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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

透過建築師申請變更使用執照後,將建物分為兩戶,各自以2間2400萬元登記,即可避開豪宅稅門檻;即使用市場行情1樓較高的標準來設定售價,1樓賣2800萬元、2樓賣2000萬元,兩戶仍未達課稅標準,成功「分」出一條生路。更妙的是,鄭文在補充,房屋經過分割後,由於單戶總價下降,對買家更具吸引力,單坪價格可以再拉高,有機會以更好的價格出售,例如原本總價4800萬元的房屋,最終有機會以1樓3000萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭文在也提醒,委託......

2025/04/17

高雄85大樓曾「慘淪毒淫窟」謝金河見一景：未來即將改變

高雄85大樓曾「慘淪毒淫窟」謝金河見一景：未來即將改變

,是高雄第一高樓。謝金河說明,該大樓是1994年開始興建,1997年完工,斥資180億元,樓高347.5米,若加上天際線是378.5米,地下5層,地上85樓,最初規劃是地下2樓到7樓為建台水泥和日本大丸的百貨公司,8到12樓是主題樂園,37樓以上是晶華酒店。謝金河指出,高雄在70年代經歷過台灣第一座大型地下商城的鹽埕時代,到了80年代,寶成建設37層「寶成企業大樓」、林宏宗的宏總集團42層「宏總亞太財經廣場」、三民區50層的「長谷世貿聯合國」,大家競相蓋高樓,在台灣錢淹腳目的時代,百吉、百利大樓每坪喊到將近......

2025/02/20

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館 ... 瓊瑤故居改建豪宅!分回市值15億2樓將規劃故事館。知名作家瓊瑤驚傳在淡水住家「雙映樓」離世,事實上她過去與丈夫平鑫濤在台北市大安區忠孝東路四段精華區的「可園」住了40多年,目前已拆除改建為豪宅「將捷之琚」,據說案名是由瓊瑤命名,其中2樓還規劃將作為瓊瑤故事館。在兩岸三地相當火紅的瓊瑤,過去住在忠孝東路四段巷弄的獨棟別墅「可園」,在此發想孕育出許多膾炙人口的作品,她每次網路發文的文末都會寫上「於可園」,成為在該處創作的紀錄。該地段約200坪,為地上7樓......

2024/12/04

電視劇「阿叔」的家要賣3688萬網驚：價格有包王識賢？

電視劇「阿叔」的家要賣3688萬網驚：價格有包王識賢？

售屋資訊,指要賣王識賢主演的電視劇「阿叔」的家,地點位於朴子市中心,權狀地坪58.38坪,權狀建坪59.30坪,2樓半建築,5房3廳2衛2陽台1車庫,開價3,688萬,明顯高於區域行情。。網友將此則售屋文轉發到「爆廢公社」社團上,並寫道:「這房價是不是有包括王識賢啊?」許多網友看了以後紛紛笑說:「誇張」、「希望王識賢可以幫我出三千萬」、「沒有,但是有喜歡王識賢的慧慈」、「好幽默」、「傻了,附近新的透天也沒開那麼扯,誰跟我說仲介不是房價飆升的推手的?」、「這個銀行鑑價可能值幾百萬而已吧」、「帶影視劇流量」、「......

2024/11/15

獨/租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬房東說話了

獨/租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬房東說話了

成本、符合行情」。熱浪島旗艦店位於台中市南屯區環中路四段與向上路三段,整棟3層樓含2樓合法建物、3樓增建空間,總使用坪數約360坪。上月房東拉出紅色招租看板,餐廳也在粉專公告因租約到期不再續約,將於今年9月底結束營業。。當時餐廳負責人廖小姐受訪時表示,店面斥資約2000萬元裝潢,本來租金是40萬元,陸續調漲到大概50萬元,每月營業額要350萬元才能打平成本,去年談續約時房東直接漲到120萬元,等於每月營業額要達到1500萬元,「壓力真的太大,根本撐不下去,只好告別9年的努力」。漲租3倍爭議後改以每月90萬元......

熱浪島漲租降價

2024/08/13

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

等問題,「我們不是為了自己要賺錢,而是想跟鄰里共好,維持商圈的美」。其中的書店「好土:home to」老闆則感慨,當初就因書業環境困難,走進老社區巷內、2樓發展,「在資本的縫隙中,努力保存生活的風景」,沒想到最近收到都發局公文而風雲變色,當下試著尋求救濟管道,都發局的承辦人員卻回應:「那就請你們搬走吧」,讓他感到匪夷所思。店家揭投資客都更手法檢舉店家到房東無奈「好土:home to」老闆進一步指出,因為店家與社區居民互動良好,不能也不可能被抗議,後來才理解到,「這是最新的都更手法,投資客檢舉店家,而當店家被......

南西商圈台北市土地使用分區管理自治條例都更

2024/07/09

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

期一名網友指出,業務跟他說,現在設計已經改變,不會出現倒灌的情況,於是便買下2樓的房子,沒想到還是有倒灌的情況發生,主因都是因為樓上住戶亂丟東西進馬桶導致堵塞,讓他十分後悔輕信業務。原Po分享自己購屋3年來的經驗表示,自己當初看房時,業務跟他說「汙水管設計已經改變,即便買在低樓層,馬桶也不會出現倒灌的情況」,再加上這間2樓的房子不僅鄰近捷運,還有陽台且價格便宜,原Po便輕信銷售說法買下這間房子。。原Po進一步指出,儘管使用新工法,但入住後仍常常發生馬桶排水困難、或是倒灌的情況發生,主因是樓上住戶沒有公德心亂......

汙水管買房業務

2024/07/01

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

首先是小心「使用分區不符」,又以住宅區開店限制最多,像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構,除了要臨8公尺以上道路,營業面積500平方公尺以下,並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外,若是兩側和2樓都是住宅,還要取得這3戶所有權人的書面同意才能合法營運。其次,要小心「違章建築或無產權登記」,許多人租用老舊公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立......

寵物店開店同意書

2024/07/01

就寵物店不行！「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批：擺明為難

就寵物店不行！「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批：擺明為難

逼上絕路專家批:擺明為難。台北市內湖區星雲街一間寵物店,老闆因為2樓鄰居不同意而無法開店,因此走上絕路,引來眾人惋惜與不捨。專家卻直指問題不該在鄰居,而是台北市土地使用分區管制自治條例的規定,「擺明是為難寵物業者!」建議盡速修法以防類似爭議再發生。相關新聞:投百萬開不了店!疑遭鄰居惡意刁難寵物店老闆門前自縊亡相關新聞:營登下不來求放過寵物店老闆自縊亡律師不捨:仍有機會解寵物店老闆砸下重資裝潢,卻卡在台北市土地使用分區管制自治條例規定,該區開設寵物店須左右鄰居及樓上屋主同意,導致與2樓屋主產生糾紛,因而過不了......

寵物店自縊契約

2024/06/27

營登下不來求放過寵物店老闆自縊亡律師不捨：仍有機會解

營登下不來求放過寵物店老闆自縊亡律師不捨：仍有機會解

若該區要開設寵物店須有隔壁及樓上屋主的同意。。綜合媒體報導指出,老闆自去年10月與鄰居談,左右鄰居都已同意,但2樓住戶稱要幫忙裝修陽台來換取同意書,沒想到老闆砸了10多萬元協助修繕後,2樓屋主卻出爾反爾,神隱不簽同意書,因此無法取得營業執照,只能退一步開設寵物美容店,但因租金、人力成本加上已斥資400500萬元的裝潢成本,經濟壓力龐大之下,於近日傳出走上絕路,在店門口自縊身亡。有自稱2樓修繕團隊曾在網路發文澄清,工程是2樓業主透過朋友找來施作的,修繕費也是2樓業主出的,與1樓毫無關係;並代2樓住戶聲明,從來......

寵物店自縊契約

2024/06/27

土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了

土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了

fet」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面,除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交,近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄,撇除其中5戶為關係戶之外,仍有1戶7樓戶的交易單價來到71.6萬元。。何世昌對此表示,原本「金城舞5世界花園」成交單價出現6869萬元時覺得已經十足瘋狂了,孰料「台信琢岳」竟出現1戶成交每坪71萬元的神奇價位。「我滴「的」乖乖,土城賣到7字頭,那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊?想都不敢想了,趕緊關上電腦去拜拜,真是大白天見鬼啦。雖然我......

土城預售屋金城舞

2024/06/20

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

未來趨勢,因此重建想法應運而生。張峰榮進一步指出,因工業區早期發展,許多廠房偏向低樓層、低密度使用,進而形成老舊聚落,若將原1至2樓的鐵皮屋矮房重建,向上延伸出翻倍的面積,建造為十層以上的嶄新大樓,地主扣除自行使用範圍,其餘樓層還可出售、出租,將地產價值發揮至最大化。安信建經建築開發部經理吳立仁、副理陳冠曄在Podcsat「動口不動產」節目也大方分享,兩人多年來在雙北工業區的深耕心得,發現老舊廠房的地主類型大致可分為「二代接班」、「夕陽傳產」和「閒置土地」等三大類,由於目前市場上出現缺工,且營造成本高漲的狀......

AI 輝達黃仁勳

2024/06/18

傳艾司摩爾進駐高雄辦公新址曝光最快8月營運

傳艾司摩爾進駐高雄辦公新址曝光最快8月營運

專透露,本案於2020簽約,直到2022年修改設計後才動工,地上10層、地下1層,規劃為立體停車場與商辦,據悉2樓、710樓承租戶均為半導體廠商,目前已經滿租,單坪租金10001500元也是區段新高。粉專提到,辦公室已經點交給租戶,正在進行裝潢,預計810月後陸續營運,由於台積電高雄1廠年底就準備裝機,ASML也須盡快做好準備。儘管消息尚未獲得ASML證實,依舊掀起網路話題,網友紛紛看好投資高雄,還表示「在我家旁邊,可以寄履歷了」、「我兒子國小對面,再10年就可以進去工作」、「身為高雄人,看到產業轉型一步步......

艾司摩爾 ASML 高雄

2024/05/31

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

損。二、大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象地震來時,常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的1、2樓,故可從1樓開始檢查,觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況,只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方,例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。另外,需特別注意1樓若為挑高大廳,或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別留意,避免發生「軟腳效應」。戴雲發強調,不是自己家裡沒問題、大......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

文昌老屋坍塌只因一棵樹！屋主不想談都更建築師憾：新案單價破百萬

文昌老屋坍塌只因一棵樹！屋主不想談都更建築師憾：新案單價破百萬

旁邊整合的小基地新建案成交單價已逾120萬元,不勝唏噓。。文昌街該棟老舊透天昨日深夜因2樓地板塌陷,嚇壞周邊居民,所幸無人居住而沒釀成傷亡意外。台北市建管處指出,初步判斷是房屋老舊疏於維修造成牆柱及樓板龜裂所致;劉獻文則直指,主要原因是出在「植物竄根」!因為門口長了一棵樹,樹根盤據柱子破壞了梁柱的結構,牆上又釘有外掛式招牌,觀察建物的柱子又很細,承重不住便造成坍塌。找不到屋主談都更樹根纏柱釀禍劉獻文強調,重點在於沒人居住,同樣的屋齡、結構,該透天的鄰居一是屋主自用,另一邊則租戶承租店面,遇到屋況問題都會即時......

文昌街坍塌都更

2024/03/20

北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」！建管處要罰了

北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」！建管處要罰了

北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」！建管處要罰了 ... 北市大安區老公寓坍塌「2樓變1樓」!建管處要罰了。台北市大安區19日深夜不平靜,文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷,發生轟然巨響,直接讓2樓變1樓,所幸無人傷亡。對此,台北市建管處表示,20日早上會對建物所有權人裁罰,維護公共安全。。建管處指出,第一時間已派人至現場,無人傷亡,現場拉起封鎖線管制,也請建築師公會勘查結構,詳細倒塌原因待釐清,20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰,也要他限期改善,維護公共安全。據悉,老公寓坍塌時發出轟然巨響,附近居......

公寓大安區文昌街

2024/03/20

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

55.5萬元,為低樓層3樓戶,但整體社區行情亦僅在57-63萬元,水位平實不言可喻。而「築馨園」去年成交的2樓戶,單坪19.8萬元,乃新北市最低單價,且「築馨園」此筆交易還非社區新低,前年有多筆19.3-19.6萬元實登,價碼友善,全社區的單價行情是19-25萬元。另外,台北市萬華區環河路段的「安家秀」,與士林區社子地帶的「德林哲里」,2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄,兩社區的單價行情均在6、7字頭;而在新北市金山區的「太川茗園」,以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」,去年各有2......

台北市新北市預售屋

2024/03/07

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資！網見樓層搖頭：不划算

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資！網見樓層搖頭：不划算

價格甚至比實價登錄還要低3萬,但也坦言不是沒有缺點,首先該物件是位在房市中較不討喜的2樓,再者該房室內坪數有40坪,不是標準品;並補充說明在這個社區約25坪左右、3房的標準品,實登價格每坪落在34萬到36萬元。對此他感到有些猶豫,問:「這樣的品項值得買來投資嗎?還是寧願挑標準品呢?」原PO發現某間房子,單坪的價格比實價登錄還要低3萬,但有「位於2樓」和「坪數較大非標準品」的缺點,讓他不確定是否該買來投資。「示意圖,非文中提及房產取自Pexels」此話題引起眾多網友留言討論,多數人都不建議買,尤其是原PO買房......

買房投資樓層

2024/03/01

他想砸500萬投資高雄店面！網勸：「這種房」才穩

他想砸500萬投資高雄店面！網勸：「這種房」才穩

、「乖乖買套房收租吧」、「要收租金乾脆去找舊市區的便宜的3、4、5樓公寓整層出租,投報率還比較高」、「你可以衝一種店面,就是獨立樓梯可以上2樓,上面隔很多間套房的那種,如果是邊間最好,不用在市區,只要在有人口產業的聚落,工業區也沒關係,這種就是一樓店面,樓上還有一堆套房幫你撐租金」、「買透店,樓上收租套房,一樓店面,這種應該最安全」。「封面示意圖取自Pexels」。......

店面高雄房價

2024/02/23

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光

目前該別墅區有間開價3888萬元的建物正在出售中,其內部裝潢奢華大氣,室內共有3房2廳2衛浴,一樓採華麗風格,用水晶吊燈裝飾外,還配有灰色地毯和紅色沙發,2樓則採巴洛克風,整體色調以木質為主,搭配斜屋頂更顯南洋風情。而售屋網將此物件描述成「退休渡假第一首選」,鳥語花香的私人庭院更是一大賣點,仲介聲稱能在擁抱海景之餘還能打造夢幻花園,總占地366.4坪,相當於每坪價格超過10萬元,別墅區的住戶享受著無敵海景和落日餘暉,附近民眾則在擔憂中煎熬超過20年,附近民眾透露,觀音山禁採和禁葬約30年,山坡地上仍滿是過去......

觀音山林口特定區風景保護區

2024/02/21

買房快搜

/樂屋網提供