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商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

入歷史,各大學周圍商圈人潮銳減、逐漸沒落,經營多年的商家、餐廳因租金上漲問題忍痛熄燈,商店紛紛出現倒閉潮,慎至整條街店面全倒光,長時間招租也乏人問津。對此,百萬歷史系網紅Cheap點出商圈之所以沒落的關鍵因素,貪婪的房東是造成主因。Cheap在粉專上發文「租金太貴導致商圈沒落」,他表示台灣常有這種說法,貪婪的房東導致商圈沒落,因為「看到別人「房客」賺錢就漲租、別人漲我也漲、隨便漲,不爽不要租」等心態,反正房子是祖傳下來的,空著也沒差,結果開心3個月,後面招租3年,「牆都脫皮了,還沒租出去,商圈也越來越沒落。......

2025/04/15

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

0萬,現在可以賣1000萬,而且自住或出租真的沒差」。還有網友指出「貸款的難易度」是另一個關鍵,表示雖然打房政策讓房價漲勢趨緩,但申請房貸的難度也變高,利率也上漲,因此原PO去年買房未必不是好事:「可能如果今年買,你貸款貸不到」、「打房就算比較便宜,你不一定能好貸款」、「你想買的房未必會降價,而且現在利率頗高的」、「你至少該慶幸你是在打房前比較好貸款時買到房子,要不然現在一堆限貸令,頭期款本來就不太夠的更難了」、「要慶幸已經買了,貸不到足夠的錢,那個籌錢過程更痛苦」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/04/02

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

買房的想法,眾人看法不一,有網友認為可行:「公務員就是要來高雄,至少買得起市區房,可能舊或小一點,但至少買得起」、「高雄的確不錯」,但也有網友提醒,近年高雄的房價上漲幅度快,等原PO幾年後確定沒繼承台北房才要來高雄時,未必能買得起:「高雄房價也在漲,政府的南北平衡,房價走在前面,高雄勞工薪資卻追不上」、「高雄房價變貴了,你留台北比較好」、「現在來高雄,也買不起了」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

持有成本過低:房屋稅與實際市價脫鉤,導致多戶持有成本偏低,囤房成為常態。4.營建成本不斷上升:碳費上路、工資與建材價格持續上漲、人工短缺,使新屋價格出現「硬底」,很難逆轉。5.政策引發反效果:如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過法令鬆綁、專業協......

2025/03/27

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

61筆交易,最高成交單價達66.17萬元。至於南台中的捷運宅市場,順天建設在捷運豐樂公園站旁推出新案「MR.L」,近期詢問度仍高;麗晨建設今年第2季還將在八期推出「豐業段新案」;亞昕集團先前更以總價13億元拿下捷運南屯站旁的近600坪土地,近期也醞釀推案中。蔡鴻霖分析,北屯區的單元12與機捷特區表現相對突出,未來房價仍有上漲空間,後續捷運藍線也即將動工,預期台中軌道經濟將持續發酵,捷運宅市場熱度不減。。......

2025/03/27

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願,除非房價有感降價才願意再進場購屋,其中20%期待降510%,29%期待降1015%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機,其中28%認為下半年在政策續行下,房價有再向下修正的空間,最適合進場;且49%認為今年是售屋好時機,其中31%認為是上半年,顯示屋主認為房價已反轉,趁仍在相對高點盡早獲利了結。另外根據......

2025/03/25

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

水電費等,難以查核實際租金情形,也可能有部分出租人規避申報實價登錄,或以不實作價登錄,導致市場資訊失真。若強制租金登錄,劉世芳指出,房東可能轉嫁成本,導致租金上漲或退出租屋市場,造成租屋供給減少,因此內政部評估應以穩健方式逐步推動租屋市場透明化的配套措施,以免對租屋市場造成衝擊。至於該如何精進此狀況,內政部指出,一、落實租屋市場統計資訊公開,包含定期公布租屋市場統計資訊,且未來將配合租金補貼租約資料蒐集及資料清理作業,每年定期更新公布2次租金統計資料,持續提升市場透明度;以及強化租賃資訊整合分析及精進統計內......

2025/03/25

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

有那句「房市正在軟著陸」,這不就告訴你慢慢來,因此我估計,就算還有下一波打房,也不會是現在。」根據他的說法,自從2021年8月傳出台積電設廠消息,包括橋頭、楠梓等房價開始上漲,直到去年第七波信用管制後價格開始回落,「我估計楊金龍就是想讓房價跌個23成,畢竟要打5成太困難!」帥過頭強調,很多人都說房價鐵板一塊,但依照目前房市偏冷來看,只要肯開價都有機會撿到便宜,「別相信仲介說的都沒跌,我入行多年哪些話術沒聽過,要相信的是屋主的意願,他們會改變的,估計大概三分之一的心態已經鬆動,建議先砍個5%10%,只要肯開價......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

持年息2%、2.375%及4.25%。。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率「CPI」預測值維持不變,仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響,央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行總裁楊金龍表示,除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響,也觀察到房市在第7波信用管制後,民眾對房價上漲預期的心理已反轉,房市交易持續縮減,房價漲勢減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升,近月全體銀行購置住宅貸款與建......

2025/03/20

房價回到「1坪8萬」會怎樣？房仲業者曝5現象：幸福指數大提升

房價回到「1坪8萬」會怎樣？房仲業者曝5現象：幸福指數大提升

:幸福指數大提升。近年來萬物皆漲,全台房價近30年來更是翻倍漲,薪資上漲趕不上房價飆漲速度,讓不少人感嘆「買不起房」!即使有能力買房的民眾,也受限於每月高額房貸繳款壓力,降低生活開支花費。台中從事房仲工作的網紅王伯生,在IG上分享自己聽到過來人的經驗,如果房價「1坪降到8萬元」,不僅幸福感大大提升,還會帶動經濟起飛!王伯生經營「得勝老闆教買房」的YouTube頻道共有3.3萬人訂閱,日前他在IG上分享,去年他在吃藥燉排骨的時候,有一位大爺跟他說:「如果房價1坪回到8萬會怎麼樣?只需要400萬就可以買一間房。......

2025/03/18

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

逃經營困境。嘉義經營超過60年的「新高大飯店」,因受國旅低迷、原物料上漲、缺工問題影響,傳出正式歇業,並以1億6000萬元開價求售,震驚當地旅宿業界。根據「聯合新聞網」報導,「新高大飯店」坐落於嘉義車站附近,屬於商圈蛋黃區,周邊有嘉義美術館等知名景點,過去擁有穩定的住房率,長年以來是不少旅客的住宿首選。。然而,面對國內旅遊市場疲弱,加上人力短缺、營運成本增加,最終仍難以支撐,選擇熄燈結束營運。嘉義市政府觀光新聞處證實,過去5年來,嘉義市已有10間旅館因市場環境不佳而歇業,「新高大飯店」正是其中之一,顯示當地......

2025/03/17

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,科學園區周邊買氣也受影響,房市熱度明顯降溫。此外,目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉,轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步,因此出價也較為保守,使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。。至於跌幅最大的高雄園區,郭翰分析,高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。然而,在近期政策影響持續下,高雄園區周邊買氣急凍,房市熱度降溫,使近年來漲多的房價亦開始反轉。政策影響續行竹科、中科園區遇到逆風至於......

2025/03/17

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

漲16.7%賴志昶補充,「台北遠東通訊園區」漲勢明顯主因有三,一是區段優勢明顯,鄰近捷運亞東醫院站,交通便捷、生活機能成熟因此人才匯集;二是大台北地區商辦市場需求日漸龐大之下,北市精華地段商辦租金與房價日益上漲,不少企業主寧願以買代租,或將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市;三是該園區近年吸引包含Google等全球知名企業進駐,增添園區名氣,襯托價格上揚。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府近年打房政策定調在打住不打商,在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升,未來在租金與售價上仍有看......

2025/03/13

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

4年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上,在預售屋總價中位數上,除了新北市有0.8%的小幅上漲外,其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降,減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化,2024Q4預售屋交易量明顯驟降,季減4成以上,其中又以高雄、新竹縣市減幅最高,分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比,2024Q4七都預售交易量全面腰斬,其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,交易量縮幅度更是......

2025/03/12

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

喊經濟負擔大。畢業季即將來臨,新鮮人求職熱潮升溫,然而,高房價、物價上漲及通膨壓力,讓66.1%的Z世代新鮮人坦言經濟負擔沉重,不得不提早進入職場。根據1111人力銀行調查,應屆畢業生平均期望薪資達37745元,較去年上升4.9%,創六年來新高。但同時,新鮮人每月平均支出達13015元,主要面臨生活費、攤家計、孝親費三大財務缺口,迫使他們更積極投入就業市場,以確保基本經濟穩定。就業意願大躍升9成4畢業生選擇直接就業隨著畢業季逼近,94%的應屆畢業生計畫直接投入職場,較去年的76%大幅成長18個百分點,顯示出......

2025/03/07

畢業慘金融海嘯！他22K起家靠換房「苦盡甘來」：終於能享受

畢業慘金融海嘯！他22K起家靠換房「苦盡甘來」：終於能享受

慘金融海嘯!他22K起家靠換房「苦盡甘來」:終於能享受。在當前不斷上漲的房價和薪資差距之下,越來越多的人開始反思,是否還能依賴傳統的「買房翻身」道路。近日一名40歲男網友在社交平台發文,分享他自己剛出社會就經歷金融風暴,從低薪時期的辛苦到現在透過房產獲得財務自由的過程,讓他不禁感嘆「有種苦盡甘來的感覺」。一名男網友在Dcard發文透露,自己當年剛出社會時,月薪僅有2萬8,並且歷經金融風暴,薪水微薄且生活困難,然而他沒有放棄理財的信念,從那時起便養成了省吃儉用的習慣,每月能夠儲蓄2萬元。在33歲時,他終於積累......

2025/03/07

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

「5間預售1自住」卻慘淪租屋族網見獲利:賺爛了。前幾年台灣房價上漲快速,也吸引一些人將炒作房地產。有網友分享,近5年內買了1間自住房、5間預售屋投資,未料轉到南部工作,卻沒資金再買房自住,只能租屋,引發熱議。該名網友是在論壇PTT上以「買房買到只能租屋」為題發文,分享自己投資房地產的經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房,當時手上僅有500萬元現金,為了減輕房貸壓力,他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%,房價也比現在合理,稍微瞭解利率和通膨的關係,並得知有寬限期可用......

2025/02/27

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

逐年攀升。2021年單坪價格為4字頭,2022年升至5字頭,2023年已突破6字頭,而2024年區域最高價格更達到了單坪8字頭。然而,儘管房價持續上漲,與鄰近的板橋、中永和等成熟市區相比,土城仍處於較為親民的價位區域,這對於首次置業的買家及投資者來說,無疑是一個難得的機會。房產專家田大全表示,土城暫緩重劃區已成為土城地區最具潛力的房市熱區之一,不只位於金城路的主要道路旁,且鄰近捷運的海山站和土城站,交通便利、生活機能成熟,擁有豐富的商業、餐飲與醫療設施,這些都為該區房市的未來增值打下了堅實的基礎。此外,田大......

新北市土城土城司法園區

2025/02/26

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

展室彙整實價登錄,統計20202024年南科周邊新市區、安定區及善化區的房價表現,新市區漲幅最快,從每坪16.7萬元上漲到30萬元,漲幅高達79.6%、近8成,安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後,善化區漲幅為66.7%、排在第3,顯見在南科效應下,周遭行政區的房價也跟著水漲船高。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,南科的強勢坐鎮,吸引了眾多企業和就業人口的進駐,帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升,也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。新市區房價漲幅居冠,中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰分析,該區腹地較大,可提......

2025/02/26

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

都「1縣市」猛飆133%超越大盤。統計過去五年股房表現,5年來股市上漲幅度高達92%,不過房市表現也不遜色,六都房價漲幅在37%78%,不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市,過去五年股房同步大漲,反映經濟表現熱絡帶動股市上揚,股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波股市大漲到2.3萬點,漲勢分布較為平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平均,資產增加後也讓房市增添柴火,不過股市雖然看似漲幅驚人,但......

2025/02/25

買房快搜

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