EBC地產王

共找到29筆

砍280萬願意談！新房「賠錢出售」他卻怕了網笑：這就是人性

砍280萬願意談！新房「賠錢出售」他卻怕了網笑：這就是人性

到。至於房子的問題,是本該做的功課,所以可多方打聽,管理員、附近鄰居、其他仲介等,仔細評估自己是否適合該房、能否負擔、家人是否喜歡會比較實際。House123執行長邱愛莉曾撰文指出,屋主的底價「期望的價格」通常有一些可談空間,但空間多大,取決於屋主的「售屋原因」和屋主的「成本」,一般「開價」越高,代表屋主心態越高,當開價出現大幅下修,通常也表示他的底價下修!買方議價前,除了先查實價登錄外,也可以跟三家銀行詢問估價作為參考,並設定自己的合理價,提醒自己一旦超過範圍就不要買。更多好房網News61年「精美小透天......

買房開價議價

2024/02/27

邱愛莉／大社區公設多管理費低CP值超高？因這4點生活品質未必好

邱愛莉／大社區公設多管理費低CP值超高？因這4點生活品質未必好

愛莉大社區公設多管理費低CP值超高?因這4點生活品質未必好。文House123執行長　邱愛莉房價越來越高,動輒30%-35%的公設比,意味著大家花越來越多錢買「虛坪」。加上央行升息,除了每個月要支付的「利息」越來越高,依照坪數計算的「管理費」也成了大家在意的負擔。。在這樣的壓力下,「大型社區」低廉的管理費、多元實用的公設規劃,似乎成了相對實惠的選擇。真的是這樣嗎?我們先來看看大型社區的優點:大基地社區公設及管理費較實惠1.基地大,公設比相對正常沒有比較,就沒有傷害。比起很多小基地建案甚至高達40%的公設比來......

大型社區虛坪公設比

2023/11/03

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

莉台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎?精算後心涼半截。文House123執行長　邱愛莉最近看到一篇討論文:「台北市黃金地段「50年老公寓開2000萬」該買嗎?」提到該公寓地點很好,離兩個捷運站走路都只要5分鐘,位在頂樓,權狀16.5坪,還有頂樓加蓋,使用共約28坪。屋齡雖高達50年,但公寓外牆有拉皮,還已裝設電梯。目前開價2000萬元出頭,原po非常心動。。這樣的物件,適不適合買來自住呢?我們先來看看物件的價格資訊:開價2000萬元出頭,如果以:2000萬元/權狀16.5坪121萬元/坪,雖然從文章裡......

PTT 老公寓頂加

2023/09/12

邱愛莉／房貸和房租差不多一堆人卻寧租房？關鍵不在財務能力

邱愛莉／房貸和房租差不多一堆人卻寧租房？關鍵不在財務能力

邱愛莉房貸和房租差不多一堆人卻寧租房?關鍵不在財務能力。文House123執行長　邱愛莉前幾天看到一篇文章:「明明房貸和房租價錢差不多,為何一堆人月花2萬租房不買房?」不管房市如何,「租房好,還是買房好」總是很多人討論,也是媒體很喜歡問的問題。對我來說,它已經不是純粹的「財務決策」問題,而是「價值觀」的差別了!相關新聞:為何寧月花2萬租屋不買房?網曝殘酷門檻:沒那麼簡單。買房、租房的優缺點,我相信只要有思考過的人,一定都回答得出來。舉「買房」來說:買房的優點房子是自己的「有人會說:「貸款繳完之前,房子是銀行......

租屋買房頭期款

2023/09/04

南港房一坪賣70萬他委屈喊虧大了網酸：賺40%該知足

南港房一坪賣70萬他委屈喊虧大了網酸：賺40%該知足

價應該是70多萬一坪,也不是50萬」、「真的是沒有甚麼虧啊,只是沒有賣在最高點」、「車位才是誤導大家推論的重點」、「也不是大坪數,車位佔了14坪多,價差快1000萬,扣東扣西扣裝潢,應該也有賺個600萬吧」。車位坪數與價格拆分掌握真實房價水準而House123也提醒,有時實價登錄時,代書、仲介或買方會沒有將車位的坪數和價格,從總坪數和總價中拆分出來,導致建物每坪單價看起來很低,造成誤導,建議民眾在查詢時,必須點開每筆資料的「交易明細」檢查一下,避免數字失真。「封面示意圖googlemap」......

南港大樓房價

2023/03/03

學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」網驚呆：時代真的不同

學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」網驚呆：時代真的不同

房」、「確實,我認識台灣很多大學學生的理財觀念很好,一大堆還沒畢業,就先投資買房避免後面買不起」、「現在學生都很聰明,學貸貸到最滿來投資,沒課跑跑外送,加上家人資助一點,畢業就有頭款了」。收入不穩辦房貸專家曝加分關鍵House123執行長邱愛莉則說明,若是在收入不穩定、收入不足的情況下,想買房申辦貸款,提供信用良好、條件佳的保證人,對於銀行來說,對債權當然更有保障,所以在審貸款的時候,就比較有機會爭取好的條件,目前只有「二等親」和「配偶」可以當保證人。而中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出,即使保證人名下有房......

學生買房預售屋

2023/02/24

1500萬訂預售屋他苦等2年終於開工建商改口：漲到1820萬

1500萬訂預售屋他苦等2年終於開工建商改口：漲到1820萬

賣,賠2倍訂金,什麼問題啊」、「建商是高手的進化版,營造很會造陷阱」。律師也直言,若當初僅付訂金,並未簽約,建商確實可依照民法249條第3項賠錢了事,並苦笑「為什麼當初不簽約呢?」建商「簽約前」違約賠一倍訂金就解套而House123執行長邱愛莉則提醒,雖然在實價登錄2.0新制的規定下,建商或代銷收了訂金,不可以再寫「建商保留出售與否的權利」,一旦收了訂金,之後就不能不同意約定的價格,但除非訂單上面有其他約定,否則建商若不想賣了,也只要賠1倍的訂金,就可以順利解約。邱愛莉建議,民眾在下訂預售屋時,最好提高「訂......

預售屋訂金簽約

2022/12/28

邱愛莉／政府出手多次房價仍飆漲草案通過真可打到房嗎？

邱愛莉／政府出手多次房價仍飆漲草案通過真可打到房嗎？

邱愛莉政府出手多次房價仍飆漲草案通過真可打到房嗎?。文House123執行長　邱愛莉每到了法案審議期,常常會看到房地產業者在媒體上陳情,說明房市已被打趴,政府千萬不要加碼,會影響國家經濟。然而,如果我們綜觀過去幾次打房的成效會發現,政府的稅制政策「奢侈稅、房地合一稅」、選擇性信用管制「貸款限制」、或其他政策「實價登錄1.0、2.0」雖然短期會影響成交量,但房價實際的走向,還是跟「市場預期心理」、「資金取得成本」帶動的「資金流向」有關。政府政策真的可以打到房嗎舉例來說,大家記憶猶新的「奢侈稅」在2011年6月......

打炒房平均地權條例奢侈稅

2022/12/21

她買車位「鄰居虎視眈眈」！全場有看沒懂內行人曝原因

她買車位「鄰居虎視眈眈」！全場有看沒懂內行人曝原因

提供民眾使用的義務,也就是除了購買者有所有權,但其餘民眾也可以使用,因此容易產生買車位、付管理費,卻被別人停走的爭議。建議民眾在購屋前,要多加注意車位種類,可以查詢建物使用執照竣工圖確認清楚。House123執行長邱愛莉也提醒,有些房屋的車位包含在公設中,車位沒有獨立權狀,只能在同社區的住戶間買賣、過戶。針對沒有獨立權狀的車位,要特別留意是否為建商在或賣方在公設空間私畫車位,如果確定是合法登記使用,也要買賣合約上是否註明為專屬車位,還是住戶必須輪流,甚至需要抽籤。「封面示意圖pixabay」......

車位華廈產權

2022/10/20

預售屋蓋8成卡關！他憂變爛尾樓專家：僅1情況安全

預售屋蓋8成卡關！他憂變爛尾樓專家：僅1情況安全

退訂他還可以賣更高」。有信託專戶建商還可以倒帳?專家曝關鍵事實上,在工料雙漲的情況下,陸續傳出有建案停工,或是延遲交屋等問題,引發爛尾樓疑慮,東森財經曾報導「延遲交屋」如何不當冤大頭?達人曝解套方案:別隨便解約,而「House123」執行長邱愛莉也說明,很多人好奇,預售屋有信託專戶,為什麼建商還可以倒帳?因為「預售屋」交易安全制度中,只有「價金返還」最安全,不過這也是建商最少用的。因為所有買方繳的錢,都存在第三方金融機構裡面,交屋之前,建商全部都沒辦法動用,如果建商在交屋前倒閉,買方所有已經繳的錢,可以全部......

預售屋爛尾樓價金返還

2022/08/19

【小宅買房術】新手適合買套房嗎？先看4關鍵眉角

【小宅買房術】新手適合買套房嗎？先看4關鍵眉角

空間不大時,低總價、好出租、好轉手的特色便相當吸引人入手,但也並非毫無缺點。House123執行長邱愛莉便提醒,套房的單價高、銀行貸款成數低是最常見問題。1.低總價往往代表高單價套房雖有低總價的優點,但單價通常也略高於一般住宅的行情,邱愛莉指出,如果單價真的高太多,偏離區域行情應有的價格區間,除了未來出售沒有競爭力外,在辦貸款時也可能因為銀行估價估不到,導致貸款成數降低。因此邱愛莉提醒,民眾在衡量房價時,除了從總價來坪估預算外,也要計算每坪的單價,並查詢周邊鄰近住家、相似格局的實價行情做比價,以免單價過高,......

小宅套房貸款

2022/08/11

【小宅買房術】輕鬆小換大關鍵公式揭密

【小宅買房術】輕鬆小換大關鍵公式揭密

間而選擇相對便宜的公寓,卻擔心未來老了爬不上樓梯怎麼辦?與其等存夠錢先算可負擔房價House123執行長邱愛莉指出,由於現在房價高,房子公設比也高,買到的實際使用空間未必讓孩子長大都夠住,加上貸款利率低,反而租金越來越高,而且生活型態也較多元,工作或生活較容易有異動,因此與其努力想等存夠錢再買大一點的房子,不如先用租金回推,算出可以負擔的總價預算,就近買間小宅或便宜老公寓,以後再換屋。一般民眾對於買房猶豫不決,無非是擔心小宅空間不夠住,或老公寓的居住機能差,但新穎的大房子又因為房價太高而負擔不起,邱愛莉表示......

小宅換屋先求有再求好

2022/07/26

邱愛莉／房市趴下那年買到7折屋有這能力不必管市場好壞

邱愛莉／房市趴下那年買到7折屋有這能力不必管市場好壞

邱愛莉房市趴下那年買到7折屋有這能力不必管市場好壞。文House123執行長　邱愛莉最近明顯有感,大家對於房市的熱度似乎慢慢回歸冷靜了。雖然說「慢慢」,其實,感受起來有點像是「一瞬間」。5月時,我們賣了兩間房子,兩間都在1個月內成交。而到了6月中下旬,仲介反應看房的人雖然還是有,但是,買方明顯變得保守了,對於看了喜歡的物件會說:「想再多看看」不像之前一窩蜂的搶進。這些現象,在在呼應了許多人心裡的疑問:「台灣的房市,準備要反轉了嗎?」2022升息因素參戰高房價疲乏下的預期心理最近為了錄製線上課程,重新整理了房......

房市反轉議價能力房價下跌

2022/07/12

【小宅買房術】達人4點提醒　這件事最重要

【小宅買房術】達人4點提醒　這件事最重要

到低總價住宅相當不易,因此很多建商紛紛推出小坪數建案,也深獲首購族買方的青睞。House123執行長邱愛莉也肯定小宅的優點,例如坪數較小所以總價較低,購屋壓力比較輕。STEP1看屋至於該如何選購及規劃小宅?邱愛莉首先從看屋階段說明,如果是屋齡較新的電梯大樓,由於公設比動輒3035%,若是小基地建案公設比還可能逾40%,假設權狀坪數16坪,扣除公設後可能主建物加陽台只剩下10坪的使用空間,建議先考量自身收納與空間的需求,確定合用再買。如果看的是預售屋小宅,邱愛莉指出,可以請建商提供該戶的尺寸圖和家具配置圖,特......

小宅首購低總價

2022/07/06

一層8戶2電梯！眾人紛勸退達人曝5判斷重點

一層8戶2電梯！眾人紛勸退達人曝5判斷重點

產品時的衡量方式。面對單層多戶的建案規劃,有些業者會以「高速電梯」來解決,不過House123執行長邱愛莉認為,設置高速電梯是為了省搭乘時間,因此不管電梯多快、乘載容量有多大,重點應該是估算樓層停留時間,避免尖峰時間可能搭不到電梯,才是判斷可不可以買最重要的事。因此首先要考慮的條件,是建案距離主要的交通機能的遠近,邱愛莉指出,若是步行35分鐘內可以到,即使搭電梯多花點時間也可以接受,「因為花時間搭電梯,總比花時間走路輕鬆。」接著是看建案車位的規格,由於車位規格會影響房子的條件,因此若為平面車位,仍屬可接受的......

小宅電梯比例低總價

2022/06/29

她想買頂樓房「還有空中花園」網曝隱憂勸退：100％困擾

她想買頂樓房「還有空中花園」網曝隱憂勸退：100％困擾

強勁,仍有可能破壞磁磚或是地板,且難以察覺,通常都要等到頂樓住戶出現漏水時,才發現事情不對勁,但早已難以處理。除了漏水問題,House123執行長邱愛莉還則曾指出,花園很可能會有落葉或泥土,飄落在排水孔上方,進而導致排水孔阻塞,引發屋頂平台積水等問題,甚至可能出現植物的種子掉進排水孔中,結果在水管中生長,處理起來都會非常麻煩。另外,若真的發生問題後,想將空中花園移除,也並非那麼容易,有些植物的根,恐怕會紮的很深很廣,使外牆及磁磚有些裂縫,牆面就有龜裂的情況造成漏水,而若想硬將植物連根拔起,很可能造成水泥牆面......

頂樓空中花園隔熱

2022/05/30

首購≠人生第一次買房！她這神比喻連老司機都讚秒懂

首購≠人生第一次買房！她這神比喻連老司機都讚秒懂

懂」,「一直都算首購啊,還有一直都算單身啊」,「這樣配偶欄沒有名字的都算首次結婚只要戶籍謄本不要顯示個人記事欄就好......」。House123執行長邱愛莉解釋,房貸的本質是評估「貸款人的償帳能力」和「抵押品的擔保價值」後,所提供的貸款,其中的「償帳能力」便與「收入支出比」息息相關,所以銀行除了會看貸款人個人收入外,實務上也會看名下有沒有其他房貸,以免支出過高、無法負擔第2間以上的房屋貸款。換言之,一般銀行認定的「首購」是指名下沒有其他還在繳貸款的房子,而非如政府優惠福利的「青年優惠貸款」、會排除名下有房......

首購央行房貸

2022/05/19

房貸找對神隊友免九天玄女指定也能神力滿天

房貸找對神隊友免九天玄女指定也能神力滿天

疵、收入較不穩定等因素,或是銀行在計算收入支出比時,認為不夠負擔想要貸款的金額。House123執行長邱愛莉指出,可利用「保證人」機制,為貸款做擔保,增加銀行評分。所謂的「保證人」,就是「保證你會還貸款」,也就是如果申貸人不還貸款時,保證人就要幫忙還。邱愛莉補充,提供「保證人」對於銀行來說,債權更有保障,所以在審貸款時候比較有機會爭取好的條件。至於銀行的審核方法,是將「保證人」和「貸款人」的收入合計,算出「收入支出比」,也就是兩人收入加在一起看總共有多少。邱愛莉舉例,如果貸款人月收入4萬元,保證人月收入6萬......

房貸保證人聯徵紀錄

2022/05/11

破億豪宅都是「毛胚交屋」？網笑點關鍵：我要的你給不起

破億豪宅都是「毛胚交屋」？網笑點關鍵：我要的你給不起

的裝潢,因此會選擇毛胚屋,來賓Ted也補充,有些豪宅屋內都只有做一個隔板,屋主可以依照自己的喜好調整格局,「原本有一些房子已做好隔間,敲掉再隔也是錢」。「House123」創辦人邱愛莉也曾針對毛胚屋做出分析,指出毛胚屋通常在交屋時,全室只有配電、水管及糞管,也就是天地牆、廚具、馬桶什麼都沒有,好處是屋主可以不用敲敲打打拆掉原設備,可以直接進場設計施工,尤其常見於大坪數豪宅,因為大坪數豪宅客戶,通常對於設計裝潢較有想法,會對整體規劃有自己的堅持。但邱愛莉也提醒,雖然毛胚屋價格通常比「精裝屋」低,但比起一般標準......

豪宅毛胚屋精裝屋

2022/04/22

高房價+升息又怎樣！先問自己要什麼

高房價+升息又怎樣！先問自己要什麼

需求,但此刻要不要買房,與其訴諸大環境因素,更重要的是釐清自己是否準備好要買房子了。House123執行長邱愛莉提及,房子除了是很好的投資理財工具,而且有自己的房子才真正有家的感覺,因而成為奮鬥的目標,因此首先可從「自住」與「投資」兩種買屋動機,檢視自己的購屋需求。想買房,首要考量的是經濟負擔能力,除要準備好頭期款,還須衡量目前的收入是否穩定。邱愛莉指出,買房前要先評估財務狀況,頭期款來源可能是個人儲蓄或部分由家人資助,再來是評估每月收入,計算出可負擔的房貸與房價。她提醒,建議每月房貸不要超過每月所得的1/......

東森挑房趣買房置產

2022/03/21

買房快搜

/樂屋網提供