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新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

年同期相比,六都總量能大減近萬棟,為2011年以來的同期最低量,顯示都會區買氣仍趨於保守。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於房屋買賣的行政流程大約12個月,所以5月的買賣移轉數據,主要是反映4月的市場交易情況,4月上旬台股因關稅戰大幅下跌,股匯債市也接連震盪,不僅衝擊投資人信心,也讓資產族的身家大縮水,購屋心態因而更加觀望。張旭嵐接著說,加上銀行放款依舊緊縮,因此買氣不易放大,也讓今年前5個月都會區累計買賣移轉棟數較去年同期的高峰縮減近2成,尤其首都台北市的資產族,對全球政經局勢的敏感度更勝其他都會......

2025/06/02

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

來新低,房價則由台中、桃園領跌。吉家網董事長李同榮示警,均價與交易量連續兩季下跌,空頭明顯確立,全台房市由南至北、由多轉空,進入下修階段。根據吉家網2025年Q1季報,六都均價微跌1.2%,季交易量62892棟創9年來新低,各都房價表現部分,吉家網企研室處長莊文樹分析,新北市表現抗跌小漲0.67%,其餘五都分別呈現小跌,依次為台北市跌0.52%、台南市跌0.53%、高雄市跌0.68%、桃竹跌1.44%、台中市跌2.08%。。不同於上季台南、高雄領跌,跌幅各高達4.32%及5.64%,這一季南二都的跌幅收斂,......

李同榮房價輝達

2025/06/02

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

亂之際,居中協調的業者最有可趁之機。有屋主被房仲以手寫「房價急將下跌」保證書的話術欺騙,把房子以低於市場價賣出,事後質問還慘遭已讀不回。業內人士透露,不良房仲的狀況絕非個案,律師則建議保存對話紀錄與該份保證書,可要求協商或循法律途徑來解決。臉書社團「買房知識家」近期有屋主分享自己被房仲話術欺騙的慘痛經驗,委託房仲出售房產,房仲信誓旦旦表示,「根據我的專業判斷,這個區域的房價馬上就要下跌了」,還為了取信屋主,甚至當場手寫「房價即將下跌」的保證書,讓該民眾出於對專業人士的信任,最終以低於市場的價格將房子賣出。。......

2025/05/15

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

傑鳴表示,受到近月房市買氣低迷影響,市場上屋主或是建商降價情形已越來越多,因此,接下來無論是精華的蛋黃區或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區,房價都有下跌機會。此時買房如果不懂殺價,那只能說是冤大頭。以下針對不同區域,給想購屋的買方一些出價參考。一、價格高昂的蛋黃區:低於近一年均價都是不錯的買點。蛋黃區地段好,機能完整,需求也相對較高,議價相對不易。不過,由於目前蛋黃區價格高不可攀,買的起的人比較有限,因此仍有殺價機會。而且,蛋黃區的大坪數、豪宅、套房等特殊產品,更因為總價太高或投機性太強等因素,不僅易被央行管控,買......

川普關稅央行

2025/05/06

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

,使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。產品主力轉低價宅台北桃園均價微降陳定中進一步指出,六都中僅台北市的季漲幅下跌,關鍵在於去年Q4台北市的精華地段,有罕見的指標新案釋出,價格表現不俗,比如基地座落信義路四段與光復南路附近的吾雙,就一口氣登錄了數十筆單價逾200萬元的交易,也讓台北市去年Q4的整體均價走揚,但到了今年Q1,高價登錄的案件漸稀,全市的均價表現也因而較上季滑落。至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%,是因去年初房市景氣尚佳,在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健,整體均價表現也不俗,但......

2025/04/22

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重 ... 房價下跌真的好?胡偉良示警3衝擊:代價沉重。大家都在等房價跌,如果成真對台灣社會、經濟與政策會更好嗎?品嘉建設創辦人創辦人胡偉良示警3衝擊,當房貸族陷入「負資產」影響金融市場穩定、營建鏈受創、地方財政稅收減少下,「年輕人雖歡迎低房價,但整體社會將付出沉重代價」。對於許多人期待房價下跌,胡偉良認為應該冷靜思考,真的跌了會因此變更好嗎?答案恐怕不如想像,並舉出3大衝擊:。一、不是所有人都會受惠房價下跌對自住者而言未必高興,因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高......

2025/04/18

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括央行信用管制的「金龍風暴」,目前正在發生的川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。六都房價皆下跌,又以高雄與台南跌幅最顯著,分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示,南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」,房價提前反映未來發展......

2025/04/14

網憂台積宅房價崩跌「帥過頭」直言斷頭止血理事長：沒那麼慘啦

網憂台積宅房價崩跌「帥過頭」直言斷頭止血理事長：沒那麼慘啦

建議若在今年329檔期才購入台積宅的屋主,應該考慮斷頭放棄已繳的5%訂金,以求在房價下跌前止損,意外掀起網路話題。。「帥過頭」日前在網路節目「武哥聊房事」談到台積電投資美國對房市的影響,他認為台積電這波操作下來,勢必會讓台北、新北、竹北房價下跌,台北主要是中古屋價格已屆頂點,面對利空消息勢必影響房價,至於竹北、新北方面,主要是房子買在園區附近的投資客,看到台積電赴美心情受到影響,加上台灣人才庫不足以供應將在美國新蓋的5座新廠,這種情況下勢必要從台灣調遣人力赴美,連帶下挫房市的投資信心,勢必影響房價表現。「帥......

2025/04/10

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

股房市恐大崩壞！專家獻解方：用台積電逼川普妥協

預期加深。「央行對房市政策會有第8波驚奇「surprise」!」李同榮預測,這個驚奇不是打房措施,而是「緊急提早降息」以及「資金寬鬆政策」的救市措施,但都是針對提振出口產業與企業融資為主軸,對於下跌趨勢中的房市,只能抑制失控崩盤的危機,不可能轉空為多。最後李同榮更靈機一動,認為台灣應以「台積電優勢」逼川普妥協,由於台灣面對川普以不必再談政治盟友立場,只談經濟利益關係,而現在還有台積電籌碼,若不妥善以優勢應對,恐面臨川普一波又一波的進逼與霸凌。他建議,台積電第一招是「宣布停止美國擴廠計劃」,第二招是「宣布出口......

2025/04/07

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

計將對台灣經濟產生巨大影響。時值政府打炒房導致房市冷凍,房價是否有機會因此下跌?品嘉建設創辦人創辦人胡偉良卻認為,如果住宅供需問題未解決,長期仍將面臨房價上行風險。美國將對台灣課徵32%的對等關稅,今「7」日台股開盤應聲重挫,胡偉良指出,美國政府關稅措施的動機包括減少美國鉅額貿易逆差;推動對美投資,加速製造業回流;增加關稅收入,填補減稅政策帶來的財政缺口;把關稅作為施壓手段,達到經濟和經濟以外的目的。。市場預估對台灣的經濟將產生巨大影響,尤其原本在中國投資、以及轉往東南亞布局的台商,都難以倖免。面對此一新局......

2025/04/07

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

期房市降溫趨勢明顯,有網友感嘆,自己在去年打房前買房,後來看到「房價下跌」、「議價好時機」等話題都感到後悔。但眾人指出「貸款難度」也是關鍵,安慰他不用糾結。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己是在去年9月簽約買房,但自己買房後遇上政府打房,最近常看到「房價下跌」、「現在是議價的好時機」等說法,讓他不禁覺得自己當時應該是買在較貴的時間點。雖然也以當時買的房貸利率僅2.6%、「早點買房早點省下租金」等想法安慰自己,但仍忍不住感到後悔自責,希望其他網友能給他一些安慰。。原PO表示去年9月時簽約買房,後......

2025/04/02

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

會流入股市,若加上匯市動盪、台幣貶值,反而促使外資從股市大量抽離,因此近一個月股市波動下挫,大盤從23000點下滑2000多點,足以證明房市不好,資金不一定就會流入股市。而過去的經驗更證明,在股匯市動盪不安的大環境中,若房市技術面處於下跌趨勢,房價跌勢就可能雪上加霜。黑天鵝3:川普效應影響全球經濟李同榮分析,川普會在「美國利益優先、保護主義抬頭」的前提下,不顧盟友大打關稅貿易戰,這種打破市場經濟全球化的架構,對全球經濟勢必帶來短線衝擊與長線隱憂,世界各國紛紛下調全年GDP。而台積電赴美擴大投資,即使政府認為......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

是很想買,但銀行貸款限制之下,現在沒太多的錢能擠出來,在等央行有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了,但要期待下跌的機會也不大。對於銀行限貸的狀況,顏炳立提到去年曾前往央行演講,他向總裁楊金龍表示「我不相信新青安會把所有銀行的錢貸光,哪有那麼多自用的新青安」,認為是市場太熱......

2025/04/01

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

預售屋買氣比全盛時期少掉超過一半,但高雄土地標售還在創價,房價要下跌還是有困難!」華友聯集團「1436」董事長陸炤廷昨「26」日針對房市提出上述看法,強調南部的議題都有,主因政策導致資金緊縮、觀望,建商推案時間都往後,但購地量能仍很強,顯示長期看好。南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作,將在高雄亞灣區的經貿段5小段1-1地號,推出基地2362坪建案,地點為一心一路與和平三路交叉口,規劃坪數約2553坪,總銷初估達78億元;另外在台南高鐵特區的武東段164地號,基地2133坪,地點緊鄰在MITSUI ......

2025/03/27

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

%認為是上半年,顯示屋主認為房價已反轉,趁仍在相對高點盡早獲利了結。另外根據「政大永慶即時房價指數」顯示,七大都會區房價指數季增均在正負1%內,房價陷入盤整,台北、台中仍較2024Q4下跌,跌幅0.6%與0.9%,台南持平,其餘微幅走揚0.1%至0.4%。而觀察永慶內部成交資料統計,今年12月的七大都會區議價率12%以上的交易量占比明顯提升,較2024年67月增長均逾3成,顯示價格仍是目前市場交易關鍵,有感降價就能有效促動成交機率大增;二手待售量持續大幅提升,對比去年6月,今年2月上升了近25%。葉凌棋解釋......

2025/03/25

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

資產。美股近期大幅回檔,標普500指數「SP 500」自2月19日3月13日累計下跌10%,跌到七個月來新低,市場對川普政府政策可能導致經濟衰退的擔憂加劇,這波拋售潮使得美國許多退休基金投資組合大幅縮水,影響老年族群的生活品質,甚至可能迫使部分人重返勞動市場。私人研究公司Rosenberg Research Associates Inc.創辦人兼總裁羅森伯格「David Rosenberg」分析,戰後嬰兒潮世代目前持有近20兆美元的股票資產,約占美股總市值的一半,然而,許多投資人長年未進行獲利了結、分散投資......

2025/03/24

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過,一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬,讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌?」網友在「台大批踢踢」房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰說新竹在跌的?」。其他網友看了以後也紛紛說「芎林60,不敢想像到時候二重昌益最後一期會開多少...」、「難以置信」、「......

新竹芎林房價

2025/03/21

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

房屋宅調查,大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看待,有53%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚,31.9%的民眾認為價格會維持穩定,僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。對此,莊思敏指出,台積電已實際設廠並投入營運的地區,由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動,房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域,若未來台積電的進駐計劃出現變數,區域房市恐將面臨衝擊,房價是否下修待後續觀察。「封面示意圖Google map」。......

2025/03/19

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

臉書粉專「房產知識Buffet」上如此表示。他進一步分2個面向來說明,首先是從房市措施面來看,除非房價從Q1連續下跌至Q3,第7波選擇性信用管制才可能鬆綁,否則今年可能會處在「第7波不會撤、第8波不會來」的局面。另外在利率層面,假如全球經濟沒有出現黑天鵝事件,且經濟急轉直下的話,今年降息機率「趨近於零」,升息機率甚至比降息還要高。但何世昌話鋒一轉,目前預估全年利率不動的機率最高,除非電價調漲後,CPI年增率「連續數月超過3%以上」,央行才有急迫升息的必要,但此機率不太高,因為預估今年電價平均調漲幅度約落在6......

2025/03/18

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持平1%,顯示目前當地房價仍呈盤整格局。郭翰補充,目前市場的交易關鍵是價格,買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場,剛需強勁的地區房價支撐性較強,修正幅度可能有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,房價下修空間可能較大,區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。另外,台積......

2025/03/17

買房快搜

/樂屋網提供