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房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

及核心CPI年增率分別續降為1.89%、1.79%。未來國際大宗商品與國內服務類價格走勢,以及天候因素,均將影響國內通膨發展。「三」國內市場流動性充裕,近月長短期市場利率小幅波動,本年9至11月銀行體系超額準備平均為500餘億元;1至11月日平均貨幣總計數M2及全體銀行放款與投資平均年增率分別為5.86%、8.01%,可充分支應經濟活動所需。三、本行理事會一致同意維持政策利率不變綜合國內外經濟金融情勢,考量本年以來國內通膨率大致維持緩步回降走勢,且明年可望續降至2%以下;全球經濟雖潛藏下行風險,惟在內需支撐......

2024/12/19

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

核心CPI年增率分別續降為1.89%、1.79%。未來國際大宗商品與國內服務類價格走勢,以及天候因素,均可能影響國內通膨發展。「三」國內市場流動性充裕,近月長短期市場利率小幅波動,本年6至8月銀行體系超額準備平均為450餘億元水準;1至8月日平均貨幣總計數M2及全體銀行放款與投資平均年增率分別為5.94%、7.73%,可充分支應經濟活動所需。三、本行理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存款準備率0.25個百分點「一」綜合國內外經濟金融情勢,考量本年以來國內通膨緩步回降趨勢,明年......

2024/09/19

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

有建築物弱層補強專案辦公室」諮詢或直接電洽「02」6630-0237「週一至五9時至18時」,將有專人免費至社區說明。另外針對房屋結構安全性能評估檢查也有補助,初評建築物總樓地板面積3,000m2以下補助1萬2,000元,超過3,000 m2補助1萬5,000元,詳評則最高補助40萬或30%,詳情請向本署都市更新組洽詢。......

軟腳蝦地震紅單

2024/04/08

防房市甩尾上升？他揭央行突襲升息心態恐致3不利影響

防房市甩尾上升？他揭央行突襲升息心態恐致3不利影響

但4、5月電費喊漲,且民間感受民生用品通膨的壓力爆表,央行不得不先出手升息。另外是為抑制游資氾濫,從資金動能M1B減M2觀察,M1B「通貨淨額支票存款活期存款活期儲蓄存款」減去M2「M1B準備貨幣如定期存款、郵政儲金及外匯存款」的季增率開始上升,顯示市場游資逐漸增加,不得不防止游資泛濫成災。近日股市發燒、站上2萬點新高,高股息ETF募股基金火爆也造成民眾瘋狂搶購,李同榮指出,由於資金熱潮湧出,有超熱的隱憂,因此升息來抑制股市發燒。再者房市在去年底因新青安優貸刺激買氣,游資氾濫、通膨壓力上升,讓購屋保值新太大......

央行升息通膨

2024/03/22

如何評估房價趨勢？專家親曝3準則：實戰印證理論

如何評估房價趨勢？專家親曝3準則：實戰印證理論

北市商一至商四可做住宅,所以一併考量。有關金融代表資金面,是資金對房價造成的影響,資金寬鬆對於短期房市有利,可以用升降息及貨幣供給如M1B、M2變動率的變動趨勢看,不妨比照房價數據印證準不準。根據阿宅的說法,101112年台北市房價成長最多的行政區,這11年來漲最多的並非大安、信義等蛋黃區,而是蛋白區的南港,房價上漲多達42.86%,再看產業面的表現,南港產業登記總家數成長14.84%,在台北12行政區排名第3,人口方面戶數成長9.1%,更是再12行政區排名第1。換句話說,產業及人口的成長支撐起南港房價。他......

房價趨勢南港區產業利多

2024/02/27

新生兒大減房價卻不跌！3大原因撐房市專家：這款屋根本不算供給

新生兒大減房價卻不跌！3大原因撐房市專家：這款屋根本不算供給

%、101萬戶,謝銘元表示,「房子舊了真的很難住,有壁癌、漏水問題,一直修不好,就會想搬新房子」,尤其銀行對老房子的貸款成數低或不願意貸款,導致轉手困難,因此舊房子會陸續退出交易市場。無限資金湧房市房價上漲成趨勢最後是豐沛的資金,全球三大央行「美、歐、日」M2貨幣供給數量,2008年開始量化寬鬆,到2018年的10年間成長了100%,2022年因為疫情關係又再度大量印鈔票,貨幣供給量達到2008年的170%;台灣的貨幣供給量在2008年大約是26兆台幣,到了2023年成長到59兆,成長127%。謝銘元從整體......

少子化出生率國發會

2023/11/29

大選後利多出盡？專家犀利解盤：現在買房套牢15年

大選後利多出盡？專家犀利解盤：現在買房套牢15年

,且連續兩季負成長,外銷訂單連八黑,廠商持續去化庫存,以及「貨幣供給」的M1B、M2,為連續8個月處於死亡交叉。但4月台灣全體貨幣機構存款期底餘額合計57.6兆,續創新高,市場資金充沛下,置產可能仍將是多數民眾選擇的管道。。目前觀察市場現況,大約從4月起房市買氣逐漸復甦,主因包括「平均地權條例」子法塵埃落定、股市漸有起色、台灣央行溫和升息,以及部分有閒錢的置產型買家,在議價空間較具彈性階段,仍看好台灣房市長線走勢,因而進場。由於多數民眾只要在近20年有置產的,幾乎都享受到增值,因此對房價「只漲不跌」的心態仍......

房價資金死亡交叉

2023/06/16

總體經濟牽制房市！這4數據繼續黑專家：還沒走出逆境

總體經濟牽制房市！這4數據繼續黑專家：還沒走出逆境

在經濟成長率連續負成長、景氣燈號續亮藍燈、外銷訂單連8黑、貨幣供給「M1B、M2」連續8個月處於死亡交叉之下,估價師認為不動產市場恐怕尚未走出逆境。。不動產交易量能趨緩已是近期的房市共識,從最新的六大都會區15月建物買賣移轉棟數表現就可發現,整體交易量86640棟,較去年同期年減21.4%,成為2019年以來最低交易紀錄,創下5年新低。今年交易量年減2成民眾保守看待下半年永慶房屋研展中心副理陳金萍對於交易量大減的市況曾分析,雖然5月年減幅趨向收斂,看似有好轉跡象,但基於國內景氣燈號續亮第6顆藍燈,出口年增率......

總體經濟經濟成長外銷訂單

2023/06/06

陳金萍／經濟不樂觀、大量賣壓湧現房市還有激情嗎？

陳金萍／經濟不樂觀、大量賣壓湧現房市還有激情嗎？

導致了資金的退潮。細看國內7月M1B的年增率僅有6.97%,這已是M1B連14個月的下降,與M2的6.99%呈現死亡交叉,雖8月有小幅反彈,但說明國內資金有由過去寬鬆轉趨緊縮。全球經濟不樂觀景氣不如過去熱絡全球經濟也不見樂觀,許多經濟預測機構都下修全球今年和明年的經濟成長率。經濟合作發展組織公布的最新預估,受到能源和通膨的影響,2023的經濟成長率從2.8%下修到2.2%。在國內,8月景氣對策信號燈號已經連續6顆綠燈,且在綠燈下限,再降1分就落到黃藍燈,且領先指標分數下跌,代表景氣走緩,已不再像過去熱絡。貨......

經濟升息觀望

2022/10/18

房市反轉日來了？估價師驚吐1數據恐爆8折價

房市反轉日來了？估價師驚吐1數據恐爆8折價

產估價師事務所所長陳碧源表示,有關房市轉折點,首先要觀察的指標,是資金面的M1B及M2變動率,市場資金熱錢動向牽動房市,第2是總經的經濟成長率及預測。房價章魚哥還在漲北市房市有撐另外,根據長期觀察,「新加坡房價指數」宛如台北市房價的章魚哥,是台北市房價指數的領先或同時指標,大概領先1至2季或同時,但陳碧源也強調,這只適用台北市,不適用台灣全國或其他區。而新加坡市區重建局「Urban Redevelopment Authority」最近公布新加坡2022年Q3住宅價格指數,預估值仍在上升趨勢,陳碧源因此認為,......

房價章魚哥法拍屋

2022/10/18

胡偉良／房市臆測語不驚人死不休到底房價會跌嗎？

胡偉良／房市臆測語不驚人死不休到底房價會跌嗎？

者判斷主要是4大因素,包括:房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。其中有2項因素已經受到壓抑,像炒作之風和銀根緊縮。資金方面,已由去年M1b、M2年增率高達15%以上,回復到比較合理的8%以下。政府的緊縮貨幣、嚴打炒房措施,確實減少了民眾對房產的預期心理,造成民眾購房的觀望,影響了房市交易量,但還不致於造成房市崩盤、撼動房價。相關新聞:資金撤退「死亡交叉」房市巴比Q?專家喊免驚:錢還在預售屋跌價的可能性不高所以,整體來說,「預售屋跌價的可能性真的不高」。至於「新成屋和中古屋下跌之勢將不可免。」作......

胡偉良房市房價

2022/09/16

資金撤退「死亡交叉」房市巴比Q？專家喊免驚：錢還在

資金撤退「死亡交叉」房市巴比Q？專家喊免驚：錢還在

資金撤退「死亡交叉」房市巴比Q?專家喊免驚:錢還在。7月M1B及M2年增率雙雙下滑,顯示資金動能轉弱,更是睽違4年半後,M1B年增率首度低於M2年增率,形成「死亡交叉」,引發房市資金撤退疑慮,專家也對此做出分析。房市資金行情快結束?M1B、M2年增率死亡交叉央行8月公布象徵資金活水的M1B年增率持續下滑,7月已降至6.67%,甚至向下摜破M2年增率6.99%,出現不利資金動能的「死亡交叉」,是2018年1月以來首見,雖然普遍認為,M1B年增率主要牽動股市,但在資金派對退潮下,房市恐怕也難逃衝擊。不少網友也在......

M1B M2 資金

2022/09/14

想買房買不起也買不到加重課徵囤房稅最受肯定

想買房買不起也買不到加重課徵囤房稅最受肯定

用較大、口袋較淺的多屋者釋屋,口袋深不見底的大戶恐仍聞風不動。據主計總處資料顯示,今年1月日平均貨幣總計數M1B與M2年增率分別為17.81%與8.84%,為99年5月及88年9月以來的最大增幅,可見市場上資金浮額仍多,對多屋者有利。張漢超認為,想要遏止資金流入房地產,並活化屋主閒置不利用的房產、避免「買不起也買不到」房子的問題,政府應以政策疏導資金,以多元的投資標的招徠資金投入,以化解因投資管道不足而湧入不動產的資金。此外對於妥善利用房產資源的多屋者,或許可以採取申請獎勵制,一來可讓政府除可掌握多屋者房產......

買房囤房稅健全房市

2021/03/14

買房快搜

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