EBC地產王

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茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

1棟軍宅、1棟社宅「東興宜居」,第3棟可銷售住宅「成大之森」,已於今年329檔期推出銷售,該案今「16」日舉行動土典禮,業者指出,開價6字頭雖為區域房價天花板,但與外圍南科議題區同樣也來到56字頭的地段相比,因環境相對精華,吸引不少南科工程師回流市區購屋。「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮,內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示,本案是台南市政府開工中的公辦都更第3案,經由政府主導都市更新,引導地方城市更優質的生活環境品質,基地位於台南火車站、國立成功大學及台南公園等城市重要地點,可帶來地......

2025/04/16

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

移轉棟數,刷下歷史同期新高,也因基期偏高,讓本季及單月表現相對較顯失色。賴志昶也提及,台南受央行信用管制等措施影響,投資、置產市場頗觀望,加上區域近年房價大漲,讓首購族購屋腳步相繼放緩,買氣打回上一波房市谷底的慘況。綜觀接下來的房市走向,莊思敏認為,儘管今年仍有建案完工交屋潮,支撐移轉棟數,但依照目前的情況來看,成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善,後續房市能否回溫,仍須視市場信心恢復情況與政策動向而定。另外從329檔期的推案情況來看,雙北的推案量依舊維持穩定水準,顯示目前市場資金將更偏向精華區域。。......

2025/04/01

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

竹在跌?」網友在「台大批踢踢」房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰說新竹在跌的?」。其他網友看了以後也紛紛說「芎林60,不敢想像到時候二重昌益最後一期會開多少...」、「難以置信」、「芎林6喔,真的涼了...捏一下就可以買關埔了幹嘛買芎林」、「第十期了,表示前面全都有人買單」、「新竹真的好可憐QQ,60幾萬相對而言只能住這樣的環境」、「等成交就知道,海水退的多嚴重」、......

新竹芎林房價

2025/03/21

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

以台北市南港區的百億元商辦案為亮點,住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元,其餘未及,不少建商仍採保守之姿,除了轉攻329檔期,甚至多有開案時間不明確,傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。需求上,即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加,由1月的14組回升到17組,但比對一般來說都在20多組,房市盛況至多為30多組,狀態仍未轉佳,且平均成交組數每週是1.1組,又比前月下修一些,買氣與天候一樣寒氣不散,僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。而從去年下半年迄今,供需兩相逆走背離,難以剎車的推案量......

2025/03/20

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高 ... 沒有想像中血流成河! 329檔期8千億推案史上次高。「今年329檔期可用一言難盡來形容,一方面建商持續推案,總銷金額持續創高,但消費者願不願意買單,卻沒人說得準」,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說明近期房市的動向,統計七大都會區推案總銷金額高達8223.2億元,創下歷年次高,但推案數年減1成,其中雙北建商宛如猛虎出閘最受矚目。數字科技「5287」旗下591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案,整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高,較去年......

2025/03/11

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

了放手搏。房市買氣冷淡,建商推案仍大逆走!住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案預估量,來到約3339.3億元的大驚奇案量,再創史上新高,比去年同期還多8.2%。專家直言,買氣元氣未癒,但不少大案的成本已規劃支付,無法再拖延,只好放手一搏,其實已有不少指標案「識時務者為俊傑」直接後延、甚至放棄明年上半年。根據住展雜誌統計今年北台灣329房市檔期的推案量預估,共達約3339.3億元,較去年同期實際推案量增加約251.9億元、年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰觀察歷年329檔期突破3千億案量狀況,2021年242......

2025/03/06

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績 ... 空軍來襲!南二都房價全部跌他估329檔期:不會有好成績。房市多頭結束,全台房價由南二都領跌!吉家網公布去年Q4七大都會區房價,平均跌幅1.01%,不過雙北仍漲,以高雄下跌5.54%、台南下跌4.32%且各行政區幾乎全軍覆沒最嚴重,顯示空方氣勢轉強,房市趨勢專家李同榮直指,台積宅暫時失靈,但長線仍具潛力,不過近在眼前的新建案329檔期「不太可能會有好成績」。吉家網發布2024年Q4七大都會區房價統計,台北市小漲1.95%,新北市抗跌微漲0.45%......

2025/03/04

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市回溫速度雖然不如去年,但2月下旬交易明顯成長,一手市場已有個案也出現順銷買氣,但考量近期股市表現浮動,還得參考329檔期的交易狀況,房市後續仍待觀察。「封面示意圖Pexels」。......

2025/02/27

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

估是今年的完工量,因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶,加上銷售率不佳開工率下滑,投資客開始拋售存貨,市場供過於求、消化不良,「要想交易量解凍上升,就必須要降價才能逼量出來」。總歸來看,李同榮認為,今年上半年在買方觀望的氛圍下,房市交易量難有起色,想指望329檔期巿場回春,只能說「難」,想指望520檔期房市好轉,更是「難上加難」。他強調,只有價格明顯鬆動,下半年交易量才會脫離谷底,但全年交易量將面臨30萬棟保衞戰,極可能創下近7年來新低。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/13

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要......

2025/02/13

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

將支撐房市;反之,若股市出現大幅下跌,恐加重房市價格壓力。他特別強調,2025年美國政局可能引發股市波動,例如川普若重新上任後的不確定性,都可能間接影響台灣房市。329檔期的新案開價與成交量,將是觀察2025年市場信心的重要指標,對於市場後續發展,曾敬德分析可能出現兩種情況,一是屋主調整心態願意降價出售,二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。針對首購族,曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境,選擇信譽良好的業者協助,首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情,避免買貴,同時持續關注市場,才有機會找到價格合理的好標的......

2025/01/08

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮,董事長賴建程也宣布未來200億元、明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案,對於明年房市,賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮,市場將出現讓利房,並排擠中古屋交易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打......

2024/12/27

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

新橫濱3」,均因市場討論與期待度製造買氣。陳炳辰分析,銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮,可望在明年2月紓解房貸滿水位危機,9月公布的央行打炒房措施,來到明年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,目前對蛇年利空出盡相較樂觀,事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣,房市還是有機會谷底翻身。。......

2024/12/19

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

回溫,恢復新政之前的一半水準,預料12月買氣可望持平或者微升,觀察重點將落在明年的329檔期。何世昌在臉書表示,自從央行宣布第七波打房,10月房市只能用「兵慌馬亂」來形容,雖然多頭信心還不到潰散地步,但不死也只剩半條命,但在11月情況略有改善,「如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態,10月血條掉到剩40,11月暫時回升到50左右,中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。」。市況止穩是否意味房市即將反彈?根據何世昌的觀點,還需要多觀察幾個月,預料12月市況至少會與11月持平或者微升,但考量1、2月是傳統淡季,因......

2024/12/02

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

風圈颳向預售市場,新建案人氣明顯轉涼;但建商供給態勢仍積極,8月推案更勝329檔期,與市況宛如平行宇宙。8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第2個月......

2024/09/19

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

」,5月再現激情,亮起代表「熱絡」的黃紅燈,主要是供給面上趕不及329檔期的推案都落到5月,高達約1500億元為近1年單月最強。住展雜誌發言人陳炳辰認為,建商態度打鐵趁熱,免於頻傳打房消息而夜長夢多。5月「住展風向球」總分53.4分為近一年新高,燈號繼3月後再亮起「熱絡注意」的黃紅燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數。。單月推案量創一年新高建商怕推太慢遇打房以供給面上最值得關注,趕不及3月底與4月的329檔期案,落到5月推出,又......

住展建案房市風向

2024/06/13

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

49.5%。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,現階段除了股市大盤攻破2萬新高,較過往成長近1倍外,房市同樣是「乘著噴射機」突破天際,尤其今年在329檔期、Q1等新案拉抬下,價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀,再加上新青安房貸等政策利多號召,今年市場應該還是持續沸騰。台北房價飆高如斷線風箏新北昔日蛋白行情已不回頭進一步觀察各都會區表現,台北市這幾年房價像斷了線的風箏愈飛愈高,當前新案單價已直逼120萬元大關,較4年前的87.82萬元漲幅逾3成,每坪更貴了30萬元。林哲緯指出,除了通膨及熱錢湧進,......

591 數字科技 520

2024/05/21

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

PARK」等總銷百億元的指標案登場,量體明顯回穩;價格則在永和、板橋「科達琢真文化」、「Hello Win迎家」等高價個案拉抬下走高,不只平均開價衝到每坪64萬元,成交均價更飆升至每坪60萬元,雙雙創自2020年有統計以來的新高紀錄。桃竹兩地即便是已扣除在329檔期登場新案,個案、總銷及戶數等指標仍繳出季、年雙位數成長的佳績,A7、中路、經國及小檜溪等重劃區新案供給成一大助力;如A7就在「富宇富御」等指標案帶動下,即便開價直逼5字頭,看屋人潮仍絡繹不絕,區域每周來客量50至60組,部分個案更高達80組。新竹......

新建案房價蛋白區

2024/04/23

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥如藝」,以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升,再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

北市新案「49萬即簽約」建商：上班族少出國就能買

北市新案「49萬即簽約」建商：上班族少出國就能買

皮屋,2年前同時身兼「台北聖興天后宮」主委的黃文辰將媽祖暫遷移到該位址。而達永也在新潤購地時主動上門談合建計劃,因此順利整併這塊市中心罕見的1061坪大基地,總銷高達120億元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前進入後329檔期,推案與銷況也逐步明朗,低首付與相對低總小宅仍為王道,吸引來看與交易組數,尤其新開案更能炒熱案場,而台北市士林、信義的百億大案也推低首付,迎合市場始搭上順風車。不過陳炳辰指出,春節連假的賞屋人潮差強人意,新案較具人潮,在房市走強預期方面或得平常心看待,穩勝於熱。又依據住展雜誌統計,不乏新......

低首付高房價信義區

2024/04/09

買房快搜

/樂屋網提供