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靠新青安月收3萬買千萬房她驚「5年後怎麼還」內行人：銀行也不傻

靠新青安月收3萬買千萬房她驚「5年後怎麼還」內行人：銀行也不傻

今年6月買房,入手一戶總價1050萬元的房子,本身薪水三萬多元有申請新青安,還分享如何貸款40年期以及使用5年寬限期,談話內容令自己「覺得很吃驚」。。原PO坦言,聽到女子買房很驚訝,一方面是想到寬限期結束就得本息攤還,不禁質疑月收三萬多元是否能夠付擔,更好奇銀行針對新青安的信用評等相對寬鬆,但對非適用新青安貸款卻非常嚴苛。文章引發網友討論,很多人也同樣質疑女子能否買房,還表示「問他5年怎麼辦,都會很有自信說,他會賣掉賺差價」、「聽起來就是有其他財力,不然以妳說的狀況,銀行審核不會過的,不然就是創作文」、「我......

2024/10/16

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

,他建議可以先持續買ETF 006208直到350萬元,再換成00713,質押出210萬元當頭期款,就能選擇總價1050萬元的房子,若房貸採取40年期、5年寬限期的新青安貸款,寬限其實可以用薪水、工資還利息1萬元,然後配息回買00713,等到5年後的配息達每月45萬元,還能cover房貸2.5萬元,最後還補句「EZ「easy」」。。他補充,如果嫌第一步驟太慢,可以降低房價總額、買便宜的房子;或提升累積速度,80萬元信貸、利息3%以下,all in 006208,每月還款,剩下的錢繼續買,若是景氣藍燈轉買00......

2024/10/16

他想買A7「房貸被2家打槍」！網不同情：被鍘算活該

他想買A7「房貸被2家打槍」！網不同情：被鍘算活該

用,「目前確認此combo技被強制封印了。」原PO無奈表示,目前滿手現金仍借不到錢,根本是「比悲傷更悲傷的故事」,尤其看到社群有其他人為了40年期新青安,被銀行要求要加保房貸壽險,令他質疑只有首購貸款相對輕鬆,反觀非首購就「被勸退去旁邊玩沙「理財貸款」」。文章吸引網友留言,有人揶揄原PO應該現金購屋,如果足額就能避免這些麻煩,另有觀點表示「這才是正常的,有錢跟人辦什麼貸款,把水位留給首購吧」、「政府就是目前狂打多房的族群,口袋不夠深的請及早放棄,最後只會剩下大投資客能玩的環境」、「銀行水位有限,無自用住宅優......

2024/09/13

國人平均繳完房貸需25年晚10年買得多揹6年

國人平均繳完房貸需25年晚10年買得多揹6年

新青安上路後刺激房市交易,補貼利息、拉高額度、延長寬限期與最長40年期成為誘因,也讓平均貸款期數連2季突破300個月,最新統計去年第4季平均房貸304個月,10年來增加了70個月、多了將近6年,讓國人平均扛貸年期超過25年。聯徵中心最新統計,去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月,平均房貸期數達304期,10年來房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近6年,國人最新平均房貸年期已經超過25年。。事實上,去年第3季房貸期數首度突破300期,達到305期,去年第4季雖未再創新高,但仍達到304期,......

房貸新青安聯徵中心

2024/07/03

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

相比,房價親民許多,所以買方大多為首購族及小家庭,再加上新青安也帶動房市買氣,使總價12001500萬元的2房加車位物件,最受買方青睞。第一建經研究中心張菱育提醒,雖然新青安有前5年的寬限期,「先甘後苦」的付款方式,以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例,前5年每月繳約1.5萬元的房貸,不過寬限期一過,每月就要繳納近3.5萬元的還款金額,壓力瞬間超過雙倍。另須留意的是,張菱育補充,政府為了避免人頭戶使用新青安,已規定每人一生只有一次貸款機會,因此民眾在申貸前,不僅要評估每個月還款能力,也要謹慎使用這「一......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

分析,新青安平均每戶核貸金額大增有4因素,第一是「貸款額度提高」,上限1000萬元較舊青安多200萬元,因此購屋族普遍提高預算;第二是「年期長月繳低」,以舊青安800萬元30年期,和新青安1000萬元40年期相比,月繳金額均在2.82.9萬元,等於加量不加價,用足額度、資金運用更加寬裕。第三是「近期房價上漲」,房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲,民眾申貸購屋的金額也逐年拉高;第四是「首購偏愛新屋」,由於行庫放貸通常有「屋齡年期」小於一定年限的內規,為爭取長年期貸款,民眾偏向購買低屋齡、金額較中古屋高的物件。......

新青安貸款額度

2024/06/25

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

1億元。。從新青安放貸爆量來看,可知已成為首購族優先選擇的貸款方案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,不如公銀行庫配合政策所推出的新青安。曾敬德進一步試算新青安的千萬元房貸,在都不提前償還之下,5年寬限期下,不同年期的房貸方案,利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元,但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元。40年期本金償還少累積利息多達550萬不過因為本金償還得多,20年利息約280萬元,30年期寬限期後每月房貸4.37萬元,30......

新青安寬限期房貸

2024/06/21

晚1年貴逾百萬也不怕！年輕人有「它」助房貸件數大增5成

晚1年貴逾百萬也不怕！年輕人有「它」助房貸件數大增5成

會激勵換屋族群出爐,因此統計2050歲的購屋族群房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的成長幅度。曾敬德指出,從統計資料可以發現,現在購屋最多的年紀是3045歲,受到晚婚高房價等影響,民眾購屋年齡層一直向後推遲,不過新青安可以最多貸款40年期與5年寬限期,從去年下半年以來的確協助不少首購族購屋。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安首購房貸

2024/06/11

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

反轉,恐有不少價跌壓力。「雖然今年股市不錯,加上營建成本提升、新青安、降息預期、科技大廠持續擴廠等利多持續帶動房市」,陳傑鳴仍不免耳提面命,目前房價已是歷史最高檔,新青安雖有5年「只繳息不用還本金的寬限期」,加上「40年期貸款」,讓購屋者降低每月繳款負擔,卻也造成民眾有「買房更容易」的想像,忽略房價已高、現在買房恐負債大增的現實,未來一旦面臨升息或是房價走跌,民眾持有房子風險就會大增。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

新青安房貸小宅

2024/05/27

史上最沉重！國人平均扛千萬房貸專家：貸好貸滿來擔高價

史上最沉重！國人平均扛千萬房貸專家：貸好貸滿來擔高價

來,房貸的中位數就在78%79.6%之間,至2023年第4季的購屋核貸成數中位數達79.4%。曾敬德觀察,房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其可看出新青安政策方案提供40年期房貸,可選擇搭配之下,顯示過半民眾貸款8成是普遍的現象。且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第4季平均購屋面積是43坪,追平歷史新低,與2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪相比,7年時間縮水4.8坪。曾敬德認為,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。......

房貸聯徵中心房價

2024/03/05

新青安40年超可怕？他試算房價「只賺722萬」網諷：去租屋

新青安40年超可怕？他試算房價「只賺722萬」網諷：去租屋

貼,利率地板價下殺到1.775%,但有網友提出質疑,假設房子總價1300萬、貸款40年期,依照利率1.95%計算40年後,認為持有成本只賺700逾萬元偏少,究竟青安貸款是購屋族的福音或是包著糖果的毒藥,引起更多網友熱議。。網友在PTT發文,還以「青安40年房貸太恐怖了吧?」當作標題,自稱試算一下買房使用新青安優貸,假設一戶總價1300萬元,自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬元,依照利率1.95%計算並且貸款40年期,試算總還款金額需要1478萬元,等同持有成本就要1878萬元,認為代價並不低。原PO強......

新青安房貸優惠買不如租

2024/02/21

房貸利率2.06％友堅稱「能更低再去殺」行員愣：也想知道是哪家

房貸利率2.06％友堅稱「能更低再去殺」行員愣：也想知道是哪家

麼一說,她開始考慮要再聯絡其他銀行,甚至是轉向農會。同時她也猶豫,自己是否該使用新青安40年貸款方案,以相同的寬限期試算,30年期、40年期每月還款分別是約3.7萬及3萬元,都在可負擔範圍內,但新青安總利息會多140萬元,「原本是覺得,反正房貸不急著還,拖越久越好但家人一直覺得這樣利息多太多,而且月繳也沒有差很多」。對此,任職行員的網友則表示「在銀行上班,通常跟建商配合的條件會是最好的,不然搶不到整批」、「我是行員,我們員工價也是2.06%」,不少網友分享也經驗,留言「每個人身邊一定會有個「一定可以更低」的......

買房房貸新青安

2024/01/19

爸媽贊助150萬買台北房！夫妻因1點猶豫網全搖頭：別想了

爸媽贊助150萬買台北房！夫妻因1點猶豫網全搖頭：別想了

不用想了」、「如果只要台北市,那別想了,根本就是天方夜譚」。事實上,台灣房屋集團以2023年前三季台北市大樓平均鑑估值,再搭配新青安優惠貸款,以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算,台北市大樓平均房價2千萬元以上,換算月繳房貸高達7萬元。「封面示意圖翻攝自pexels」。......

買房房貸贊助

2024/01/15

財經部落客看房：新青安兩面刃富者恆富「差在1觀念」

財經部落客看房：新青安兩面刃富者恆富「差在1觀念」

多繳納300996元,如果本身沒有投資理財觀念,不建議動用寬限期。「股市小黑」提到,如果是會投資的人,使用新青安並起利用寬限期,將每月少付的22000元拿去投資5%的商品,3年大約投入792000元,如果30年維持5%複利,可以變成3293193元,扣除多繳納的300996元,還能剩下2992,196元,若是貸款40年期,效果會更加明顯。他總結表示,如果懂得投資理財,才會建議新青安並且善用寬限期,反之則不推薦使用,這也是為何有些人會越來越有錢,因為僅有少數人會認真去學習投資理財。「封面示意圖EBC地產王」。......

新青安房貸補貼購屋壓力

2024/01/10

人夫月收42K！「靠新青安」買1248萬房網抖喊：害人不淺

人夫月收42K！「靠新青安」買1248萬房網抖喊：害人不淺

,但沒有生孩子,好奇以這樣的條件來看,是否有機會適用新青安,在台中太平市區購入總價1248萬元的預售屋,並打算貸款998萬,「業務有說,不行就要加保人」。不過,若以貸款998萬元、40年期、寬限期5年試算,寬限期每月僅需還款約1.5萬元,負擔還不算太大,但寬限期一過,每月要負擔的金額恐怕將突破3萬元,將占原PO的收入7成以上,甚至將近8成。網友評估後,紛紛搖頭直呼「看來新青安害人不淺,連之後一個月要還多少都不知道,就跟風買房」、「百分之百要找保人,希望老婆收入夠,不然你們生活好辛苦」、「我月薪6萬,只敢看9......

新青安房貸買房

2024/01/03

房市政策端牛肉總統候選人政見一覽3族群最受惠

房市政策端牛肉總統候選人政見一覽3族群最受惠

最難跨越的自備款,降低每月房貸負擔,若以寬限期間、月付息19,000元試算,甚至比總價1,500萬元的房屋租金還便宜。以侯友宜的「555方案」及賴清德的「新青安」比較,同樣貸好貸滿,寬限期5年、貸款年限40年期,侯版全額貸1,500萬元、利率補貼0.5%後,以目前銀行房貸利率地板價2.06%計算,侯版可享優惠利率1.56%,40歲以下的首購族適用,是一生一次專屬優惠。而賴版最高貸1,000萬元、利率1.775%,這是8月上路的現行政策,年滿18歲的自住民眾即可申請,沒有年齡上限,都適用利率地板價,整體條件是......

侯友宜賴清德柯文哲

2023/12/14

買間房得賠上40年人生...他嘆台北居大不易專家曝「救贖之地」

買間房得賠上40年人生...他嘆台北居大不易專家曝「救贖之地」

靠北建商2.0」發文,自稱首購族鎖定台北,看到火車站附近頂多1小時車程的建案,使用40年期貸款、每月負擔也要2.54萬元,即使一般中高階上班的收入,扣除房貸也只剩23.5萬元,再扣除每月伙食費1.21.5萬元,剩下不到2萬很難應付生活開銷。原PO強調,這些費用只是解決基本食宿問題,還不包含教育、治裝以及娛樂等開銷,「想到未來40年都需這樣,就覺得荒唐。」他無奈反問,一個人想在台北買房,難道只能在通勤時間、超高還貸比例、超低住宿品質三者之間擇一,是否能找出比較輕鬆的生活模式?文章掀起話題,多數網友心有戚戚,有......

台北買房房貸首購

2023/11/29

周昆立／新青安上路威力強！Q3年青人買房大增一隱憂恐陷風險

周昆立／新青安上路威力強！Q3年青人買房大增一隱憂恐陷風險

於房價帶動效果將相當有限,特別是在目前主力購屋族群買氣平平下,可以預期房價要繼續大幅上漲並不容易,提醒民眾現在若想追價買房要謹慎。另外也提醒年青人,新青安雖有可達長5年的「只繳息不用還本金的寬限期」,加上「40年期的貸款方案」,讓購屋者來降低每月繳款負擔,造成購屋者有「買房更容易」的想像,但也容易因此讓購屋者忽略房價已高、未來升息或是房價走跌的風險,建議民眾使用前,一定要精算負擔與需求,避免讓自己面對買房後的高風險與高負債。。......

新青安青年安心成家聯徵中心

2023/11/27

房貸800萬「每月繳3萬」他嘆鬼才還得起達人精算曝：方案選錯啦

房貸800萬「每月繳3萬」他嘆鬼才還得起達人精算曝：方案選錯啦

元,加上頭期款200萬元,每月房貸就要34萬元,無奈表示很難過生活;但有達人分析,如果改用40年期,每月房貸最多僅2.6萬元,若是雙薪家庭還有機會對半分攤,換句話說,理解自己適合哪種房貸,對生活品質才更有保障。。民眾在PTT論壇發文,還以「這房貸鬼才還得起?」當作標題,自稱試算房貸額度,發現在偏鄉蛋白區買房後,假設貸款總額800萬元,頭款已經花費200萬元,後續每個月也要支付34萬元,不禁感嘆「這怎麼生活啊?」文章吸引留言,網友看法兩極化,有人質疑房貸算式有問題,還強調可能年期較低,並且喊話原PO「現在房貸......

房貸 40年期房貸新青安房貸

2023/11/01

做到退休愈來愈難40年房貸怎麼辦？專家坦言：機會不大

做到退休愈來愈難40年房貸怎麼辦？專家坦言：機會不大

房貸,面臨中年失業該如何處置?專家提醒,銀行評估呆帳風險,核准中高齡者使用40年期房貸「機會很小」,除非資產豐厚等附帶條件,類似情形才可能成真,如果成立而且面臨中年失業,房貸族仍有解套方法,未必只剩欠款、賣房一途。。民眾在「Mobile01」論壇發文,自稱看到塑化大廠提供優退方案,還鼓勵老員工退休,面對國人「被退休」的案例,好奇如果45歲才買第一間房子,而且使用40年房貸,萬一55歲遭到公司辭退,剩餘的30年該如何處置?文章掀起話題,部分網友同樣好其,還表示「別說不可能,45歲換房的很多好不好,只是不用工作......

40年期房貸房貸壓力中年失業

2023/10/31

買房快搜

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