屋主即使......

2024/12/27

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

記的規費罰緩就要近百萬元,讓地政士搖頭,提供解法來避免遭罰20倍的登記費。繼承不動產的登記方式,有公同共有、均分繼承及協議分割等,後兩類必須要全體繼承人合意才能辦理,但卻常發生爭議而無法達成共識,造成不必要的損失。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例,爸爸往生,除了少數現金及股票,遺產以不動產居多,包括店面、建地及農地,繼承人有媽媽及2個兒子,因為媽媽財產多於爸爸,無法主張夫妻財產差額分配請求權,依「民法」第1144條規定,3人應繼分相同,各有1/3的繼承權。。由於大哥旅居美國,爸爸晚年都由小弟照顧,所以......

2024/12/26

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

建後售以拖待變,成本又可控制,還有助建商名聲,買方亦可不必擔憂爛尾樓危機,安心進場,常見為應對房市冷氣團的變通方式,眼下台北市松山區、中正區,與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃,看好台灣不動產短空長多,掌握區域房市特性與建商名氣的號召,後況不悲觀。。......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

年表現遜色,房市也較難表現,若新政府在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動能受限:雖然民間資金充裕,但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度,營建資金受限,將嚴重影響小建商營運,當房價反轉向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。而銀行水位將於下半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未來1年利率調降有限,對房市影響也有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

餘額來看,比例還是非常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點,若是又搭配槓桿操作的確可能會出現部分投資......

2024/12/25

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

市政府以及桃園市長張善政都陸續表態,願意盡最大努力爭取落地轄內縣市,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌給出觀點,他認為北北桃「網內互打」對輝達是利多,更能爭取優渥條件,也能幫助帶動台灣經濟發展,特別是在科技業面臨地緣政治因素常有「被迫外移」的情況,爭取到輝達對台灣將是好事情。何世昌在臉書表示,包括蔣萬安、張善政以及新北市政府陸續都表態,願意爭取輝達在自家縣市蓋海外總部,他認為輝達或許能趁機談到更佳的條件,但不論最終花落誰家,如果輝達真的設置據點,「對台灣經濟發展有正面幫助,蓋在哪裡都歡迎。」。根據他的說法,這波......

2024/12/25

買房快搜

/樂屋網提供