未來則是落在2026或2027年,不過房市部落客「老黃房市筆記」認為,買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」,因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同,不妨勇於出手。。民眾在臉書社團「買房知識家」發文,指稱把買房最佳時機分為三個名次,他認為現在是第三名,今年下半年是第二名,明年則是第一名。文章吸引留言,網友普遍認為1020年前是最佳買房時機,有人表示「明明20年前才是第一名,10年前是第二名,5年前是第三名,現在都排不上名次了」、「幾年前的SARS疫情是最佳買房時機,還好那時我勇敢買進三間」、「......

見推案後,房價就直上每坪百萬元大關,但近年邁向推案高峰之際,強碰政府打炒房政策;加上北士科近期的推案分佈有所調整,過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段,去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段,導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。張旭嵐補充,輝達總部進駐北士科,引進高科技高薪研發人才及上下游產業鏈的群聚效應,可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤,首先受惠的就是社子島,可望加速都更整合開發,大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注,甚至連人潮減退的士林夜市都......

財富報告」指出,富比士「Forbes」2024年全球共有2781位億萬富豪,其中台灣共有51位億萬富豪上榜,財富總額達到215.8億美元,較2023年的194.9億美元明顯增加,且集中在金融和科技業。該報告推估資產規模達到新台幣3000萬元以上的高資產客群,多達81.6萬人,平均年成長率14%;財富規模總值共達57.69兆元,平均年成長率17%。。其中報告指出,有30%透過企業經營與分紅累積財富,金融產品的投資收益同樣高達29%,可見除企業經營與薪資收入外,金融產品投資收益為高資產客群重要的財富來源。以世代......

19、2024年的台股大幅走熱,讓建商推案可達兩千億元大關。。但2021到2024年皆因政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,陳炳辰指出,都影響了此檔期供給量,建商保守以對。北北桃基宜全投降台北市嚇歪年減近6成北台灣衰退最多為台北市,約推出248.5億元,比去年減361.5億元,年減幅59.3%,均無百億元大案,僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標,各行政區以中山區推3案......

車位總坪數340.92坪,每月租金53萬元,且備註欄顯示該戶為續租案件,上次租賃2023年,月租金為52.5萬,兩年小漲5000元;另外,大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易,兩戶都位在高樓層,每月租金分別為44.8萬和45.8萬元,也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高資產族寧租不買有4個原因:1、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買,只好邊租邊等屋主改變心意。2、豪宅貸款成數低,部分高資產族傾向保有資金彈性,以便達到錢滾錢效果,甚至在此刻台幣升值之際,有......

2023年平均家庭財富1889萬主計總處曝原因：台股大多頭 ... 2023年平均家庭財富1889萬主計總處曝原因:台股大多頭。根據主計總處29日公布的112年「2023」國富統計,112年底家庭部門平均每戶淨值高達1889萬元,年增率達6.56%,創下統計以來新高,對此主計總處官員說明,主因來自台股多頭行情助攻,連帶推升家庭財富,家庭資產若有配置有價證券,普遍都能感受財富增加。統計顯示,112年底國富毛額為320.48兆元,年增3.18%;國富淨額為252.82兆元,年增率則為2.35%。在112年底各經......

少,房價方面增值空間也較高,反觀短期買賣雖然也能賺到錢,但扣除成本後「可能淪為別人「指政府」的打工仔」,並且模擬實際稅賦,假設2023年6月入手總價1500萬元的房子,直到今年1月再以1800萬元轉手,依照房地合一稅公式納入成本以及仲介費用等,也就是拿價差300萬元扣除30萬元成本費用、121.5萬元房地合一稅、102萬元仲介費之後,實際上賺手的只有46.5萬元,「大部份獲利都被政府抽走了。所以,房地產玩短期買賣,是不是淪為打工仔?你說呢?」「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

政部房地合一稅最新統計資料,2024年房地合一稅總件數達13.4萬件,雖較2023年成長約1.7萬件,不過隨著打炒房政策加壓,第七波信用管制上路後,2024年Q4總件數僅約2.6萬件,足足比Q3少了約1萬件!全年房地合一稅稅率分布,稅率20%的案件,也就是持有510年轉售的交易,仍為最大宗,且占比逐年走高,2024年達36.1%!而兩年內交易的45%重稅占比,2024年18.2%,比2022年的25.5%減少7.3個百分點,短期交易有下滑趨勢。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年央行接連祭出第六波、......

會讓我們失望」。財政部推出的「新青安心成家購屋優惠貸款」「簡稱「新青安」」於2023年8月上路以來,點燃房市買氣,也引發人頭戶、炒房疑慮,政府除啟動嚴查,也宣布2026年7月31日到期後不會再續辦。。觀察財政部最新公布3月新青安貸款辦理情況,一掃前陣子低迷的狀態,在春節遞延效應加上房市329檔期的加持下,受理和撥貸件數雙雙站上5千件,是去年10月以來首見,分別月增52.34%、26.97%。申貸金額417.49億元,則為半年新高,月增50.06%;撥貸金額403.08億元,月增29.53%。新青安經過5個月......

掉房子,還會賠上個人聲譽,儼然完全沒有必要。。據了解,竹北一名劉姓女子於2020年5月至2023年10月任職房仲,她在未獲得屋主鄭姓男子授權的情況下,擅自在房屋買賣仲介一般委託書、不動產行情資訊表、同意書、不動產說明書、房屋買賣委託書內容更改/更新契約附表等文件上偽造屋主名義簽名,還將委託訊息上傳至公司的作業系統,直到客服電訪服務是否滿意時,屋主鄭男才發現房子遭到掛賣,一怒之下告上法院,而房仲劉女也被新竹地院依偽造文書罪判4月有期徒刑,得易科罰金。林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流......

申貸等情況,也進一步推高年輕人購置新屋的數據。至於屋齡30年以上的中古屋,則成為青年購屋的第二選擇,數據顯示2024年2040歲的購屋者中,有2萬3434件申貸案是30年以上的中古屋,樣本數為近10年最高,且占整體年輕購屋者比例達19.8%,占比也是僅次於2023年。賴志昶分析,年輕首購族所購置物件逐漸兩極化,主因是隨著房價大幅起漲,年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋,亦或購置屋齡較高但總價較低的案件,前者大多出現在較多重劃區議題的區域,後者則多出現在都會蛋黃區域。首購前停看聽　預售中古各有優缺住商不動......

農漁會與保險公司則承接走了部分房貸需求,農漁會信用部12月新增房貸人數為2631人,年增30%,保險公司則是新增房貸人數650人,年增率高達142%,比較有趣的是2023年底房貸利率最低的還是銀行,不過2024年12月農漁會與保險公司的房貸利率平均2.25%反而低於全體銀行的平均利率2.3%。去年第七波選擇性信用管制後,市場資金吃緊,不僅要排隊等撥款,銀行也慢慢開始調高利率以價制量,12月全體銀行平均利率為2.3%,不過根據央行上次公開的資料顯示,2024年12月到2025年1月一般首購的利率平均已達2.5......

房仲建議仍開價2070萬元,但事後發現背後水很深,意外揭開炒房黑幕。。根據奎丁說法,查詢發現房子的第一筆交易紀錄,最早是在2023年以總價1518萬元入手,經過裝潢後曾經開價2198萬元,2024年6月再以1990萬元轉手第二次,期間還碰上自己開價2070萬元,直到2025年1月卻看到房子再度上網掛賣,這次開價拉高到2398萬元。她強調,同一筆物件從2023年首次交易算起,依照目前掛賣2398萬元試算,等同2年來房價暴漲將近900萬元,很難不去懷疑背後是否有房仲涉及炒作行為,「身為房仲,不就應該秉持著誠信、......

半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策及主要國家經濟策略影響至深。另外2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣,也帶動不動產市場的發展,至於2019年COVID-19疫情衝擊股市,隔年起房市帶起一波房市大多頭,直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。然而,徐佳馨補充,若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,造成長時間的經濟傷害,股票市值大量蒸發,災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年......

不起!台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多。根據財政部2023年房屋稅籍資料,全國房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶,其中房屋稅納稅義務人年齡在2039歲之間的青年屋主,就有114.4萬戶,約佔總數的9.8%,六都中,青年屋主的戶數以桃園佔比最高,12.6%,其次為台中市,11.5%,高雄市11.2排名第三;而台北市佔比最低僅6.8%,不過也仍有8.3萬的青年屋主在台北市有家。進一步觀察青年屋主的性別分布,也是以桃園市的女青年最多,佔42.6%,而台南的男青年較強勢,佔60.3%。。台灣房屋集團趨勢中心......

015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2018年底才增加到7兆元,2020年底增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2022年底則增加到9.4兆元,2023年底則是達到10兆元,不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元,到了2024年底就達到11兆元,這中間陸續有銀行放款接近滿水位,還有第四季央行政策踩煞車降溫,否則數字可能會更可觀。曾敬德指出,現在銀行仍謹慎放款,加上過去一段時間放出去的房貸金額不少,陸續有民眾發現寬限期到期後想要展延,也不如以前容易,銀行也想要快點回收房貸本金,整體房貸環境今年還......

市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的45家貸款銀行中,還包......

,成為公益出租人也能享有多項稅賦優惠。政府推動房屋抵稅新制,所得稅法第17條修正於2023年底通過,房屋租金從現行的列舉扣除額改為特別扣除額,額度也從12萬提高為18萬元,今年報稅就適用。。國家住都中心提醒租屋族,包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅,以及申請租金補貼的房客都要記得申報租金抵稅,才能減輕租屋負擔。國家住都中心也積極協助內政部推動包租代管計畫,鼓勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人,參與計畫的房東每屋每月享1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。除此之外,房屋稅及地......

90間套房與其它空間,標註為法人購置住宅的特殊交易,因為「平均地權條例」修正案2023年上路後,私法人買住宅採許可制,所以相當罕見。房仲分析,研判未來將做包租代管、長照相關或員工宿舍。根據實價登錄資訊,新北市萬里區「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間,1月下旬以總價5477萬元售予一家私法人,為萬里區有實登以來總價第2高的大樓交易。據查,該筆交易包含90間套房,套房含陽台大小介於913坪,並分布於213層,另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間,若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算,此筆......

效?今年5月房屋稅將開徵最高4.8%稅率的囤房稅,根據資料顯示,2023年已有超過17.3萬戶的公益出租減徵房屋稅的戶數,年增37.4%,與公益出租人上路第1年的2018年4.3萬戶相比,已暴增2倍;其中台中市將近4.3萬戶居全台之冠,年增66.3%也是六都之最。囤房稅2.0去年7月上路,今年5月就要首次開徵,多屋族的非自住宅房屋稅最高將課4.8%的稅率,並採全數累進方式課徵;另一方面也鼓勵屋主有效利用閒置住宅,出租申報的所得減稅,從原本的3.6%降到最高2.4%,形同「威逼」又「利誘」屋主來當公益出租人。......