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青埔下一站整片荒涼「新案飆48萬」專家：戲棚下蹲久輪到了

青埔下一站整片荒涼「新案飆48萬」專家：戲棚下蹲久輪到了

市中壢的青埔特區熱度外溢了嗎?今年下半年中壢重點推案區包含了機捷A20重劃區,不只平均單價直逼4字頭,區內第2案「宏普序時代」最高成交單價竟已達48萬元!專家直言,市場期待該區塊許久了,如今才漲,「也是戲棚子底下待久了終於輪到它」。根據「住展」雜誌調查,下半年中壢的重點推案區,除了高鐵桃園特定區的青埔特區之外,就是機捷A20興南重劃區,房價基期原本就不低,從首案「A20綻」開始,平均行情直逼4字頭,到第2案「宏普序時代」最高成交已達約48萬元,雖然價位驚人,但憑著機捷A20站優勢及中壢市區供給貧瘠,整體成交......

青埔興南站機捷

2024/07/03

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

,預計推出35層樓、2873坪的商城共構垂直城市住宅,陳炳辰判斷,因周邊居住條件成熟,且三重區房市早已沸騰,此案開價將有一定爆發力。桃園市指標案都在熱門區,例如青埔重劃區「宏普青塘園案」、捷運A20站生活圈「誼駿興北一路案」等,尤其總銷來到百億元的宏普建設新案,就以青塘園為號召,坪數也不純走小宅,顯得自信滿滿。而新竹縣市「新竹帝寶」系列案持續曝光,超大基地每每推出就為指標。留意9月央行理監事會議　政經局勢恐影響陳炳辰表示,6月央行的理監事會議結果有驚無險,雖然7月有新版囤房稅上路,8月為傳統民俗月淡季,但預......

央行打房住展

2024/06/20

別當盤子搶青埔！他讚中壢市區一坪27萬遭網狂洗臉

別當盤子搶青埔！他讚中壢市區一坪27萬遭網狂洗臉

房市狀態差強人意。若考量到此地購屋,周邊如平鎮、龍岡都可納入選項,尤其像平鎮有學區、純住風格,未來也會有捷運,新案房價平均還在單坪3字頭。事實上,與青埔的高房價相比,陳炳辰表示,桃園市不乏他處新案能打到7折乃至於對半,例如近期頗具熱度的A20站重劃區新案來到4字頭,大園客運園區則在3字頭,比起青埔成交價站上5、6字頭都有比價特性,也具房市發展。。......

青埔中壢房價

2024/06/17

月薪10萬想買青埔房媽喊「別超過1200萬」網笑：長輩煞

月薪10萬想買青埔房媽喊「別超過1200萬」網笑：長輩煞

在都是用搶的只會越來越貴」、「青埔離高鐵走路不超過20分鐘的建案,目前就差不多那些,如果等到Uniqlo和大潤發都開了,甚至高鐵站前那塊國泰也開始動工之後,價格會更難下手」。不過也有網友認為可以等等或選其他地方,「如果沒有很急迫入住不如考慮A20,A18的價格基本上上漲紅利已經被吃掉很多」、「年收超過兩百「萬元」去買新北中古,起碼舒服一點,沒說青埔不好,只是漲到一個程度就划不來了」、「現在預售屋很熱,代表成屋都超過大部分人能負擔的的範圍,等預售屋也冷了,就是房價轉折點,台灣人很有錢,但有錢也是有極限,別傻傻......

青埔高鐵站長輩煞

2024/05/31

賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

的指標大案,其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目,新案房價站穩4字頭,雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主,但未來居住人口趨多,帶動生活機能也水到渠成。陳炳辰補充,今年桃園市的新案預售熱區除了A7外,還有A20、大園、山鼻、中路、青埔、楊梅以及迴龍的桃園門牌,而建商推案則不心急,房市後況看好下也能拉大獲利空間,不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在,像新竹、基隆,乃至於台中也有類似情況,賣方市場高姿態不言可喻。。......

A7 鎖盤惜售

2024/05/10

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

基隆市,推案量預估122億元,此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量,但暖暖區的話題案甲山林城上城2-美麗上城為一大看頭,且因為近期基隆港區新案攀上高價,讓基隆市房市後市可期。陳炳辰分析,北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現,包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈,和新北市與新竹地區多個重劃區,眼下還未在329檔期發酵,但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數,是否趕在適逢新總統上任,或有慶祝行情的520檔期大推特推,很快就有答案。。......

329檔期住展雜誌推案

2024/03/21

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

有其原因,但多年後仍會有預算因素,不得不買在蛋殼區的買家」。寶麟廣告副總經理管清智表示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗,預估今年桃園房市量價會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價將極其稀有」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,觀音區以草漯為主力的重劃區買盤,並以在地工業區就業人口的居住需求為主,大樓公寓產品平均......

桃園房市房價2字頭青埔

2024/02/07

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

3年十大代銷之首的海悅,總接案量1092.5億元,較2022年弱化16.2%,惟仍連續15年奪冠,接下台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS台北之星」為最大助攻力道,還有桃園市中壢區明日之星地段、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」,與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案,成功守住冠軍寶座。接案量也達千億元的亞軍新聯陽,量能來到1030億元,指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區茂德建設「晴空大地」,與土城區「馥華之丘-四季」,均為顯眼一、兩百億元大案,推升績效毫......

代銷建商建案

2024/02/01

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

億元,馥華指標案乃土城區的百億元大案「馥華之丘-四季」,森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。2024預售案回溫329檔期逐漸明朗展望今年,陳炳辰分析,2024年房市回溫機率高,建商推案量走增,寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿,預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道,產品以年輕首購族為主力的興富發建設,因去年以商辦推案為主,今年不無強勢回歸住宅市場的可能,值得關注其在中路重劃區表現。此外,像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出,在桃園市的帶動下,......

建商推案茂德建設

2024/01/25

北台灣推案量創4年新低建商回防雙北：新莊、三重龍年大爆發

北台灣推案量創4年新低建商回防雙北：新莊、三重龍年大爆發

陳炳辰認為,大選結果底定的不確定因素消散,新總統團隊勢必將有利多政策推出,影響房市往有利方向推展,加上市場適應調控政策與2字頭利率,且還有新青安持續助攻,一掃近年陰霾,不少建商已預定明年第一季進場推案,除了看好整體環境外,亦還是在政策下有不得不推的時辰壓力,目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站週邊,以及大園區的客運園區,還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶,買賣兩造都將在龍年能量大爆發。。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

北台灣房市推案量新莊

2024/01/18

選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

屬親民,看好低總買盤搶進力道,亦值得注意。整體來說,包括新北市的淡水、五股、八里、泰山、新莊,以及桃園市重點捷運站點龜山的A7,與中壢的A20到A22站,還有新竹縣竹北市縣治三期與外圍,和台中市的烏日、太平、沙鹿,加上北高雄與台南市安南、安平、善化等,均在量能上有指標意義。相對之下,陳炳辰說,要是房價趨高、房屋量體也已飽和、素地不多的區域,則相對亮點趨淡,如台北市、新北市第一環行政區,或是新竹市區,或像台南市的永康區、高雄市的三民區與鼓山區等,比較偏向亮點個案的表現。新北百萬宅有量體雙北以外3字頭成地板價至......

329檔期低總價小宅

2024/01/02

中壢預售案驚現人潮投機客還在搶房？他曝真實市況

中壢預售案驚現人潮投機客還在搶房？他曝真實市況

勢,讓機捷沿線許多站點都出現房市熱區,包括A10山鼻站、A7體育大學站,甚至A20興南站最近也出現熱況!寶麟廣告副總經理管清智表示,近期A20站周邊就有預售案出現排隊買房的情形,但不是短期投機客,主要是看好該區域所在位置及未來發展,因此是有不少長期置產客來買。。因為這幾年預售屋出現不少怪象,像是排隊買房、哄抬市況,投機客轉售紅單、換約賺價差,也造成房價飆漲,政府為遏止炒作,祭出禁止紅單轉售以及今「2023」年7月1日上路的「平均地權條例」修法,要掃除預售屋市場炒作的情況。不過近期卻出現機捷A20興南站周邊,......

中壢機捷 A20

2023/11/17

928檔期熄火！全台推案量減逾千億北北桃成重災區

928檔期熄火！全台推案量減逾千億北北桃成重災區

今年在三重也有「都廳大院2」案公開,光一案便海灌1600戶、總銷350億元供給,占新北市總銷近4分之1,相當驚人。鄰近桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出,再加上這次檔期缺乏指標案支撐,僅有總銷100億,位在A20興南重劃區的「宏普序時代」登場,同樣難逃量縮格局。據了解,當前青埔、小檜溪等主力供給地區,因新案開價屢創新高,市場接受度有限,成交狀況普遍不如過往,更有部分首購、置產族開始轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊移動,連帶牽動建商未來布局。新竹這次推案呈現市區冷、外圍熱,像新竹縣湖口區,這次檔期......

房市928檔期新推案預售案

2023/09/05

928推案衝破2千億創8年次高！「三重不意外」再次稱霸北台灣

928推案衝破2千億創8年次高！「三重不意外」再次稱霸北台灣

的「台北別墅」,規劃大台北地區少見的別墅產品,新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。低總價宅買氣穩桃園新案出擊桃園市推案預估量約458億元,當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給,A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區,因相對低總價產品買氣穩定,接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元,案量集中北區及竹北,指標案多規劃中大坪數產品,當中以北區「昌傑謙謙」案量較......

928檔期推案量都廳大院

2023/08/31

北台灣新案狂銷2.3萬戶三重「1天賣8戶」成銷售王

北台灣新案狂銷2.3萬戶三重「1天賣8戶」成銷售王

約1,500戶,平均一天售出4戶。中壢榜上有名,歸功重劃區銷況穩健,除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣,新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。成采錡表示,北台灣各區市況溫差大,具備產業發展題材,且未來就業人口成長空間較大的區域,近一年進場的新建案銷況較佳。購屋需求穩健下,吸引業者相繼進場推案,讓三重、中壢新建案供給量居高不下,近一年推案規模分別為北台灣第一、二名,但就區域銷售率來看,兩區都還有五成以上新供給未售出,房市928檔期逼近,新案摩拳擦掌,線上建案壓力將不小。新建案銷售率楊梅成......

預售屋新成屋三重

2023/08/10

無畏房市風雨！桃園標售150筆土地進帳上百億

無畏房市風雨！桃園標售150筆土地進帳上百億

體開發區可建築土地公開標售開標作業,競標土地坐落中壢運動公園、中原營區、A20興和特區、青埔特區、觀音草漯、桃園經國市地重劃區等,合計150筆土地,共吸引161封標封競標,最終順利標出74標「86筆土地」,標脫率56.92%,其中區段徵收區合計標售金額111億9,506萬餘元、市地重劃區合計標售金額14億7,170萬餘元,合計標售金額為126億6,676萬餘元,整體溢價率10.47%。。土地標售開紅盤桃園進帳上百億其中本次單筆土地標售最高總價,為中原營區的普忠段2地號土地,得標總金額達20億360萬元,溢價......

桃園土地標售國泰人壽

2023/07/27

新竹漲到沒天良！宏普總座：3成買家逃到桃園青埔

新竹漲到沒天良！宏普總座：3成買家逃到桃園青埔

的「宏普陽明」、新北市新店央北重劃區總銷60億元已售約6成的「中央公園3」及桃園青埔高鐵特區已完銷的40億元「画時代3時晴苑」。肯定政府打炒房不希望房價大漲預計今年第3季還會推出桃園A20站興和特區基地3065坪住宅案,總銷高達120億元;至於桃園地王、青埔特區青塘園旁的1800坪土地,游武龍指出順利的話將於明年推出,「因地段優越,價格絕對會是創新高的6字頭」。游武龍強調,絕對肯定政府打炒房的政策,因為投機客早上買下午賣的行為不是好事,也不希望房價大漲,畢竟土地也會跟著漲,並非好事,但仍認為政策施行不該一竿......

宏普建設青埔竹科

2023/06/21

青埔建案喊「熱銷5成、最後3戶」是真的？官方打臉：今年未推新案

青埔建案喊「熱銷5成、最後3戶」是真的？官方打臉：今年未推新案

事務所截至5月11日,統計4月中壢區預售屋揭露增加情形,其中4月揭露量最多的建案為「A20綻」,觀音區則為「和境初見」,但必須留意,已揭露件數可能有包含解約後再次出售的交易。仔細觀察中壢區青埔周邊的預售推案,「站前新銳」2022年6月備查,但至今快一年仍未結案,備查935戶、申報量為611戶;去年12月備查的「寶台未來」申報量為37戶,而以此資料來看,青埔今年以來都沒推出新預售案。桃園市中壢地政事務所表示,因實際銷售比例可能有所差距,透過提供「預售屋建案備查-完成實價登錄申報情形」,將已申報但未完成檢核揭露......

青埔房市銷售

2023/05/19

天價製造機！興富發獵地精準獨到同業揭營銷戰略3關鍵

天價製造機！興富發獵地精準獨到同業揭營銷戰略3關鍵

坪、總銷面積37萬餘坪,後續在新北、桃園、台中、台南與高雄將規劃住宅與商辦案,預期20232029年新屋完工量可達4440億元,,長線布局幾乎不受干擾。她認為,興富發能在業界屹立不搖,靠的就是精準的投資眼光,最近3年插旗台中七期、桃園A7重劃區、青埔特區、A20站興南特區、新北市新莊副都心以及高雄市等,土地大多位於蛋黃或是具有發展潛力,價格自然能屢創新高,不過2022下半年買地速度放緩,估計與景氣轉冷有關,業者轉往開發早年入庫的土地,主打商用不動產市場,今年上旬暫時也無買地動作,後續仍待進一步觀察。房地產界......

興富發文心愛悅中捷

2023/05/12

推案量激增4成！住展風向球「重回綠燈」專家曝疑慮

推案量激增4成！住展風向球「重回綠燈」專家曝疑慮

鶯歌「宏國青田」、三重「都廳大院」、林口「森聯上上謙-森越」、土城「紅布朗花園」等。桃竹地區預售屋單一案量逾20億元以上的指標案,則有桃園市-中壢「A20綻」、龜山「合展家禾」、大溪「合雄豐韻」、蘆竹「築心匯」;新竹市-北區「浩瀚森PARK」等案。新成屋供給也有增加,12月完工釋出的新成屋戶數約150戶,單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-大安「首泰信義」及新北市-新莊「明水一二」。買氣集中個案線上建案數再增風向球追蹤的指標案12月平均來客組數約18.8組週,較11月「17.3組週」增加1.5組週,增幅......

住展風向球建案都廳大院

2023/01/07

買房快搜

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