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11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

房子,但想撿大便宜除非能以全現金付款,否則機會相對不大。何世昌總結表示,11月整體市況回穩速度快得出人意表,但仍處於九死一生狀態,其中新建案市場「雞犬升天的銷況已不復見」,銷售較順利的建案大致都是「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」,尤其「一線品牌建商」的推案仍順銷,透露房市仍有一線生機。至於低首付建案方面,順銷比例大約五、六成左右。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/02

基隆房價不科學！他點出7因素：有股淡淡的哀傷

基隆房價不科學！他點出7因素：有股淡淡的哀傷

環境的問題,基隆除了備受詬病的多雨天候外,地勢多丘陵而平地少也是一大弱點,山坡地占基隆市約94%的面積,多數民宅沿山丘而建,自然環境成為購屋的抗性之一。也因此,優質建商不多,何世昌指出,除了在地品牌建商外,北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚至未到基隆推案,部份較在意建築品質的基隆人索性改到雙北買房。何世昌最後總結,基隆人買房有股淡淡的哀傷,從地理位置而言,距離台北市如此之近,房價卻天差地遠,從「房價同心圓」的角度來說,基隆房價便宜得不太科學,只是不科學的背後,肯定有它便宜的道理。。......

基隆房價房價負擔能力指標

2024/04/30

今年房市繼續漲？他想自建透天賺一筆專家說話了

今年房市繼續漲？他想自建透天賺一筆專家說話了

應該是漲的機率偏高,處在「盤整向上」的格局,尤其去「2023」年新青安房貸上路後,買氣轉為積極,價格支撐性更高,另一方面,今年經濟展望樂觀、一線品牌建商眾案齊發,以及預售屋禁止轉售的鎖籌碼效應顯現,應會促使價格再往上走高。至於網友想自建透天來賣「是不錯的想法」,較大的問題是總價帶偏高、銷售期較長,但優點是工程期短、資金回收快,要考量到是否長期經營,抑或只是短打。「封面示意圖pixabay」。......

房價新青安透天

2024/01/02

2024房市焦點留意「一線品牌建商」推案量將快速放大

2024房市焦點留意「一線品牌建商」推案量將快速放大

2024房市焦點留意「一線品牌建商」推案量將快速放大 ... 2024房市焦點留意「一線品牌建商」推案量將快速放大。2024邁入嶄新一年,展望房市專家有話說,根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,「一線品牌建商」的推案與銷售動態,將是今年的觀察重點,預期推案量將有放大趨勢。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,點名2024房市的觀察重點之一,可以注意「一線品牌建商」的推案與銷售動態,認為將迎來一波新的量能,而且案量與銷售將快速放大。他解釋,2014下半年到2017年末,房市處於前一波空頭,這段期間只剩......

2024房市一線品牌建商推案量

2024/01/02

豪宅建商出馬救市？台中下半年4大案總銷600億專家：免爛尾風險

豪宅建商出馬救市？台中下半年4大案總銷600億專家：免爛尾風險

下,這類建商仍有信心與本錢進場推案,倒也不意外。此外,陳炳辰說明,台中市的品牌建商常以高價宅聞名,因此若推出的產品符合首購主流買盤,又更吸引一般民眾搶進,因為可彰顯出品牌、規劃的高性價比。整體來說,陳炳辰補充,小品牌在台中市的建案市場生存戰中,戶數量體與價格方面都難敵一線品牌,為台中市房市的特殊性,亦讓量體、價碼數據多由一線品牌建商包辦其來有自,不過或也可成為一種免於爛尾樓市場風險下的品牌保證。。......

豪宅聯聚寶輝

2023/08/29

現在能買房？價會跌多久？專家吐實情：完全不建議炒作

現在能買房？價會跌多久？專家吐實情：完全不建議炒作

的桃園青埔,何世昌以長期持有6至10年以上來評估,新建案可以朝3字頭成交價為目標,一線品牌建商則抓每坪單價45萬元以下,「我覺得這個價格蠻甜的,非新建案價格就要抓得更低」。預售飆近8字頭竹北房價到頂了?至於購屋「瘋城」新竹的一級戰區竹北,價格還會不會繼續向上墊高?何世昌直言,從未來5至10年的發展來看,價格還有發展空間、還沒到頂,有需求的民眾可以趁短暫回檔的時機出手,因為新竹精華重劃區供給不足的問題還是沒解決,一旦來個品牌力強的一線建商推案,恐怕又會牽動價格,「雖然精華區外圍供給量不小,但不是每個人都會放棄......

房價買房竹北

2023/07/25

買房要選建商or營造廠？專家給答案：一切它說了算

買房要選建商or營造廠？專家給答案：一切它說了算

肯定是做不出好料理啊。他指出,不是說營造廠不重要,而是建商沒問題了,然後再去挑營造廠,過去就不時見到一線品牌建商委託的營造廠施工不細膩,而建商又未發揮良好的監督、整合功能,導致漏水災情慘重。另外,有人認為,營造工程發大、小包,或者承包的業者又轉包,這種建案是否不能買?其實不然,我們上面提到了,關鍵還是在建商有沒有發揮把關機制。台灣各類營造工程中,發包、轉包的情況相當普遍,並不是外包的工程就一定差;其實大部份包商也是很精,如果建商很認真就會好好做,如果建商沒在管、或是一切只要求低價就好,發包時能壓低價就壓低價......

買房建商營造廠

2023/06/19

台中14期仁平段擁抱綠帶、機能、文教「亞昕一緻」打造日系精工建築

台中14期仁平段擁抱綠帶、機能、文教「亞昕一緻」打造日系精工建築

鄰崇德路、大連路等四大商圈,特色餐廳美食林立,是14期重劃區裡生活機能最便捷區域,吸引各大一線品牌建商進駐推案,也因為地段稀有,每棟建築都是精雕細琢、精采奪目,未來這裡將勾勒出14期最美天際線。14期重劃區被四大商圈環繞,生活機能便捷。圖東森新聞財經專家黃世聰分析,14期重劃區的公共設施佔46%、住宅區佔48%、商業區只有5%,仁平段是唯一有商業區的段別,因為商業用地經濟價值高,周邊的生活機能會比起一般住宅用地更好;且仁平段是低密度中的低密度,是銜接11期商圈面積最大的段別,相對稀有。以內政部實價登錄來看,......

亞昕一緻仁平段超廣角3房

2023/06/12

台北這裡6年前最低5字頭去年首見破百！新案再衝120萬

台北這裡6年前最低5字頭去年首見破百！新案再衝120萬

開發逾10年,初期新案價格每坪從8090萬元起跑,不過上一波20152017年的房市反轉期,曾經出現建案破盤修正到最低5字頭,「算是跌很深的情況」。到了20182019年還僅爬升回平均6字頭,接著便「跌太深後彈得高」,回到每坪8090萬元水準,一線品牌建商則突破百萬元,「以2019年至今來看,5年房價已漲翻倍到120萬元」。工商混合區遭誤解買氣依個案而定何世昌也解釋當初的工商混合區導致工業住宅違法使用的狀況,原則上是明美公園右側蓋商辦、廠辦,左側則為住宅區,民眾易誤解為全部違法,因而影響買氣。近期整體市場雖......

內湖五期深澤直人咖啡廳

2023/05/26

小代銷淡出市場仲介兼外送專家喊：買房時機到了

小代銷淡出市場仲介兼外送專家喊：買房時機到了

雖弱、但又不至於太悲觀,並非所有區域都同步轉衰。雙低建案全台熱賣　但這一低例外何世昌總結表示,Q2房市整體市況恐會續弱,但建案銷況屬於個案表現,低總價、低首付的建案依然受到青睞,買氣最為蓬勃,但「低單價」的建案卻不見得一定好賣,推測其原因可能與「爛尾樓潮」、「中小建商倒閉潮」等話題發酵有關,部份購屋族寧願購買一線品牌建商的高單價建案,捨棄較無名氣的低價案。「封面示意圖東森新聞資料照片」。......

房市氣象站房市賣壓房價

2023/04/25

財富自由的滋味？台中人年買3百間高級別墅最貴1棟近2億

財富自由的滋味？台中人年買3百間高級別墅最貴1棟近2億

期發展區規劃低密度、高居住品質,受許多高端人士青睞。例如與七期僅一線之隔的南屯單元二、三重劃區,因低建蔽、低容積、低密度和高綠覆的特性,機能又與七期共享,成為近年一線品牌建商推出豪墅、精品宅的熱門區域;西屯鄰近水湳中央公園特區的十二期重劃區,近年也有如「久樘柏登莊園Blossom Villa」等高價別墅案推出,根據「樂居」實價網統計,全案20戶已有10筆交易,最低總價5720萬元起。億級別墅不稀奇順天One33最貴1.98億甚至不乏總價上億元的交易紀錄,例如南屯區豐樂公園第一排「陸府觀止」,僅6戶就有2筆交......

別墅透天豪墅

2023/04/20

買房會在意建商品牌？專家曝北中南特性：寒冬就會展現效果

買房會在意建商品牌？專家曝北中南特性：寒冬就會展現效果

設施機能還未發展成熟,多半民眾在買房時,更在意的是建商附加價值,是不是具有保值效應,而在地建商只要口碑良好,民眾同度也高,願意花錢購買,價格自然也不會輸一線品牌建商。陳傑鳴最後補充,但在房市進入寒冬淡季時,建商的品牌價值,就會在市場上展現,具有的附加價值有較抗別效果。「封面示意圖unsplash」......

全台置產區域

2023/01/07

買房快搜

/樂屋網提供