EBC地產王

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新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

畫推出,即買即住即享受,也免去有錢人置產風險疑慮,以台北市來說,像今年單價最高的「御上天母」,或是去年的「欣隆101」與來到單坪202.4萬元的「冠德安沐居.」都屬此例。不過畢竟首都房價高,光譜另一端的小宅案可迎合首購或低總投資者,如統計數據「中山自在」、「碩樺謙禾」的坪數在20坪內,甚至「中山自在」為僅9.5坪套房,總價1,325萬元就可入手,有其吸引力推升單價,台北市這類產品後續走勢顯然兩極化發展。。相較之下,新北市新成屋案還是完全以有產階級為主,中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高,以今......

2024/12/26

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

動租賃實價登錄,恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響,必須嚴謹審慎。內政部說明,為了推動租屋市場資訊透明化,自101年已規定租賃仲介案件應實價登錄,並且透過租賃條例立法與修法,規定租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊,以及包租業轉租案件應辦理實價登錄。內政部指出,今年8月在去識別化、個資保護、促進租金透明原則下,內政部已運用租金補貼案件資料,分別公布大專校院周邊、全國各行政區不同租屋類型租金統計,提供民眾當地租屋合理價格參考。也獲得許多大專院校、學生家長與社會的肯定與支持。內政部強調,推動租屋市場......

2024/12/05

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

建案平均單價從102.49萬元漲到136.64萬元,漲幅33.3%。當地因開發早,周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓,加上可供開發的大面積素地稀缺,據591生活圈顯示,當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售。林哲緯表示,這次漲幅突破3成,主因為台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易,大幅拉高價格而出現補漲潮。排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,除有輕軌站,因鄰近亞灣區,搭上AI產業火熱議題而不斷看漲,目前指標案由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,實價登錄上已有大筆交易揭露,是房價......

2024/11/29

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

減為3.2%,燈號續為綠燈;製造業營業氣候測驗點由上月上修值94.87點減至93.12點,燈號續呈黃藍燈。另外在景氣指標的部分,領先指標不含趨勢指數為101.84,經回溯修正後,較上月下滑0.47%。7個構成項目經去除長期趨勢後,4項較上月下滑,分別為建築物開工樓地板面積、製造業營業氣候測驗點、工業及服務業受僱員工淨進入率、實質貨幣總計數M1B;其餘3項較上月上升,分別為實質半導體設備進口值、外銷訂單動向指數、股價指數。同時指標不含趨勢指數為104.10,較上月下滑0.004%。7個構成項目經去除長期趨勢後......

2024/11/27

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

算提升與高科技業者持續推進建廠計畫;但不動產業因央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴與利率上升,致10月交易量下降,房市買氣低迷,需等待放款條件放寬後,需求才可望回溫,營建業10月營業氣候測驗點為103.83點,較上月修正後之101.21點上揚2.62點。台經院景氣預測中心主任孫明德指出,雖然資通訊產業已到高原期,要再往上不容易,但好消息是部分傳產已開始復甦,機械業也接到訂單,鋼鐵業也受中國政策刺激受惠,為石化業復甦較慢,儘管目前預測明年GDP數字會較今年少1個百分點,不過「今年GDP破4%一點都不是問題,也不用......

2024/11/25

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆

受矚目,例如台積電在全台共有5座先進封測廠,分別位於新竹、台南、桃園龍潭、台中及苗栗竹南,其中中科先進封測五廠已接近完工,國產台中廠供應主體結構,採用6000磅高端混凝土,總需求約11萬5000立方米,約等同於101大樓一半以上的混凝土需求量。國產建材集團也積極布局綠色設計,日前宣布推出16款獲得國際ISO 14067碳足跡認證的低碳混凝土陣容,以因應與全球低碳接軌的各大科技建廠與指標建案。以大台中為例,除台積電中科先進封裝測試五廠,中科二期擴廠預計明年第1季交地,另外還有台中高鐵特區、7期豪宅,與13、1......

2024/10/09

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世

還能擁抱昌平國小、頭前國中明星學區和水岸公園綠地,稀有的中小坪數規劃,以負擔得起的總價為菁英小家庭、開啟進入高端地段的大門。文華苑副都中心天生為王20-28坪國際金獎美學預約賞屋專線:2279-1188接待會館:新莊區中原路101號對面建築代銷:得邦廣告官方網站:https://lixinpro.com/63XHM......

文華苑新莊副都心中原路中華路雙金軸

2024/06/19

北屯捷運流量王在這站！建商推「三強地王」瞄準換屋族

北屯捷運流量王在這站！建商推「三強地王」瞄準換屋族

字,打造30樓高的擎天地標建築,建築師劉偉彥以巨木、綠瀑、浮島為意象創作城市中的垂直森林,為台中再添一道綠意天際線。值得一提的是,屬於超高樓層建築的「文心Olive」將耐震規格提升至最高等級,採用獨家「鋼模柱工法」與結構柱鋼筋B1至2F不作搭接,以及與台北101高樓同級的SA鋼筋續接器、70000磅高磅水泥,耐震力達0.4083g,相當於震度7級,超越法規標準與區域其他建案,為住戶嚴守結構安全性。而過去台中四期以透天產品居多,「文心Olive」將產品定位於適居坪數的換屋型買家,規劃三房3639坪、四房425......

台中捷運台中北屯豐邑機構

2024/06/18

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

自然人於特定地區購屋第2戶的貸款成數由原本7成調降為6成部分,楊玉全指出,目前屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每9戶就有1戶屋齡超過50年,民眾想另外買1戶符合耐震標準的房屋,卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制,「這種削弱購屋能力的管制措施,容易傷到一般購屋大眾」,因此呼籲央行對於換屋族應該要有配套措施,避免造成買賣交易糾紛。......

央行信用管制措施建商公會

2024/06/13

「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資

「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資

外法人都可以參加。「台北天空塔」位於台北市信義區松智路與松壽路口,樓高288公尺,落成後將成為台灣第二高樓,僅次於台北101大樓,由碩河主導、投資開發規模超過200億元,為以「Park Hyatt Taipei」及「Andaz Taipei」兩家奢華品牌飯店為主的混合式發展項目,還規劃零售空間、餐飲體驗和表演中心,基地面積約2066坪,整體建案總樓地板面積約2萬6300坪。。不過今年1月該案驚爆掏空背信案,時任碩河開發副董事長邱冠勳挪用10億元資產替董事馬廷海償還私人債務,將「台北天空塔」產權質押給中國券商......

台北天空塔 The Sky Taipei 掏空

2024/05/28

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

家搶手,店面更成為投資置產的絕佳標的。根據楊梅戶政事務所的統計,楊梅區自民國101年起,從外地遷入的人口已連續12年維持在7000人以上,近2年更一舉突破8000人。以去年為例,整個楊梅區僅有6006人遷出,遷入人口卻高達8160人,全年淨遷入的人口數超過2100人,為民國106年以來的第二波人口移入高峰。當地房產業者分析,近年桃園核心區房價已高,楊梅因親民房價成為建商推案與民眾購屋的必爭之地,今年受到政府新青安政策激勵首購族進場,以及抗通膨置產買氣的雙重推動下,使得當地新案房價一舉攀上3字頭,漲勢驚人,然......

市心朗朗桃園楊梅

2024/05/16

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅,但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。根據財政部統計,各縣市政府的房屋標準單價調整後,台北市較1984年的房屋標準單價增幅最高,平均達到184%,宜蘭縣也調漲142%,新北市平均調漲117%,高雄市平均調漲101%,新竹縣市都是調漲1倍,台中市平均調幅較小僅有84%,桃園市70%,各縣市政府陸續調整的時間都是在2014年以後。曾敬德表示,調高房屋標準單價影響到的除了每年的房屋稅外,買賣房屋時候買方的契稅也可能受到影響,若是遇到囤房稅2.0,明年收到稅單會更有......

房屋稅 Dcard 房屋評定現值

2024/05/08

台灣每戶平均資產1359萬「為何我沒有？」他揭：錢已變成喜歡的樣子

台灣每戶平均資產1359萬「為何我沒有？」他揭：錢已變成喜歡的樣子

富分配統計,其中2021年平均每戶資產淨值「不含人壽保險準備及退休基金準備,土地按市價重評價」為1359萬元,年增率8.06%,平均每戶較前一年增加101萬元。。數據一公布後,不少網友質疑數字真實性,紛紛疑惑「為什麼我沒有」,或哀怨「我壓低平均值」等。何世昌表示,其實很多網友誤會了,大多數家庭的財富數字應該相去不遠,「網友覺得自己沒有那麼多錢,因為錢已經變成自己喜歡的樣子了」。國人財富集中在房地產產生沒那麼有錢的錯覺觀察「家庭部門平均每戶資產概況」,可以清楚看到國人財富主要集中在「房地產」,平均每戶家庭房地......

主計總處家庭財富國富統計

2024/04/30

繼承者們快出來！上千億元不動產未辦理專家：恐遭法拍

繼承者們快出來！上千億元不動產未辦理專家：恐遭法拍

縣面積還要大;未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的「台北101」大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。內政部統計年報顯示,2023年未繼承的土地有1.8萬公頃,10年時間未繼承的土地面積增加一倍,且未繼承的建物面積更達65萬坪,也較2013年增加了1.6倍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,人口老化趨勢加劇,導致未繼承狀況持續增加。。進一步統計未繼承的不動產的價值驚人,台北市去年統計光是未繼承土地的公告現值就高達840億元,推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。曾敬德表......

繼承未辦理繼承內政部

2024/04/10

槓桿開滿拚獲利！「雙貸族」突破30萬大關專家：反轉不得了

槓桿開滿拚獲利！「雙貸族」突破30萬大關專家：反轉不得了

20年全台房市多頭再起,使「雙貸族」數量突破30萬人大關,之後漲勢維持至今。大膽追求獲利投資人槓桿開滿另外觀察聯徵中心數據,1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%,意味著近期進入升息循環,反而「雙貸族」人數仍創新高。徐佳馨認為,信貸除資金較不充裕者用以借款外,不少為投資性質,在年初房市買氣再起情況下,也激起投資人的信心,因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。「槓桿雖美好,反轉不得了!」大家房屋企研公關主任賴志昶認為,房貸金......

房貸信貸投資

2024/03/26

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

萬華1筆;交易當年屋齡最老的是108年,是士林區後街巷內的兩層樓透天,總面積僅18坪左右,2020年時成交總價2600萬元;而總價最高的是士林夜市大北路透天店面,2013年成交約1.1億元,當年屋齡即達101年,如今屋齡更已達112歲!目前一樓店面由手搖飲店承租中。張旭嵐表示,以台北市地政局的建築耐用年限定義,常見老公寓或平房,加強磚造為52年,RC鋼筋混凝土為60年。不過一般年限以50年來算,但這並不是該建物保用年限或絕對壽命,仍要看它的建造品質與後續使用維護情形。第一建經研究中心副理張菱育指出,老屋並非......

老屋維老實價登錄

2024/03/21

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

易達222件,其中交易量最多的三個行政區,依序是大安區63件,均價每坪111.1萬元,包括「日光大廈」、「仁愛大廈」;其次為中山區26件,每坪101.3萬元,像是「華威八方」、「瓏山林博物館」等社區;第三名則為內湖區25件,均價每坪74.3萬元,包括「長耀哲里」、「遠雄米蘭苑」等社區,也都是符合新標準的豪宅社區。北市去年被迫升等豪宅交易共222件台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年以後取得並轉售的房地產交易,皆屬於房地合一稅繳納規則,而2016年以前取得現在轉售的交易,其實可採兩種計算方式,一種......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

北市最熱銷豪宅榜北投「這間」擊敗信義大安平均月成交1件

北市最熱銷豪宅榜北投「這間」擊敗信義大安平均月成交1件

價為3.47億元,居榜上北市豪宅最高價,遠超越第二名的1.89億元。陳金萍分享,「冠德信義」位於信義計畫區內,為北市商業及觀光的一級戰區,多間百貨商城和企業總部都位於此區,包含新光三越、微風百貨、台北101等。該社區是信義計畫區裡難能可貴的純住宅,儘管超高總價還是能吸引不少高資產族群買單。「冠德信義」去年雖然交易僅4件,但是總銷金額高達13.89億元,僅次於「力麒天沐」,排行北市第二。。......

台北市豪宅松山

2024/03/11

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

為整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫的土地應為自建企業總部考量,「投資的買盤幾乎沒有人進場,可見房市已到居高思危的程度!」地價皆創區域新高未來房價恐追上地價其中單價地王為14期仁平段328地號土地,標脫單價達101.1萬元;總價地王則由14期榮德段88地號土地奪下,得標總價逾6.4億元,換算單價也達百萬元之譜,不論單總價,均創下榮德段的區段新高。台灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄指出,14期仁平段緊鄰11期熱鬧商圈,且328地號為容積率較高的商五用地,同區段相同地目的最高單價可達106萬元,標售價碼......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

升息會讓房價跌？紐約房仲總裁揭實況：租金衝42年新高

升息會讓房價跌？紐約房仲總裁揭實況：租金衝42年新高

逾20年的Jade Stone Real Estate Consulting玉石不動產創辦者及總裁Anne Chang「張惠紋」,今「27」日聊起紐約房市相當有信心,在台北101大樓舉辦紐約留學就業居住及房產投資講座。她提及,過去一年台灣到美國留學人增加,父母要幫忙租屋,往往考慮到租金高就不如買房,「畢竟華人都有「有房斯有財」的觀念,所以有很大的剛性需求」。而且紐約有許多跨國企業,也是美國密集度最高的城市,過去2年因為兩岸政治的不穩定,增加很多中國人、台灣人都前往美國紐約投資、購屋置產。華人有土斯有財觀念到......

紐約房價租金

2024/02/27

買房快搜

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