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30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮,董事長賴建程也宣布未來200億元、明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案,對於明年房市,賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮,市場將出現讓利房,並排擠中古屋交易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打......

2024/12/27

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

新橫濱3」,均因市場討論與期待度製造買氣。陳炳辰分析,銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮,可望在明年2月紓解房貸滿水位危機,9月公布的央行打炒房措施,來到明年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,目前對蛇年利空出盡相較樂觀,事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣,房市還是有機會谷底翻身。。......

2024/12/19

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

回溫,恢復新政之前的一半水準,預料12月買氣可望持平或者微升,觀察重點將落在明年的329檔期。何世昌在臉書表示,自從央行宣布第七波打房,10月房市只能用「兵慌馬亂」來形容,雖然多頭信心還不到潰散地步,但不死也只剩半條命,但在11月情況略有改善,「如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態,10月血條掉到剩40,11月暫時回升到50左右,中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。」。市況止穩是否意味房市即將反彈?根據何世昌的觀點,還需要多觀察幾個月,預料12月市況至少會與11月持平或者微升,但考量1、2月是傳統淡季,因......

2024/12/02

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

風圈颳向預售市場,新建案人氣明顯轉涼;但建商供給態勢仍積極,8月推案更勝329檔期,與市況宛如平行宇宙。8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第2個月......

2024/09/19

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

」,5月再現激情,亮起代表「熱絡」的黃紅燈,主要是供給面上趕不及329檔期的推案都落到5月,高達約1500億元為近1年單月最強。住展雜誌發言人陳炳辰認為,建商態度打鐵趁熱,免於頻傳打房消息而夜長夢多。5月「住展風向球」總分53.4分為近一年新高,燈號繼3月後再亮起「熱絡注意」的黃紅燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數。。單月推案量創一年新高建商怕推太慢遇打房以供給面上最值得關注,趕不及3月底與4月的329檔期案,落到5月推出,又......

住展建案房市風向

2024/06/13

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

49.5%。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,現階段除了股市大盤攻破2萬新高,較過往成長近1倍外,房市同樣是「乘著噴射機」突破天際,尤其今年在329檔期、Q1等新案拉抬下,價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀,再加上新青安房貸等政策利多號召,今年市場應該還是持續沸騰。台北房價飆高如斷線風箏新北昔日蛋白行情已不回頭進一步觀察各都會區表現,台北市這幾年房價像斷了線的風箏愈飛愈高,當前新案單價已直逼120萬元大關,較4年前的87.82萬元漲幅逾3成,每坪更貴了30萬元。林哲緯指出,除了通膨及熱錢湧進,......

591 數字科技 520

2024/05/21

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

PARK」等總銷百億元的指標案登場,量體明顯回穩;價格則在永和、板橋「科達琢真文化」、「Hello Win迎家」等高價個案拉抬下走高,不只平均開價衝到每坪64萬元,成交均價更飆升至每坪60萬元,雙雙創自2020年有統計以來的新高紀錄。桃竹兩地即便是已扣除在329檔期登場新案,個案、總銷及戶數等指標仍繳出季、年雙位數成長的佳績,A7、中路、經國及小檜溪等重劃區新案供給成一大助力;如A7就在「富宇富御」等指標案帶動下,即便開價直逼5字頭,看屋人潮仍絡繹不絕,區域每周來客量50至60組,部分個案更高達80組。新竹......

新建案房價蛋白區

2024/04/23

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥如藝」,以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升,再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

北市新案「49萬即簽約」建商：上班族少出國就能買

北市新案「49萬即簽約」建商：上班族少出國就能買

皮屋,2年前同時身兼「台北聖興天后宮」主委的黃文辰將媽祖暫遷移到該位址。而達永也在新潤購地時主動上門談合建計劃,因此順利整併這塊市中心罕見的1061坪大基地,總銷高達120億元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前進入後329檔期,推案與銷況也逐步明朗,低首付與相對低總小宅仍為王道,吸引來看與交易組數,尤其新開案更能炒熱案場,而台北市士林、信義的百億大案也推低首付,迎合市場始搭上順風車。不過陳炳辰指出,春節連假的賞屋人潮差強人意,新案較具人潮,在房市走強預期方面或得平常心看待,穩勝於熱。又依據住展雜誌統計,不乏新......

低首付高房價信義區

2024/04/09

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

市大熱房市呢?從建商動態或可看出答案。住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案量預估量,高達3140.5億元創歷史新高紀錄,年增近6成。專家分析「不意外」,相較去年房市壟罩諸多不確定因素,壓抑的推案量都在今年出場,除台北市中心可見建商的高度期望,新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。。根據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元,較去年同期實際推案量成長約1171.9億元,年增59.5%,創歷史新高紀錄,其中商、廠辦案占比4.6%,是去年近1成的比例砍半,顯見商辦熱度暫......

329檔期住展雜誌推案

2024/03/21

台中329檔期衝7百億！光這5案佔比就過半專家：建商回防市中心

台中329檔期衝7百億！光這5案佔比就過半專家：建商回防市中心

台中329檔期衝7百億！光這5案佔比就過半專家：建商回防市中心 ... 台中329檔期衝7百億!光這5案佔比就過半專家:建商回防市中心。時序來到房市每年首波旺季的329檔期,正是建商磨刀霍霍測試今年市場溫度的時機,台中今年此波總銷預計將達700億元,且推案回歸自住市場,尤其集中在最精華的七期新市政中心,共有5大案公開,合計總銷突破400億元,佔比全檔期的過半案量,銷售狀況因此備受關注。。根據台中市不動產開發公會市調委員會統計,今年329檔期預估推案金額約700億元,較去年同期的828億元減少約15%,精華的......

329檔期台中七期

2024/03/12

樓上還剩一間...鴻海工程師秒買「月漲百萬」他嚇傻：台積電威力驚人

樓上還剩一間...鴻海工程師秒買「月漲百萬」他嚇傻：台積電威力驚人

員工、日月光工程師默默團購預約,「只能說台積電威力無敵,房市熱絡程度讓在地高雄人也怕買不到房子了。」相關新聞:台積電好威!高大特區建案19天賣破百戶房仲讚:還楠梓一個公道甲山林集團總經理張境在也透露,原訂今年329檔期才要公開的橋頭新市鎮「橋科大極」,目前已接近完銷,直言科技廠加碼高雄使得高雄最近人氣很旺,不只是高雄人在買房,還有台北人及整團的竹科工程師。相關新聞:台積電效應有多強?高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑:市場就是好。......

台積電高雄工程師

2024/03/06

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北 ... 建商衝了!全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北。房市每年第一波重頭戲329檔期將來臨,591新建案統計七大都會區推案,雖然缺乏指標案,但推案總銷仍高達7810億元,僅次於去年奪史上次高,年減7.3%,不過進場個數380件則年增32%,其中桃園市在重劃區助攻下,總銷年增127%最熱,台北市則重跌逾5成顯得相對冷清。。數字科技「5287」旗下591新建案分析,今年整體推案水位雖略有下滑,但在扣除商辦案量後,住宅案總銷仍有超過7千億元水位......

329檔期重劃區都更危老

2024/03/05

有買到就好！橋頭工程師血拚式買房4個月掃光500戶代銷驚呆

有買到就好！橋頭工程師血拚式買房4個月掃光500戶代銷驚呆

中心怎麼蓋這麼慢」,12月終於蓋好了,但也快賣完了。」甲山林總經理張境在透露,原本「橋科大極」預計今年329檔期才要公開,沒想到10月起潛銷,518戶短短4個月就賣剩個位數。還來不及公開就完銷,甲山林只好於2月21日最後一補「熱銷記者會」,讓業主郡都集團宣傳未來發展,給業主一個交代;而花3000萬元打造的接待中心,只用了2個月,快到連甲山林內部都還來不及討論如何處置這「沒房可賣」的接待中心。郡都建設「橋科大極」位於高雄捷運青埔站旁,基地2812坪,樓層規劃地上15層、地下4層,共有504戶住家、14戶店面,......

橋頭區高雄房市新建案

2024/02/27

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

50億以上的有台北市士林區的璞真上善與南港區的首泰大喆,還有桃園市中路重劃區的鉑克棶,預期農曆年後乃至329檔期春暖花開,才是建商們大展身手的良辰吉日。而在新成屋戶數方面,今年1月不及200戶,相比去年12月的500多戶弱化不少,陳炳辰說明,少了年底的成屋交屋潮,且面對新版囤房稅,建商對於先建後售態度保守,令量體無以為繼。需求面加溫賣方市場來臨顯現徵兆相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%;追蹤指標......

北台灣新建案住展風向球房市表現

2024/02/22

台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑：市場就是好

台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑：市場就是好

科大極」舉辦熱銷記者會,負責銷售的甲山林集團總經理張境在透露,原計劃329檔期才公開,沒想到去年10月潛銷時接待中心都還沒蓋好就賣掉一半,如今已售9成,坦言台積電設廠帶來很大的效應。。護國神山台積電加碼投資高雄,可預期的未來願景讓房市需求大噴發,唐承指出「橋科大極」去年10月底開始潛銷,「4個月就幾乎完銷,賣得非常好!」強調目前實價揭露已有300多戶,實際銷售已達9成多。張境在透露,該案本來規劃329檔期才要公開,當時接待中心都還沒蓋好,光是在甲山林高雄總部就賣了一半戶數。「EBC地產王」查詢內政部實價登錄......

台積電郡都集團南科

2024/02/21

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

證明等,都會直接影響到小孩能否進入明星學區,家長們務必要提早做準備。第三、年後活動多,把握時機享優惠在新建案方面,農曆年後、329檔期將至,不少建商為了搶佔市場,都會推出大量的優惠方案進行促銷,如:買房送家電、買房送裝潢等等,打算購買新建案的購屋民眾可以多加參考。至於中古屋方面,為了增加買賣雙方的交易意願,很多房仲品牌也推出了各項優惠方案,如東森房屋直營店只要到6/30前,成交總價500萬元以上、服務費滿佣,買賣雙方就各送等同現金的8萬8千元提貨券。第四、密切關注政策變化,及時調整置產策略新的一年通常也會有......

新青安囤房稅首購族

2024/02/19

托台積電的福！嘉義迎史上最大案清景麟董座嘆：買不到土地

托台積電的福！嘉義迎史上最大案清景麟董座嘆：買不到土地

構、泰嘉開發共推的長庚縣治特區百億案「Ai世界城」舉辦動土典禮,預計329檔期公開,為嘉義史上最大案。清景麟集團今日嘉義總部也同步開幕,董事長林聰麟表示今年是嘉義房市起飛年,看到未來很大的需求,還會持續購地,但也感嘆目前買不到地,「私人地主鎖起來了,政府也沒標地」。。「Ai世界城」是清景麟在嘉義4塊地中的最後一案,今日舉辦動土典禮,預計329檔期公開,清景麟集團董事長林聰麟表示,此案是公司成立以來單一面積最大超過5000坪的基地,總銷將近100億元,所以留到最後出場;該案也成為嘉義史上最大案,開價每坪平均3......

清景麟林聰麟嘉義

2024/02/05

建案量不降反升！賴正鎰1理由：今年會愈來愈穩

建案量不降反升！賴正鎰1理由：今年會愈來愈穩

本就大幅上升了,而在成本墊高之下,讓中山區建案單價也已破百萬元。「鄉林中山賦」規劃2棟15層大樓,約是3050坪23房格局,總銷應是130億元,但僅分回可售戶36戶約30億元,目前尚在潛銷中,預計329檔期公開,賴正鎰表示開價未定,依周邊行情約在每坪160200萬元之間。2024穩定年預估案量約2兆元不免俗的賴正鎰也針對目前房市提出看法,累計政府打房已8波,今年選後應該不會再有動作,營建成本上漲之下,估計房市價量平穩,「不會大漲但也不會跌,因為碳費要徵收了,將墊高成本」,總之2024是穩定的一年。賴正鎰觀察......

水牛中山區鄉林集團

2024/02/01

佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」：只是賺個加工費

佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」：只是賺個加工費

上展示藝術品、將基地作為文藝策展空間的「吉林段都更案」,去年已獲100%都更核准,並取得建照,目前正在搭接待中心,將於今年的329檔期公開。「今年佳元建設努力擴展,預計推出3案,總推案量80億元」,蔡錫全指出除了329檔期的民生東路案,520檔期還會推出新北市新店區寶橋路案,該案為危老核准案,預計下個月取得建築執照;928檔期還會有北士科的新洲美案,該案去年10月送都審、12已送建築執照。建商只賺加工費房市量平價穩就好「EBC地產王」記者詢問蔡錫全,今年積極推案是否表示看好選後房市?他坦言「今年總比去年好!......

佳元建設都更危老

2024/01/30

買房快搜

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