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土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

意外揭開炒房黑幕。。根據奎丁說法,查詢發現房子的第一筆交易紀錄,最早是在2023年以總價1518萬元入手,經過裝潢後曾經開價2198萬元,2024年6月再以1990萬元轉手第二次,期間還碰上自己開價2070萬元,直到2025年1月卻看到房子再度上網掛賣,這次開價拉高到2398萬元。她強調,同一筆物件從2023年首次交易算起,依照目前掛賣2398萬元試算,等同2年來房價暴漲將近900萬元,很難不去懷疑背後是否有房仲涉及炒作行為,「身為房仲,不就應該秉持著誠信、資訊透明、公平交易並且保護消費者嗎?如果真的是房仲......

2025/04/16

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

未再調整,依原規定,即使整年實際做營業使用,仍可適用較低稅率,形成租稅不公。所以祭出新解釋令堵漏洞,若7/1變更用途「當年度就漲稅」。舉例來說,某房屋在2024年6月30日前為自住「稅率1.2%」,但2024年7月1日起改為營業用「稅率3%」,且整年未再變更。按原規定,114年期「2024/7/12025/6/30」仍適用1.2%稅率,直到115年期才調高至3%。但新解釋令實施後,114年期就須直接按3%課稅,避免業者刻意在7/1後變更用途來節稅。此舉影響那些人呢?賣厝阿明指出,首先是囤房大戶,若在7/1調......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

條件,政府也密集宣導與主動寄發通知,提醒民眾要趕快去設籍,因此出現一大波設籍潮。房屋稅2.0自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件,政府已針對2024年6月30日以前已持有房屋,且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋,但納稅義務人本人、配偶或直系親屬尚未辦竣戶籍登記者,各地方稅稽徵機關已寄發輔導通知書,輔導於今年3月24日以前辦竣戶籍登記,其經輔導並於今年3月24日以前辦竣戶籍登記者,稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅。屆期仍未辦竣戶籍登記者,今年5月收到的2025年期起房屋稅,將改按非自住房屋稅率「法定......

2025/03/28

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

加強宣導。新北市地政局公布114年度逾期未辦理繼承登記不動產,4月1日起將由各地政事務所公告至6月30日止,統計今年度公告被繼承人計2299人、土地11,617筆、建物計983棟,依114年公告土地現值計算,這些未辦繼承土地的總價值高達228億餘元,其中光是板橋區就占了37.2億元,而單筆價值最高的就位於新板特區精華商業地段,為面積約119坪、價值6.7億元的土地。。新北市地政局地籍科科長王珮榕表示,為了協助民眾儘速辦理繼承登記,3月至6月期間,地政局所屬地所規劃行動專車及行動服務隊,直進各地的宮廟、市場及......

2025/03/28

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

線交會「市政府站」的置地廣場,「未來商圈是否會有轉移現象,值得觀察」。台中捷運藍線今年6月將動工,綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過,近日橘線「機場捷運」延伸到清水、豐原到北區的紅線,交通部通過審查,待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段,中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利,看好人流金流的龐大消費力,台北101日前便宣布插旗綠線市政府站的「置地廣場」,為台中再添豐沛的利多話題。。賴正鎰指出,央行去年祭出第7波選擇性信用管制後,全國房市進入冷靜期,不過台中房市拜重大交通建設挹注之賜,房價基......

2025/03/27

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

關切這類公司的納管進度,金管會主委彭金隆透露,預計4月初公告金保法子法草案,6月底生效,生效後再以函令規劃2至3個月緩衝期,最快8月底正式施行。。彭金隆昨「26日」表示,「金融消費者保護法」不用修,而是調整授權子法,包含廣告、契約公平等預告,目前融資租賃公司分三階段納管,首先針對中租「5871」、裕融「9941」、和潤「6592」、日盛台駿「6958」等4家上市櫃公司,接著金融業所投資12個子公司,將先納入該法案,預計4月初會預告,第一階段實施時間落在8月底至9月初。彭金隆坦言,融資公司只是通稱,由於各家公......

2025/03/27

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

其他證明文件,向戶籍地的鄉「鎮、市」公所提出申請。為加速發放時程,社會處將分2批發放,去年申請已通過審核者與今年4月1日至5月31日提出申請並審核通過者,將於7月底發放;6月1日至9月30日提出申請並審核通過者,將於11月底發放。縣民朋友如有疑問,可洽詢各公所或社會處老人及身心障礙福利科「55181013141」。。......

2025/03/26

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

察永慶內部成交資料統計,今年12月的七大都會區議價率12%以上的交易量占比明顯提升,較2024年67月增長均逾3成,顯示價格仍是目前市場交易關鍵,有感降價就能有效促動成交機率大增;二手待售量持續大幅提升,對比去年6月,今年2月上升了近25%。葉凌棋解釋,房貸緊縮加上信用管制發威,委售量逐月增加,去年第4季交易急速冷卻,屋主降價促成交,今年第1季房價陷入盤整,買賣雙方價格認知呈現拉鋸僵持狀態,量持續萎縮。對於今年的房市預估,葉凌棋指出,由於銀行房貸緊縮雖略有緩解,但第7波選擇性信用管制持續的狀況下,交易已不若......

2025/03/25

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

工宿舍等用途,或整合為單一長照中心也不無可能,由於是大筆購入的特殊交易類型,因此總價僅約市值一半。私法人買房共579件宿舍交易就占逾半數另外觀察內政部數據,截至2024年6月底止,共許可了579件私法人購買住宅案,用途上以宿舍占約57%為最大宗,都更危老案約占3成次之。賴志昶認為,過去企業有宿舍需求以租賃為主,常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場,因此私法人購置宿舍案件較多,並不合市場常理。賴志昶接著說,惟依據現行規定,私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻,加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3......

2025/03/25

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

含血親及姻親」像父母、祖父母、岳父母、子女、孫子女等,也都符合戶籍登記的資格。假設113年6月30日以前就是自住房屋,但還沒戶籍登記,只要在114年3月24日以前辦妥戶籍登記,不用再向稽徵機關申報,稽徵機關將依戶政資料逕行核定繼續按自住房屋稅率課徵房屋稅。若是113年6月30日以前是非自住房屋,或者113年7月1日以後才取得的房屋,想變更為自住,必須在114年3月24日以前辦妥戶籍登記,並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報,經核准後才能按自住房屋稅率課徵房屋稅。「封面示意圖Pixabay」。......

2025/03/24

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

0怎麼計算?自今年期起,建商持有待銷售房屋,以開始要課房屋稅的當月份起,至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月「當年6月」,計算持有房屋年數,按地方政府訂定之相應稅率課徵房屋稅。不同時間段的稅率怎麼算?建案完工當年度,建商持有房屋年數未滿1年,至下一年度的同一年期中,前半段適用較低級距稅率,後半段適用較高級距稅率;從下一年度起,各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵。若建商在「房屋稅條例」規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間,完成所有權移轉登記「也就是售出」,以建商為納稅義務人,並以啟課房屋稅當月份至......

2025/03/21

又1縣市發錢了！年輕人最高領「3600元」申請資格方法一次看

又1縣市發錢了！年輕人最高領「3600元」申請資格方法一次看

資格的民眾將收到專屬簡訊通知,無需另行查詢資格。嘉義縣114年青年租屋加碼補貼,將於4月1日至6月30日開放申請,申辦採「隨到隨辦」制度,民眾可透過郵寄方式遞交文件,或親自前往嘉義縣政府經濟發展處使用管理科辦公室臨櫃辦理,最高一年加碼補助3600元,符合申請資格的民眾將收到專屬簡訊通知,無需另行查詢資格。。目前「三百億元中央擴大租金補貼專案計畫」補助對象為月均所得42690元以下者,補貼金額依身分別分為三級,每月補貼2000元至3600元不等,單身、新婚、育兒家庭、經濟弱勢及社會弱勢族群可獲得1.2倍以上加......

2025/03/20

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

錢可以賺就會搬走了,附近的生活機能就會變差了」、「還是要找附近還有其他亮點,例如公家機關、醫院、高人流車站才行」。根據世界衛生組織定義之「超高齡社會」為國家內65歲以上人口占總人口比例達20%以上,觀察內政部最新資料可發現,到2024年6月底,台灣已有約1/3縣市、共7縣市邁入「超高齡社會」,而且每5位縣市民就有1位老人,代表未來台灣老人對於退休養老住宅需求愈來愈高。因此全向科技房產中心總監陳傑鳴認為,市場確實走向大學宅沒落、退休宅興起的趨勢。至於長輩會住哪類的退休宅?陳傑鳴觀察有三大趨勢,一是「養生村」、......

2025/03/19

租金太貴！她年薪130萬想買「北市小套房」網見總價驚：哪來的勇氣

租金太貴！她年薪130萬想買「北市小套房」網見總價驚：哪來的勇氣

00萬,加油」。至於原PO適合買總價多少的房子,也有網友提出建議:「年薪10倍是你差不多能負擔的房,你考慮一下應該會蠻緊繃」、「如果沒有其他負債,按照您的收支比換算1400萬-1500萬之間是算得過的」。此外,也有過來人分享自己的經驗:「條件跟你相同,去年6月首購南部2000萬透天,屋齡10年左右,銀行核發的條件是8.5成,利率2.185%,40年寬限5年,目前寬限期內是一個月約3萬5,五年後預計一個月是6萬5左右,以上是以我一個人名義下去貸款的結果,後續你還需要算上日常生活「水電瓦斯、日常娛樂、吃飯」,所......

2025/02/21

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅

違者恐需追繳原先退還的土地增值稅。彰化縣地方稅務局指出,該局自3月1日起至6月30日止,將全面清查列管之自用住宅用地重購退稅案件,加強查核該類案件在列管期間有無移轉或改變用途情形,如經查獲,將追繳原退還之土地增值稅。。稅務局表示,土地所有權人出售所有自用住宅用地並於2年內另行購買使用性質相同的土地,可就新購土地的地價高於「原出售土地之地價扣除繳納土地增值稅」之數額,申請退還其不足支付新購土地地價數額的土地增值稅。經核准的案件,稅捐機關將自完成移轉登記之日起列管5年並每年辦理清查。稅務局進一步說明,新購的土地......

2025/02/19

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

先確認拋售原因再評估承接風險李同榮說明,平轉戶首先須了解投資客進貨時間點與進價的高低,2023年6月30日前購入預售屋者,不受「平均地權條例」禁止換約的限制,若以2022年中投資熱當平均進價,這些投資客大部分進價低於目前市價約2成「雙北約15%」,往前推成本愈低,可能獲利差價近3成;往後推到2023年,平均獲利差價至少也超過1成。充分了解後,就能進一步預估未來交屋時取得的市價,再決定是否值得進場承接。另外要評估3大風險,以提防虧損,一是「預售平轉價差利弊得失」,平轉戶表面上會以為現買現賺,但目前房市為下行趨......

2025/02/06

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

制措施後,讓沒有立即貸款需求的預售屋市場交易也跟著量縮,從去年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到11月僅剩下約4818件,斷崖式急凍7成,處於谷底盤整階段。專家指出,雖然房市由盛轉衰,但案場仍不太會調整價格,採取拉長戰線慢慢賣。信義房屋統計實價資訊的預售屋成交狀況,去年6月景氣高檔時,月揭露1.66萬件,其中新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況,不過10月、11月預售市場吹起冷風,僅剩下桃園市還維持月銷千件,其餘五都皆不到千件,衰退幅度較大的是高雄市,11月剩下457件,較6月減少約8......

2025/01/20

輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

士科、新北產業園區、桃園航空城等地都遭點名,執行長黃仁勳對此賣關子表示,將在今年6月電腦展時揭曉;經濟部長郭智輝今「10」日再被問及此事時則笑說:「大家現在猜的地方都不對」。根據目前輝達透露的選址條件,至少3公頃土地、低密度建築、建蔽率要大;而黃仁勳去年6月來台時則透露,總部地點要靠近夜市、近台北、價格不錯且視野良好的土地。許多縣市首長皆熱切表態,包含台北市長蔣萬安、新北市長侯友宜、桃園市長張善政、新竹縣長楊文科等人都表示歡迎,苗栗、台南、高雄和屏東等也積極爭取。。近日傳出可能的位址,包含台北市中山區已拆除......

2025/01/10

128萬自住戶注意！「房屋稅2.0」少做1事稅金恐翻倍

128萬自住戶注意！「房屋稅2.0」少做1事稅金恐翻倍

一自住1%」課徵房屋稅。。財政部進一步說明,配合上開自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件,為確保民眾權益並兼顧簡政便民,113年6月30日以前已持有房屋,且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋,納稅義務人本人、配偶或直系親屬已於該屋辦竣戶籍登記者,納稅義務人無須申報,稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅。至尚未辦竣戶籍登記者,各稽徵機關已訂定輔導措施,並陸續寄發輔導通知書,輔導於今年3月24日以前辦竣戶籍登記,其經輔導並於今年3月24日以前辦竣戶籍登記者,稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房......

2025/01/09

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

指出,受害的不只鄰房,還有原案共計16戶的地主及預購戶,其中包含一名去年6月接盤解約戶的買方,原計2027年交屋恐無望,估將釀解約潮。「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准,規劃地上9層建物、共16戶,全部為2房格局,於2023年採預售方式銷售,預計2027年完工。「東森財經新聞」查詢內政部不動產交易實價查詢服務網,成交件數共16筆,顯示皆已完銷,成交單價落在5464萬元間,總價落在12791930萬元。。其中有38坪8樓戶去年2月以1749萬元購入3個月後即解約,成為唯一幸運未受工安意外影響的前買方......

2025/01/08

買房快搜

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