EBC地產王

共找到177筆

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

警戒的0.9組還少,分數4.22分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場。追蹤建案中,僅台北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多為捕蚊狀態,如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,情形天差地遠。。沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多,12月來到1073案,再比前月增56案,是2024年5月以來新高,桃園市尤須注意,龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災,先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒,樂極生悲。供給踩不......

2025/01/02

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,動輒三成的自備款,買方資產得相對具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住即享受,也免去有錢人置產風險疑慮,以台北市來說,像今年單價最高的「御上天母」,或是去年的「欣隆101」與來到單坪202.4萬元的「冠德安沐居.」都屬此例。不過畢竟首都房價高,光譜另一端的小宅案可迎合首購或低總投......

2024/12/26

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

紛時有所聞,但在新北市卻有民眾遇到離譜狀況,一名黃姓女子在新北市三重區三民街租屋,退租後被房仲以屋況不佳為由求償,求償金額高達13萬元,但黃女認為正常使用因此拒絕,後續竟收到房東依據雙方簽訂的租賃合約中附帶的本票,索賠高達241萬9000元,對此房市專家提醒,租屋時務必反覆留意合約內容、側面探聽房東風評等,才能降低踩雷風險。據了解,黃女於去年1月與姊姊以月租2萬4500元租屋,但因房屋不通風及夏季電費每度8元認為要價過高,決定在同年8月提前退租,退租後曾經主動打掃,但被房東要求提供冷氣清洗及窗戶內外清潔的收......

2024/12/09

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

屋量體更顯低檔。不過預售推案量10月仍逾千億元,推出1200多億元,較上月增60多億元,928檔期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山。其中破百億元大案有台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」,其餘指標案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」,和板橋區「大業」、「立信首馥」,以及桃園市大園區的「臥墨池」等,都是品牌建商、知名地段特色,或得以奮力一博。議價幅度將擴大黑暗期延續到明年議價率連續8個月都在1成以內,市場對於降價期望落空,不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大,兩......

2024/11/21

台北市這捷運站房價5字頭「有超市＋明星小學」家長搶買

台北市這捷運站房價5字頭「有超市＋明星小學」家長搶買

一年的房市交易概況。其中新北投站有最低的住宅平均單價,為每坪51.2萬元。而三重區的三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。新北投站房價親民5字頭生活便利再加北市門牌。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,捷運新北投站出站就有生鮮超市,生活機能完善,搭乘捷運一站就能到達捷運北投站轉乘淡水信義線,周邊環境綠覆率高,又擁有溫泉資源,生活機能、綠地環境一次滿足。捷運新北投站近一年平均單價每坪51.2萬元、平均總價1,614萬元,相較於台北市中心的高房價,捷運新北投站周邊房價相對容易負擔,......

2024/10/23

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心或新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但陳炳辰指出,比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。建商見苗頭不對928檔期案量不及暑假淡季預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車,透露苗頭不對的徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」,50億元以上量體則有台北市文山區......

2024/10/17

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

祝行情,更勝329檔期。指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」為首,預估案量達600億元,其餘如台北市信義區的「國美榕遇」,以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體,與調控限貸、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空環境,完全呈現兩個世界平行宇宙,陳炳辰分析,雖然不無「箭在弦上不得不發」的因素,推估建商也擔心利空環境後續即將開始。至於8月北台灣的新成屋案只推出100多戶,沒有指標案可言,與預售案大顯兩樣情,陳炳辰指出,主因不脫是房價高、自備款的資產需要更充裕,加以新青安嚴查、新......

2024/09/19

繼板橋後下個百萬行政區？新北這4區房價衝破9字頭

繼板橋後下個百萬行政區？新北這4區房價衝破9字頭

的預售案「宏燁文旅」13樓戶,僅約16坪,7月以總價1545萬元成交,扣除車位單價高達98.1萬元,不僅為三重區預售實價的歷史新高單價,也是該區首筆成交單價達9字頭的交易。。住商機構新北市區首席協理趙中康指出,「宏燁文旅」緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站,與北市僅一橋之隔,生活與交通機能成熟,且本身屬小坪數物件,致使衝高成交單價。三重、永和新案成交逾98萬距百萬單價一步之遙另觀察實價,包含永和區的「頂溪大苑」47坪的18樓戶,今年7月成交總價4270萬元,換算單價高達98.9萬元,距離百萬單價僅一步之遙;「億......

房價實登三重

2024/09/12

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

案開價突破區域新高,甚至來到每坪百萬元的新門檻,例如傳出新北市三重區潤泰捷六案,引來民眾直呼「三重憑什麼?」不過房仲則直言,房市最終還是要臣服於客觀數據,「成交即是市場投票後的結果」。過去單價百萬元多落在首都台北,近一年新北市精華區如板橋等才有個案好不容易突破百萬元的單價3位數門檻,沒想到近期「台北市以外單價百萬元的」的狀況遍地開花,這幾天北台灣房地產討論最為熱烈的,就是「潤泰三重捷六案」、案名為「潤泰City Park」傳出開價破百萬元,不過潤泰也澄清,該案目前僅針對員工和VIP進行產品說明,開賣時間與價......

2024/09/10

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

成,可謂全台住宅案量之王。中和區表現最亮眼,其中「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場,大舉拉抬新北市聲勢。其餘新北市指標案也遍地開花,三重區則有5案搶進此檔期,為新北市各行政區最多,當地近年的新案能量大噴發,迄今活力依然滿滿;另外在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區與鶯歌區鶯桃路商圈,皆有大案推出。首都台北市則有黃金門牌共襄盛舉,估有850億元量能,佔總量逾3成,領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬......

2024/09/05

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

標。「鼎藏豐碩」坐落於重陽重劃區的黃金地段,這片位於新北市三重區與蘆洲區交界處的重劃區,是距離台北市最近的發展區域之一,憑藉其卓越的地理位置和發展潛力,迅速成為購屋族的新寵。作為雙北核心的地理樞紐,與北投、士林、大同、中山、新莊、板橋等區接壤,交通四通八達同時具備豐富的親水特性,綿延的公園和水岸綠帶宛如大直新貴生活圈,提供了稀有的宜居環境。重陽重劃區鄰近眾多交通要道,集賢大道直通首都各精華地段的重陽橋、國道一號與台北橋,經成蘆大橋進入五股可銜接台64、65快速道路,迅速連接板橋、中永和、新店等區域;重陽重劃......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

光速謝幕。另一方面也有出於區域市場新案稀缺,激勵快銷謝幕,像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」,與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」就屬案例。。資金潮來襲　多戶數、高價案也創佳績更值得注意的是,面對高價案,資金亦強勢挺進不畏懼,台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110-138萬元,最高為大安區的「全坤御峰」,來到138萬元,其次是南港區「豐琚」的137萬元,而新北市亦有4案的平均開價在單坪8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元,......

台北市新北市建案

2024/08/22

台灣錢淹到天花板！專家:不動產成穩健置產標的

台灣錢淹到天花板！專家:不動產成穩健置產標的

每位股民平均獲得約141萬元收益。這些資金除了投入股市之外,預期將會轉入不動產作為置產理財標的。新北市三重區因其優越的地理位置和發展潛力,成為置產熱點。三重區與台北市僅有一橋之隔,坐擁捷運新蘆線、桃園捷運機場線及環狀捷運線等三條捷運路網,同時擁有九座聯外橋樑,便利的交通條件使得各大行政區通勤更為順暢,而隨著城市東軸西轉的趨勢,三重區更被譽為下一個「信義計畫」,吸引大量投資者的目光。三重吸建商搶插旗看好市府、捷運、科園大利多作為新北市的第一環,三重區長期以來是雙北上班族購屋的重點區域。房產專家張旭嵐分析,近年......

新北第二行政中心捷運先嗇宮站都廳大院2

2024/08/09

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

場火力全開買氣佳,觀察新北市上半年十大熱銷預售案,以茂德建設三重區的「都廳大院2」賣出485件最熱絡,國泰建設中和區「META PARK」以425件居次,平均一天就賣出2戶;最親民價位是淡水「台北灣銀河」交易197件,平均單價33.6萬元。永慶房產集團根據實價登錄資訊,統計2024上半年新北市十大熱銷預售案的交易價量,三重區「都廳大院2」以交易485件居冠,平均單價68.3萬元,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,該案位於捷運先嗇宮站旁,有出站即到家的地利優勢,交通便利,又位處新市政特區,將有新北市第二行政中心......

預售屋熱銷都廳大院2

2024/08/07

第二行政中心進駐三重將接棒成新信義計畫區

第二行政中心進駐三重將接棒成新信義計畫區

,未來超過3千名公務人員以及科技金融媒體菁英將在此上下班,行政中心預計2026年完工,三重區域全面升級。三重左岸將成「新市政特區」,三重右岸則匯集捷運,交通優勢以及生活機能。房市專家呂定疆表示:「桃機線要再拉一個點過來,當初的規劃就是把這邊做為一個宜居帶居住帶。」左右岸同步開發,也因與台北僅一橋之隔,成為關注焦點。雙北城市發展持續擴張,其一在「台北雙星開發案」606億開發計畫,讓西區發展備受矚目,台北車站周邊房價更已站上150萬,讓購屋置產族群將目光放下離台北雙星僅一橋之隔的三重。甲山林業務部副總龐宗豫表示......

三重新市政特區新信義計畫區

2024/07/12

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

0兩大檔期,預售推案量與新成屋戶數都比前月少,預售推案量減少500多億元,總計推出近900億元,指標案如80億元新北市三重區「新濠漾III-巴黎公園」,並無百億元大案,另有逾10案維持數十億元量體。新成屋戶數推出不到200戶,比前月減少200多戶,稍具指標的為新北市中和區「泰隆丰和」。買氣不受打房影響建商等待更大獲利空間住展雜誌發言人陳炳辰表示,6月是上半年的最後一個月,建商保留子彈下半年再戰,要是預售屋市況依舊,獲利空間也就更大。但他也指出,在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路之下,後續新成屋可能以特......

建商推案住展

2024/07/11

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

望效果未發酵房價非漲少而是蛋白區稀釋觀察北北桃近一年居高不下的開價,台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元的新案,文山區與萬華區新案單價則突破百萬元大關;新北市永和區、新店區相繼開出9字頭,三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案,創區域新高;桃園市中壢區、龜山區見7字頭開價,亦是桃園市新高點。陳炳辰形容,北台灣建案遍地開花維持高檔水位,「平均地權條例」期望效果並未發酵。進一步來看,因為這一年北北桃不少蛋白區積極推案,二線地帶依靠熱況分到一杯羹,搶搭房市順風車,例如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量專家：見證歷史時刻

鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量專家：見證歷史時刻

大咖建商續攻新北桃園供給與需求共襄盛舉其中上半年新北市推案量達2976.5億元最多,較去年同期增幅73.2%,以淡水區、三重區破500億元推案量最亮眼,板橋區、林口區、中和區亦達300400億元的量體,表現不俗,各有茂德、甲山林、國泰、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案,當中還有破百億元大案,價格更頻傳區域新高,甚至不乏已結案佳績,在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下,輔以市場熱況催化,買賣雙方一拍即合。桃園市則推出2054.5億元量能,行政區由桃園區擔當推案王,一舉突破400億元案量,有興富發、富宇在中路重......

推案住展北台灣

2024/06/27

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

及地段新案供不應求等優勢下,未來開價將有所反映。另外擁捷運景平站生活圈的保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」,與水岸景觀「左岸明珠」,也同樣受到不少關注。三重區下半年指標案則有潤泰創新的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」,採先建後售,早在市場引發諸多討論,預計推出35層樓、2873坪的商城共構垂直城市住宅,陳炳辰判斷,因周邊居住條件成熟,且三重區房市早已沸騰,此案開價將有一定爆發力。桃園市指標案都在熱門區,例如青埔重劃區「宏普青塘園案」、捷運A20站生活圈「誼駿興北一路案」等,尤其總銷來到百億元的宏普建......

央行打房住展

2024/06/20

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

07戶、蘆竹區「佳陞豐川」198戶。熱銷案集中新北桃園小坪數低總價策略奏效新北市則與台北市一橋之隔,相對親民的房價與高度便利的通勤系統成為許多民眾心中購屋首選,入榜熱銷案包含茂德建設三重區「都廳大院2」336戶、中和區「META PARK」330戶及板橋區茂德建設的「日安TOKYO」194戶。觀察前十熱銷建案平均總價多落在1500萬元內,顯示較快去化的建案趨向小坪數、低總價的定位,至於新北市建案總價帶則以平均總價2000萬元內銷售表現佳。較特別的是中和區「META PARK」平均成交單價72.9萬元、平均總......

預售屋熱銷實價登錄

2024/06/14

買房快搜

/樂屋網提供