EBC地產王

共找到72筆

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

厲措施所造成的創傷,可以解釋為何中國消費者不能恣意消費。命運推遲中國的快速成長,意味著外界預計將取代美國成為世界最大經濟體,包括2019年曾有人預言其GDP將在2030年左右超越美國,但如今美國為全球經濟提供動力,反觀中國在與成長放緩作鬥爭,因此很少有人會再預期中國能在本世紀中葉之前趕上美國。定時炸彈中國也面臨人口不利因素,主要是勞動年齡人口正在萎縮,扭轉推動經濟崛起的人口紅利,這將使其更難恢復經濟活力。債務:中國政府、家庭和企業的借款接近其年度GDP的300%,以及被稱為地方政府融資工具的不透明投資公司,......

2025/01/02

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成長3.25%,較2024年表現遜色,房市也較難表現,若新政府在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動能受限:雖然民間資金充裕,但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度,營建資金受限,將嚴重影響小建商營運,當房價反轉向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。而銀行水位將於下半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年......

2024/12/26

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」 ... 國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」。國泰金控昨「11」日發布2024年第4季「經濟氣候暨金融情勢」,並預測2025年的經濟走勢,雖上修今年台灣經濟成長率預測值至4.1%,但在川普2.0將上任的措施進展下,金融市場恐隨之波動,評估明年第1季台灣經濟氣候將由「朗」轉「陰」。台灣受惠AI趨勢,相關半導體、電子零組件需求量產,成長動能應可帶動投資持續復甦,國泰金控指出,今年以來台灣景氣表現強勁,且主計總處調高過去......

2024/12/12

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題 ... 10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德:GDP破4沒問題。台經院今日公布10月製造業、服務業、營建業測驗點,除製造業續顯疲態,呈現連5跌外,服務業與營建業則結束了先前連3月下跌的態勢,開始轉為上揚,不過在主要國家陸續放寬貨幣政策有助於提振經貿動能,但川普重返白宮執政引發景氣不確定性升溫,預計其政策將對全球政經局勢產生重大影響。在國內製造業方面,儘管新興科技應用需求不墜,然傳產復甦腳步仍顯乏力,塑化產品外銷表現疲弱,令製造業廠商對當月景......

2024/11/25

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

動人才升級與產業轉型,不僅是學校發展的里程碑,也將為台灣不動產產業升級帶來契機。林正雄表示,不動產領域佔全國GDP的2035%,是台灣經濟的基石,但目前產業實務面臨到的不只是缺勞工,也包含中高階人才的缺乏。中部地區的不動產市場發展快速,但高階專業人才供應不足,所以此次與東海大學合作,無非是希望透過結合學術資源與產業需求,打造一個長期穩定的人才培育平台。會後林正雄也針對房市接受訪問,直言在央行打炒房之下,買氣急凍已經是事實,而且交易糾紛劇增,「台灣房市已有中國大陸的影子,政策加上抽銀根,買氣下降」,他甚至提及......

2024/11/18

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統：改變炒房之島

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統：改變炒房之島

!」許多網友也心有戚戚焉,「不要因為房價高漲的快錢犧牲台灣一整代人」、「選前居住正義,選後你不夠努力。我真的懷疑民進黨是來讓台灣人滅絕的,有房子沒孩子」、「房地產貢獻台灣GDP的比例不少,也因為如此,年輕人為了一個家,哪有錢去創造,創新動力沒有,就不會有獨角獸產業,怎麼會有無限的國力,遲早慢慢像日本衰退的十年一樣」。投資部落客「邏輯投資」看到該文相當能體會作者的心情,因為他也曾被迫買在所謂的「蛋白區」,並且不斷抱怨高攀不起的「蛋黃區」與當時的政府、建商及投資客,「那種相對剝奪感確實讓人感到社會不公,但這社會......

2024/10/14

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

化發展及穩定收入、就業環境也有助於支持換屋需求,她強調,央行的信用管制措施主要影響的是投資與投機需求。從銀行業角度來說,則是會審慎管理不動產貸款,馬鐵英指出,由於房貸擴張,台灣家庭的債務佔GDP比例已達90%,創下歷史新高,但家庭資產負債表仍保持强勁,家庭總資產足以覆蓋近9倍的家庭債務,且包含現金、股票、債券的金融資產也可覆蓋約6倍的家庭債務。近年房地產佔家庭總資產的比也有所下降,從2015年35%的最高點降至約28%,馬鐵英估計,房市放緩帶來的信用風險將集中在高槓桿群體,包括低收入家庭的借款人及營建類企業......

2024/10/08

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

2020年對房市高槓桿問題進行整頓之後,中國房價已自2021年的高點下跌約30%,同時也對中國經濟造成重創,研究機構GDDCE高級分析師馬宏就表示,中國整體房地產投資每年下降10%,可能直接拖累GDP下降1.5%。。......

2024/09/20

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

地方區域發展較有高度正相關,在疫情後觸動國內消費高漲,以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長,根據日前中經院發布數據,台灣今年經濟成長率「GDP」最新預測值為3.81%,較4月預測值上修0.43個百分點,顯示全台經濟局勢穩定向上,此熱度也反應在房市上,加上去年下半年政府推出優惠貸款方案,剛需買盤出籠,且國內工資高漲、缺工議題難解,致使房價持續維持漲幅趨勢。新竹台南及高雄房價所得比成長值凌厲進一步觀察新竹縣市房價所得比變化,新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍,與疫情時房價起漲的2020年相比,......

新竹房價所得比竹科

2024/07/23

50萬人失業員工降薪90%業內人悲嘆：這行業被拋棄了

50萬人失業員工降薪90%業內人悲嘆：這行業被拋棄了

營銷等相關行業員工。根據「彭博」報導,中國房地產的產值曾一度佔中國國內生產總值「GDP」約1/4甚至更高,然而近年卻接連出現爛尾樓危機,包括碧桂園、恒大集團等房市巨頭欠債倒閉,讓原本前途光明的房產從業人員生活就此翻天覆地,「原本以為的一生事業,竟然只是泡沫中的一刻」。。根據房地產研究組織的研究指出,至2023年的3年間,中國大約有50萬人離開房地產行業,這還不包括建築和行銷等相關領域,新加坡國立大學的高級研究員Alex Capri表示,他們在事業中途面臨著「史詩般規模」的挫折,「房地產崩潰正在引發更廣泛的沉......

爛尾樓中國恒大

2024/05/20

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

來鼓勵購屋,所以台灣人傾向租不如買。此外,儘管人口老化,但家戶數仍在增長,2023年1月與去年同期相比,家戶數增長1.6%約15萬戶,且約36%人口仍在35歲以下,顯示未來居住需求仍然強勁。房貸負擔也持續上升,2023年房貸佔GDP比例達48.3%創歷史新高,高於韓國35%與新加坡40%,因此房貸佔收入的比例從2019年已相當高的35%上升到2023年的42%,遠高於國際可負擔標準的30%。亞銀認為,高昂的居住成本對經濟和社會造成負面影響,用在繳房貸的收入增加,便會減少其他消費支出,也可能壓抑年輕夫妻的生育......

亞銀亞洲銀行高房價

2024/04/12

央行6月還會再升息嗎？主計長「神回一句」台下全笑了

央行6月還會再升息嗎？主計長「神回一句」台下全笑了

花提到「漲電價就調漲物價沒有道理」的說法,質疑「這樣喊話有約束力嗎?」朱澤民表示,物價上漲原則上尊重市場制度,應是表達「不應該惡意去漲」。另外4月電費調漲,對於物價通膨、GDP的影響,朱澤民也提出主計處內部將電費調整方案納入估算後的最新預測,今年物價CPI上漲率會達到2.03%,較原先預估增加0.18個百分點,與央行21日公布的預測結果2.16%相差不大。而對經濟GDP的影響,朱澤民表示根據主計處的經濟模型,電價調整後大約只有影響0.1個百分點,對經濟成長不會有太大影響,對於今年的經濟預測上,國內各家機構的......

央行升息主計處

2024/03/25

兩岸房價漲幅大比拚高雄因台積電超車北京、上海

兩岸房價漲幅大比拚高雄因台積電超車北京、上海

,市區內供給不多,伍世豪認為,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈;至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。中國一線城市壓力較小台灣有機會再寫單價新高綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國GDP進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表......

住商機構中國房市房住不炒

2024/03/12

GDP成長率上看3%專家憂房價：去年漲不夠今年漲來湊

GDP成長率上看3%專家憂房價：去年漲不夠今年漲來湊

GDP成長率上看3%專家憂房價：去年漲不夠今年漲來湊 ... GDP成長率上看3%專家憂房價:去年漲不夠今年漲來湊。2023年房市歷經通膨等影響,大環境考量令央行決定暫緩升息,但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,台灣經濟將在2024年逐步成長,但民眾仍需面對物價高漲,除非經濟出現危機,否則今年央行降息機率偏低,升息機率相對較高,房貸族可能要有心理準備。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,指稱根據馨傳不動產智庫預期,台灣經濟在2023年Q4落底,2024年起將邁入成長的軌道,由於去年出口額基期較低......

央行利率升息

2024/02/02

龍年繼續漲？專家曝「台灣房市命脈」關鍵在美國

龍年繼續漲？專家曝「台灣房市命脈」關鍵在美國

態度視之;今年台灣經濟成長率多寡,恐怕還是要緊密觀察對美出口額的成長量能為主,其次則是東協與歐元區。至於美國今年GDP成長率是否樂觀,何世昌認為,即使市場上盛傳美國今年經濟陷入衰退機率極高,但他仍樂觀看待美國經濟成長動能,預估美國今年上半年GDP成長率預測值約可達1.8至2.1%,甚至不排除會更好。且由於經濟還算穩健樂觀,若美國上半年CPI年增率仍高於3%以上、或失業率未達到4.2到4.5%,以及黑天鵝未出現的情況下,美國聯準會沒有快速降息的急迫性,預估聯準會的利率政策高達9成機率按兵不動,且貨幣政策會維持......

台灣房價出口

2024/01/30

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

區域發展,擺脫重南或重北、甚至輕東與忽略離島建設的傳統治國觀念,才能開拓全台更多選民的信賴。綜上所述,若賴政府真有以上針對住宅政策的四大變革措施,全台房市將呈現五大格局的發展:「一」基本面向,房市穩健發展,但房價推升不易今年經濟增長GDP雖然會如預期比去年高,但因去年基期較低,且兩岸ECFA早收清單與貿易壁壘調查的戰火將起,對今年經濟成長率將有不利影響,房市在經濟表現上會影響資金動能投入,光靠剛性需求缺乏換屋動能買盤,房價推升不易,在新政府控管下,房市仍穩健發展,房價波動有限。「二」技術循環面向,房價處高檔......

賴清德選舉打房

2024/01/15

畢業即失業！中國經濟危機00後成「45°青年」

畢業即失業！中國經濟危機00後成「45°青年」

,恐怕短時間內還不會結束,因為國際信評機構就警告,如果中國大陸房產危機不解決,2024年的GDP成長率,恐怕降到只剩下2.9%。。中國大陸畢業生:「找工作環境太競爭了,現在待業,可能每過一天,這種顧慮都會增加一分。」對中國大陸的畢業生而言,2023年是焦慮的一年,沒有迎來經濟復甦,相反的失業率卻是不斷高升,突破20%,高到讓當局直接蓋牌處理。彭博記者:「高失業率不只影響到,對經濟的信心,最終會導致社會不穩定,如果年輕人更生氣,更沮喪因為他們缺乏機會。」這種看不到希望的情況下,「躺平」、「內捲」的概念興起。「......

中國經濟躺平 45度青年

2023/12/29

升息助漲房價？楊金龍一席話被噓爆專家坦言：鐵錚錚的事實

升息助漲房價？楊金龍一席話被噓爆專家坦言：鐵錚錚的事實

台灣房價下跌時都在「降息循環」時發生,例如2008年至2009年,重貼現率由3.625%降至1.250%,當時房價急速下墜,不過,主因仍是因為經濟低迷,而非降息。從以上分析可以得出「降息循環經濟成長穩定「GDP年增率達2%以上」」,此時房價往往會上漲,而且是大漲;如果「降息循環經濟負成長」,此時房價多會下滑。舉例來說,2020至2022年間,重貼現率維持於1.125的歷史低點,但經濟成長率卻很亮眼,房價漲幅就相當明顯。何世昌也強調,且這些情況並非台灣特有,全球各國也大同小異,今年全球央行暴力升息,但經濟成長......

央行升息打房

2023/12/08

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時也會因市場信心恢復、促銷積極,促使交易量回溫,這也是下半年在房價表現不佳的狀況下,交易量能比上半年回溫的主因。另外,李同榮也點出2024房市將轉空的5大理由經濟基本面轉弱升息效應,今年GDP減弱、八年經濟負成長魔咒成真,後頭還有大陸對台貿易壁疊清單制裁,對兩岸出口不利,間接影響經濟並對房市產生不利影響。技術面反轉向下房價處技術高檔,營建成本與蛋白低基期已充分反應,房價將因高基期推升無力而轉弱。供給面增加持續一年半預售市場銷售率普遍不佳,餘屋持續增加,在囤房稅制打房壓力下,......

房市房價選舉

2023/12/05

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

息溫和剛需強勁衝擊房市有限近2年台灣5次升息,2022年共2.5碼、2023年至今升0.5碼。因為升息幅度有限,且市場剛性需求的支撐力道強勁,相對於房市的衝擊也非常有限。李同榮最後分析,根據國際清算銀行「BIS」2022年的數據,整體先進國家家庭債務GDP比重約為70%左右,家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。自2019開始全球資金量化寬鬆,新進國家房市都走一波多頭走勢,直至近年升息影響經濟增長,2023下半年開始走空。台灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%,房價漲幅在......

房市泡沫建商倒地破產

2023/12/01

買房快搜

/樂屋網提供