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國人平均繳完房貸需25年晚10年買得多揹6年

國人平均繳完房貸需25年晚10年買得多揹6年

市307期,新北市310期,台中市316期,桃園市則是六都中房貸期數最長,平均317期。曾敬德指出,新青安申辦的人數眾多,且有相當比例使用30年以上的房貸,要觀察後續的房貸期數統計,是否還會出現拉高現象,建議民眾房貸期數是個選項,即使申請40年期房貸也能提前償還,假如理財較為保守的可以有錢就還本金,民眾可提前做好資金規劃。。......

房貸新青安聯徵中心

2024/07/03

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

元。。從新青安放貸爆量來看,可知已成為首購族優先選擇的貸款方案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,不如公銀行庫配合政策所推出的新青安。曾敬德進一步試算新青安的千萬元房貸,在都不提前償還之下,5年寬限期下,不同年期的房貸方案,利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元,但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元。40年期本金償還少累積利息多達550萬不過因為本金償還得多,20年利息約280萬元,30年期寬限期後每月房貸4.37萬元,30年利......

新青安寬限期房貸

2024/06/21

史上最沉重！國人平均扛千萬房貸專家：貸好貸滿來擔高價

史上最沉重！國人平均扛千萬房貸專家：貸好貸滿來擔高價

房貸的中位數就在78%79.6%之間,至2023年第4季的購屋核貸成數中位數達79.4%。曾敬德觀察,房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其可看出新青安政策方案提供40年期房貸,可選擇搭配之下,顯示過半民眾貸款8成是普遍的現象。且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第4季平均購屋面積是43坪,追平歷史新低,與2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪相比,7年時間縮水4.8坪。曾敬德認為,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。「封......

房貸聯徵中心房價

2024/03/05

房貸800萬「每月繳3萬」他嘆鬼才還得起達人精算曝：方案選錯啦

房貸800萬「每月繳3萬」他嘆鬼才還得起達人精算曝：方案選錯啦

房貸,40年期房貸,新青安房貸,購屋族......

房貸 40年期房貸新青安房貸

2023/11/01

做到退休愈來愈難40年房貸怎麼辦？專家坦言：機會不大

做到退休愈來愈難40年房貸怎麼辦？專家坦言：機會不大

,面臨中年失業該如何處置?專家提醒,銀行評估呆帳風險,核准中高齡者使用40年期房貸「機會很小」,除非資產豐厚等附帶條件,類似情形才可能成真,如果成立而且面臨中年失業,房貸族仍有解套方法,未必只剩欠款、賣房一途。。民眾在「Mobile01」論壇發文,自稱看到塑化大廠提供優退方案,還鼓勵老員工退休,面對國人「被退休」的案例,好奇如果45歲才買第一間房子,而且使用40年房貸,萬一55歲遭到公司辭退,剩餘的30年該如何處置?文章掀起話題,部分網友同樣好其,還表示「別說不可能,45歲換房的很多好不好,只是不用工作到八......

40年期房貸房貸壓力中年失業

2023/10/31

周昆立／買房333法則是癡夢！高價時代3重點咬緊牙關做準備

周昆立／買房333法則是癡夢！高價時代3重點咬緊牙關做準備

,最好要多保留額外的6個月以上的家庭支出當預備金,才能避免不時之需。第三、「適度使用長年期房貸」,如果民眾真的有需要買房,又感覺難以負擔,可考慮使用30年期或是40年期房貸方案,適度降低每月還款金額,來確保每月家庭的收支不至於出問題,也可以維持一定的生活品質。高房價時代買房圓夢困難,特別是目前通膨居高不下,萬物皆漲的狀況下,估計房價並不易有明顯的回檔,民眾此時買房除了要做好咬緊牙關的心理準備外,也要多精算,要多看多比較,讓自己別買貴,這樣才有助於降低買房的負擔。最後,祝福所有想買房的人,最後都能買房圓夢!「......

房貸 333法則高房價

2023/06/15

何世昌／買房還在333法則？醒醒吧！現實是殘酷的

何世昌／買房還在333法則？醒醒吧！現實是殘酷的

林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等八個縣市。預計到了2023年,低於33.33%的縣市將僅剩雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等五個縣市。堅守333法則　40年期房貸有機會也就是說,大部份縣市買房、申辦房貸的民眾,早已捨棄「333法則」。我個人認為,形勢比人強,眼下想買房又不想動支過多薪資,似乎已成為不切實際的幻想,必須有捨才有得。更實際的作法,是把原本「333法則」中的1/3儲蓄的部份金額挪移到繳納房貸,提供每月償還能力來達到買房的目標。但如果想堅守「333法則」的人,是否就與買房無緣呢?倒不見得......

房貸房貸負擔率 333法則

2023/04/11

房貸「低利率vs高期數」怎選？網暴動一面倒：根本炫耀文

房貸「低利率vs高期數」怎選？網暴動一面倒：根本炫耀文

、期限30年,以及B銀行:利率2%、期限40年之間猶豫不決,難以拿捏要以利率為考量,或是拉長房貸年限、降低每月負擔為主。驚見40年期房貸網秒喊:無腦選沒想到,這個讓原PO燒腦的房貸問題,在網友眼中卻是不用思考,馬上有答案的結果,並一致大推B銀行,「無腦選B」、「利息誠可貴,年限價更高」、「40年太香了」、「這我兒子都會選B」、「這不是來問卦吧,是來炫耀可以貸到40年」、「利率差一點點,沒選B根本腦袋壞了」、「B,然後拜託請介紹專員給我」。更有人實際幫忙計算兩種方案,若以貸款1000萬元計算,40年期每月繳款......

房貸年限利率

2023/03/14

房貸年限怎麼選？差別、限制一圖秒懂首購族必看

房貸年限怎麼選？差別、限制一圖秒懂首購族必看

約1至3年,在這期間如果想提前清償部分本金,會加收0.5%1%不等的提前清償違約金,3年後多數銀行都可提前清償免違約金,在選擇銀行要特別注意到這點。40年期房貸限制多每月負擔最輕鬆年限越長的貸款,降低每個月的還款壓力,相對手邊可以運用的資金就更為彈性。但由於40年期的房屋貸款很長,大部份銀行為了避免風險過高,設定的申貸門檻會比前20年、30年房貸來得多。基本審核門檻「詳細條件依各銀行為主」1.符合「首購族」身分2.年齡不能超過40歲部分銀行規定「貸款年限貸款人年齡」不能超過75歲,就是說想要貸款40年,年齡......

房貸年限利息

2022/10/06

升息「房貸多繳180萬」不敢買房了？專家：搞錯重點

升息「房貸多繳180萬」不敢買房了？專家：搞錯重點

崩盤不知道,也許有一天會崩盤,但不一定等得到」。何世昌建議,若民眾有買房需求,也負擔的起房價,在評估房價長線仍會走漲的情況下,應該早點買房,避免等到更貴的房價,且在享受到房價增值空間後,利息支出就是相對小額,雖然30年、40年期房貸看起來很驚人,但部分人並不會真的將房貸還完,後續可能會將房子轉手等。「封面示意圖pixabay」......

升息買房房價

2022/08/15

40年房貸圓自住夢！銀行曝「審核3條件」：利息要有心理準備

40年房貸圓自住夢！銀行曝「審核3條件」：利息要有心理準備

「5880」、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等,為協助首購族圓買房夢,推出40年期房貸,與20年期相較,月付本息僅六成,但為避免承擔過高風險,各銀行均言明,40年房貸僅限無自用住宅的首購族,且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。央行總裁楊金龍日前透露,考慮推出第五波房市管制,其中打算精進的項目之一,就是限縮受限貸款戶「例:第2戶房貸」的年限,導致市場譁然。但國內房價高漲,年輕人買房就是依靠「銀行拉長房貸年限」,如今可面臨限縮,引發民眾擔憂。不過,放眼目前市面上,合庫、永豐「1907」、星展、與高......

房貸買房銀行

2022/05/16

拉長貸款年限　是喘息？或是窒息？

拉長貸款年限　是喘息？或是窒息？

傑鳴表示,30年或40年期的長年期房貸優點就是「每個月負擔的房屋貸款可以大幅降低」,以40年期房貸的每個月房貸金額來說,僅20年期每月房貸金額的58%,明顯可降低民眾房貸壓力,可增加不少民眾的購屋意願,不過缺點就是「總房貸利息支出驚人」。其實不同年期的房貸,沒有絕對的優劣,陳傑鳴補充,主要是讓民眾可依本身不同經濟條件與需求,有更彈性的調整,以目前市況來看,雖以20年房貸最常見,但因應房價居高不下,每月還款金額可能就佔了薪資一半,民眾購屋壓力可能過大,才出現30年甚至40年房貸專案,藉此降低購屋族的每月房貸壓......

東森挑房趣房貸升息

2022/03/25

買房快搜

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